Mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias

Mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias

Toda inversión inmobiliaria implica un cierto grado de riesgo. Quienes invierten sin experiencia, ni conocimiento del mercado, pueden acabar sufriendo las peores consecuencias. Existen formas de reducir las posibilidades de perder dinero o incluso maximizar nuestros beneficios cuando vamos a comprar un apartamento.

 

Si te adentras en un mercado en extranjero, como la República Dominicana, los inconvenientes pueden ser menores que en muchos países. Hablamos de un escenario con un turismo boyante, un crecimiento estable de la valorización de inmuebles y una gran seguridad jurídica en comparación con España y otros países en América Latina.

 

Sin embargo, deja que te mostremos algunas estrategias para que puedas mitigar los riesgos en tus inversiones inmobiliarias y puedas aumentar tus probabilidades de éxito.

¿Qué riesgos implica una inversión inmobiliaria?

Los riesgos en las inversiones inmobiliarias suelen estar asociados a las malas decisiones. Por ejemplo:

 

● Comprar un inmueble y alquilarlo a una persona que se queda de okupa, y tardar unos 3 años en conseguir recuperar tu propiedad, como le pasa a más de un propietario en España.

● Adquirir un apartamento y venderlo por menos dinero: esto puede ocurrir en los países en los que hay una fuerte burbuja y se compra el inmueble en mal momento, a diferencia de mercados más estables y menos sensibles a los cambios en el mercado, como los apartamentos de lujo en Punta Cana.

● Comprar una propiedad, sin tener plena constancia de que no tiene cargas, ni hipotecas, ni asegurar que el propietario es quien dice ser y el inmueble está debidamente registrado.

 

Se trata, en cualquier caso, de las situaciones más visiblemente negativas a las que se puede enfrentar un propietario. Cuando hablamos de riesgos, sin embargo, no sólo debemos fijarnos en si ganamos o perdemos dinero, sino en cuánto dinero dejamos de ganar por no tomar una buena decisión.

Consejos para mitigar los riesgos al comprar un apartamento en República Dominicana

En Vivantia Homes queremos que tomes tus decisiones con seguridad y sabiendo perfectamente lo que haces. Ahora que tienes claro cuáles son los riesgos, veamos cuáles son nuestras recomendaciones para maximizar tus beneficios y mitigar posibles riesgos.

1. Invierte en mercados inmobiliarios con alta seguridad jurídica, como República Dominicana

Si no quieres problemas legales con tu propiedad, invierte en un mercado con alta seguridad jurídica, donde se proteja a los propietarios y no haya un fenómeno de okupación que pueda poner en riesgo tu rentabilidad. Anteriormente ya te hablamos sobre el problema de la okupación en España vs. otros países.

De este modo, podrías legalmente recuperar tu inmueble en el momento en el que un inquilino no pague, o si alguien accede a tu vivienda sin ser el propietario, ni contar con permiso para ello.

2. Alquila a corto plazo y reduce los gastos imprevistos

Los alquileres a largo plazo pueden implicar enormes gastos cuando los inquilinos se marchan. Sí, puede que te puedas quedar con el depósito, pero aún así es posible que sigas teniendo que llevar a cabo alguna reforma, ya que los muebles se van deteriorando con el tiempo, y más todavía cuando hay una o más personas residiendo allí permanentemente.

Alquilar tu apartamento a turistas te permite tener un mayor control, ya que después de que se va cada persona, puedes realizar una limpieza y controlar que todo se mantiene en perfectas condiciones.

3. Delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

¿Deseas evitar riesgos económicos debido a la variabilidad de los precios en el mercado inmobiliario? ¿Quieres no tener que ocuparte tú directamente de gestionar los alquileres y el mantenimiento de la propiedad? Además de alquilar a corto plazo, deberías optar por apartamentos que sean gestionados directamente por una marca hotelera.

La gestión de propiedades implica muchas ventajas. Los apartamentos ubicados en condominios y que son gestionados por un hotel reconocido se ocupan de todo lo necesario: recibir a los huéspedes, atender a sus demandas durante el viaje, limpiar y mantener el inmueble en perfectas condiciones, y buscar nuevos clientes para incrementar la tasa de reservas.

4. Compra en zonas que se benefician de la Ley Confotur

Si vas a invertir en inmuebles en República Dominicana, lo mejor es adquirir tu apartamento directamente en condominios que se beneficien de la Ley 159-01. Dicha normativa te permite gozar de algunas exenciones fiscales, lo que reduce enormemente los impuestos que has de pagar durante los primeros 15 años.

Hay quienes compran apartamentos en zonas apartadas de Punta Cana, lejos de la playa, porque ven que es un buen precio, o mucho espacio de terreno, pero esto no necesariamente garantiza excelentes resultados en alquileres, ni revalorización.

5. Diversifica tu cartera de inmuebles

Varios apartamentos son mejor que uno. Te permiten escalar beneficios cuando hay una alta demanda de alquileres a corto plazo. Y también te ayudan a nivelar tus ingresos cuando en alguno de los inmuebles no estás obteniendo la tasa de reservas deseada, de manera que puedas compensar los resultados. La diversificación puede ser una buena forma de maximizar tus beneficios.

En Vivantia Homes hemos seleccionado las oportunidades inmobiliarias más seguras y fiables del mercado. Queremos que puedas sentirte seguro al invertir en el mercado dominicano y contar con toda la información necesaria para poder abrirte camino en este atractivo escenario de inversión. Habla con nosotros para más detalles.

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¿Por qué comprar un apartamento en el extranjero?

¿Por que comprar un apartamento en el extranjero?

Quizás eres inversor inmobiliario y estás buscando nuevas formas de expandir tu estrategia de inversión. No quieres limitarte a un solo mercado, sino que deseas explorar las ciudades emergentes donde se pueden encontrar todavía altas rentabilidades.

Con frecuencia, los inversores inmobiliarios que no tienen experiencia internacional se encuentran con que uno de los riesgos para comprar un apartamento en el extranjero es el desconocimiento del idioma, la falta de seguridad jurídica y, por supuesto, esas dudas e incertidumbre que pueden surgir cuando estamos buscando nuevas oportunidades.

Déjanos que te mostremos algunas razones por las que, a pesar de todo esto, vale la pena comprar vivienda en el extranjero si eliges ubicaciones excelentes, como República Dominicana, un país con el que compartes idioma, tiene una gran afluencia de turistas y es el principal centro de interés en el Caribe para las inversiones inmobiliarias en el mundo de habla hispana.

Razones para comprar un apartamento en el extranjero

Existen múltiples motivos por los que como inversionista no deberías tener temor de expandir tus inversiones a otros mercados. Cuanto antes lo hagas, de hecho, tanto mejor para diversificar tus ingresos y evitar los riesgos de estar sujeto a un solo mercado inmobiliario, que puede tener serios problemas estructurales que te impidan crecer.

 

1. Ahorro de impuestos

No mires sólo el precio de la vivienda, el tamaño, ni la publicación. Fíjate en los impuestos, que pueden incrementar sustancialmente el costo de tu inversión. Cuando los impuestos inmobiliarios son altos, indirectamente pensamos que el precio de la vivienda es más costoso, pero en realidad el pago de los tributos no supone ningún beneficio para el inversionista.

Hay mercados inmobiliarios en el extranjero que te permitirían ejecutar el mismo tipo de operación, pagando muchos menos impuestos, o incluso una exención durante 15 años, si el inmueble cumple determinadas características, como es el caso de República Dominicana con la Ley Confotur.

2. Necesitas diversificar tu cartera de inmuebles

Poseer inmuebles en un solo país te somete a los vaivenes legales y características singulares que supone dicho mercado inmobiliario. Si ese escenario además es proclive al incremento de las regulaciones sobre el mercado del alquiler, o se aumentan los impuestos con frecuencia, la falta de previsibilidad pone en riesgo tus inversiones a largo plazo.

La falta de diversión puede ser un problema si te encuentras en un mercado con falta de seguridad jurídica. Pueden darse diferentes situaciones que te lleven a ver mermada tu rentabilidad y no conseguir los objetivos que tenías previstos en un principio.

3. Deseas tener una segunda residencia en el extranjero

Tal vez compres un apartamento en el extranjero porque te gustaría tener una segunda casa. Quieres comprar un apartamento como segunda residencia, que esté en un lugar de vacaciones, donde puedas retirarte a descansar, pero que a la vez te aporte ciertas comodidades, y esté relativamente cerca de otros lugares a los que podrías viajar.

República Dominicana es el lugar perfecto para inversionistas de este perfil, en el que además puedes obtener fácilmente la residencia por inversión. No sólo porque se encuentra a poca distancia en avión de EEUU y Latinoamérica, sino porque es un país que recibe más de 11 millones de turistas al año, y que cuenta con excelentes playas para disfrutar de una experiencia excelente.

4. No quieres asumir los costes de oportunidad de invertir en un solo mercado

Si el mercado en el que has invertido en vivienda es costoso, o presenta serias dificultades para acceder a inmuebles a un precio atractivo, estás asumiendo unos costes de oportunidad que quizás desconozcas. Porque la misma cantidad que destinas a invertir en un inmueble en Estados Unidos o España te permitiría acceder a apartamentos de mucha más calidad, con precios más asequibles, y un mayor potencial de rentabilidad a largo plazo.

Esto te permitiría crecer más rápido y ver los resultados antes, ya que entrarías en el mercado de los apartamentos de lujo, un tipo de inversión mucho más estable a largo plazo, mientras que de la otra forma, con frecuencia, puede ser más difícil encontrar compradores, o te puedes encontrar en situaciones de dificultad si se produce una crisis inmobiliaria.

República Dominicana, el destino ideal para las inversiones inmobiliarias en el extranjero

¿Estás pensando en comprar tu primera casa en el extranjero? Seas un inversionista profesional, o desees simplemente gozar de una casa propia en el Caribe, el mercado dominicano representa justo lo que en este momento podrías estar buscando.

Un mercado de habla hispana, con seguridad jurídica y un flujo de turistas continuo a lo largo del año gracias a su clima cálido, lo que puede ser una opción perfecta para los alquileres turísticos. Hablamos de un mercado en el que puedes encontrar apartamentos con exención temporal de impuestos, en pleno corazón de Punta Cana, y con rentabilidades que pueden superar el 10 o hasta el 15% anual.

¿Te gustaría recibir más información? ¿Eres inversionista y buscas oportunidades en el extranjero? Habla con nosotros aquí.

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Cómo elegir un apartamento rentable para inversión en Punta Cana

Cómo elegir un apartamento rentable para inversión en Punta Cana

Como inversor inmobiliario, en muchas ocasiones puedes verte tentado a comprar un inmueble porque te gusta su ubicación o su diseño. O quizás porque, sin conocer bien el mercado inmobiliario de la ciudad, decides asumir algunos riesgos, basándote principalmente en lo que ves o has podido estudiar.

 

Pero elegir un apartamento rentable para inversión en Punta Cana requiere tener en cuenta diferentes factores. No todo el mundo invierte con los mismos objetivos, ni tiene el mismo perfil de inversión (descubre aquí nuestras oportunidades inmobiliarias en República Dominicana).

 

Sea cual sea tu objetivo a la hora de comprar un apartamento para inversión, es importante que tengas en cuenta algunas métricas e indicadores que te ayudarán a tomar la mejor decisión.

¿Qué tener en cuenta al medir la rentabilidad de un apartamento?

Cuando hablamos de la rentabilidad de un apartamento, debemos tener claro a qué nos estamos refiriendo.

Si buscas propiedades para invertir en Punta Cana, puede ser que estés pensando en el ROI o retorno de la inversión inmobiliaria de la compra-venta. Te interesa la revalorización del inmueble, y obtener un margen o plusvalía por su venta uno o dos años después.

O tal vez estés pensando en el alquiler turístico, de manera que los ingresos netos que obtengas por los alquileres a corto plazo te permitan cubrir la totalidad del coste del apartamento y generar beneficio.

En muchos casos, para no esperar demasiados años, los inversores buscan una fórmula híbrida: alquilar durante algunos años y vender después cuando el apartamento se ha revalorizado, al menos un 10% anual.

Métricas e indicadores para comprar un apartamento rentable en Punta Cana

Visto desde esta perspectiva, son varios los indicadores y métricas que debes tener en cuenta a la hora de invertir en apartamentos en Punta Cana.

Un desarrollador o promotor que conozca el mercado puede informarte sobre la rentabilidad de cada inmueble, aunque contar con asesoramiento de un abogado inmobiliario y un asesor económico puede ayudarte a resolver todas tus dudas

En cualquier caso, estos son algunos de los indicadores en los que debes fijarte a la hora de invertir en un apartamento.

Cap rate (tasa de capitalización)

Esta métrica mide la rentabilidad de un inmueble con respecto a su valor de mercado, sin considerar los costes de la financiación.

Así, por ejemplo, se puede calcular mediante una simple fórmula:

(Ingresos netos de operación de venta / Precio de Compra) × 100.

En el momento de comprar un apartamento en Punta Cana, quizás desconozcas los ingresos netos reales que el apartamento te va a producir. Sin embargo, se puede hacer una estimación, considerando la tasa de crecimiento del precio de los inmuebles en los últimos años, lo que te permitiría establecer un intervalo en el que se encontrarán tus beneficios.

Algunos inversionistas inmobiliarios consideran también la rentabilidad del capital propio invertido, en caso de solicitar hipoteca, mediante la siguiente fórmula:

Cash-on-Cash = (Flujo de Caja Anual / Capital Propio Aportado) × 100

Métricas para determinar la rentabilidad del alquiler de inmuebles en Punta Cana

Si vas a comprar un apartamento y deseas después alquilar el inmueble, lo primero que debes hacer es averiguar los gastos fijos que conlleva el mantenimiento de dicha vivienda.

En muchos casos, la gestión de la propiedad la lleva a cabo una marca hotelera, lo que incluye todos los costes de mantenimiento, y es una cifra que te permite averiguar fácilmente el rendimiento neto de tus alquileres y determinar los precios.

También es esencial conocer los impuestos que tendrás que pagar, aunque con la Ley Confotur podrías estar exento.

Sea cual sea tu caso. los rendimientos del alquiler pueden variar, dependiendo de si son alquileres de corto o de largo plazo. Los de largo plazo tienen un precio fijo por mes, por lo que sabes de antemano cuánto vas a ganar, si firmas un contrato. En cambio, en los alquileres de corto plazo debes tener en cuenta distintas variables. Por ejemplo:

● Tasa de ocupación: porcentaje de noches alquiladas durante el año.

● ADR (Average Daily Rate): tarifa diaria promedio por noche que sueles cobrar.

● Tasa de pernoctaciones: promedio de noches que se queda cada cliente.

● Lead time: tiempo que pasa entre la reserva y la llegada del huésped, o nivel de anticipación de la reserva. Este indicador realmente no suele ser un problema para la disponibilidad, pero sí te muestra el riesgo y la previsibilidad de reservas.

Como ves, para determinar la rentabilidad real de un alquiler turístico se requiere tener en cuenta las métricas operativas, y es algo más complejo de determinar.

Sin embargo, si compras inmuebles en condominios, pequeñas unidades ubicadas en apartamentos con todo tipo de amenities, generalmente ya se pueden determinar fácilmente estos indicadores para que puedas saber qué precio debes cobrar por alquiler, cuáles van a ser tus costes de mantenimiento y qué rentabilidad obtendrías durante el año.

Unos beneficios que en un ambiente turístico como Punta Cana son considerablemente más altos que en el alquiler a largo plazo, y que pueden ayudar a cubrir el coste de la compra del apartamento en menos tiempo, y maximizar así los beneficios de tu inversión, tanto si decides mantenerlo como vender después de unos años tras su revalorización.

¿Te gustaría descubrir apartamentos turísticos en Punta Cana que ofrezcan resultados previsibles para una inversión inmobiliaria rentable? En Vivantia Homes nos gustaría que pudieras conocer con detalle nuestras oportunidades de mercado. Reserva una videollamada con nosotros.

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¿Dónde invertir en países que tengan mejor seguridad jurídica que España? 

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¿Dónde invertir en países que tengan mejor seguridad jurídica que España?

Cuando eres inversor inmobiliario, lo lógico es que busques un entorno de mercado en el que exista una alta seguridad jurídica y buena protección de la propiedad. 

 Lamentablemente, el mercado inmobiliario español presenta diferentes disfuncionalidades que perjudican a los propietarios, tanto quienes compran con intención de vender a un precio revalorizado, como quienes tienen un parqué de viviendas con alquileres de corta o larga duración. 

Una baja seguridad jurídica comporta riesgos para los inversores: puedes tener que alquilar a un precio más bajo del que esperabas por las regulaciones en zonas tensionadas, el proceso para deshauciar a inquilinos que tengan consideración de vulnerabilidad puede ser largo, o alguien okuparte una vivienda vacía y tardar años en recuperarla.  

En este sentido, en este post vamos a mostrarte algunas opciones para invertir más recomendables que España si lo que buscas es la máxima protección. 

¿Dónde invertir en vivienda más allá de España?

Tomar la decisión de no seguir comprando viviendas en España y buscar otros mercados inmobiliarios es muy atractiva. Muchos inversores se plantean deshacerse de sus viviendas e incluso establecer su residencia en un mercado con menos regulaciones e impuestos más bajos. 

 Cuando buscamos los mejores lugares para invertir en vivienda, casi siempre nos vienen a la cabeza los mismos lugares: Estados Unidos, Europa, Asia o Latinoamérica. Aquí tienes una lista de los países con mejor seguridad jurídica que España para invertir.  

El problema de invertir en vivienda en Estados Unidos es que los precios de la vivienda son considerablemente mayores que en España, por lo que necesitas un capital inicial mucho más alto. Aunque la seguridad jurídica frente a desahucios y desalojos es alta, los costes iniciales son elevados.  

En lo que respecta al mercado asiático, hay dos principales hándicaps: la falta de seguridad jurídica en cuanto a las propiedades inmobiliarias y las fuertes regulaciones para extranjeros. En algunos países como Tailandia, Indonesia o Filipinas no se permite que quienes tengan nacionalidad de otro país puedan poseer los terrenos donde se encuentran las viviendas, sólo es posible comprar condominios o trabajar con arrendamientos a largo plazo bajo ciertas condiciones, dependiendo del país. 

Lo mismo puede ocurrir en el mercado europeo, especialmente en algunas ciudades muy congestionadas en Reino Unido, Francia y Alemania, donde además existen mayores regulaciones. 

En el mercado inmobiliario latinoamericano, aunque los precios de la vivienda son muy asequibles, el mayor problema tiene que ver con la seguridad jurídica.  

Muchos sistemas legales no ofrecen una suficiente garantía de protección a la propiedad, existe un mayor riesgo de expropiación de viviendas por parte del estado, o existe un mercado de compra-venta de viviendas que no están debidamente registradas en un Registro de la propiedad. 

No obstante, aunque el mercado latinoamericano presenta todavía numerosos desafíos, una cuestión distinta son algunos países del Caribe, que ofrecen una perfecta combinación entre precios de la vivienda asequibles, altas revalorizaciones y un nivel de regulación y protección de la propiedad suficientes para poder operar con garantías en ese mercado, como es el caso de República Dominicana. 

Seguridad jurídica en República Dominicana, el mercado inmobiliario donde invierten cada vez más españoles

Lo primero que debes tener claro es que como inversor inmobiliario extranjero tienes muchas ventajas. No hay restricciones por nacionalidad para que los extranjeros compren propiedades, como sí sucede en muchos países de Asia. 

Por otra parte, hay un Registro de Títulos donde se inscriben las propiedades en el momento de realizar la compra de vivienda. Por tanto, a efectos legales queda correctamente reflejado que eres el propietario del apartamento que has adquirido desde el momento de la compra. 

 Los desahucios por impago de alquileres o desalojos de okupas se producen de manera rápida, con total protección para los propietarios, sin que tengas que verte envuelto en largos y complejos procesos judiciales, que puedan durar años, como es el caso del mercado inmobiliario español. Anteriormente ya te hablamos del problema de la okupación en España frente a otros países. 

Tampoco hay problemas a la hora de heredar propiedades, aunque seas extranjero; las viviendas que sean de tu propiedad pasarán a tus herederos. Se trata de una compra fehaciente, no de arrendamientos a largo plazo o de por vida. 

Existen además incentivos para la adquisición de apartamentos en zonas turísticas, gracias a la Ley Confotur, de la que pueden beneficiarse los extranjeros. Durante 15 años no tendrías que pagar impuestos por los rendimientos obtenidos por tus viviendas en alquiler, siempre que éstas se encuentren ubicadas en las zonas turísticas recogidas en la norma. También estarías exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario durante un período de 15 años. 

Desde esta perspectiva, comprar propiedades en República Dominicana se plantea como la mejor alternativa a España para invertir en vivienda.  

 En Vivantia contamos con apartamentos en condominios plenamente equipados, que se acogen a los beneficios de la Ley Confotur, y te permiten alcanzar rentabilidades de más del 10-15% anual. Si eres inversor inmobiliario en España y estás interesado en adentrarte en este mercado, te invitamos a hablar ahora con nosotros. 

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El problema de la okupación en España vs. otros países 

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¿Qué pasa en otros países con mejor seguridad jurídica?

Uno de los riesgos que enfrentan los inversores inmobiliarios en España es el problema de la ocupación.  

Tener una o más viviendas vacías incrementa notablemente el riesgo de que acaben siendo ocupadas. Pero también alquilarlas supone un cierto riesgo, ya que hay personas que alquilan un inmueble y pagan las primeras cuotas, pero luego dejan de hacerlo y se niegan a abandonar la vivienda. 

Esto acaba llevando a que muchos propietarios se vean inmersos en largos y tediosos procesos judiciales para poder recuperar su vivienda, y todo mientras el “okupa” sigue consumiendo recursos o incluso deteriorando el inmueble. 

La situación es diferente en otros países, donde los desalojos y desahucios se ejecutan rápidamente y los propietarios cuentan con una mayor protección jurídica. 

¿Por qué razones la okupación se ha convertido en un problema en España?

La ocupación en España es un problema por la falta de seguridad jurídica con la que cuentan los propietarios. 

La Policía sólo puede desalojar a los ocupantes si los descubre en las primeras 48 horas 

La legislación española protege a los propietarios frente al allanamiento de morada, cuando estos residen en una vivienda. Pero si el inmueble está vacío, las autoridades sólo pueden desalojar a los ocupantes si les sorprenden en “delito flagrante”, lo que se considera un plazo de unas 48 horas después de que los okupas hayan entrado. 

Si se excede ese plazo, la Policía ya tiene que solicitar una orden judicial y el proceso puede alargarse mucho en el tiempo. En este sentido, el problema puede agravarse enormemente para el propietario, con un proceso judicial lento y costoso que puede durar años. 

 

La Ley de Vivienda perjudica al propietario 

Otro de los problemas vinculados a la ocupación que perjudican claramente al propietario es la posibilidad de que un inquilino, con contrato de alquiler, se declare en situación de vulnerabilidad, y un tribunal suspenda temporalmente el desahucio hasta que se le encuentre una alternativa habitacional. 

Esto puede mantener tu vivienda retenida durante varios meses, aunque el mayor riesgo es que el inquilino se convierta en okupa, deje de pagar la renta y no quiera ceder la vivienda. 

 

Fuertes regulaciones sobre las viviendas vacías 

Otro de los problemas tiene que ver con la utilización de las viviendas vacías, ya que si pasan más de dos años sin usarse ni alquilarse, puede ser objeto de sanciones.  

Aunque esto no afecta a las segundas residencias o a las que están siendo reformadas, sigue siendo un problema para grandes tenedores en el actual contexto.  

¿Qué pasa en otros países con mejor seguridad jurídica?

La diferencia entre los procesos judiciales de desalojo de ocupas en España frente a otros países es muy grande. 

España 

En España, la legislación inmobiliaria protege enormemente al inquilino, pero deja a los propietarios en una situación de indefensión en muchos casos. Recientemente se aprobó una ley para agilizar los procesos judiciales, de manera que los desalojos de la propiedades okupadas se puedan gestionar mediante juicio rápido, pero estas modificaciones sólo afectan a quienes han ocupado viviendas vacías, no a inquilinos que han dejado de pagar la renta. 

 

Europa 

Si en España el desalojo tarda un promedio de 18 a 20 meses, en otros países europeos como Francia o Alemania, en apenas 24/48 horas se puede llevar a cabo, con penas de prisión para los okupas. En países como Italia se puede denunciar a la policía y se celebra un juicio rápido y se procede al desalojo inmediato de los okupas. 

 

República Dominicana  

En el ámbito de República Dominicana, la protección del propietario ha sido mucho más efectiva que en España, tanto para okupas como para inquiokupas.  

De entrada, el derecho de propiedad está incluido en la Constitución, donde se dice en su artículo 51 que “El Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad”. Por su parte, la Ley 108-05 establece que los inmuebles tienen que estar registrados en el Registro de Títulos para garantizar la protección de dichos derechos de propiedad. 

Por su parte, la legislación establece que la ocupación ilegal de propiedades en República Dominicana constituye un delito penal, castigado con multas y penas de cárcel que pueden variar si se considera violación de propiedad, o invasión y ocupación. Un propietario puede denunciar una ocupación o violación de su propiedad, y se procederá a su desalojo. 

En la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario, artículo 49, párrafo 1, se indica que se le da un plazo al ocupante para abandonar la vivienda en un plazo de 15 días, y transcurrido ese plazo, el propietario puede recurrir a la fuerza pública para proceder al desalojo. 

Si eres inversor inmobiliario, República Dominicana es una opción excelente para comprar propiedades, dada su excelente seguridad jurídica y la facilidad que los extranjeros tienen para poder acceder a inversiones, visado e incluso beneficios fiscales por los rendimientos del alquiler. 

 ¿Deseas invertir en inmuebles en República Dominicana? Descubre nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana. 

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Países con mejor seguridad jurídica que España para el inversor inmobiliario 

Países con mejor seguridad jurídica que España para el inversor inmobiliario

Un país como España puede tener una alta seguridad jurídica y un Estado de Derecho relativamente sólido. Pero eso no significa que exista una protección legal fuerte para los inversionistas inmobiliarios.  

De hecho, son muchas las críticas al mercado inmobiliario español, ya que es un sector hiperregulado, donde no hay una clara defensa de la propiedad privada frente a la ocupación o el impago por parte de inquilinos en situación vulnerable. 

 En muchos casos, los inversores inmobiliarios en España se ven envueltos en largos y costosos procesos judiciales para desalojar a quienes están ocupando la vivienda ilegalmente. Por otra parte, las mismas leyes de vivienda imponen restricciones elevadas, y en algunas regiones y áreas se están poniendo límites al precio del alquiler. 

Esto plantea que muchos inversores inmobiliarios se hayan planteado cambiar de panorama, buscando países con mejor seguridad jurídica que España para comprar viviendas. ¿Es ese tu caso? Vamos a mostrarte algunas de las alternativas a España para invertir en bienes inmuebles. 

¿Cuáles son los países con mejor seguridad jurídica que España para invertir en vivienda?

Existen una serie de países donde las condiciones legales para invertir en vivienda generan más confianza entre los inversores a la hora de comprar apartamentos. 

República Dominicana 

La República Dominicana, situada en la isla de La Española, en pleno mar Caribe, es una de las opciones ideales para quienes buscan alternativas al mercado inmobiliario en España. 

La Constitución dominicana (art. 51) protege expresamente la propiedad privada y prohíbe expropiaciones sin indemnización previa. 

Por otra parte, la Ley de Registro Inmobiliario permitió modernizar el sistema de títulos, por lo que hoy existen títulos de propiedad garantizados por el Estado y un sistema catastral unificado. 

 En lo que respecta a la ocupación, no hay riesgo de ocupación ilegal tolerada por el Estado; las ocupaciones son tratadas como delitos y los desalojos suelen ser más rápidos que en España.  

Los extranjeros gozan de los mismos derechos que un nacional a la hora de invertir en vivienda en República Dominicana. Y no sólo eso, sino que tienen la posibilidad de acceder a importantes rebajas fiscales, gracias a la Ley Confotur, con la que puedes estar exento del Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria y residir en República Dominicana durante 15 años sin pagar impuestos por los rendimientos de tu vivienda. 

 

Panamá 

Otro de los espacios económicos que están llamando la atención de los inversionistas es Panamá. 

En este país hay una protección constitucional fuerte de la propiedad privada, los inversores extranjeros cuentan con igualdad de derechos y libertad para repatriar capitales. 

Por otra parte, existe un registro público de viviendas muy eficiente, con títulos de la propiedad garantizados por el estado. Tampoco existe el problema de ocupación ilegal de viviendas tolerada, como sucede en España. 

Además, el marco tributario de Panamá es muy atractivo para los inversores, que pueden acceder a bajos impuestos inmobiliarios e incentivos importantes en zonas especiales. 

 

Costa Rica 

 Es otro de los países que está llamando la atención de numerosos inversores inmobiliarios. Aquí sólo se permite la expropiación por causa de utilidad pública y con indemnización previa. 

Por su parte, hay un sistema de registro de viviendas transparente, basado en el título público notarial. 

Los extranjeros cuentan con los mismos derechos que los costarricenses al adquirir propiedades en el suelo del país. No hay una gran regulación en lo que respecta al uso del suelo residencial o el alquiler de viviendas, por lo que puede resultar muy atractivo para inversores. 

 

Estados Unidos 

Algunos estados de USA ofrecen también una excelente protección para los inversores extranjeros. 

La propiedad privada es casi sagrada en la mayoría de estados en USA, si bien la legislación de cada estado difiere en el nivel de regulación. Mientras que Florida, Texas, Arizona o Georgia poseen un marco jurídico fuertemente pro-propietario, facilitando el desalojo de ocupas y morosos, otros estados como California o Nueva York suelen tener una legislación más proteccionista hacia el inquilino. 

El sistema de registro de viviendas es de acceso libre y transparente y ofrece el máximo nivel de seguridad jurídica. 

El único inconveniente de invertir en vivienda en Estados Unidos son los costes legales y el alto precio de la vivienda en muchas áreas congestionadas. Anteriormente ya te explicamos las diferencias entre comprar una casa en Miami vs. Punta Cana.

 

Islas Mauricio 

Aunque menos conocidas, las Islas Mauricio son un país pequeño y favorable al inversor, con una alta protección y seguridad jurídica para inversionistas extranjeros. 

Existen programas oficiales de adquisición inmobiliaria con plena propiedad para extranjeros. 

 Por lo demás, se trata de un país con una gran estabilidad política y bajos impuestos para los extranjeros, sin controles estrictos sobre el alquiler, ni expropiaciones arbitrarias. 

La mejor alternativa para invertir en inmuebles fuera de España

La seguridad jurídica es uno de los factores que está llevando a muchos inversores a poner sus ojos en el extranjero. 

El marco regulatorio en España no es nada favorable a los inversores inmobiliarios y cada vez hay más regulaciones que afectan a los tenedores inmobiliarios. 

Por su seguridad jurídica y relación calidad-precio, así como su posición estratégica y cercanía cultural, República Dominicana se ha convertido en el destino ideal para muchos inversores que pueden adquirir mejores viviendas y en mejores condiciones legales a precios menores que en España. 

 Si deseas acceder a más información sobre oportunidades en República Dominicana, contacta ahora con nosotros.

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¿Vale la pena comprar una casa de campo en República Dominicana? 

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¿Vale la pena comprar una casa de campo en República Dominicana?

Cuando estás pensando en invertir en la compra de una vivienda, una de las preguntas que te planteas suele ser ésta: ¿qué tipo de casa comprar? ¿Una vivienda en un edificio de apartamentos? ¿Una villa? ¿Una casa de campo? 

 La decisión puede ser muy personal, pero debemos tener en cuenta también nuestros objetivos como inversionistas inmobiliarios. Ten en cuenta que aunque compres una casa para vivir, si no eres residente en República Dominicana, es probable que la alquiles cuando no estés en el país. 

Tener una visión amplia la hora de comprar una vivienda es importante. En este post quisiéramos que conozcas las ventajas e inconvenientes de comprar una casa de campo en República Dominicana. 

Ventajas de comprar una casa de campo en República Dominicana

Adquirir una casa de campo en lugar de una vivienda en un apartamento puede tener algunas ventajas. 

Privacidad  

Una casa de campo implica generalmente tener una mayor privacidad, ya que estás alejado del ruido de las grandes urbes, por lo que podrás disfrutar de un ambiente tranquilo. 

Espacio 

 Las casas de campo pueden tener múltiples hectáreas, lo que te da mucho espacio disponible para hacer cultivos, tener animales o disfrutar de mucha más flexibilidad y posibilidades de personalizar tu casa como más te guste. 

Menos ajetreo  

Una casa en el campo suele ser sinónimo de calidad de vida. Hay menos tráfico, menos ajetreo y un ambiente marcado por la tranquilidad y vegetación abundante, lo que te permite disfrutar de una experiencia muy agradable. 

Precio 

Las casas en el campo, dependiendo de su extensión y características, pueden suponer una oportunidad de compra interesante, especialmente para quienes prefieren sacrificar la buena ubicación a cambio de una casa más grande y con terreno. 

 No obstante, esta aparente ventaja también puede convertirse en un inconveniente en el futuro, ya que tardarás más tiempo en encontrar un comprador que una vivienda ubicada en una zona turística y con un mayor potencial de rendimiento. 

Desventajas de invertir en una casa en el campo en República Dominicana

Existen también algunas razones por las que invertir en una casa de campo en República Dominicana no es siempre la mejor opción. 

Está lejos de los espacios urbanos y turísticos

Si tienes una casa en el campo, generalmente se requerirá disponer de un vehículo para desplazarse hasta allí. Las casas de interior, por otra parte, no son tan turísticas como las que están cerca de la playa. Anteriormente ya te hablamos de las ventajas de comprar una casa en la playa en Punta Cana. 

Hay que tener en cuenta que si estás pensando en alquilar tu casa a turistas durante el tiempo que no estás en ella (o si la compras como inversión), es mucho mejor que esté bien comunicada con el aeropuerto de Punta Cana y las principales zonas turísticas. 

Más orientadas al alquiler a largo plazo

Las casas de campo suelen estar pensadas para quienes van a vivir en República Dominicana a largo plazo. Aunque si hablamos de casas lujosas pueden ser muy lucrativas, la gran oportunidad de negocio en República Dominicana se encuentra en los alquileres turísticos a corto plazo, donde hay posibilidad de cobrar precios más altos por noche y obtener una mayor rentabilidad por el alquiler. 

Menos servicios

La lejanía de una casa de campo del principal centro urbano puede dar lugar a que existan menos servicios, y las personas que residan en ella tengan que desplazarse para poder disfrutar de esta experiencia. 

No todo el mundo que viene a República Dominicana está dispuesto a pasar demasiado tiempo en carretera para pequeñas necesidades. 

Menos lujos y amenidades

Muchos de los que visitan la República Dominicana están más acostumbrados a poder vivir en hoteles, condominios y resorts que ya cuentan con todas las amenidades: playa privada, zona de coworking, piscina, gimnasio, áreas recreativas, fácil acceso al campo de golf…  

 Tener una casa de campo te priva de ese ambiente internacional que sólo puede encontrarse en los alojamientos ubicados en zonas turísticas. 

Ley Confotur

Los beneficios fiscales que supone la Ley Confotur sólo se aplican a las viviendas ubicadas en las áreas que se ven favorecidas por esta normativa.  

 Esta legislación está orientada a la promoción de la actividad económica y del turismo, por lo que las casas que se ubican en zonas a las que no afecta la Ley Confotur, no se benefician de ciertas ventajas fiscales, como puede ser la exención del IPI durante 15 años. 

Te invitamos a conocer todos los beneficios de la Ley Confotur y por qué ahora mismo es mucho más atractivo para un extranjero comprar una vivienda en áreas que estén cubiertas por esta norma legal. 

Recuerda que las oportunidades inmobiliarias que puedes encontrar en Vivantia Homes se acogen a los beneficios de la Ley Confotur. Si quieres que te expliquemos cómo funciona y cómo puedes invertir en nuestros apartamentos turísticos en República Dominicana, escríbenos ahora. 

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¿Cuánto necesitas para vivir cómodamente en Punta Cana? 

¿Cuánto necesitas para vivir cómodamente en Punta Cana?

Muchos ven Punta Cana como el paraíso ideal en el Caribe para irse a vivir. Ya sea para pasar allí tu retiro o jubilación, o simplemente para pasar una temporada como nómada digital, esta ciudad en la República Dominicana es actualmente una de las referencias internacionales entre quienes van buscando calidad de vida y un ambiente económico boyante. 

Sin embargo, es posible que te estés preguntando cuánto dinero necesitas para vivir cómodamente en Punta Cana.  

Aunque todo depende al final del estilo de vida y las prioridades que tengas a la hora de vivir en esta ciudad dominicana, vamos a mostrarte algunos aspectos que debes conocer sobre el costo de vida en Punta Cana. 

¿Es caro vivir en Punta Cana?

Lo primero que debes tener claro es que, aunque Punta Cana sea una ciudad turística y uno de los principales referentes del Caribe, no es ni mucho menos la ciudad más cara para vivir.  

Hay otros lugares como Jamaica, Aruba o las Bahamas que pueden ser sensiblemente más costosos que Punta Cana y el conjunto de República Dominicana, tanto en lo que respecta a vivienda como a los gastos del día a día. 

Además, tienes la ventaja de hablar en lengua hispana, lo que te da una mayor seguridad a la hora de desenvolverte, negociar precios con taxistas o mercados locales. 

Esto hace que República Dominicana y en particular Punta Cana sean un destino muy valorado para asentarse, tanto para inversionistas como para rentistas o jubilados que desean disfrutar de su ambiente relajado, sus lujosos resorts y sus playas increíbles. 

Costo de vida en Punta Cana

Como hemos dicho, el costo de vida en República Dominicana y en particular en Punta Cana es algo relativo, pero aquí puedes ver algunas referencias para tener más o menos claro de qué renta deberías disponer. 

Costo de la vivienda

Un alquiler mensual de vivienda en zonas bien situadas de Punta Cana puede costar entre $600 y $800, si bien los costos pueden ser bastante más elevados dependiendo de si estamos hablando de casas de lujo o villas, donde los precios pueden superar perfectamente los $3000 dólares al mes. 

El crecimiento de los alquileres está siendo cada vez más importante, por lo que muchos extranjeros que vienen a vivir a Punta Cana prefieren comprar una vivienda. Por casi el mismo precio o menos de lo que gastarías en los Estados Unidos, se puede comprar una casa de lujo en República Dominicana a precios muy competitivos. 

Costo de la alimentación

Los costos de alimentación en Punta Cana son relativamente económicos, en comparación con otras poblaciones del Caribe, y también en comparación a los Estados Unidos.  

Una cena en un restaurante puede oscilar entre los $15 y $20, lo que es perfectamente asequible para muchos salarios medios; lo mismo se puede decir de hacer la compra en el supermercado, donde podemos encontrar todo tipo de alimentos a precios razonables. Llenar la cesta de la compra no te llevará más de $400 o $500 USD, aunque todo depende al final de cuántas personas residen en tu vivienda y los caprichos de cada uno. 

Costo de teléfono, internet y suministros

El costo de teléfono, internet y suministros (luz, agua…) puede ser también bastante variable, pero se puede llegar a pagar en torno a los $100 o $120 dólares en una vivienda, viviendo sin demasiadas restricciones. 

Costo del transporte

Los precios de los transportes en Punta Cana pueden ser muy variables. Por lo general, las personas se mueven en coche privado, taxi, transporte público o autobuses. Las tarifas entre el aeropuerto y los hoteles suelen estar reguladas; por su parte, los costos de desplazamiento en taxi varían en función del trayecto, y pueden oscilar entre los $10 y los $70 dólares según la distancia. 

Están también los llamados “conchos”, que pueden ser taxis compartidos o mototaxis, y te pueden permitir desplazarte fácilmente por la ciudad, y pueden ser también más económicos, dependiendo de a dónde te dirijas. 

¿Cuánto cuesta vivir en Punta Cana?

Dependiendo del ritmo de vida que desee llevar cada cual, habrás visto que vivir en Punta Cana puede ser relativamente económico.  

 Aunque es una ciudad más costosa que otras en República Dominicana y hay que tener muy en cuenta el factor de que es un lugar turístico, con una buena planificación es perfectamente posible vivir con unos $1500-$2000 USD, y mantener suficiente dinero para hacer actividades deportivas, turísticas o culturales durante todo el tiempo que estés viviendo allí. 

En Vivantia queremos destacar la importancia de que puedas tener tu propia vivienda como una manera de ahorrar costos y poder establecerte en el país a largo plazo. Ten en cuenta que, además, con las viviendas que se benefician de la Ley Confotur no tienes que pagar el Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) durante 15 años. Descubre cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana. 

Descubre nuestras oportunidades inmobiliarias y compra tu casa de lujo en Punta Cana a un precio mucho más reducido que en tu país de origen. 

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Residencia por inversión inmobiliaria en República Dominicana

Residencia por inversión inmobiliaria en República Dominicana

Hay diferentes formas de obtener la residencia en República Dominicana. Una de ellas es la residencia por inversión, la cual se obtiene mediante un visado de inversionista.

Puedes hacer diferentes tipos de inversiones, si bien no tienes que ser un experto en bolsa para poder acceder a este tipo de mercado.

Una renta media-alta en Estados Unidos, que cuente con los ahorros suficientes para comprar una casa en República Dominicana por un valor de $200.000, es suficiente para que puedas obtener la residencia en el país caribeño en el corto espacio de 45 días.

En este post te mostraremos los tipos de inversiones que puedes hacer para poder lograr la residencia en República Dominicana.

Tipos de inversiones válidas para obtener la residencia en República Dominicana

¿Quieres conseguir la residencia en República Dominicana? Hay distintos tipos de inversiones que se pueden llevar a cabo.

1. Inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria es la forma más fácil de invertir en República Dominicana para obtener la residencia. Esto puede ser más o menos pasivo, ya que el mero hecho de invertir te da derecho a aplicar a la residencia por inversión, sin que tengas necesariamente que alquilar la vivienda.

La compra de propiedades en República Dominicana es un negocio más o menos semi-pasivo, ya que puedes alquilarlo y recibir beneficios mes a mes. Incluso hay formas de que no tengas que ocuparte de la gestión, si por ejemplo adquieres una unidad en un condominio gestionado por una marca hotelera, que se ocupe desde el marketing al mantenimiento.

2. Inversión en negocios locales

Otra de las posibilidades es invertir en un negocio local. Se trata de crear una nueva empresa o bien participar en una empresa ya creada. Para ello, tienes que registrarte en el Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana.

Esto te permitiría aplicar a la residencia por inversión empresarial, lo cual te deja también abierta la puerta a hacer una compra o adquisición de vivienda en República Dominicana de cara a gestionar o dirigir tu nuevo negocio.

3. Inversiones financieras

Aquí debes asesorarte muy seriamente, ya que no todas las inversiones financieras te permiten aplicar a la residencia por inversión en República Dominicana. Invertir 200.000 dólares en bonos del gobierno dominicano sí puede ser válido, pero hay otras fórmulas que no te darán automáticamente el derecho a solicitar la residencia por inversión.

Debes tener en cuenta que deben ser inversiones que se hagan desde dentro del país, y la inversión debe estar registrada en ProDominicana como inversión extranjera. Tampoco se acepta como una inversión financiera registrable las operaciones con criptomonedas.

¿Qué ventajas tiene obtener la residencia por inversión inmobiliaria en República Dominicana?

Obtener la residencia por inversión es mucho más rápido y sencillo para quien dispone del capital suficiente que por otros métodos.

Esto se lleva a cabo en la Dirección General de Migración de República Dominicana, y se suele conceder en plazos muy cortos.

1. Comprar una casa en República Dominicana es más asequible que en USA

Hacer una inversión inmobiliaria por $200,000 es una cantidad relativamente asequible para personas con buenos salarios en Estados Unidos. Quizás estás buscando la forma de sacar partido a tus ahorros, pero sabes que el esfuerzo de comprar un inmueble en las actuales circunstancias en el mercado americano puede ser elevado.

Por mucho menos coste, puedes acceder a casas de lujo, en medio del Caribe, en un país como República Dominicana donde hay un crecimiento enorme del turismo, y que se está revalorizando año a año.

 

2. Es un negocio escalable y fácil de delegar

A diferencia de lo que pasaría si decides crear un negocio en República Dominicana y realizar esa inversión, comprar una propiedad inmobiliaria es mucho más escalable y fácil de delegar.

Puedes comprar propiedades gestionadas por una marca hotelera, y ellos se ocupan de todo, de manera que aunque tengas la residencia, no tengas que gestionar las reservas o llevar todos los trámites que supone la gestión de una propiedad.

 

3. Es una inversión estable y con vistas a largo plazo

A la hora de hacer una inversión en República Dominicana, debes priorizar tus intereses, como es lógico. Valora qué es lo más rentable para ti en estos momentos, según tus objetivos, y no únicamente en la obtención del visado.

$200.000 es una cantidad considerable, por lo que debes valorar seriamente a qué activos estás dispuesto a dedicar dicha cantidad. No se trata de crear un negocio, con empleados y debidamente registrados, o hacer inversiones financieras en un país distinto, sólo con el objetivo de obtener la residencia, ya que se trata de algo que debe valorarse por su propia rentabilidad o el interés que puedas tener.

No obstante, si quieres un visado de residencia en República Dominicana, generalmente es porque quieres vivir allí, y en este sentido, la compra de una vivienda es el modo más fácil de acceder. Una vez tengas la residencia, puedes enfocarte en otras inversiones, crear un negocio o seguir invirtiendo en inmuebles.

Desde Vivantia Homes queremos allanarte el camino, simplemente mostrándote las oportunidades inmobiliarias a las que puedes acceder a través de nosotros, y que te permitirían aplicar para la residencia por inversión. ¿Quieres más detalles? Reserva una videollamada con nosotros.

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¿Por qué comprar una casa cerca de la playa en Punta Cana?

Razones para comprar una casa cerca de la playa en Punta Cana

Existen diversas razones por las que invertir en una vivienda de lujo que esté cerca de la playa resulte una opción mucho más atractiva.

1. Estás ocupando una posición estratégica

Punta Cana está en plena efervescencia inmobiliaria, con importantes crecimientos a largo plazo, cercanos al 10-15% en numerosas viviendas. Esto no siempre será así, como es lógico. Pero quienes hayan adquirido las mejores ubicaciones tienen un mayor potencial de valorización que quienes hayan invertido en inmuebles con peores accesos o a una cierta distancia en coche desde la costa.

Como inversor inmobiliario, no debes mirar únicamente el precio actual de la vivienda en Punta Cana, sino dos aspectos muy importantes.

● El precio de la vivienda en comparación con otros mercados inmobiliarios, donde adquirir un inmueble similar te costaría sustancialmente más elevado que en Punta Cana. Anteriormente ya te hablamos sobre las diferencias entre comprar una casa en Miami vs. Punta Cana.

● El precio de las casas de lujo en el futuro, a 5, 10 o 20 años, cuya valorización puede maximizar el potencial de rentabilidad de tu inversión.

2. Es más atractivo para los turistas que hacen viajes de corta duración

Si buscas rendimientos por alquiler turístico, una casa cerca de la playa es mucho más competitiva. El tiempo se valora enormemente, y más cuando hablamos de un tipo de turismo que busca ante todo comodidad y cercanía. En muchos de los viajes a corto plazo que reservan quienes alquilan viviendas turísticas se prioriza no sólo el diseño de la vivienda y la comodidad, sino también que pueda estar cerca de la playa.

En un viaje corto de 1-2 días puede ser, de hecho, un factor diferencial para quien reserve una noche en tu vivienda en alquiler o no. De este modo, puedes reducir los riesgos de tu inversión inmobiliaria en República Dominicana, que es un excelente mercado, pero en el que es importante elegir bien.

3. El paisaje y las vistas influyen en el precio por noche

El hecho de que tu vivienda tenga buenas vistas es otro elemento que influye mucho en el precio por noche. Al final, los turistas no pagan simplemente por dormir, sino por lifestyle.

El diseño, amenidades y belleza estética de tu vivienda se complementa enormemente con el hecho de que puedan abrir la ventana y tener vistas al mar, o cuando menos, estar en un lugar de referencia en Punta Cana y no en áreas alejadas de los centros de interés turístico.

4. Una casa en la playa te permite aumentar la tasa de ocupación

Recuerda que cuando buscas rentabilidad a través de los alquileres turísticos, no sólo es importante el precio por noche, sino también el número de estancias que tienes a lo largo del año.

El tiempo que está tu vivienda vacía es la rentabilidad que dejas de obtener, por lo que te interesa maximizar la tasa de ocupación. Esto se puede conseguir más fácilmente cuando tu vivienda está bien situada, en un lugar cerca de la playa o de lugares turísticos atractivos para los viajeros.

Muchos viajeros valoran la accesibilidad de las viviendas como un factor importante a la hora de alquilarlas o comprarlas. Si tu vivienda está situada cerca de la playa, sus accesos generalmente van a ser mucho mejores en todos los sentidos.

Las personas podrán llegar más fácilmente desde el aeropuerto en taxi o coche de alquiler, perderán menos tiempo en la carretera y podrán encontrar restaurantes cerca donde comer.

Si te gustaría comprar una vivienda de lujo en Punta Cana, en áreas cercanas a la playa y los principales atractivos turísticos de la ciudad, en Vivantia contamos con la oferta inmobiliaria que estás buscando. Escríbenos ahora.

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