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¿Cómo comprar una casa en Punta cana?

Algunos inversores inmobiliarios extranjeros pueden pasar que a la hora de comprar una casa en República Dominicana pueden encontrarse algunas trabas.

Pero lo cierto es que estamos hablando de un país que no pone ninguna dificultad para los extranjeros que desean comprar una vivienda.

Desde el año 1998, la legislación permite que cualquier extranjero pueda adquirir una vivienda en las mismas condiciones que cualquier nacional de RD.

A lo largo de este post te explicaremos los pasos básicos si quieres comprar un apartamento en República Dominicana.

Pasos para comprar una casa en República Dominicana

El proceso de compra de una casa en República Dominicana puede parecerte muy complicado al ser en otro país, pero lo cierto es que es mucho más sencillo de lo que pueda parecerte.

Nosotros vamos a darte algunos de los pasos imprescindibles que debes tener en cuenta si quieres invertir en la compra de una vivienda en República Dominicana.

1. Infórmate sobre brokers y asesoría inmobiliaria en República Dominicana

2. Elige zona en la que deseas invertir para la compra de casa

Tanto si eres un inversor experimentado, pero nunca has invertido en República Dominicana, como si eres principiante y deseas comprar tu primera casa en el país caribeño, es muy importante que te informes a partir de un enlace en el país que te pueda mostrar oportunidades de inversión y aconsejarte sobre los pasos que debes dar.

En Vivantia Homes hacemos esta labor para que puedas invertir sin miedo, y te aportamos nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario en República Dominicana.

Además de buscar el asesoramiento legal necesario, es importante que valores las diferentes ofertas del mercado, realices una comparativa de precios y características

Todo inversor que va a invertir en la adquisición de una casa, ya sea en República Dominicana o cualquier otro país, debe tener un objetivo. ¿Vas a comprar vivienda para trasladar tu residencia? ¿Deseas comprar para alquilar? ¿Estás pensando en adquirir viviendas para reformar, o buscas un complejo moderno y en una zona turística que te ofrezca altas posibilidades de rentabilidad?

No sólo debes pensar en el tipo de apartamento que buscas (n.º de habitaciones, cercanía a la playa, instalaciones…), sino también en la ciudad y zona en la que quieres estar. Anteriormente te hablamos sobre las ventajas de invertir en propiedades en Punta Cana.

3. Visita el inmueble e infórmate de las condiciones

4. Firma el contrato de opción de compra y paga la seña

Una vez que tengas claro el tipo de vivienda que quieres, cuál es tu objetivo como inversor, dónde quieres que esté ubicada y qué precios estás dispuesto a manejar, es hora de visitar inmuebles y conocer las condiciones ligadas a cada propiedad.

Quizás esto es lo que te plantea dificultades, pero hoy día a través de Internet puedes evaluar múltiples apartamentos en remoto, sin necesidad de viajar todavía al país, y así poder tener una idea clara antes de comprar tu vivienda.

Un aspecto importante es tener claro que tu vivienda está libre de cargas (hipotecas, deudas…), así como el hecho de saber si requiere reformas para poder empezar a utilizarla, o ponerla en alquiler.

Con todo, siempre tendrás que desplazarte para la firma del contrato, y como inversor inmobiliario, siempre es esencial poder visitar y conocer de primera mano el inmueble que vas a comprar, especialmente si es una casa en la que vas a vivir

Al igual que sucede en otras inversiones inmobiliarias, cuando te hayas decidido por una vivienda en particular debes firmar un contrato de opción de compra, o contrato de arras, donde deberás pagar una señal al propietario del inmueble.

De esta forma, estás reservando la vivienda para poder adquirirla próximamente. En todo contrato de arras debe aparecer la información personal de las partes firmantes, la descripción e identificación del inmueble, el precio final de la compraventa, la forma de pago, la señal aportada, la distribución de los gastos que llevará el procedimiento de compra, el tiempo que llevará hasta que se formalice la operación y finalmente la firma de compradores y vendedores

5. Realiza la firma del contrato y paga el total de la vivienda

Por último, debes desplazarte en la fecha señalada a la vivienda y firmar el contrato de compra-venta, así como realizar el pago para la adquisición definitiva del inmueble.

Este proceso irá acompañado del registro de la vivienda en el Registro de Títulos y el pago del Impuesto de la transferencia de títulos, lo que representa el 3% del valor de la vivienda según la Dirección General de Impuestos Internos.

Además, debes hacerte cargo de los gastos legales, timbres y gastos hipotecarios. También debes informarte de si en tu caso debes realizar el pago anual del IPI (Impuesto de Patrimonio Inmobiliario), o reúnes las condiciones para exento, como es el caso de pensionistas.

¿Quieres recibir más información sobre cómo invertir en la compra de una casa en República Dominicana? ponte en contacto con nosotros.

Vivantia azúl