¿Qué es el RevPar? Rentabilidad de viviendas turísticas

Quizás no estás familiarizado con el concepto de RevPar, pero si quieres invertir en inmuebles para alquilar, es un aspecto que debes tener muy en cuenta.

Debemos entender la inversión inmobiliaria como negocio, pensando en que nuestra rentabilidad va a depender principalmente de los ingresos que obtengamos por los alquileres a corto plazo, especialmente si hablamos de áreas muy turísticas como Punta Cana, donde los ingresos pueden ser mucho mayores que rentando el inmueble a una mensualidad fija.

En este artículo te contaremos qué es el RevPar y cómo puedes calcular la rentabilidad de tu vivienda turística para tomar una buena decisión como inversionista inmobiliario en República Dominicana.

¿Qué es el RevPar (Revenue Per Available Room)?

El RevPAR (Revenue Per Available Room) es uno de los indicadores clave en la gestión hotelera. Pero también es muy utilizado por los inversionistas y propietarios de alojamientos turísticos, ya que permite medir la capacidad de un establecimiento para generar ingresos a partir del número de unidades disponibles.

Es muy importante tener en cuenta que no todo depende del precio al que alquiles las habitaciones o unidades en un condominio, sino también el nivel de ocupación que vas a tener a lo largo del año. Hay días en que estarán vacías y otros en los que habrá huéspedes. Necesitas maximizar la eficiencia en el nivel de ocupaciones para obtener el nivel de rentabilidad deseado en tu apartamento.

¿Cómo se calcula el RevPAR?

Calcular el RevPAR es un proceso muy sencillo. Se trata de dividir los ingresos totales por habitaciones o apartamentos que tengas disponibles y el número total de habitaciones en ese período.

Otra de las formas de calcularlo es multiplicar tu tarifa media diaria (también llamada a veces ADR, por las siglas en inglés de Average Daily Rate) por el porcentaje de ocupación en un período de tiempo.

Ejemplo de cálculo del RevPAR en alojamientos turísticos

Siguiendo esta última fórmula, veamos un ejemplo de cómo se calcula el RevPAR. Supongamos que tienes 5 apartamentos en Punta Cana. Cada apartamento tiene un promedio de tarifa por noche de $120 USD y tuviste una media de 20 ocupaciones en relación a los 31 días del mes.

De este modo, obtenemos primero que la ocupación promedio de tus apartamentos es del 64,5% (20/31). Luego aplicamos la fórmula del RevPar (ADR por promedio de tarifa por noche), con lo que obtenemos que tu RevPar ha sido de $77.40 USD.

Esto significa que, cada día que una unidad estuvo disponible, en promedio generó $77,40 de ingreso, aunque no todas las noches estuvieran ocupadas. Es un indicador útil para comparar la rentabilidad de tus alquileres con otros alojamientos similares o con temporadas pasadas.

Aumentar tu RevPar es beneficioso para ti porque incrementas tu rentabilidad sin tener que adquirir más propiedades, mientras que una disminución del RevPar significaría que estás ganando menos porque tu apartamento está vacío la mayor parte del tiempo

¿Qué factores influyen en el RevPAR de un alojamiento turístico?

Hay diferentes elementos que pueden influir en la mejora del RevPAR para incrementar tu rentabilidad.

1. Pon un precio por noche adecuado

Si necesitas que tu apartamento turístico se alquile a un precio adecuado a la demanda, de manera que no pierdas dinero, ni tampoco pongas en riesgo la ocupación por tarifas demasiado altas.

2. Delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

Las promociones y el marketing tienen una gran influencia en el número de noches ocupadas que obtienes cada mes. Muchos propietarios no tienen tiempo para dedicarlo a ventas, por lo que una buena idea puede ser invertir en propiedades gestionadas por una marca hotelera. En Vivantia Homes puedes encontrar oportunidades inmobiliarias que funcionan bajo este modelo.

3. Considera la ubicación y atractivo del inmueble

No vas a tener el mismo número de reservas si tu apartamento está cerca de la playa que si lo tienes escondido en el interior de República Dominicana, y con malos accesos.

Las amenities y calidad del inmueble también son otro factor que va a influir considerablemente en el precio por noche que vas a poder cobrar y la demanda que vas a obtener.

4. Evita plataformas y canales de venta con altas comisiones

Tu rentabilidad inmobiliaria puede verse afectada por los canales de venta que utilizas. Es mucho más recomendable, como antes apuntábamos, delegar el marketing y promoción en una marca hotelera, que cuenta ya con su propio canal, a diferencia de las plataformas de reserva de alojamientos turísticos, cuyas comisiones pueden mermar mucho tus ingresos.

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