{"id":4084,"date":"2024-11-11T15:41:40","date_gmt":"2024-11-11T15:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/vivantiahomes.com\/?p=4084"},"modified":"2024-11-21T12:14:56","modified_gmt":"2024-11-21T12:14:56","slug":"ventajas-del-condohotel-como-inversion-en-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivantiahomes.com\/es\/blog\/ventajas-del-condohotel-como-inversion-en-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"Ventajas del condohotel como inversi\u00f3n en Rep\u00fablica Dominicana\u00a0"},"content":{"rendered":"\t\t
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Ventajas del condohotel como inversi\u00f3n en Rep\u00fablica Dominicana <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Una de las inversiones inmobiliarias que m\u00e1s rentabilidad proporcionan en Rep\u00fablica Dominicana es adquirir unidades en un <\/span>condohotel o condominio hotelero<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

No todos los tipos de <\/span>alquileres tur\u00edsticos<\/span><\/b> ofrecen la misma rentabilidad, ni tienen la misma tasa de ocupaci\u00f3n media, por lo que a la hora de llevar a cabo nuestra estrategia de inversi\u00f3n, debemos tener este factor en cuenta y guiarnos por el mejor modelo de negocio si vas a<\/span> comprar un<\/span><\/b> apartamento o habitaci\u00f3n en un condohotel<\/span><\/b> en venta para alquilar.<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

En este post te explicaremos <\/span>qu\u00e9 es un condohotel<\/span><\/b> y cu\u00e1les son los beneficios que puede tener este tipo de inversi\u00f3n para aquellos que quieran tener \u00e9xito a la hora de <\/span>hacer Real Estate en Rep\u00fablica Dominicana<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es un condohotel y por qu\u00e9 es una opci\u00f3n tan atractiva para los inversores? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Un condohotel es sencillamente un <\/span>condominio hotelero<\/span><\/b>, es decir, una propiedad donde se combinan las caracter\u00edsticas de un hotel y un condominio residencial, donde un inversor puede puede disponer de distintas unidades en propiedad, desde habitaciones a suites o apartamentos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Los condohoteles suelen estar asociados a una <\/span>marca hotelera reconocida<\/span><\/b>, lo cual es clave para su funcionamiento y te permite ocupar un lugar m\u00e1s destacado en el mercado. Las marchas de hoteles, que pueden ser de cadenas hoteleras reconocidas a nivel nacional e internacional, gestionan las operaciones del hotel y le aportan un extra de calidad y prestigio a tu apartamento o habitaci\u00f3n en alquiler.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

\u00a0<\/span>Adem\u00e1s, por lo general, los condominios hoteleros vienen asociados a las ventajas ofrecidas por sus <\/span>zonas comunes o instalaciones exteriores<\/span><\/b>, con todo tipo de amenidades. Entre ellas, est\u00e1 el atractivo de las playas privadas, la piscina, el gimnasio, las salas de entretenimiento y las \u00e1reas deportivas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Cu\u00e1les son los beneficios de invertir en un condohotel en Rep\u00fablica Dominicana <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Cuando vas a iniciar un negocio de alquiler tur\u00edstico, puedes simplemente comprar apartamentos y alquilarlos en plataformas populares, o invertir en un apartamento o habitaci\u00f3n en un condohotel.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Estos son los beneficios de este tipo de inversi\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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1. Marca de prestigio <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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2. Mayor precio por noche <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Como en todo negocio, la marca es un valor significativo que puede influir en la rentabilidad y la tasa media de ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

\u00a0<\/span>Invertir en una unidad en un condominio te permite asociar tu oferta de alquiler a marcas hoteleras reconocidas como Hilton, Hard Rock, Marriot, Wyndham o Accor, mientras que en una plataforma de alquiler de apartamentos tur\u00edsticos tendr\u00edas m\u00e1s dificultades para destacar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El precio por noche en los condohoteles suele ser m\u00e1s elevado que en las plataformas de alquiler tur\u00edstico, donde la competencia puede empujar los precios a la baja.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

En un condohotel con marca hotelera de Vivantia Homes se puede conseguir hasta $150 USD por noche, frente a los $82 d\u00f3lares de media que puede obtenerse por un inmueble de las mismas caracter\u00edsticas ofrecido como alquiler tur\u00edstico tradicional.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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3. Mayor ocupaci\u00f3n media <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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4. Menores comisiones por plataforma <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Cuando hablamos de rentabilidad, naturalmente debemos fijarnos en otros factores, como la tasa de ocupaci\u00f3n media, ya que tener un mayor precio por noche no necesariamente implica mayores beneficios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Sin embargo, en el caso de invertir en una unidad en un condo hotel, podemos encontrar una tasa de ocupaci\u00f3n media superior, de un 75% anual, frente a una tasa de ocupaci\u00f3n media del 44%, que es la que suele haber en los modelos de negocio basados en alquiler tur\u00edstico<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Las plataformas asociadas al alquiler de unidades en condominios tienen una comisi\u00f3n m\u00e1s baja que la de las distintas plataformas de alquiler tur\u00edstico. Esto se debe a que la marca tiene un poder de negociaci\u00f3n que le permite ofrecer mejores condiciones a los propietarios.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Hablamos de que por ejemplo te puedes encontrar comisiones del 14% frente a la comisi\u00f3n de hasta el 22% que te puedes encontrar en algunas plataformas reconocidas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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5. Venta directa <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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6. Programas de fidelizaci\u00f3n <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Otra de las ventajas de invertir en <\/span>condo<\/span> hoteles es que las marcas hoteleras ofrecen mejores canales de venta, a trav\u00e9s de la propia web de la firma, mientras que si utilizas \u00fanicamente.<\/span><\/p>

plataformas de alquiler tur\u00edstico online, vas a experimentar una mayor competencia y mayores dificultades para sobresalir en un mercado cada vez m\u00e1s saturado.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Los condo hoteles sujetos a una marca ofrecen tambi\u00e9n mayores ventajas a la hora de fidelizar a los clientes, ya que existen programas de loyalty que facilitan que las personas que ya se han alojado previamente en unidades del condominio puedan obtener descuentos y beneficios para poder hacerlo de nuevo en su pr\u00f3ximo viaje.\u00a0<\/span><\/p>

Las marcas gestionan adem\u00e1s programas con millones de usuarios, lo que permite lograr una mayor eficiencia en las estrategias de venta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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7. Seguridad de las operaciones <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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8. Rentabilidad <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Otra de las ventajas de invertir en <\/span>condo<\/span> hoteles es que las marcas hoteleras ofrecen mejores canales de venta, a trav\u00e9s de la propia web de la firma, mientras que si utilizas \u00fanicamente.<\/span><\/p>

plataformas de alquiler tur\u00edstico online, vas a experimentar una mayor competencia y mayores dificultades para sobresalir en un mercado cada vez m\u00e1s saturado.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00a0<\/span>Siempre que hablamos de i<\/span><\/span>nversiones inmobiliarias en Rep\u00fablica Dominicana<\/a><\/span> no s\u00f3lo debemos fijarnos en los reducidos impuestos y las ventajas para los inversores extranjeros. Hay que fijarse tambi\u00e9n en qu\u00e9 tipo de operaciones pueden ser m\u00e1s rentables.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Debes, por tanto, tener en cuenta que en operaciones de compra de unidades en condohoteles la rentabilidad est\u00e1 asociada al alquiler de corta duraci\u00f3n, con un precio por noche, que como te coment\u00e1bamos, puede rondar los $150 USD, pero dejando un beneficio neto medio de $74\/noche, y esto teniendo en cuenta adem\u00e1s que la tasa de ocupaci\u00f3n es mayor.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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9. Compra de la unidad en propiedad <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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10. Fiscalidad baja <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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A diferencia de otros modelos de inversi\u00f3n, este tipo de Real Estate est\u00e1 orientado a la adquisici\u00f3n de unidades que forman parte de un condohotel. La unidad pasa a ser de tu propiedad de forma permanente, puedes alquilarla o revenderla cuando se haya revalorizado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Otra de las ventajas de adquirir una unidad en un <\/span>condo<\/span> hotel es que gracias a la Ley 158-01 (tambi\u00e9n conocida como la <\/span><\/span>Ley Confotur<\/span><\/span><\/a><\/span>), se te exonera del Impuesto de Propiedad Inmobiliaria (1% del excedente sobre el patrimonio gravado), as\u00ed como tambi\u00e9n del Impuesto sobre la Renta y el Impuesto sobre Transferencia de Propiedad Inmobiliaria (en torno al 3%), durante un per\u00edodo de 15 a\u00f1os, para aquellos <\/span>condohoteles<\/span> ubicados en zonas tur\u00edsticas designadas.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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En definitiva, invertir en el negocio inmobiliario orientado al alquiler tur\u00edstico ofrece mayores ventajas a trav\u00e9s de los condo hoteles que mediante alquileres tur\u00edsticos que no est\u00e1n sujetos a una marca ni pueden diferenciarse con facilidad. Desde Vivantia Homes te invitamos a <\/span>contactar ahora con nosotros<\/a><\/span> para descubrir oportunidades a la hora de comprar unidades en condo hoteles en Rep\u00fablica Dominicana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

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