{"id":5171,"date":"2026-01-26T10:41:07","date_gmt":"2026-01-26T10:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/vivantiahomes.com\/?p=5171"},"modified":"2026-01-26T10:59:16","modified_gmt":"2026-01-26T10:59:16","slug":"revpar-rentabilidad-de-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivantiahomes.com\/es\/blog\/revpar-rentabilidad-de-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el RevPar? Rentabilidad de viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00bfQu\u00e9 es el RevPar? Rentabilidad de viviendas tur\u00edsticas<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Quiz\u00e1s no est\u00e1s familiarizado con el concepto de RevPar, pero si quieres invertir en inmuebles para alquilar, es un aspecto que debes tener muy en cuenta.<\/p>

Debemos entender la inversi\u00f3n inmobiliaria como negocio, pensando en que nuestra rentabilidad va a depender principalmente de los ingresos que obtengamos por los alquileres a corto plazo, especialmente si hablamos de \u00e1reas muy tur\u00edsticas como Punta Cana, donde los ingresos pueden ser mucho mayores que rentando el inmueble a una mensualidad fija.<\/p>

En este art\u00edculo te contaremos qu\u00e9 es el RevPar y c\u00f3mo puedes calcular la rentabilidad de tu vivienda tur\u00edstica para tomar una buena decisi\u00f3n como inversionista inmobiliario en Rep\u00fablica Dominicana.<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es el RevPar (Revenue Per Available Room)?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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El RevPAR (Revenue Per Available Room)<\/strong> es uno de los indicadores clave en la gesti\u00f3n hotelera. Pero tambi\u00e9n es muy utilizado por los inversionistas y propietarios de alojamientos tur\u00edsticos, ya que permite medir la capacidad de un establecimiento para generar ingresos a partir del n\u00famero de unidades disponibles.<\/p>

Es muy importante tener en cuenta que no todo depende del precio al que alquiles las habitaciones o unidades en un condominio,<\/strong> sino tambi\u00e9n el nivel de ocupaci\u00f3n que vas a tener a lo largo del a\u00f1o. Hay d\u00edas en que estar\u00e1n vac\u00edas y otros en los que habr\u00e1 hu\u00e9spedes. Necesitas maximizar la eficiencia en el nivel de ocupaciones para obtener el nivel de rentabilidad deseado en tu apartamento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo se calcula el RevPAR?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Calcular el RevPAR es un proceso muy sencillo. Se trata de dividir los ingresos totales por habitaciones o apartamentos que tengas disponibles y el n\u00famero total de habitaciones en ese per\u00edodo.<\/p>

Otra de las formas de calcularlo es multiplicar tu tarifa media diaria (tambi\u00e9n llamada a veces ADR, por las siglas en ingl\u00e9s de Average Daily Rate) por el porcentaje de ocupaci\u00f3n en un per\u00edodo de tiempo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Ejemplo de c\u00e1lculo del RevPAR en alojamientos tur\u00edsticos<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Siguiendo esta \u00faltima f\u00f3rmula, veamos un ejemplo de c\u00f3mo se calcula el RevPAR. Supongamos que tienes 5 apartamentos en Punta Cana. Cada apartamento tiene un promedio de tarifa por noche de $120 USD y tuviste una media de 20 ocupaciones en relaci\u00f3n a los 31 d\u00edas del mes.<\/p>

De este modo, obtenemos primero que la ocupaci\u00f3n promedio de tus apartamentos es del 64,5% (20\/31). Luego aplicamos la f\u00f3rmula del RevPar (ADR por promedio de tarifa por noche), con lo que obtenemos que tu RevPar ha sido de $77.40 USD.<\/p>

Esto significa que, cada d\u00eda que una unidad estuvo disponible, en promedio gener\u00f3 $77,40 de ingreso, aunque no todas las noches estuvieran ocupadas. Es un indicador \u00fatil para comparar la rentabilidad de tus alquileres con otros alojamientos similares o con temporadas pasadas.<\/p>

Aumentar tu RevPar es beneficioso para ti porque incrementas tu rentabilidad sin tener que adquirir m\u00e1s propiedades, mientras que una disminuci\u00f3n del RevPar significar\u00eda que est\u00e1s ganando menos porque tu apartamento est\u00e1 vac\u00edo la mayor parte del tiempo<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 factores influyen en el RevPAR de un alojamiento tur\u00edstico?<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Hay diferentes elementos que pueden influir en la mejora del RevPAR para incrementar tu rentabilidad.<\/p>

1. Pon un precio por noche adecuado<\/h4>

Si necesitas que tu apartamento tur\u00edstico se alquile a un precio adecuado a la demanda, de manera que no pierdas dinero, ni tampoco pongas en riesgo la ocupaci\u00f3n por tarifas demasiado altas.<\/p>

2. Delega la gesti\u00f3n de la propiedad en una marca hotelera<\/h4>

Las promociones y el marketing tienen una gran influencia en el n\u00famero de noches ocupadas que obtienes cada mes. Muchos propietarios no tienen tiempo para dedicarlo a ventas, por lo que una buena idea puede ser invertir en propiedades gestionadas por una marca hotelera. En Vivantia Homes puedes encontrar oportunidades inmobiliarias que funcionan bajo este modelo.<\/p>

3. Considera la ubicaci\u00f3n y atractivo del inmueble<\/h4>

No vas a tener el mismo n\u00famero de reservas si tu apartamento est\u00e1 cerca de la playa que si lo tienes escondido en el interior de Rep\u00fablica Dominicana, y con malos accesos.<\/p>

Las amenities y calidad del inmueble tambi\u00e9n son otro factor que va a influir considerablemente en el precio por noche que vas a poder cobrar y la demanda que vas a obtener.<\/p>

4. Evita plataformas y canales de venta con altas comisiones<\/h4>

Tu rentabilidad inmobiliaria puede verse afectada por los canales de venta que utilizas. Es mucho m\u00e1s recomendable, como antes apunt\u00e1bamos, delegar el marketing y promoci\u00f3n en una marca hotelera, que cuenta ya con su propio canal, a diferencia de las plataformas de reserva de alojamientos tur\u00edsticos, cuyas comisiones pueden mermar mucho tus ingresos.<\/p>

Descubre c\u00f3mo calcular la rentabilidad de una propiedad de inversi\u00f3n en Rep\u00fablica Dominicana. Reserva tu videollamada con nosotros.<\/a><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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