{"id":5465,"date":"2026-08-14T08:20:21","date_gmt":"2026-08-14T08:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/vivantiahomes.com\/?p=5465"},"modified":"2026-08-21T08:22:06","modified_gmt":"2026-08-21T08:22:06","slug":"como-funciona-el-proceso-de-escrituracion-de-una-casa-en-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivantiahomes.com\/fr\/blog\/como-funciona-el-proceso-de-escrituracion-de-una-casa-en-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"Comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure d'enregistrement d'une maison en R\u00e9publique dominicaine ?"},"content":{"rendered":"
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Comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure d'enregistrement d'une maison en R\u00e9publique dominicaine ?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Il s'agit de l'une des d\u00e9marches administratives que vous devez effectuer pour acheter un appartement en R\u00e9publique dominicaine. Elle est r\u00e9gie par la <\/span>Loi sur l'enregistrement des biens immobiliers<\/b>. Elle a g\u00e9n\u00e9ralement lieu apr\u00e8s la conclusion de la vente et est formalis\u00e9e dans le contrat, bien que, dans le cas de l'achat d'un logement sur plan, l'enregistrement officiel soit effectu\u00e9 une fois les travaux termin\u00e9s.<\/span><\/p>

Beaucoup se posent la question de savoir si\u2026 <\/span>Proc\u00e9dure d'enregistrement d'un logement en R\u00e9publique dominicaine<\/b>, car, comme on peut s'y attendre (et surtout si vous \u00eates un investisseur \u00e9tranger), vous souhaitez avoir tous les \u00e9l\u00e9ments clairs avant de prendre une d\u00e9cision.<\/span><\/p>

Le fait est qu'en R\u00e9publique dominicaine, la proc\u00e9dure est s\u00fbre et transparente : l'acte de vente du logement est \u00e9tabli devant notaire et le titre de propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9 au <\/span>Bureau d'enregistrement des titres de propri\u00e9t\u00e9<\/b>, ce qui fait que l'appartement est enregistr\u00e9 \u00e0 ton nom.<\/span><\/p>

Chez Vivantia Homes, nous souhaitons r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions et dissiper tous vos doutes afin que vous puissiez <\/span>investir dans l'immobilier \u00e0 Punta Cana<\/b> qui vous permettent d'obtenir la meilleure rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re possible, en suivant des proc\u00e9dures simples et similaires \u00e0 celles en vigueur dans n'importe quel pays d\u00e9velopp\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>

T\u00e9l\u00e9chargez d\u00e8s maintenant notre <\/span>Guide d'investissement immobilier en R\u00e9publique dominicaine<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Qu'est-ce que l'enregistrement d'une maison ?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Techniquement, la <\/span>enregistrement d'un bien immobilier<\/b> Il s'agit de la proc\u00e9dure juridique par laquelle la vente d'un bien immobilier est officialis\u00e9e devant un notaire. Cette d\u00e9marche permet de certifier que vous serez le nouveau propri\u00e9taire du logement et que celui-ci ne fait l'objet d'aucun litige ni d'aucune dette cach\u00e9e.<\/span><\/p>

Avant de <\/span>enregistrer le logement au Registre foncier<\/b> Il est n\u00e9cessaire de faire enregistrer le bien immobilier, ce qui permettra au service comp\u00e9tent de d\u00e9livrer un certificat de propri\u00e9t\u00e9 au nom de l'acheteur, vous conf\u00e9rant ainsi la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale vis-\u00e0-vis des tiers.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Comment proc\u00e9der \u00e0 l'enregistrement d'un bien immobilier en R\u00e9publique dominicaine ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le <\/span>Proc\u00e9dure d'enregistrement d'un bien immobilier en R\u00e9publique dominicaine<\/b> Elle a lieu apr\u00e8s la signature du contrat de vente et le paiement de la taxe sur les mutations immobili\u00e8res (qui s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3%, bien que si votre bien immobilier b\u00e9n\u00e9ficie de la <\/span>Loi Confotur<\/span><\/a>, comme c'est le cas pour les offres de Vivantia Homes, vous pourriez en \u00eatre exempt\u00e9).<\/span><\/p>

La proc\u00e9dure est la suivante :<\/span><\/p>

  1. Le contrat de promesse de vente est sign\u00e9. <\/b>En g\u00e9n\u00e9ral, le bien immobilier reste r\u00e9serv\u00e9 pendant environ 30 jours, ce qui vous laisse le temps de d\u00e9cider si vous souhaitez finalement conclure la transaction.<\/span><\/li>
  2. Signature du contrat de vente<\/b>, o\u00f9 sont fix\u00e9es les conditions de prix et les obligations des parties.<\/span><\/li>
  3. Vous payez les droits de mutation immobili\u00e8re :<\/b> uniquement si tu n'es pas exon\u00e9r\u00e9. C'est l'un des <\/span>imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l'achat de biens immobiliers en R\u00e9publique dominicaine<\/span><\/a>.<\/span><\/li>
  4. Vous signez l'acte notari\u00e9 relatif au bien immobilier devant un notaire<\/b>, o\u00f9 figure le nom du nouveau propri\u00e9taire.<\/span><\/li>
  5. Dans le cas o\u00f9 le contrat porterait sur un bien immobilier sur plan<\/b>, une fois que vous aurez r\u00e9gl\u00e9 toutes vos mensualit\u00e9s et que les travaux seront termin\u00e9s, vous pourrez faire enregistrer le bien immobilier au Registre foncier. S'il s'agit d'un chantier d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9, vous pouvez proc\u00e9der d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 l'enregistrement de la transaction.<\/span><\/li>
  6. Le service du registre foncier d\u00e9livrera un certificat de propri\u00e9t\u00e9<\/b> \u00e0 ton nom, ce qui attestera que tu es d\u00e9sormais officiellement propri\u00e9taire du bien immobilier.<\/span><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Combien de temps faut-il pour enregistrer un bien immobilier en R\u00e9publique dominicaine ?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Le d\u00e9lai n\u00e9cessaire \u00e0 l'enregistrement d'un bien immobilier en R\u00e9publique dominicaine est de <\/span>relativement court par rapport \u00e0 d'autres pays de la r\u00e9gion<\/b>. En g\u00e9n\u00e9ral, la proc\u00e9dure peut prendre entre 1 et 3 mois, mais si l'on tient compte de la dur\u00e9e totale de la transaction d'achat-vente, ce d\u00e9lai peut s'allonger selon que vous ayez achet\u00e9 un projet en pr\u00e9-construction ou un bien d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    D\u00e9couvrez les meilleures opportunit\u00e9s d'investissement en toute s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00e0 Punta Cana\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    L'un des grands avantages de <\/span>investir dans l'immobilier \u00e0 Punta Cana<\/b> C'est en effet une r\u00e9gion touristique o\u00f9 l'on trouve des appartements qui b\u00e9n\u00e9ficient directement de la loi Confotur.<\/span><\/p>

    Cela permet, lorsque vous allez effectuer la <\/span>achat du bien immobilier<\/b> vous seriez exon\u00e9r\u00e9 du paiement du 3% au titre de l'imp\u00f4t sur les transferts immobiliers, ce qui est tr\u00e8s int\u00e9ressant pour les investisseurs qui souhaitent maximiser leur rentabilit\u00e9 et minimiser les co\u00fbts li\u00e9s aux d\u00e9marches juridiques d\u00e9coulant de l'acquisition d'un logement.<\/span><\/p>

    Chez Vivantia Homes, nous proposons de nombreuses <\/span>opportunit\u00e9s immobili\u00e8res<\/span><\/a> dans le cadre de projets situ\u00e9s \u00e0 Oasis Bay, Oasis Lake et Boutique Oasis Bay, o\u00f9 vous b\u00e9n\u00e9ficierez d'une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e et d'une proc\u00e9dure juridique claire et transparente, assortie de toutes les garanties n\u00e9cessaires pour devenir propri\u00e9taire en R\u00e9publique dominicaine.<\/span><\/p>

    Vous \u00eates un investisseur et vous souhaitez obtenir plus d'informations ? <\/span>Nous contacter<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Voyons quelques-unes des questions courantes concernant le processus de <\/span>enregistrement des biens immobiliers en R\u00e9publique dominicaine<\/b>.<\/span><\/p>

    Quel est le co\u00fbt de l'enregistrement d'une maison en R\u00e9publique dominicaine ?\u00a0<\/span><\/h3>

    On consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement que les frais juridiques li\u00e9s \u00e0 la <\/span>acheter une maison en R\u00e9publique dominicaine<\/b> repr\u00e9sentent environ 4 \u00e0 5% de la valeur du bien immobilier. Une partie de ce montant correspond g\u00e9n\u00e9ralement aux droits de mutation immobili\u00e8re, qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 31 TP3T ; les frais administratifs et les honoraires du notaire et de l\u2019avocat ne repr\u00e9senteraient donc qu\u2019environ 1 \u00e0 21 TP3T de la valeur du bien immobilier.<\/span><\/p>

    \u00c0 quel moment l'acte notari\u00e9 est-il \u00e9tabli lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier en R\u00e9publique dominicaine ?<\/span><\/h3>

    La signature de ce que l'on appelle <\/span>Acte de vente d\u00e9finitif<\/b> Elle a lieu lorsque l'acheteur et le vendeur concluent le contrat de vente. Cela peut varier selon qu'il s'agit de l'achat d'une maison achev\u00e9e ou d'un projet en cours de construction.<\/span><\/p>

    Suis-je exon\u00e9r\u00e9 du paiement des droits de mutation immobili\u00e8re ?<\/span><\/h3>

    Vous devez v\u00e9rifier si l'investissement que vous vous appr\u00eatez \u00e0 r\u00e9aliser concerne un bien immobilier b\u00e9n\u00e9ficiant de la loi Confotur. Dans le cas des <\/span>opportunit\u00e9s immobili\u00e8res propos\u00e9es par Vivantia Homes<\/b> Si vous b\u00e9n\u00e9ficiez de cet avantage consid\u00e9rable.<\/span><\/p>

    Est-il obligatoire d'enregistrer un bien immobilier en R\u00e9publique dominicaine ?<\/span><\/h3>

    Oui. C'est indispensable pour que l'on puisse<\/span> formaliser la vente<\/b> et faire enregistrer le bien immobilier afin d'obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 attestant que vous en \u00eates le propri\u00e9taire.<\/span><\/p>

    Qui prend en charge les frais de notaire en R\u00e9publique dominicaine ?<\/span><\/h3>

    En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c'est l'acheteur qui se charge de <\/span>paiement de la taxe sur les mutations immobili\u00e8res<\/b>, ainsi que les autres frais : honoraires d'avocat, frais de notaire et frais administratifs.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    \u00bfC\u00f3mo funciona el proceso de escrituraci\u00f3n de una casa en Rep\u00fablica Dominicana? Es uno de los tr\u00e1mites formales que tienes que llevar a cabo para comprar un apartamento en Rep\u00fablica Dominicana. Est\u00e1 regulado por la Ley de Registro Inmobiliario. Generalmente se lleva a cabo tras el acuerdo de venta y se formaliza en el contrato, […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5467,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-5465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\nProceso de escrituraci\u00f3n de una casa en Rep\u00fablica Dominicana<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C\u00f3mo funciona el proceso de escrituraci\u00f3n de una casa en Rep\u00fablica Dominicana. 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