Países con mejor seguridad jurídica que España para el inversor inmobiliario

Existen una serie de países donde las condiciones legales para invertir en vivienda generan más confianza entre los inversores a la hora de comprar apartamentos. 

Dominican Republic 

La República Dominicana, situada en la isla de La Española, en pleno mar Caribe, es una de las opciones ideales para quienes buscan alternativas al mercado inmobiliario en España. 

The Constitución dominicana (art. 51) protege expresamente la propiedad privada y prohíbe expropiaciones sin indemnización previa. 

Por otra parte, la Ley de Registro Inmobiliario permitió modernizar el sistema de títulos, por lo que hoy existen títulos de propiedad garantizados por el Estado y un sistema catastral unificado. 

 En lo que respecta a la ocupación, no hay riesgo de ocupación ilegal tolerada por el Estado; las ocupaciones son tratadas como delitos y los desalojos suelen ser más rápidos que en España.  

Los extranjeros gozan de los mismos derechos que un nacional a la hora de invertir en vivienda en República Dominicana. Y no sólo eso, sino que tienen la posibilidad de acceder a importantes rebajas fiscales, gracias a la Confotur Law, con la que puedes estar exento del Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria y residir en República Dominicana durante 15 años sin pagar impuestos por los rendimientos de tu vivienda. 

Panamá 

Otro de los espacios económicos que están llamando la atención de los inversionistas es Panamá. 

En este país hay una protección constitucional fuerte de la propiedad privada, los inversores extranjeros cuentan con igualdad de derechos y libertad para repatriar capitales. 

Por otra parte, existe un registro público de viviendas muy eficiente, con títulos de la propiedad garantizados por el estado. Tampoco existe el problema de ocupación ilegal de viviendas tolerada, como sucede en España. 

Además, el marco tributario de Panamá es muy atractivo para los inversores, que pueden acceder a bajos impuestos inmobiliarios e incentivos importantes en zonas especiales. 

Costa Rica 

 Es otro de los países que está llamando la atención de numerosos real estate investors. Aquí sólo se permite la expropiación por causa de utilidad pública y con indemnización previa. 

Por su parte, hay un sistema de registro de viviendas transparente, basado en el título público notarial. 

Los extranjeros cuentan con los mismos derechos que los costarricenses al adquirir propiedades en el suelo del país. No hay una gran regulación en lo que respecta al uso del suelo residencial o el alquiler de viviendas, por lo que puede resultar muy atractivo para inversores. 

Estados Unidos 

Algunos estados de USA ofrecen también una excelente protección para los inversores extranjeros. 

La propiedad privada es casi sagrada en la mayoría de estados en USA, si bien la legislación de cada estado difiere en el nivel de regulación. Mientras que Florida, Texas, Arizona o Georgia poseen un marco jurídico fuertemente pro-propietario, facilitando el desalojo de ocupas y morosos, otros estados como California o Nueva York suelen tener una legislación más proteccionista hacia el inquilino. 

El sistema de registro de viviendas es de acceso libre y transparente y ofrece el máximo nivel de seguridad jurídica. 

El único inconveniente de invertir en vivienda en Estados Unidos son los costes legales y el alto precio de la vivienda en muchas áreas congestionadas. Anteriormente ya te explicamos las diferencias entre comprar una casa en Miami vs. Punta Cana.

Islas Mauricio 

Aunque menos conocidas, las Islas Mauricio son un país pequeño y favorable al inversor, con una alta protección y seguridad jurídica para inversionistas extranjeros. 

Existen programas oficiales de adquisición inmobiliaria con plena propiedad para extranjeros. 

 Por lo demás, se trata de un país con una gran estabilidad política y bajos impuestos para los extranjeros, sin controles estrictos sobre el alquiler, ni expropiaciones arbitrarias.