Claves para montar negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana

Los apartamentos turísticos son un tipo de negocio que funciona especialmente bien en lugares con una gran afluencia de personas. Los principales focos de interés en República Dominicana se encuentran principalmente en Santo Domingo y sobre todo en Punta Cana, que es una ciudad turística con playa y el principal punto de entrada al país gracias a su increíble aeropuerto internacional.

Hablamos de un mercado que recibe casi 12 millones de turistas al año, y que cuenta con múltiples atracciones de gran interés para quienes buscan el máximo bienestar, como sus playas de arena blanca, su cálido clima, sus aguas caribeñas y su estilo de vida tranquilo y emocionante, con la posibilidad de divertirse y practicar deporte de mil maneras, con sus campos de golf y multitud de actividades recreativas.

Si vas a crear un negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana, es importante que tengas en cuenta diversos aspectos para que tu proyecto pueda tener éxito.

¿Qué es un negocio de apartamentos para alquiler turístico?

Consiste precisamente en invertir en vivienda con el objetivo de alquilarla a turistas y obtener una rentabilidad, generalmente por alquileres a corto plazo.

El objetivo de este negocio en RD sería proporcionar un espacio habitacional de calidad para las personas que vienen a disfrutar de la playa o hacer turismo en República Dominicana.

De este modo, recuperas la inversión que has realizado en tus apartamentos de inversión y, por otra parte, obtienes una fuente de ingresos constante, en un mercado inmobiliario en crecimiento.

Consejos para crear un negocio de apartamentos turísticos

Hay varios aspectos que debes tener en cuenta para crear una empresa de apartamentos turísticos en República Dominicana.

Define tu modelo de negocio

Lo primero es tener claro qué producto ofreces, ya que dependiendo de los inmuebles que compres podrás atraer a un tipo de huésped distinto. Lo ideal para nosotros es enfocarse en el mercado de los apartamentos de lujo, con personas que están buscando disfrutar del máximo bienestar y cuentan con un alto poder adquisitivo, lo que te permitirá poner precios por noche más altos y te hará más resistente a los cambios.

Además, es importante definir el tipo de arrendamiento que deseas seguir: de corta estancia o de larga estancia. Las opciones de corta estancia pueden generarte mayores picos de rentabilidad, sobre todo en épocas de alta estacionalidad, pero un alquiler por meses o a largo plazo puede ser una opción estable.

Opta por viviendas de alto valor percibido

Para alquilar viviendas de lujo en República Dominicana, no se requiere invertir en inmuebles que sean extraordinariamente amplios. Basta con que optes por inmuebles que tengan un alto valor percibido. Por ejemplo, unidades ubicadas dentro de un condominio, que tengan acceso a a todas las amenities del recinto, como piscina, jardín, zona de coworking, etc.

Desde Vivantia Homes te recomendamos que conozcas nuestros proyectos inmobiliarios en Oasis Bay, Boutique Oasis Bay y Oasis Lake.

Decide tu forma jurídica

Algunos propietarios gestionan sus apartamentos turísticos a título individual y otros prefieren crear una sociedad. Sea cual sea tu objetivo, es importante que te informes si quieres operar desde República Dominicana o desde el extranjero, de manera que puedas encontrar la mejor fórmula para obtener ingresos y pagar el mínimo de impuestos.

Delega la gestión de la propiedad

Uno de los grandes hándicaps de alquilar viviendas en República Dominicana es que no tengas personal contratado aquí para gestionar los apartamentos, atender a los huéspedes y llevar a cabo las gestiones y trámites.

Lo más recomendable en tu caso es delegar la administración de propiedad en una marca hotelera, lo cual te puede ahorrar mucho tiempo y costes, además de que te permite desarrollar un tipo de negocio más flexible y adaptable.

Estudia la fiscalidad

Ten en cuenta todo lo que respecta a la fiscalidad de los rendimientos de tus alquileres. Algunas viviendas están sujetas a la Ley Confotur, lo que proporciona importantes beneficios y exenciones fiscales, como ya te explicamos anteriormente.

Tener muy claros todos los aspectos vinculados con la gestión tributaria te ayudará a evitar problemas y maximizar la transparencia.