¿Cómo gestionar una vivienda en alquiler turístico desde el extranjero?

El inversionista internacional puede tener apartamentos turísticos en Punta Cana, en Bali o en Barcelona, aunque él no viva en ninguna de esas ciudades. Gestionar una vivienda en alquiler turístico es perfectamente posible y no te obliga a residir en la ciudad en la que tienes tu propiedad.

Si estás pensando en invertir en inmuebles en República Dominicana, es muy importante que tengas claro todo lo relativo a la gestión de la propiedad y cómo puedes delegar ésta en terceros para que no tengas que ocuparte del día a día que supone la renta de un inmueble.

¿Es posible gestionar un alquiler turístico desde otro país?

Sí, es perfectamente posible residir en un país y tener una propiedad en República Dominicana, que alquiles a turistas y que te genere un rendimiento mes a mes, sin que tengas que estar residiendo allí para recibir a los inquilinos o gestionar cualquier inconveniente.

A diferencia de los alquileres tradicionales, un alquiler vacacional en Punta Cana implica estadías más cortas, y por lo tanto, un mayor proceso burocrático. Pero hoy día se puede hacer todo online, o mejor todavía, a través de un gestor que se ocupe de tu propiedad y atienda a los inquilinos para que tú sólo tengas que estar pendiente de recibir los ingresos por tus alquileres.

Al fin y al cabo, muchos de los inversores que se deciden a comprar un apartamento en Punta Cana lo hacen porque quieren un negocio pasivo, por lo que si no fuera posible no sería la forma ideal para quien desea vivir fuera de República Dominicana.

¿Qué servicios suelen ser necesarios para gestionar tu alojamiento sin estar presente?

Algo que preocupa a algunos inversionistas que quieren obtener rentabilidad mediante el alquiler turístico es que esto se trata de un negocio. Por tanto, hay que invertir en determinados aspectos y no siempre van a poder gestionarlo directamente.

Gestión de reservas y calendario

Es fundamental contar con un sistema que sincronice las reservas de todas las plataformas para evitar overbookings y mantener actualizado el calendario de disponibilidad. Además, conviene ajustar los precios en función de la temporada y la demanda para maximizar la rentabilidad.

Comunicación con los huéspedes

Responder rápidamente a las consultas antes de la reserva, facilitar toda la información antes de la llegada y resolver cualquier incidencia durante la estancia resulta esencial para obtener buenas valoraciones, especialmente cuando el propietario se encuentra en otro país.

Check-in y check-out

La entrega y recogida de llaves debe realizarse de forma segura y flexible. Esto puede hacerse mediante cerraduras inteligentes, cajas de seguridad o personal encargado de recibir a los huéspedes y comprobar el estado de la vivienda al finalizar la estancia.

Limpieza profesional entre reservas

Cada cambio de huésped requiere una limpieza completa del alojamiento para garantizar que la vivienda se entregue en perfectas condiciones. También es habitual aprovechar estas intervenciones para revisar pequeños desperfectos o reponer productos de cortesía.

Lavandería y reposición de suministros

Toallas, sábanas, papel higiénico, jabón, cápsulas de café o productos de limpieza deben reponerse de forma periódica para que cada huésped encuentre el alojamiento completamente preparado.

Mantenimiento y reparaciones

Siempre pueden surgir averías, desde un electrodoméstico que deja de funcionar hasta una fuga de agua o una incidencia con el aire acondicionado. Contar con profesionales que puedan intervenir rápidamente evita malas experiencias y reduce el riesgo de cancelaciones.

¿Cuál es la mejor forma de gestionar apartamentos turísticos en alquiler desde el extranjero?

Nuestra recomendación en Vivantia Homes es comprar apartamentos ubicados en un condominio, y que sean gestionados por marcas hoteleras. Descubre las ventajas de la gestión de propiedades en Punta Cana.

¿Cuáles son las ventajas de delegar la gestión de la propiedad en una marca hotelera reconocida?

Ellos se ocupan del marketing y de atraer posibles inquilinos a través de sus canales de venta habituales, por lo que no tienes que preocuparte por nada.

Es la marca la que se ocupa de la gestión de la propiedad. Por otra parte, al estar dentro de un condominio, son los gestores de éste quienes se encargan de que todas las amenities estén en perfecto funcionamiento para un mayor disfrute de los turistas.

Desde Vivantia Homes te animamos a invertir en inmuebles para alquilar en Punta Cana, ya que el proceso es sencillo y a diferencia de un alquiler a largo plazo tradicional o las típicas apps de alquiler turístico puedes delegar más fácilmente la gestión de la propiedad en profesionales que te ayudarán a atraer buenos inquilinos y, por tanto, lograr una mayor rentabilidad.

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