Comprar una casa en Miami vs. Punta Cana

Hay muchas razones para invertir en una casa o apartamento de lujo en Punta Cana, en lugar de hacerlo en territorio estadounidense.

Costos

Los costos de invertir en una casa de lujo en Punta Cana son mucho menores que una vivienda de las mismas características en el Estado de Florida.  

Estamos hablando de viviendas que tengan una arquitectura moderna, en un entorno completamente equipado con las mejores amenities, desde gimnasio a zona de coworking, y por si fuera poco, con piscina y cerca de la playa. 

En Miami vas a encontrar inmuebles con precios que pueden ser entre dos y cuatro veces más altos que un apartamento de similares características en Punta Cana, que puede rondar entre los $100,000 USD y $300,000 USD, mientras que en Miami sería difícil encontrarlos por debajo de $500,000 USD.

Impuestos

Otra de las grandes ventajas de comprar un apartamento en Punta Cana vs. Miami son los impuestos. 

Si tu inmueble se acoge a la Ley Confotur, como es el caso de las oportunidades inmobiliarias de Vivantia Homes, puedes obtener una serie de ventajas importantes: 

• Exención del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (1%). Aunque el porcentaje es similar, si hicieras la misma compra en Miami, tendrías que pagar el impuesto en cualquier zona del Miami-Dade County de forma anual. 

• Exención del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%). En Miami tendrías que pagar el Documentary Stamp Tax, que aunque es más bajo (en torno al 1,05% en Miami-Dade), no te permitiría beneficiarte de una exención. 

• Exención del Impuesto sobre la Renta por hasta 15 años. Piensa que si compras en muchos otros países de Sudamérica, donde no hay tratado para evitar la doble imposición, tendrías que pagar impuestos tanto en USA como en el país de destino. 

Rentabilidad 

La rentabilidad de los inmuebles en una zona altamente turística como Punta Cana, pero menos saturada y competida que Miami, ofrece rentabilidades más altas y una mayor proyección de crecimiento a largo plazo. 

Mientras que el mercado inmobiliario estadounidense es más maduro y requiere una mayor investigación para encontrar las grandes oportunidades, en Punta Cana puedes encontrar fácilmente apartamentos de lujo situados en condominios, con rentabilidades del 10 o el 12% anual, y con unas altas tasas de ocupación a lo largo del año, lo que lo convierten en el mercado ideal para los alquileres turísticos. 

Crecimiento del turismo

República Dominicana cerró el 2024 con un récord histórico de más de 11 millones de turistas, siendo Punta Cana la principal ciudad turística del país, con un aeropuerto que es una conexión clave en el Caribe. Y su proyección de crecimiento a largo plazo te permite aprovechar los beneficios de un incremento más rápido de la rentabilidad. 

Ya no sólo es que las propiedades de lujo en Punta Cana sean menos costosas, lo que te deja un mayor margen de beneficio, sino que el aumento de la demanda y el hecho de que el turismo sea el principal motor de la ciudad lo convierten en el negocio ideal para quienes desean crear su propio imperio inmobiliario orientado a alquileres vacacionales. 

Posibilidad de obtener la nacionalidad dominicana 

Aunque todo depende de tus planes a largo plazo, hay muchos ciudadanos estadounidenses que se plantean obtener la ciudadanía dominicana para gozar de una mayor libertad financiera y flexibilidad fiscal en el futuro. 

Ser estadounidense tiene muchas ventajas desde todos los puntos de vista, pero la CBT (Citizenship-based taxation) implica que tengas que pagar impuestos en USA de tus rentas mundiales debido a tu nacionalidad.  

Este inconveniente, que dificulta la estrategia de muchos inversionistas, hace que algunos se planteen la posibilidad de obtener la naturalización en República Dominicana y renunciar a la ciudadanía americana, lo que desde un punto de vista financiero ofrece grandes ventajas. 

 Desde Vivantia Homes te animamos a hablar con uno de nuestros asesores si estás buscando información para invertir en apartamentos en Punta Cana.  

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