¿Cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana?
El costo de un apartamento en República Dominicana es uno de los aspectos que puede que muchos inversores internacionales se preguntan.
Si bien los precios de los inmuebles en República Dominicana pueden variar considerablemente dependiendo del tipo de apartamento, es importante que tengas en cuenta el costo de la inversión para también analizar la rentabilidad esperada de tus propiedades de inversión si los vas a destinar a alquiler turístico.
Costo de un apartamento en República Dominicana
Invertir en apartamentos en República Dominicana suele ser una idea tentadora para muchos inversores.
Se trata de un país con gran calidad de vida, pero con unos costos menores que en otros lugares como Estados Unidos y otros países de referencia.
En este sentido, podemos maximizar la rentabilidad por la inversión realizada, ya que comprar un inmueble de características similares en Miami u otros lugares similares sería enormemente más costoso.
Aquí te mostramos algunos de los distintos precios que puedes encontrarte.
Costos de apartamentos económicos
Los costos de los apartamentos varían en las distintas zonas de una misma ciudad, y también si hablamos de ciudades en el interior a lugares de referencia como Santo Domingo o Punta Cana.
Los apartamentos menos costosos los podemos encontrar en ciudades como Jarabacoa, Santiago o Samaná, con cifras en torno a los $100,000 dólares
Costos de los apartamentos turísticos en Punta Cana
Si nos vamos a las zonas turísticas, los precios de los apartamentos orientados al alquiler turístico en zonas residenciales de alta calidad y demanda pueden rondar entre los 200,000 y los $400,000, aunque también se pueden encontrar oportunidades en torno a los $150,000 en apartamentos de índole más estándar.
En lo que respecta a los costos por metro cuadrado, las cifras pueden alcanzar cantidades en torno a los $420 USD por pie cuadrado en zonas excelentes de Punta Cana.
Piensa que una inversión en un apartamento de lujo de un tamaño amplio en zonas cercanas a campos de golf o a la playa suelen perfectamente superar perfectamente los 2-3 millones de dólares y en tamaños más modestos.
Costos de apartamentos de lujo en República Dominicana
Comprar apartamentos de lujo en República Dominicana es mucho más alcanzable para personas con ahorros que quieren maximizar la rentabilidad de su inversión.
Los apartamentos turísticos más lujosos en las zonas más exclusivas de Santo Domingo y Punta Cana pueden rondar precios entre 1 y 3 millones de dólares, cifras que en todo caso siguen siendo muy inferiores a lo que costarían inmuebles similares en zonas de alto standing de Estados Unidos.
Esto habilita a los inversores para realizar una estrategia inmobiliaria que les permita maximizar el retorno de la inversión, ya que por lo que costaría un apartamento de calidad en USA sería posible comprar 2 o incluso 3 de tamaño más modesto en República Dominicana, si nos movemos en el mercado de los apartamentos de lujo, o incluso bastantes más si deseas hacer inversiones en zonas menos acomodadas.
¿Es el precio lo único importante a la hora de comprar un apartamento en República Dominicana?
Claramente, el precio es un factor importante, pero lo realmente decisivo es el retorno de la inversión y la calidad del activo inmobiliario en el que estamos invirtiendo y su potencial de futuro.
Los inmuebles en zonas turísticas de moda como Punta Cana se están reforzando cada vez más, debido al empuje constante del turismo, lo que repercute en un alza de los precios.
El potencial de revalorización de los inmuebles es por tanto un factor que se debe tener en cuenta. Además, hay que considerar que si la forma de recuperar la inversión va a ser a través de alquileres turísticos, es esencial fijarse en otros elementos importantes, como la tasa de ocupación de los apartamentos turísticos, ya que esto nos va a aportar más flexibilidad y mayores posibilidades de obtener rentabilidad alta.
No hay que olvidar además que los bajos impuestos y las ventajas que otorga la Ley Confotur pueden ayudar a maximizar todavía más la rentabilidad.
Debes considerar también que, si vas a enfocarte en alquiler turístico, la zona donde adquieras tu apartamento es mucho más importante que el número de pies cuadrados del inmueble, ya que si estos están ubicados en zonas menos turísticas, aunque el tamaño y por tanto el costo de la inversión pueda resultar mayor, no siempre es un activo con las mismas ventajas.
En Vivantia Homes nuestra recomendación es que inviertas en inmuebles de lujo, ubicados en zonas turísticas para poder obtener la máxima rentabilidad del alquiler de corta duración y gestionados por marcas hoteleras para que pueda convertirse en un ingreso pasivo y no tener que ocuparse directamente de la gestión de la propiedad.
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