¿Necesito licencia turística para alquiler vacacional en República Dominicana?

Una de las preocupaciones que puede tener el inversionista en República Dominicana son los aspectos legales vinculados al alquiler vacacional. ¿Debo pagar impuestos por la renta de un inmueble que he adquirido? ¿Hace falta solicitar una licencia turística para alquileres vacacionales y así operar legalmente?

En realidad, alquilar un inmueble en República Dominicana para períodos a corto plazo es muy sencillo, y se puede hacer de manera legal si tienes en cuenta las siguientes pautas.

En Vivantia Homes queremos aclararte todos estos puntos para que sepas todo lo que respecta al alquiler de apartamentos en República Dominicana para turistas.

¿Qué es el alquiler vacacional?

Lo primero que debes tener claro es que los alquileres vacacionales consisten en rentar un apartamento a corto plazo, para períodos inferiores a 3 meses, lo que te deja fuera de las pautas marcadas por la ley del inquilino en República Dominicana.

Hablamos, por tanto, de alquileres a corto plazo, que generalmente están pensados para turistas que van a pasar un período de tiempo corto en el país.

Este tipo de alquiler es mucho más lucrativo, porque el precio por noche puede variar a lo largo del tiempo, de manera que aunque no siempre tu apartamento estará ocupado, sí podrás obtener una mayor rentabilidad mes a mes.

¿Es legal alquilar un apartamento turístico en República Dominicana?

Si tu compras un apartamento turístico en República Dominicana, puedes alquilarlo legalmente, aunque seas un inversionista extranjero. No hay ninguna normativa que te impida obtener un rendimiento comercial por los alquileres, por lo que a diferencia de otros países donde hay severas restricciones para inversionistas extranjeros, comprar y alquilar un apartamento en República Dominicana es perfectamente legal y altamente rentable.

No obstante, debes tener claro que existen algunas obligaciones legales al alquilar un apartamento que debes tener en cuenta para poder realizar estas operaciones de manera correcta.

¿Hace falta solicitar una licencia turística en República Dominicana para alquilar?

Aquí es donde muchos pueden tener dudas. Lo cierto es que para alquilar un apartamento de forma esporádica no se exige una licencia turística específica.

Sin embargo, cuando el inmueble se promociona de manera habitual como alojamiento turístico o si se gestionan dos o más propiedades con servicios parecidos a los que ofrecería un hotel, en ocasiones se pueden tener que cumplir determinados requisitos.

Piensa que si ofreces servicios como desayuno, alojamiento de equipajes o servicios de limpieza y seguridad, ya se puede observar como negocio, por lo que en este caso sí se requeriría licencia turística.

En este caso, tendrías que registrarte en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), ya seas empresa o hayas comprado tu apartamento a título individual. En este caso, tendrás que declarar ingresos y cumplir con tus obligaciones tributarias, es decir, el pago de impuestos internos.

Lo más fácil para alquilar apartamentos turísticos es comprar un apartamento que ya se encuentre integrado en un condominio, cuyo reglamento no ponga ningún impedimento y esté especialmente pensado para quienes desean invertir y alquilar su casa a corto plazo a turistas.

¿Qué impuestos tengo que pagar como inversionista extranjero si alquilo un apartamento que he comprado?

Algunas personas pueden estar preocupadas por los impuestos en República Dominicana que se tienen que pagar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de apartamentos.

Lo cierto es que hay ventajas para los inversionistas que compran y alquilan apartamentos sujetos a la Ley Confotur, por lo cual pueden estar exentos del IPI y transferencia inmobiliaria durante 15 años, así como también sobre el Impuesto sobre la Renta.

Por otra parte, los proveedores de alojamiento deben recaudar el ITBIS sobre los servicios brindados, si bien debe tenerse en cuenta que son las personas que rentan tu inmueble las que pagan este impuesto.

Compra y alquila apartamentos y delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

Una de las alternativas más interesantes para los inversionistas que buscan maximizar la rentabilidad y, al mismo tiempo, reducir la carga operativa de sus apartamentos en alquiler, es delegar la gestión de propiedades en una marca hotelera.

Al delegar el property management de tus apartamentos en alquiler, sólo tendrás que preocuparte por recibir tus ingresos por los alquileres a corto plazo, y no tener que desarrollar el trabajo que supone en realidad el convertirse en un proveedor de servicios de alojamiento turístico.

Además, el hecho de comprar un inmueble en un condominio a un desarrollador, en lugar de comprar un alojamiento cualquiera, tiene ventajas a efectos legales para que el proceso de regularizar tu negocio de alquiler turístico en República dominicana de manera más sencilla.

¿Eres inversionista y buscas propiedades para alquilar en República Dominicana? Desde Vivantia Homes te animamos a resolver todas tus dudas reservando ya una llamada