¿Qué se necesita para rentar una casa en República Dominicana?

Como inversionista enfocado en el alquiler turístico seguramente te preguntes qué requisitos debes cumplir para rentar una casa en República Dominicana.

Y no solamente los requerimientos legales, sino también los consejos y recomendaciones que debes tener en cuenta si quieres rentar tu apartamento en Punta Cana y quieres hacerlo con las máximas garantías para obtener la más alta rentabilidad.

En este post te aclararemos todo lo que debes tener en cuenta.

Requisitos para rentar una casa como propietario

Para rentar una casa debes ser propietario o usufructuario de la vivienda, aparte de cumplir con determinados requisitos.

Razones para invertir en propiedades en Punta Cana

Veamos algunos de los motivos para invertir en propiedades en Punta Cana y que convierten a esta ciudad en uno de los puntos de referencia para construir tu cartera de inversiones en apartamentos y propiedades turísticas.

Vivienda registrada. La vivienda tiene que estar registrada en el Registro de Títulos de RD (esto es un trámite que se realiza al comprar el inmueble) y debes contar con el título de propiedad.

Cédula de identidad o pasaporte. Si eres extranjero, para poder rentar tu casa debes ser mayor de edad y presentar tu cédula de identidad (si tienes la ciudadanía dominicana) o el pasaporte (si eres extranjero).

Firmar el contrato de arrendamiento. Éste debe ser notarizado y debe incluir los datos de identificación de ambas partes, descripción del inmueble, renta, plazos y formas de pago, cláusulas de depósito, ajuste de la renta, condiciones de terminación anticipada y responsabilidades del inquilino. Tiene que llevarse a cabo cumpliendo con la Ley No. 4314 sobre Alquileres y Desahucios.

Depósito. Si se trata de una renta a largo plazo, generalmente el inquilino debe darte un depósito, que deberás entregar en el plazo de 15 días hábiles en el Departamento de Alquileres del Banco Agrícola.

Firma. El contrato de arrendamiento debe estar firmado por ambas partes.

Aquí es importante tener en cuenta, sin embargo, que los alquileres turísticos están sujetos a normas diferentes, por lo que hay importantes apreciaciones que hacer.

Diferencias entre alquileres turísticos y rentar una casa a largo plazo

Rentar una vivienda turística está sujeto a diferentes condiciones, por lo que los trámites son mucho más sencillos que cuando se trata de hacer una firma de un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Principalmente, hay que tener en cuenta dos puntos:

Los alquileres turísticos se rigen con las normas turísticas y el Código Civil dominicano, y no por la Ley 4314 de alquileres.

Con un alquiler turístico no estás obligado a presentar el depósito en el Departamento de Alquileres del Banco Agrícola, aunque es recomendable solicitar un depósito según el tiempo que vaya a estar el inquilino.

Los plazos de los alquileres están orientados al corto plazo, no como los alquileres a largo plazo, que suelen tener una duración de 1 año.

Si delegas la gestión de la propiedad en una marca hotelera, no tienes que hacerte cargo de los trámites. No tienes que preocuparte por las reservas, tareas administrativas o servicios de limpieza y mantenimiento.

Rentar una casa como inquilino, ¿es recomendable?

Rentar una casa como inquilino es una opción para quienes tengan pensado residir y trabajar de forma permanente en República Dominicana.

Además de firmar el contrato de arrendamiento, es lógico que te puedan solicitar una prueba de ingresos, avales y referencias.

Si, en cambio, piensas solamente quedarte una temporada, lo más adecuado es un alquiler turístico, que es lo que suelen hacer muchos nómadas digitales e inversionistas que utilizan Punta Cana como su “base de operaciones”, dadas las excelentes condiciones fiscales para los extranjeros.

Hay muchas personas que, sin embargo, vienen con bastante frecuencia a República Dominicana, en particular a las zonas de playa en Punta Cana. O incluso que están pensando en quedarse a vivir aquí, como rentistas y jubilados, quienes pueden obtener excelentes condiciones para obtener la residencia o incluso la naturalización rápidamente.

Aquí lo ideal es que pudieras comprar un apartamento en Punta Cana para cuando decidas visitar la isla, quizás durante los meses de vacaciones.

De este modo, durante el resto del año, podrías tenerlo alquilado, delegando la gestión de la propiedad en una marca hotelera para no tener que preocuparte por nada.

¿Cuánto cuesta rentar una casa en República Dominicana?

Los costos de rentar una casa en República Dominicana pueden ser elevados, especialmente si hablamos de apartamentos de lujo en las zonas de playa en Punta Cana, cerca de los principales campos de golf y áreas más turísticas.

Con todo, rentar una casa puede ser bastante más económico que en muchas zonas de Miami y Estados Unidos. En Punta Cana se pueden encontrar alquileres mensuales desde $750 USD en el caso de los más económicos, hasta $3000 o $3500 USD mensuales, la mayoría ampliamente espaciosos.

Estos precios hacen que comprar una casa en Punta Cana pueda resultar mucho más atractiva a largo plazo, ya que de esta forma pasas a convertirte en propietario del inmueble, y puedes recuperar la inversión a través del alquiler o esperar a una nueva valorización y efectuar la venta.

Si estás pensando en adquirir un apartamento en República Dominicana, en Vivantia te invitamos a conocer nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana.