¿Cómo obtener el título de propiedad en República Dominicana?

La obtención del título de propiedad en República Dominicana es un aspecto fundamental que, como buen inversionista inmobiliario, debes tener en cuenta a la hora de realizar cualquier operación.

Como es lógico, al realizar la compra de un apartamento o vivienda, necesitas obtener el título de propiedad de inmueble, de manera que puedas tener una certificación oficial de que el inmueble te pertenece.

Un título de propiedad de vivienda en República Dominicana te aporta seguridad jurídica, por lo que cualquier inversión inmobiliaria requiere obtener este tipo de documento para evitar conflictos legales, aunque el tiempo de obtención puede variar si compras el inmueble directamente al promotor (desarrollador), o si el inmueble ya consta de un título individualizado.

En este post te explicaremos en qué consiste el título de una casa o propiedad y los pasos que debes dar para conseguirlo.

¿Qué es el título de propiedad de un inmueble en República Dominicana?

El título o papel de propiedad es un documento oficial, que certifica la propiedad de un bien inmueble.

En dicho documento, que debe tener una marca de agua para ser considerado legal, se especifican una serie de alimentos que permiten certificar su veracidad. Estos son.

Oficina de registro de títulos que lo expide

Designación catastral

Nombre del propietario, sea persona física o jurídica

Identificación del inmueble

Metros cuadrados (unidad de medida utilizada en República Dominicana)

Matrícula

Municipio

Provincia

Fecha y hora de la inscripción

Pasos para sacar el título de propiedad de tu apartamento

Generalmente, cuando vamos a hacer una inversión inmobiliaria en República Dominicana, lo que estamos llevando a cabo es una compra de una propiedad que ya está registrada con su título de propiedad a nombre del vendedor.

Firma del contrato de compra-venta

El primer paso (tras la reserva inicial y pago de arras) es firmar el contrato de compra-venta del inmueble, que debe estar firmado por ambas partes. Además, dicho contrato debe ser acompañado por las cédulas de identidad de ambas partes.

Pago del inmueble

En esta etapa, se realiza el pago del inmueble. Se trata de un proceso que debe quedar documentado y donde el comprador debe obtener un recibo de la cantidad pagada. Anteriormente te hablamos ya sobre cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana.

Legalización ante notario

El proceso de firma del contrato de compra-venta se realiza ante notario, quien certifica que ambas partes han firmado el contrato y lo autentica legalmente.

Registro de la venta en la Dirección General de Registro de Títulos

A continuación, tiene que llevarse a cabo el registro de la venta en la Dirección General de Registro de Títulos de Propiedad, que debe ser legalizado ante notario. La Dirección General de Registro de Títulos realizará una revisión legal exhaustiva del contrato para verificar que no haya conflictos legales o gravámenes.

Esta institución validará la transacción y, si todo es correcto, emitirá el certificado del título de propiedad a nombre del comprador.

Registro en la Jurisdicción Inmobiliaria

Finalmente, una vez realizado el pago de la propiedad, se procederá a registrarla en la Jurisdicción Inmobiliaria, que es quien emite el título de propiedad del inmueble.

Costos para registrar una propiedad en República Dominicana

Si vas a invertir en la compra de una propiedad en República Dominicana, debes tener claro que como en toda inversión inmobiliaria, suele haber costes administrativos asociados.

Debes pagar el Impuesto de Transferencia de Inmobiliaria, que equivale al 3% del valor tasado de la propiedad. Esto se paga una sola vez, y en los seis meses posteriores a la compra. No obstante, si el inmueble se beneficia de la Ley 158-01 para el Fomento al Desarrollo Turístico (Ley Confotur), estarías exento.

Costes de notario: la tramitación del título de propiedad supone pagar los honorarios del notario, que se ocupará de velar por que la transferencia legal del inmueble se desarrolle legalmente. Suelen equivaler a una cifra en torno al 1% del valor de la propiedad.

Tasas administrativas y gastos de tasación. Son los gastos derivados de la inscripción de la propiedad, y dependen del tipo de inmueble y su valor.

Además de estos costos iniciales por la compra de la propiedad, debes tener en cuenta el pago anual del IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario), que equivale al 1% del valor de la propiedad, pero del que estarías exento durante 15 años si el inmueble se beneficia de la Ley Confotur.

¿Qué hacer si el inmueble no tiene título de propiedad?

En algunos casos, cuando vamos a realizar la compra de un inmueble en República Dominicana, pueden darse situaciones en las que no se haya sacado todavía el título de propiedad de la vivienda, o que el propietario tenga el título de dominio, pero no se haya producido el deslinde.

Esto puede darse en dos situaciones:

Personas que llevan residiendo en un terreno o vivienda desde hace años, pero nunca han sacado el título de propiedad, por lo que no está legalizado. Esto es algo que se da en casos de viviendas unifamiliares. Si vas a invertir en este tipo de inmuebles, es muy importante certificar que el vendedor cuenta con el título de propiedad antes de realizar cualquier operación, ya que podría implicar riesgos legales.

Desarrolladores (promotores) que venden una propiedad en un condominio o parcela, pero que no han llevado a cabo el deslinde, es decir, el proceso legal y técnico por el que se divide o individualiza una propiedad de mayor tamaño. En estos casos, el desarrollador tiene el título de propiedad de dominio durante la fase de construcción, y una vez vendidas las unidades del condominio, cada comprador puede registrar su propiedad individual.

Desde Vivantia Homes estamos a tu disposición para resolver cualquier duda sobre el proceso de compra de nuestra oferta inmobiliaria. Consulta ahora con nosotros las características y condiciones para comprar tu apartamento en República Dominicana.