¿Es mejor obtener beneficios de la valorización de inmuebles o del alquiler turístico?

Cuando vas a comprar un inmueble en República Dominicana como inversión, debes considerar de dónde van a proceder los ingresos y su relación con los costos. Una de las posibles formas de obtener beneficios es mediante la valorización del inmueble; es decir, por la plusvalía que obtendrías al vender el apartamento unos años más tarde.

¿Qué importancia tiene la valorización de un inmueble en República Dominicana? ¿Es la única forma de obtener beneficios tras una inversión inmobiliaria, o hay otros métodos? Vamos a explicártelo de manera sencilla.

Datos de valorización de los inmuebles en República Dominicana

República Dominicana es un mercado al alza. La atracción constante de nuevos inversores y el crecimiento expansivo del turismo han ayudado a una revalorización de los inmuebles.

Esto lo podemos ver a través de los datos de inversión inmobiliaria en el sector turístico. De acuerdo con algunas informaciones, el ritmo promedio anual desde el año 2010 hasta el 2023 ha sido de un 13,4%, lo que pone de manifiesto la buena salud del sector y las excelentes sinergias entre el crecimiento del turismo y el desarrollo inmobiliario.

A su vez, la inversión extranjera en el sector inmobiliario dominicano también ha aumentado de forma creciente, a un promedio anual del 18,8%, lo que pone de manifiesto que los inversores extranjeros tienen una gran confianza en el mercado inmobiliario dominicano.

Si bien estos datos son generales y debes valorar cada ciudad y cada zona por separado, es muy importante que consideres la valorización de los inmuebles en República Dominicana como vía para recuperar tu inversión y obtener beneficios a largo plazo.

¿Es mejor obtener beneficios de la valorización de inmuebles o del alquiler turístico?

Un punto importante que debes tener en cuenta es que no todo apartamento se revaloriza igual. Y no sólo depende de la zona, sino del tipo de inmueble.

Comprar un inmueble es una inversión. En muchas ocasiones, si se compran viviendas o apartamentos antiguos que requieren reformas para poder venderse o alquilarse, esto puede suponer unos costes elevados para poder revalorizarlos.

En toda inversión debes contar no sólo con el precio de compra del inmueble, sino también con los gastos en impuestos, los gastos que te supondría realizar una reforma o adquirir nuevos electrodomésticos, gastos de limpieza, mantenimiento, seguros y financiación, en caso de solicitar una hipoteca.

Por tanto, debes considerar todos los costos para valorizar correctamente la inversión que has realizado, y a partir de ahí, determinar cuál sería el precio mínimo rentable de venta para que tu ROI sea positivo. En ocasiones, los muchos gastos de financiación (intereses hipotecarios), mantenimiento y reformas pueden hacer que tus beneficios se reduzcan. Si el mercado no evolucionara positivamente, el precio de venta de tu inmueble podría estancarse, o tener que venderse a bajo precio.

¿Cuál es la mejor solución para reducir los riesgos de la valorización? Sin duda, apostar por una estrategia híbrida y aprovechar el altísimo potencial del alquiler turístico a corto plazo. El alquiler turístico te permite hacer que tu inmueble se vaya pagando solo mensualmente, si consigues que haya un flujo de caja positivo. Pero incluso si, sumando todos los gastos de mantenimiento y comisiones de alquiler, el flujo de caja fuera negativo, el alquiler te estaría permitiendo sufragar una parte importante del costo del inmueble a largo plazo.

Ventajas de combinar el alquiler turístico y la venta de tus inmuebles revalorizados

Por ejemplo, imagina que tu apartamento costara $120,000 USD. Si lo alquilas y obtuvieras unos $800 dólares mensuales (después de gastos), y lo tuvieras alquilado unos 9 meses al año, obtendrías unos $7.200 USD al año.

Si mantienes ese promedio en 10 años, habrías sufragado $72.000 USD del precio del apartamento. Obviamente a estas cantidades habría que restarles diversos costos que puedan surgir a lo largo de ese período, pero incluso en el peor de los casos, incluso con un flujo de caja negativo a corto plazo, podrías estar reduciendo el costo de tu apartamento a largo plazo, y venderlo en el futuro, obteniendo así más altos beneficios.

Por definición, comprar un apartamento en República Dominicana y alquilarlo por períodos cortos a un precio elevado aumenta tus posibilidades de rentabilizar el inmueble en el futuro, independientemente de cuánto se revalorice.

Dependiendo además de la inversión, podrías reducir todavía más los costos, si por ejemplo alquilas tu apartamento utilizando los servicios de marketing de una marca hotelera, lo que te permitiría

aumentar la tasa de ocupación y reducir el alto costo de las comisiones de las plataformas de alquiler.

Además, si sigue aumentando el turismo y crece la demanda, los precios del alquiler pueden incrementarse y reducir tus riesgos, o generarte mayor flujo de caja.

En definitiva, aprovechar el potencial de la revalorización de tu apartamento junto a los beneficios del alquiler turístico, especialmente en lugares como Punta Cana, te ayuda a reducir los riesgos y maximizar la rentabilidad de tu inversión.

3. Diversión y entretenimiento

4. Revalorización de los apartamentos en Punta Cana

Existen zonas de rápido crecimiento en Punta Cana que están atrayendo a numerosos inversores. Algunas zonas destacan por su rápido crecimiento y gran variedad de zonas de diversión, como Uvero Alto, Bávaro o Bayahibe.

La animada vida nocturna de la perla del Caribe hace que suponga un gran aliciente para quienes vienen buscando variedad de música en vivo, entretenimiento y espectaculares bares y discotecas. Es el caso de zonas como Puntacana Village, Playa Bávaro, Downtown o Cap Cana con su ambiente lujoso y exclusivo

Desde el año 2021 hasta ahora, el precio de venta promedio de los apartamentos ha crecido desde casi los 100.000 DOP/m2 a principios de 2021 hasta los casi 124.000 DOP/m2 actuales.

Esto supone que en apenas 3 años el crecimiento medio del precio de los apartamentos ha sido de casi un 24%, o lo que vendría a ser en torno a un 8% anual.

Se trata sin duda de excelentes resultados para quienes desean comprar para vender. Pero este crecimiento en el precio de los apartamentos también se traduce en un aumento de los precios de los hoteles y alojamientos turísticos en Punta Cana, ya que una mayor competencia anima a lograr un mayor incremento de la rentabilidad.

Pese al aumento en el precio de los apartamentos, comparativamente su precio es muy inferior a los de otros destinos turísticos, lo que proporciona un alto retorno de la inversión y también unos altos beneficios por los alquileres.

5. Clima y entorno natural inmejorable

Si lo tuyo son las inversiones en propiedades turísticas, debes tener claro que el clima y el entorno de un lugar es clave para que las personas quieran alojarse allí.

Lo bueno de lugares como Punta Cana es que destaca por sus playas de arena blanca y su temperatura agradable a lo largo de todo el año, lo que ayuda a alargar la temporada turística. Este lugar tiene una temperatura media de 27.4º C, lo que supone sin duda un gran atractivo para que muchos turistas vengan buscando el buen tiempo.

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