Est-il préférable de tirer profit de la promotion immobilière ou de la location touristique ?

Lorsque vous envisagez d'acheter une propriété en République dominicaine à titre d'investissement, vous devez vous demander d'où proviendront les revenus et quel sera leur rapport avec les coûts. L'une des manières possibles de réaliser un profit est l'appréciation de la propriété, c'est-à-dire la plus-value que vous obtiendrez lorsque vous vendrez l'appartement quelques années plus tard.

Quelle est l'importance de l'évaluation d'une propriété en République Dominicaine ? Est-ce la seule façon d'obtenir des bénéfices après un investissement immobilier, ou existe-t-il d'autres méthodes ? Nous allons vous l'expliquer de manière simple.

Données sur la valeur des biens immobiliers en République dominicaine

La République dominicaine est un marché en pleine expansion. L'attraction constante de nouveaux investisseurs et la croissance expansive du tourisme ont contribué à la réévaluation de l'immobilier.

Les données relatives aux investissements immobiliers dans le secteur du tourisme en témoignent. Selon certaines informations, le taux annuel moyen de 2010 à 2023 est de 13,4%, ce qui montre la bonne santé du secteur et les excellentes synergies entre la croissance du tourisme et le développement de l'immobilier.

Dans le même temps, les investissements étrangers dans le secteur immobilier dominicain ont également augmenté à une moyenne annuelle de 18,8%, ce qui montre que les investisseurs étrangers ont une grande confiance dans le marché immobilier dominicain.

Bien que ces données soient générales et que vous deviez évaluer chaque ville et chaque zone séparément, il est très important que vous considériez l'évaluation des biens immobiliers en République dominicaine comme un moyen de récupérer votre investissement et d'obtenir des bénéfices à long terme.

Est-il préférable de tirer profit de la promotion immobilière ou de la location touristique ?

Il est important de garder à l'esprit que tous les appartements n'ont pas la même valeur. Cela dépend non seulement de la région, mais aussi du type de bien.

L'achat d'un bien immobilier est un investissement. Dans de nombreux cas, si vous achetez une maison ou un appartement ancien qui doit être rénové pour être vendu ou loué, cela peut entraîner des coûts élevés afin d'augmenter sa valeur.

Dans tout investissement, vous devez prendre en compte non seulement le prix d'achat du bien, mais aussi les taxes, les coûts de rénovation ou d'achat de nouveaux appareils, le nettoyage, l'entretien, l'assurance et le financement, si vous demandez un prêt hypothécaire.

Vous devez donc tenir compte de tous les coûts pour évaluer correctement l'investissement que vous avez réalisé et, à partir de là, déterminer le prix de vente minimum rentable pour que votre retour sur investissement soit positif. Parfois, les coûts élevés du financement (intérêts hypothécaires), de l'entretien et de la rénovation peuvent réduire vos bénéfices. Si le marché n'évolue pas positivement, le prix de vente de votre bien peut stagner ou être vendu à bas prix.

Quelle est la meilleure solution pour réduire les risques de valorisation ? Sans aucun doute, opter pour une stratégie hybride et profiter du très fort potentiel de la location touristique de courte durée. La location touristique vous permet de rentabiliser votre bien sur une base mensuelle, si vous parvenez à dégager un cash-flow positif. Mais même si, en additionnant tous les frais d'entretien et les commissions de location, le cash-flow est négatif, la location vous permettra de couvrir une partie importante du coût du bien à long terme.

Avantages de la combinaison de la location touristique et de la vente de vos biens immobiliers réévalués

Par exemple, imaginez que votre appartement ait coûté $120 000 USD. Si vous le louez et obtenez environ $800 USD par mois (après déduction des charges), et que vous le louez environ 9 mois par an, vous obtiendrez environ $7 200 USD par an.

Si vous maintenez cette moyenne sur 10 ans, vous aurez payé $72.000 USD du prix de l'appartement. Il est évident que ces montants doivent être déduits des divers coûts qui peuvent survenir au cours de cette période, mais même dans le pire des cas, même avec un flux de trésorerie négatif à court terme, vous pourriez réduire le coût de votre appartement à long terme et le vendre plus tard, réalisant ainsi un bénéfice plus élevé.

Par définition, l'achat d'un appartement en République dominicaine et sa mise en location pour de courtes périodes à un prix élevé augmentent vos chances de rentabiliser le bien à l'avenir, quelle que soit sa valeur.

En fonction de l'investissement, vous pouvez encore réduire les coûts, par exemple en louant votre appartement en utilisant les services de marketing d'une marque d'hôtel, ce qui vous permet de

augmenter le taux d'occupation et réduire le coût élevé des commissions des plateformes de location.

En outre, si le tourisme continue à se développer et que la demande augmente, les prix de location peuvent augmenter et réduire vos risques ou générer davantage de flux de trésorerie.

En résumé, profiter du potentiel de revalorisation de votre appartement et des avantages de la location touristique, en particulier dans des endroits comme Punta Cana, vous permet de réduire les risques et de maximiser la rentabilité de votre investissement.

3. Amusement et divertissement

4. Réévaluation des appartements à Punta Cana

Certains quartiers de Punta Cana, en plein essor, attirent de nombreux investisseurs. Certaines zones se distinguent par leur croissance rapide et la variété des lieux de divertissement, comme Uvero Alto, Bávaro ou Bayahibe.

Le La vie nocturne animée de la perle des Caraïbes en fait une grande attraction pour ceux qui viennent chercher une variété de musique live, de divertissements et de bars et boîtes de nuit spectaculaires. C'est le cas de zones telles que Puntacana Village, Playa Bávaro, Downtown ou Cap Cana avec son atmosphère luxueuse et exclusive.

Entre 2021 et aujourd'hui, le prix de vente moyen des appartements est passé de près de 100 000 DOP/m2 au début de 2021 à près de 124 000 DOP/m2 aujourd'hui.

Cela signifie qu'en seulement trois ans, la croissance moyenne des prix fixes a été de près de 24%, soit environ 8% par an.

Ce sont sans doute d'excellents résultats pour ceux qui souhaitent acheter pour vendre. Mais cette croissance du prix des appartements se traduit aussi par une hausse des prix de vente. l'augmentation des prix des hôtels et des hébergements touristiques à Punta CanaLa concurrence s'intensifie, car une concurrence accrue favorise une nouvelle augmentation de la rentabilité.

Malgré l'augmentation du prix des appartements, celui-ci est comparativement beaucoup plus bas que dans d'autres destinations touristiques, ce qui permet d'obtenir un retour sur investissement et des rendements locatifs élevés.

5. Un climat et un environnement naturel incomparables

Si vous êtes un investisseur en immobilier touristique, vous devez savoir que le climat et l'environnement d'un lieu sont essentiels pour inciter les gens à y séjourner.

L'avantage d'endroits comme Punta Cana est qu'ils se distinguent par leur qualité. ses plages de sable blanc et sa température agréable tout au long de l'année, ce qui contribue à prolonger la saison touristique. Cet endroit a une température moyenne de 27,4º C, ce qui est sans aucun doute un grand attrait pour de nombreux touristes qui viennent ici à la recherche du beau temps.

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