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Ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana

Cuando hablamos de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana, es inevitable fijarse en dos tipos de beneficios. Por una parte, las condiciones fiscales y marco legal que hace atractiva la inversión en este país, y por otro, las propias condiciones del mercado.

Ambos factores hacen que República Dominicana se haya convertido en un entorno altamente rentable para los inversores internacionales, dado que se trata de un país con un mercado emergente en una situación privilegiada en medio del mar Caribe, y además existen incentivos fiscales a la inversión turística e inmobiliaria.

A continuación podrás descubrir las ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana.

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Descubre las 7 ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana

Muchos inversores están buscando un lugar con unas condiciones fiscales y legales adecuadas para poder realizar inversiones inmobiliarias en apartamentos o negocios turísticos que puedan aportar una alta rentabilidad.

Estos son algunos de los beneficios directos que pueden encontrar los inversores extranjeros en República Dominicana.

1. Igualdad de trato a nacionales y extranjeros

Uno de los aspectos legales que hay que tener en cuenta es que los inversores extranjeros tienen los mismos derechos y deberes que los nacionales.

A efectos prácticos, esto significa que no hay medidas proteccionistas que perjudiquen la inversión extranjera, ya que están todos sujetos a unas mismas normas y reglamentos.

2. Incentivos a las inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos

Gracias a la Ley Confotur, de la que te hablamos anteriormente en un artículo, existen incentivos fiscales para realizar inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos.

Esto convierte a República Dominicana en un lugar ideal para acceder a excelentes incentivos para la compra de apartamentos, hoteles, parques acuáticos o cualquier tipo de propiedad turística acogida a la Ley Confotur.

Dentro de los beneficios de esta ley para los inversores cabe mencionar la exoneración del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI), así como también la exoneración de la transferencia sobre los Derechos Inmobiliarios, lo que representa un 3% del valor de la propiedad. En el caso de las propiedades que no formen parte de Confotur, el IPI representa un 3% del patrimonio a partir de $165,000.

3. Controles aduaneros y fiscales especiales

Otro de los beneficios a los que pueden acceder los inversores que deseen asentarse en República Dominicana está reflejado en la Ley 8-90 sobre el Fomento de Zonas Francas.

Las zonas francas son partes geográficas de República Dominicana donde el Estado está interesado en fomentar la instalación de empresas que promueven la producción o los servicios, por lo que pueden ser también una opción excelente para inversores externos.

El principal beneficio fiscal de esta ley se refleja en los controles aduaneros y fiscales especiales, lo que permite acceder a importaciones con diversos incentivos.

4. Exenciones al pago del fideicomiso

Los inversores que deseen invertir en República Dominicana pueden también beneficiarse de las exenciones al pago del fideicomiso. Los fideicomisos son opciones de financiación alternativa para que las empresas puedan capitalizar sus proyectos y operaciones, garantizando la inversión con bienes muebles o inmuebles, o por futuros de la empresa.

 

Quienes tienen un patrimonio inferior a los 9.860.649 millones de pesos dominicanos están exentos de pagar el impuesto correspondiente al fideicomiso. También para determinadas propiedades ubicadas en zonas rurales o agropecuarias, el fideicomiso de viviendas de bajo coste o el de oferta pública. También pueden beneficiarse de esta normativa los propietarios con sesenta y cinco años de edad, siempre que la vivienda sea su único patrimonio inmobiliario.

5. Alta rentabilidad

Dentro de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana relacionadas con la situación del mercado, hay que mencionar también los altos niveles de rentabilidad en las inversiones inmobiliarias.

Al tratarse de un destino turístico de primer orden, que está recibiendo una alta tasa de turistas (más de 8 millones en el último año 2023), los precios de la compra de venta de viviendas, así como del alquiler, han ido creciendo de manera notable a lo largo de los años, aportando una gran estabilidad y fortaleza al mercado inmobiliario.

Una de las recomendaciones para los inversores que invierten en República Dominicana es seguir la regla del 1%, de manera que el precio del alquiler mensual represente como mínimo el 1% del precio de la compra de la vivienda. De este modo, se puede lograr una rentabilidad sostenida a lo largo del tiempo.

Por otra parte, las altas tasas de ocupación turística y el dinamismo del mercado permiten acceder perfectamente a rentabilidades de entre el 7 y el 10%, o incluso más en algunos casos.

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6. Garantías para préstamos en el extranjero

7. País de referencia para el turismo en el Caribe

Otro aspecto que cabe destacar es el importante apoyo del estado dominicano a la inversión extranjera, gracias a la garantía soberana de préstamos suscritos con organismos internacionales para proyectos de infraestructuras.

Los inversores extranjeros que deseen utilizar su capital en inversiones de infraestructuras suelen disponer de seguros contra el riesgo de cambio de divisas y riesgos políticos a través de diversas instituciones con acuerdos de cooperación con el estado dominicano, lo que permite así disponer de plenas garantías a la hora de solicitar préstamos en el extranjero.

A nivel de mercado, los inversores extranjeros en República Dominicana pueden beneficiarse de un flujo de turistas que ha ido creciendo a lo largo de los años, alcanzando la cifra de más de 8 millones de turistas durante el 2023.

El alto crecimiento del turismo viene acompañado de un déficit habitacional que hace más importante que nunca la inversión en proyectos turísticos. Dada la ley de la oferta y la demanda, esta falta de disponibilidad en alojamiento permite aumentar el precio del alquiler así como de la venta de propiedades inmobiliarias.

Si eres inversor y buscas oportunidades de negocio inmobiliario o desarrollo de proyectos turísticos en República Dominicana, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros.

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