Mes: marzo 2026

¿Necesito licencia turística para alquiler vacacional en República Dominicana?

Una de las preocupaciones que puede tener el inversionista en República Dominicana son los aspectos legales vinculados al alquiler vacacional. ¿Debo pagar impuestos por la renta de un inmueble que he adquirido? ¿Hace falta solicitar una licencia turística para alquileres vacacionales y así operar legalmente?

En realidad, alquilar un inmueble en República Dominicana para períodos a corto plazo es muy sencillo, y se puede hacer de manera legal si tienes en cuenta las siguientes pautas.

En Vivantia Homes queremos aclararte todos estos puntos para que sepas todo lo que respecta al alquiler de apartamentos en República Dominicana para turistas.

¿Qué es el alquiler vacacional?

Lo primero que debes tener claro es que los alquileres vacacionales consisten en rentar un apartamento a corto plazo, para períodos inferiores a 3 meses, lo que te deja fuera de las pautas marcadas por la ley del inquilino en República Dominicana.

Hablamos, por tanto, de alquileres a corto plazo, que generalmente están pensados para turistas que van a pasar un período de tiempo corto en el país.

Este tipo de alquiler es mucho más lucrativo, porque el precio por noche puede variar a lo largo del tiempo, de manera que aunque no siempre tu apartamento estará ocupado, sí podrás obtener una mayor rentabilidad mes a mes.

¿Es legal alquilar un apartamento turístico en República Dominicana?

Si tu compras un apartamento turístico en República Dominicana, puedes alquilarlo legalmente, aunque seas un inversionista extranjero. No hay ninguna normativa que te impida obtener un rendimiento comercial por los alquileres, por lo que a diferencia de otros países donde hay severas restricciones para inversionistas extranjeros, comprar y alquilar un apartamento en República Dominicana es perfectamente legal y altamente rentable.

No obstante, debes tener claro que existen algunas obligaciones legales al alquilar un apartamento que debes tener en cuenta para poder realizar estas operaciones de manera correcta.

¿Hace falta solicitar una licencia turística en República Dominicana para alquilar?

Aquí es donde muchos pueden tener dudas. Lo cierto es que para alquilar un apartamento de forma esporádica no se exige una licencia turística específica.

Sin embargo, cuando el inmueble se promociona de manera habitual como alojamiento turístico o si se gestionan dos o más propiedades con servicios parecidos a los que ofrecería un hotel, en ocasiones se pueden tener que cumplir determinados requisitos.

Piensa que si ofreces servicios como desayuno, alojamiento de equipajes o servicios de limpieza y seguridad, ya se puede observar como negocio, por lo que en este caso sí se requeriría licencia turística.

En este caso, tendrías que registrarte en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), ya seas empresa o hayas comprado tu apartamento a título individual. En este caso, tendrás que declarar ingresos y cumplir con tus obligaciones tributarias, es decir, el pago de impuestos internos.

Lo más fácil para alquilar apartamentos turísticos es comprar un apartamento que ya se encuentre integrado en un condominio, cuyo reglamento no ponga ningún impedimento y esté especialmente pensado para quienes desean invertir y alquilar su casa a corto plazo a turistas.

¿Qué impuestos tengo que pagar como inversionista extranjero si alquilo un apartamento que he comprado?

Algunas personas pueden estar preocupadas por los impuestos en República Dominicana que se tienen que pagar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de apartamentos.

Lo cierto es que hay ventajas para los inversionistas que compran y alquilan apartamentos sujetos a la Ley Confotur, por lo cual pueden estar exentos del IPI y transferencia inmobiliaria durante 15 años, así como también sobre el Impuesto sobre la Renta.

Por otra parte, los proveedores de alojamiento deben recaudar el ITBIS sobre los servicios brindados, si bien debe tenerse en cuenta que son las personas que rentan tu inmueble las que pagan este impuesto.

Compra y alquila apartamentos y delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

Una de las alternativas más interesantes para los inversionistas que buscan maximizar la rentabilidad y, al mismo tiempo, reducir la carga operativa de sus apartamentos en alquiler, es delegar la gestión de propiedades en una marca hotelera.

Al delegar el property management de tus apartamentos en alquiler, sólo tendrás que preocuparte por recibir tus ingresos por los alquileres a corto plazo, y no tener que desarrollar el trabajo que supone en realidad el convertirse en un proveedor de servicios de alojamiento turístico.

Además, el hecho de comprar un inmueble en un condominio a un desarrollador, en lugar de comprar un alojamiento cualquiera, tiene ventajas a efectos legales para que el proceso de regularizar tu negocio de alquiler turístico en República dominicana de manera más sencilla.

¿Eres inversionista y buscas propiedades para alquilar en República Dominicana? Desde Vivantia Homes te animamos a resolver todas tus dudas reservando ya una llamada

¿Cómo identificar propiedades rentables en República Dominicana?

¿Pensando en comprar una propiedad en tierras caribeñas? No todas las propiedades son rentables, o todo lo rentables que quisiera un inversionista. En ocasiones, pueden tener costos ocultos, como la necesidad de reforma, cargas e hipotecas, o simplemente no son una buena inversión por la ubicación en la que se encuentra, los malos accesos o la distancia a los lugares de mayor afluencia turística.

Por eso, si quieres invertir en República Dominicana, es de gran importancia que aprendas a identificar las propiedades que pueden proporcionarte un alto nivel de rentabilidad.

¿Qué son propiedades rentables?

Cuando hablamos de propiedades que ofrecen rentabilidad, estamos hablando de los rendimientos netos que van a proporcionar como consecuencia de la operación, una vez descontados todos los impuestos, cargas administrativas y los costes de mantenimiento hasta que vendes el inmueble.

Un inmueble puede parecer rentable si consideramos únicamente el precio de venta en relación al costo de compra. Sin embargo, para analizar si la inversión ha sido realmente beneficiosa, debes considerar todas las cargas e impuestos que ha supuesto el mantenimiento de la vivienda, así como posibles reformas que hayas llevado a cabo, desde reemplazar muebles a obras de decoración.

En el caso de que hayas alquilado la vivienda, los ingresos por la renta se añaden a los ingresos generados por la propiedad. Sin embargo, no debes olvidar agregar también los costos asociados al proceso de rentar un inmueble, como las comisiones que hayas podido pagar a aplicaciones, plataformas o intermediarios para la gestión de la propiedad.

¿Cómo encontrar propiedades con rentabilidad en República Dominicana? 5 consejos básicos

Si quieres comprar propiedades rentables en República Dominicana, aquí hay algunos consejos clave que debes tener en cuenta para analizar su rentabilidad.

1. Evita los inmuebles con cargas e hipotecas

Pueden ser mucho más largos y complejos de rentabilizar, ya que llevan un costo asociado o pueden implicar conflictos jurídicos que te lleven a gastar mucho capital en abogados, aparte de que no tendrías garantía de recuperar la inversión realizada.

Lo que en determinados lugares puede parecer una gran oportunidad inmobiliaria, en realidad, puede ser una pésima inversión, incluso si el costo inicial para la adquisición del inmueble puede parecer bajo.

2. Opta por propiedades llave en mano en condominios

Los inmuebles que ya están listos para utilizar o alquilar son la mejor opción para quienes desean obtener rentabilidad desde el primer día.

Una propiedad que no haya que reformar, que cuente con todas las ventajas y comodidades, y que encima se encuentre en un condominio rodeado de las mejores amenities, es sencillamente un espacio que puedes empezar a utilizar como negocio desde el primer momento.

3. Elige propiedades en lugares turísticos de Punta Cana

Si necesitas comprar una casa en República Dominicana, lo más recomendable es optar por lugares turísticos como Punta Cana, ya que vas a tener muy altas probabilidades de alquilarlo de manera frecuente (a corto o largo plazo) y también porque te va a ser mucho más fácil venderlo que si es un inmueble en zonas poco frecuentadas, que puede tardar más tiempo en venderse o generar más dudas.

Considera también que algunos inmuebles en zonas turísticas se benefician de la Ley Confotur, por la cual puedes estar exento de algunos impuestos durante algún tiempo, lo que te permitiría obtener mayor rentabilidad.

4. Compra inmuebles directamente al promotor

Comprar propiedades a un promotor o desarrollador supone mayores oportunidades de obtener una alta rentabilidad que si se trata de un inmueble de segunda mano, cuyo precio se ha ido incrementando con los años.

Optar por inmuebles bien situados, en lugares cercanos a la playa, como Cap Cana o Bávaro, supone grandes ventajas para ti si eres de los primeros en comprar una unidad o casa, ya que los precios de los inmuebles que llevan años en el mercado y han ido cambiando de manos pueden tener precios elevados, o requerir ciertas reformas.

5. Analiza la rentabilidad del alquiler antes de comprar

Antes de adquirir una propiedad, es fundamental estudiar cuánto puede generar realmente en alquiler. Investiga el precio promedio por noche o por mes en la zona, la ocupación anual y los gastos asociados como mantenimiento, administración del condominio, limpieza, impuestos y comisiones de plataformas de alquiler.

Muchos inversores se enfocan solo en el precio de compra, pero la clave está en calcular el rendimiento neto, es decir, lo que queda después de todos los gastos. Comparar varias propiedades similares en plataformas de alquiler vacacional o consultar con especialistas inmobiliarios puede darte una idea realista de la demanda y del ingreso potencial.

En Vivantia Homes tenemos una amplia experiencia en el mercado inmobiliario dominicano y podemos mostrarte oportunidades inmobiliarias en Punta Cana, libres de cargas y con excelentes perspectivas de rentabilidad a largo plazo. ¿Te gustaría saber más? Escríbenos ahora.