Claves para diversificar tu portafolio inmobiliario

Tener un portafolio inmobiliario diversificado puede aportar una gran estabilidad a los inversores. Cuando una persona decide adquirir inmuebles en República Dominicana, muchas veces lo hace atraído por las excelentes condiciones fiscales y las grandes perspectivas económicas del país a largo plazo.

Pero limitarse a adquirir una única unidad o vivienda de lujo no suele ser una estrategia de inversión para quienes desean lograr la máxima libertad financiera. Lo ideal es que ésta sea la primera piedra para construir un patrimonio inmobiliario en República Dominicana que te permita obtener unos ingresos continuos de las rentas de alquiler.

Descubre aquí nuestras oportunidades inmobiliarias para inversores que desean maximizar la rentabilidad y estabilidad de su portafolio.

¿Qué es la diversificación del portafolio inmobiliario?

La diversificación del portafolio inmobiliario es una estrategia de inversión en bienes inmuebles orientada a reducir el riesgo.

Cuando un inversor dedica una parte de su capital a la inversión en inmuebles, puede obtener rentabilidad de estos a través de distintos mecanismos.

Por ejemplo, de los alquileres turísticos, o de la reforma y revalorización y posterior venta, u otros medios. Pero hay diversos factores que pueden influir en esto, como la competencia, el nivel de turismo o la ubicación de los inmuebles, que pueden hacer que tus ingresos se reduzcan.

Claves para diversificar tu portafolio inmobiliario

Si eres inversor inmobiliario y quieres hacer crecer tu portafolio de inversiones, aquí hay algunos consejos que debes tener en cuenta si quieres maximizar su estabilidad.

1. Mejor pocas viviendas de lujo que alquileres baratos a largo plazo

Diversificar tu portafolio inmobiliario no consiste en acumular la mayor cantidad de inmuebles posibles. Hay viviendas que pueden ser muy sensibles a los cambios en el mercado, lo que puede reducir tus ingresos.

Aunque invertir en inmuebles económicos pueda maximizar tu rentabilidad al principio, comportan un mayor riesgo a largo plazo. Y es que dependes del alquiler a largo plazo, cuya rentabilidad depende de la economía local.

En cambio, las viviendas de lujo en lugares turísticos altamente transitados como Punta Cana, poseen una mayor tasa de ocupación. Sencillamente, porque vienen turistas de alto poder adquisitivo de toda América y Europa, menos condicionados por los vaivenes de la economía.

Tener unas pocas viviendas de lujo bien ubicadas te permite tener más estabilidad que muchas viviendas de calidad media o baja, cuya capacidad para convertir es mucho menor en un contexto turístico como República Dominicana. Este tipo de viviendas está más pensado para los alquileres a largo plazo, que pueden verse más afectadas por los cambios en el precio.

No se trata de no invertir en diferentes rangos de precio, sino de actuar con una estrategia que tenga en cuenta las características del mercado.

2. Adquiere unidades gestionadas por marcas hoteleras

Si todas tus inversiones las haces en inmuebles autogestionados, la diversificación de tu portafolio puede convertirse en un problema.

Cuantos más inmuebles adquieras, mayor es el tiempo, costes y esfuerzo dedicado al mantenimiento. Por eso una forma de reducir el riesgo es que en tu patrimonio inmobiliario haya unidades de lujo en condohoteles en República Dominicana donde puedas ceder la gestión de la propiedad a terceros, lo que es mucho más escalable.

3. No dependas sólo del alquiler a largo plazo

Hay alquileres a largo plazo, alquileres turísticos a corto plazo, operaciones inmobiliarias que están únicamente orientadas a la valorización del inmueble y reventa… No te la juegues dependiendo únicamente de una estrategia.

Una vez más, diversificar no consiste en evitar otras inversiones. Pero sí buscar un equilibrio adecuado en tu estrategia de inversión.

4. Acude a mercados inmobiliarios con ingresos turísticos estables

No es lo mismo invertir en vivienda en zonas cuya afluencia de turistas es demasiado dependiente de la temporada, o la climatología.

Esto es lo que suele ocurrir a muchos inversores inmobiliarios en Estados Unidos o en zonas urbanas menos pobladas, donde no hay una demanda estable durante todo el año.

Eso significa que si buscas rentabilidad con los alquileres turísticos, tus ingresos se reducen drásticamente en temporada baja, mientras que aumentan en temporada alta. Pero se puede reducir este rango si acudes a mercados inmobiliarios como República Dominicana, con una climatología estable y una economía que recibe turistas durante todo el año.

5. Apuesta por la diversificación geográfica

A lo mejor eres un inversor inmobiliario en Colombia y todas tus viviendas están ubicadas en este país. Pero, ¿qué pasaría si se producen circunstancias que afecten severamente a la demanda, y los precios de tus alquileres se vean empujados a la baja?

Necesitas diversificarte en otros mercados inmobiliarios, sobre todo aquellos que te ofrezcan una alta estabilidad en ingresos por alquileres turísticos, como es el caso de República Dominicana, y en particular ciudades de renombre internacional como Punta Cana.

No tengas miedo a hacer inversiones inmobiliarias en el extranjero. De hecho, vas a descubrir que las ventajas fiscales para invertir en República Dominicana son seguramente mucho mejores que en tu país de residencia. Y, de hecho, te dan todo tipo de facilidades como inversor extranjero, quieras vivir aquí o no.

En Vivantia Homes podemos ayudarte a dar tus primeros pasos como inversor en República Dominicana. Descubre nuestras oportunidades inmobiliarias y contáctanos ahora para reservar una videollamada.