Ventajas del condohotel como inversión en República Dominicana
Una de las inversiones inmobiliarias que más rentabilidad proporcionan en República Dominicana es adquirir unidades en un condohotel o condominio hotelero.
No todos los tipos de alquileres turísticos ofrecen la misma rentabilidad, ni tienen la misma tasa de ocupación media, por lo que a la hora de llevar a cabo nuestra estrategia de inversión, debemos tener este factor en cuenta y guiarnos por el mejor modelo de negocio si vas a comprar un apartamento o habitación en un condohotel en venta para alquilar.
En este post te explicaremos qué es un condohotel y cuáles son los beneficios que puede tener este tipo de inversión para aquellos que quieran tener éxito a la hora de hacer Real Estate en República Dominicana.
¿Qué es un condohotel y por qué es una opción tan atractiva para los inversores?
Un condohotel es sencillamente un condominio hotelero, es decir, una propiedad donde se combinan las características de un hotel y un condominio residencial, donde un inversor puede puede disponer de distintas unidades en propiedad, desde habitaciones a suites o apartamentos.
Los condohoteles suelen estar asociados a una marca hotelera reconocida, lo cual es clave para su funcionamiento y te permite ocupar un lugar más destacado en el mercado. Las marchas de hoteles, que pueden ser de cadenas hoteleras reconocidas a nivel nacional e internacional, gestionan las operaciones del hotel y le aportan un extra de calidad y prestigio a tu apartamento o habitación en alquiler.
Además, por lo general, los condominios hoteleros vienen asociados a las ventajas ofrecidas por sus zonas comunes o instalaciones exteriores, con todo tipo de amenidades. Entre ellas, está el atractivo de las playas privadas, la piscina, el gimnasio, las salas de entretenimiento y las áreas deportivas.
Cuáles son los beneficios de invertir en un condohotel en República Dominicana
Cuando vas a iniciar un negocio de alquiler turístico, puedes simplemente comprar apartamentos y alquilarlos en plataformas populares, o invertir en un apartamento o habitación en un condohotel.
Estos son los beneficios de este tipo de inversión.
1. Marca de prestigio
2. Mayor precio por noche
Como en todo negocio, la marca es un valor significativo que puede influir en la rentabilidad y la tasa media de ocupación.
Invertir en una unidad en un condominio te permite asociar tu oferta de alquiler a marcas hoteleras reconocidas como Hilton, Hard Rock, Marriot, Wyndham o Accor, mientras que en una plataforma de alquiler de apartamentos turísticos tendrías más dificultades para destacar.
El precio por noche en los condohoteles suele ser más elevado que en las plataformas de alquiler turístico, donde la competencia puede empujar los precios a la baja.
En un condohotel con marca hotelera de Vivantia Homes se puede conseguir hasta $150 USD por noche, frente a los $82 dólares de media que puede obtenerse por un inmueble de las mismas características ofrecido como alquiler turístico tradicional.
3. Mayor ocupación media
4. Menores comisiones por plataforma
Cuando hablamos de rentabilidad, naturalmente debemos fijarnos en otros factores, como la tasa de ocupación media, ya que tener un mayor precio por noche no necesariamente implica mayores beneficios.
Sin embargo, en el caso de invertir en una unidad en un condo hotel, podemos encontrar una tasa de ocupación media superior, de un 75% anual, frente a una tasa de ocupación media del 44%, que es la que suele haber en los modelos de negocio basados en alquiler turístico
Las plataformas asociadas al alquiler de unidades en condominios tienen una comisión más baja que la de las distintas plataformas de alquiler turístico. Esto se debe a que la marca tiene un poder de negociación que le permite ofrecer mejores condiciones a los propietarios.
Hablamos de que por ejemplo te puedes encontrar comisiones del 14% frente a la comisión de hasta el 22% que te puedes encontrar en algunas plataformas reconocidas.
5. Venta directa
6. Programas de fidelización
Otra de las ventajas de invertir en condo hoteles es que las marcas hoteleras ofrecen mejores canales de venta, a través de la propia web de la firma, mientras que si utilizas únicamente.
plataformas de alquiler turístico online, vas a experimentar una mayor competencia y mayores dificultades para sobresalir en un mercado cada vez más saturado.
Los condo hoteles sujetos a una marca ofrecen también mayores ventajas a la hora de fidelizar a los clientes, ya que existen programas de loyalty que facilitan que las personas que ya se han alojado previamente en unidades del condominio puedan obtener descuentos y beneficios para poder hacerlo de nuevo en su próximo viaje.
Las marcas gestionan además programas con millones de usuarios, lo que permite lograr una mayor eficiencia en las estrategias de venta.
7. Seguridad de las operaciones
8. Rentabilidad
Otra de las ventajas de invertir en condo hoteles es que las marcas hoteleras ofrecen mejores canales de venta, a través de la propia web de la firma, mientras que si utilizas únicamente.
plataformas de alquiler turístico online, vas a experimentar una mayor competencia y mayores dificultades para sobresalir en un mercado cada vez más saturado.
Siempre que hablamos de inversiones inmobiliarias en República Dominicana no sólo debemos fijarnos en los reducidos impuestos y las ventajas para los inversores extranjeros. Hay que fijarse también en qué tipo de operaciones pueden ser más rentables.
Debes, por tanto, tener en cuenta que en operaciones de compra de unidades en condohoteles la rentabilidad está asociada al alquiler de corta duración, con un precio por noche, que como te comentábamos, puede rondar los $150 USD, pero dejando un beneficio neto medio de $74/noche, y esto teniendo en cuenta además que la tasa de ocupación es mayor.
9. Compra de la unidad en propiedad
10. Fiscalidad baja
A diferencia de otros modelos de inversión, este tipo de Real Estate está orientado a la adquisición de unidades que forman parte de un condohotel. La unidad pasa a ser de tu propiedad de forma permanente, puedes alquilarla o revenderla cuando se haya revalorizado.
Otra de las ventajas de adquirir una unidad en un condo hotel es que gracias a la Ley 158-01 (también conocida como la Ley Confotur), se te exonera del Impuesto de Propiedad Inmobiliaria (1% del excedente sobre el patrimonio gravado), así como también del Impuesto sobre la Renta y el Impuesto sobre Transferencia de Propiedad Inmobiliaria (en torno al 3%), durante un período de 15 años, para aquellos condohoteles ubicados en zonas turísticas designadas.
En definitiva, invertir en el negocio inmobiliario orientado al alquiler turístico ofrece mayores ventajas a través de los condo hoteles que mediante alquileres turísticos que no están sujetos a una marca ni pueden diferenciarse con facilidad. Desde Vivantia Homes te invitamos a contactar ahora con nosotros para descubrir oportunidades a la hora de comprar unidades en condo hoteles en República Dominicana.
