Avantages du condohôtel en tant qu'investissement en République dominicaine

L'un des investissements immobiliers les plus rentables en République dominicaine est l'acquisition d'unités dans un complexe immobilier. condohotel ou hôtel en copropriété.

Tous les types de LOCATIONS TOURISTIQUES Il faut donc tenir compte de ce facteur dans notre stratégie d'investissement et se laisser guider par le meilleur modèle d'entreprise si l'on veut investir dans la recherche et le développement. acheter un appartement ou chambre dans un condohôtel à vendre à louer.

Dans ce billet, nous expliquerons Qu'est-ce qu'un condohôtel ? et quels sont les avantages de ce type d'investissement pour ceux qui veulent réussir dans le domaine de l'éducation. do Immobilier en République dominicaine.

Qu'est-ce qu'un condohôtel et pourquoi est-ce une option si attrayante pour les investisseurs ?

Un condohôtel est simplement un hôtel en copropriétéLa propriété combine les caractéristiques d'un hôtel et d'un condominium résidentiel, où un investisseur peut disposer de différentes unités dans la propriété, des chambres aux suites ou aux appartements.

Les condominiums sont généralement associés à un marque hôtelière reconnueC'est la clé de son fonctionnement et cela vous permet d'occuper une place plus importante sur le marché. Les marques hôtelières, qui peuvent être des chaînes hôtelières reconnues au niveau national et international, gèrent les opérations de l'hôtel et apportent une qualité et un prestige supplémentaires à votre appartement ou à votre chambre à louer.

En outre, les condominiums hôteliers sont généralement associés aux avantages qu'ils offrent. les espaces communs ou les installations extérieuresavec toutes sortes d'équipements. Ceux-ci comprennent l'attrait des plages privées, la piscine, le gymnase, les salles de divertissement et les aires de sport.

Quels sont les avantages d'investir dans un condohôtel en République dominicaine ?

Lorsque vous démarrez une activité de location touristique, vous pouvez simplement acheter des appartements et les louer sur des plateformes populaires, ou investir dans un appartement ou une chambre dans un condominium.

Tels sont les avantages de ce type d'investissement.

Marque de prestige

2. prix plus élevé par nuit

Comme dans toute entreprise, la marque est un atout important qui peut influencer la rentabilité et le taux d'occupation moyen.

Investir dans un appartement en copropriété vous permet d'associer votre offre de location à des marques hôtelières reconnues telles que Hilton, Hard Rock, Marriot, Wyndham ou Accor, alors que sur une plateforme de location d'appartements touristiques, il vous sera plus difficile de vous démarquer.

Le prix de la nuitée dans les condominiums est généralement plus élevé que sur les plateformes de location touristique, où la concurrence peut faire baisser les prix.

Un condohôtel de la marque Vivantia Homes peut rapporter jusqu'à $150 USD par nuit, contre $82 USD en moyenne pour un bien de mêmes caractéristiques proposé en tant que location touristique traditionnelle.

Taux d'occupation moyen plus élevé

4. Des frais de plateforme moins élevés

Lorsque l'on parle de rentabilité, il faut bien sûr tenir compte d'autres facteurs, tels que le taux d'occupation moyen, car un prix plus élevé par nuitée n'est pas nécessairement synonyme de bénéfices plus importants.

Toutefois, dans le cas d'un investissement dans une unité d'un hôtel condo, on constate un taux d'occupation moyen plus élevé de 75% par an, comparé à un taux d'occupation moyen de 44%, que l'on trouve habituellement dans les modèles d'entreprise basés sur la location.

Les plateformes associées à la location de logements en copropriété ont une commission plus faible que les différentes plateformes de location touristique. En effet, la marque dispose d'un pouvoir de négociation qui lui permet d'offrir de meilleures conditions aux propriétaires.

Par exemple, vous pouvez trouver des commissions de 14% par rapport aux commissions allant jusqu'à 22% que vous pouvez trouver sur certaines plateformes reconnues.

5. La vente directe

6. Programmes de fidélisation

Un autre avantage de l'investissement dans les copropriété Les marques hôtelières offrent de meilleurs canaux de vente, par le biais du site web de l'hôtel, alors que si vous n'utilisez que le site web de l'hôtel, vous pourrez vendre vos produits hôteliers par le biais du site web de l'hôtel.

les plateformes de location de vacances en ligne, vous allez être confronté à une concurrence accrue et à une plus grande difficulté à vous démarquer sur un marché de plus en plus saturé.

Les hôtels de marque offrent également de meilleurs avantages en termes de fidélisation de la clientèle, car il existe des programmes de fidélisation qui permettent aux personnes ayant déjà séjourné dans des unités de condo d'obtenir des réductions et de bénéficier d'avantages lors de leur prochain voyage.

Les marques gèrent également des programmes avec des millions d'utilisateurs, ce qui leur permet de mettre en place des stratégies de vente plus efficaces.

7. Sécurité des opérations

8. Rentabilité

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Chaque fois que nous parlons de investissements immobiliers en République dominicaine Nous ne devrions pas nous contenter d'examiner les taxes peu élevées et les avantages offerts aux investisseurs étrangers. Nous devrions également nous pencher sur le type d'opérations qui peuvent être plus rentables.

Il convient donc de garder à l'esprit que, dans les opérations d'achat d'unités dans des condominiums, la rentabilité est associée aux locations à court terme, avec un prix par nuit qui, comme nous l'avons mentionné, peut être d'environ $150 USD, mais qui laisse un bénéfice net moyen de $74/nuit, et ce en tenant compte du fait que le taux d'occupation est plus élevé.

9. Achat de l'unité de propriété

10. Faible taux d'imposition

Contrairement à d'autres modèles d'investissement, ce type d'immobilier est orienté vers l'acquisition d'unités faisant partie d'un condohôtel. L'unité devient votre propriété de façon permanente, vous pouvez la louer ou la revendre lorsqu'elle a pris de la valeur.

Un autre avantage de l'acquisition d'un logement dans une copropriété hôtel, c'est que, grâce à la loi 158-01 (également connue sous le nom de "loi sur l'hôtel"), l'hôtel n'est plus en état de fonctionner. Loi Confotur), vous êtes exonéré de la taxe foncière (1% de l'excédent du patrimoine imposable), ainsi que de l'impôt sur le revenu et des droits de mutation (environ 3%), pendant une période de 15 ans, pour ceux qui condohotels situés dans des zones touristiques désignées.

En résumé, investir dans l'immobilier orienté vers la location touristique offre plus d'avantages par le biais d'hôtels en copropriété que par le biais de locations touristiques qui ne sont pas soumises à une marque et ne peuvent pas être facilement différenciées. Vivantia Homes vous invite à nous contacter pour découvrir les opportunités d'achat d'unités hôtelières en République Dominicaine.