I vantaggi del condohotel come investimento in Repubblica Dominicana

Uno degli investimenti immobiliari più redditizi nella Repubblica Dominicana è l'acquisto di unità in un condohotel o albergo condominiale.

Non tutti i tipi di AFFITTI TURISTICI offrono la stessa redditività, né hanno lo stesso tasso di occupazione medio, per cui, quando realizziamo la nostra strategia di investimento, dobbiamo tenere conto di questo fattore e farci guidare dal modello di business migliore se vogliamo acquistare un appartamento o camera in un condohotel in vendita in affitto.

In questo post spiegheremo Cos'è un condohotel e quali possono essere i vantaggi di questo tipo di investimento per coloro che vogliono avere successo quando si tratta di fare Immobili in Repubblica Dominicana.

Che cos'è un condohotel e perché è un'opzione così interessante per gli investitori?

Un condohotel è semplicemente un albergo condominialeLa proprietà combina le caratteristiche di un hotel e di un condominio residenziale, dove l'investitore può disporre di diverse unità immobiliari, dalle camere alle suite o agli appartamenti.

I condohotel sono solitamente associati a un marchio alberghiero riconosciutoQuesto è fondamentale per il suo funzionamento e vi permette di occupare un posto di maggior rilievo sul mercato. I marchi alberghieri, che possono essere catene alberghiere riconosciute a livello nazionale e internazionale, gestiscono le operazioni dell'hotel e conferiscono ulteriore qualità e prestigio al vostro appartamento o alla vostra camera in affitto.

Inoltre, i condomini alberghieri sono generalmente associati ai vantaggi offerti dal loro aree comuni o strutture esternecon tutti i tipi di servizi. Questi includono l'attrazione di spiagge private, piscina, palestra, sale di intrattenimento e aree sportive.

Quali sono i vantaggi di investire in un condohotel in Repubblica Dominicana?

Per avviare un'attività di locazione turistica, potete semplicemente acquistare appartamenti e affittarli sulle piattaforme più diffuse, oppure investire in un appartamento o in una stanza in un condohotel.

Questi sono i vantaggi di questo tipo di investimento.

Marchio di prestigio

2. Prezzo più alto per notte

Come in ogni attività commerciale, il marchio è un asset importante che può influenzare la redditività e il tasso di occupazione medio.

Investire in un'unità in un condominio vi permette di associare la vostra offerta di affitto a marchi alberghieri riconosciuti come Hilton, Hard Rock, Marriot, Wyndham o Accor, mentre su una piattaforma di affitto di appartamenti turistici sarebbe più difficile distinguersi.

Il prezzo per notte nei condo-hotel è solitamente più alto rispetto alle piattaforme di affitto turistico, dove la concorrenza può far scendere i prezzi.

Un condohotel a marchio Vivantia Homes può fruttare fino a $150 USD a notte, rispetto alla media di $82 USD che si può ottenere per una proprietà con le stesse caratteristiche offerta come affitto turistico tradizionale.

Occupazione media più elevata

4. Commissioni di piattaforma più basse

Quando parliamo di redditività, dobbiamo ovviamente considerare altri fattori, come il tasso di occupazione medio, poiché un prezzo più alto per notte non significa necessariamente maggiori profitti.

Tuttavia, nel caso dell'investimento in un'unità di un hotel in condominio, possiamo trovare un tasso di occupazione medio più elevato, pari a 75% all'anno, rispetto a un tasso di occupazione medio di 44%, che di solito si riscontra nei modelli di business basati sull'affitto.

Le piattaforme associate all'affitto di unità condominiali hanno una commissione più bassa rispetto alle varie piattaforme di affitto turistico. Questo perché il marchio ha un potere contrattuale che gli permette di offrire condizioni migliori ai proprietari.

Ad esempio, si possono trovare commissioni di 14% rispetto alle commissioni fino a 22% che si possono trovare su alcune piattaforme riconosciute.

5. Vendita diretta

6. Programmi di fidelizzazione

Un altro vantaggio di investire in condominio I marchi alberghieri offrono canali di vendita migliori, attraverso il sito web dell'hotel, mentre se utilizzate solo il sito web dell'hotel, potrete vendere i vostri prodotti alberghieri attraverso il sito web dell'hotel.

Le piattaforme online di affitti per vacanze, vi metteranno di fronte a una maggiore concorrenza e a una maggiore difficoltà a distinguervi in un mercato sempre più saturo.

Gli hotel in condominio di marca offrono anche maggiori vantaggi in termini di fidelizzazione dei clienti, in quanto esistono programmi di fidelizzazione che consentono a chi ha già soggiornato in condominio di ottenere sconti e vantaggi per il prossimo viaggio.

I marchi gestiscono anche programmi con milioni di utenti, consentendo strategie di vendita più efficienti.

7. Sicurezza delle operazioni

8. La redditività

Le piattaforme online di affitti per vacanze, vi metteranno di fronte a una maggiore concorrenza e a una maggiore difficoltà a distinguervi in un mercato sempre più saturo.

Ogni volta che parliamo di investimenti immobiliari nella Repubblica Dominicana Non dobbiamo limitarci a considerare le tasse basse e i vantaggi per gli investitori stranieri. Dovremmo anche considerare quali tipi di operazioni possono essere più redditizie.

Bisogna, quindi, tenere presente che nelle operazioni di acquisto di unità in condohotel la redditività è associata agli affitti a breve termine, con un prezzo per notte che, come abbiamo detto, può aggirarsi intorno a $150 USD, ma che lascia un profitto netto medio di $74/notte, e questo anche tenendo conto che il tasso di occupazione è più alto.

9. Acquisto dell'unità immobiliare

10. Bassa tassazione

A differenza di altri modelli di investimento, questo tipo di immobili è orientato all'acquisizione di unità che fanno parte di un condohotel. L'unità diventa di vostra proprietà in modo permanente, potete affittarla o rivenderla quando si è rivalutata.

Un altro dei vantaggi dell'acquisto di un'unità in una condominio hotel è che, grazie alla Legge 158-01 (nota anche come Legge Legge Confotur), si è esentati dall'imposta sulla proprietà immobiliare (1% dell'eccedenza sul patrimonio imponibile), nonché dall'imposta sul reddito e dall'imposta sul trasferimento immobiliare (circa 3%), per un periodo di 15 anni, per coloro che condohotel situati in aree turistiche designate.

In breve, investire nel settore immobiliare orientato alle locazioni turistiche offre maggiori vantaggi attraverso i condomini hotel rispetto alle locazioni turistiche che non sono soggette a un marchio e non possono essere facilmente differenziate. Vivantia Homes vi invita a contattaci ora per scoprire le opportunità di acquisto di unità alberghiere in condominio nella Repubblica Dominicana.