¿Cómo funciona el proceso de escrituración de una casa en República Dominicana?

Es uno de los trámites formales que tienes que llevar a cabo para comprar un apartamento en República Dominicana. Está regulado por la Ley de Registro Inmobiliario. Generalmente se lleva a cabo tras el acuerdo de venta y se formaliza en el contrato, aunque en el caso de la compra de una vivienda sobre plano el registro oficial se realiza una vez finalizada la obra.

Muchos se preguntan por el proceso de escrituración de una vivienda en República Dominicana, ya que como es lógico (y en especial si eres un inversionista que viene del extranjero), quieres tener todos los puntos claros antes de tomar una decisión.

Lo cierto es que en República Dominicana el proceso es seguro y transparente, la escrituración de la vivienda se hace ante notario y el título se registra en la Oficina de Registro de Títulos, por lo que el apartamento queda registrado a tu nombre.

Desde Vivantia Homes queremos aclarar todas tus dudas y preguntas para que puedas invertir en inmuebles en Punta Cana que te aporten la máxima rentabilidad inmobiliaria y siguiendo unos procedimientos sencillos y similares a los de cualquier país desarrollado.

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¿Qué es la escrituración de una casa?

Técnicamente, la escrituración de un inmueble es el proceso legal mediante el cual se formaliza ante notario público la compraventa de una propiedad. Se trata de un trámite legal que permite acreditar que serás el nuevo titular de la vivienda y que la casa efectivamente no cuenta con problemas legales o deudas ocultas.

Antes de registrar la vivienda en el Registro de Títulos es necesario escriturar el inmueble, lo cual permitirá que la oficina emita un certificado de título a nombre del comprador, lo que te proporciona la propiedad legal ante terceros.

¿Cómo hacer la escrituración de una propiedad en República Dominicana?

El proceso de escrituración de una propiedad en República Dominicana se lleva a cabo tras firmar el contrato de compra-venta y realizar el pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (que es del 3%, aunque si tu inmueble se beneficia de la Ley Confotur, como es el caso de las oportunidades de Vivantia Homes, podrías estar exento).

El procedimiento es el siguiente:

Se firma el contrato de promesa de venta. Generalmente hay un plazo de unos 30 días en los que el inmueble queda reservado, donde tienes tiempo para decidir si finalmente deseas terminar la operación.
Se firma el contrato de compraventa, donde se fijan las condiciones del precio y obligaciones entre las partes.
Pagas el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: sólo en el caso de que no estés exento. Es uno de los impuestos por la compra de inmuebles en República Dominicana.
Firmas la escritura pública del inmueble ante notario, donde queda constancia del nuevo propietario.
En el caso de que el contrato sea sobre plano, cuando hayas pagado todas tus cuotas y finalice la obra podrás registrar el inmueble en el Registro de Títulos. En caso de que sea una obra ya terminada, puedes registrar ya la operación.
La Oficina del Registro de Títulos expedirá un certificado de título a tu nombre, que acreditará que ya eres oficialmente propietario del inmueble.

¿Cuánto tarda la escrituración de un inmueble en República Dominicana?

El tiempo en que tarda en llevarse a cabo la escrituración de una propiedad en República Dominicana es relativamente breve en relación a otros países del entorno. Por lo general, el proceso puede demorarse entre 1 y 3 meses, aunque si se tiene en cuenta el tiempo de toda la operación de compra-venta, esto puede alargarse dependiendo de si has comprado un proyecto en pre-construcción o una obra ya terminada.

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Una de las grandes ventajas al invertir en inmuebles en Punta Cana es que se trata de un área turística en la que se pueden encontrar apartamentos que se benefician directamente de la Ley Confotur.

Eso permite que cuando vayas a realizar la compra del inmueble estarías exento del pago del 3% del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, lo cual es muy atractivo para inversionistas que quieren maximizar su rentabilidad y minimizar los costos asociados a los trámites legales derivados de la adquisición de la vivienda.

Desde Vivantia Homes disponemos de múltiples oportunidades inmobiliarias en proyectos situados en Oasis Bay, Oasis Lake y Boutique Oasis Bay, donde podrás encontrar una alta rentabilidad y un proceso legal claro y transparente con todas las garantías para poder convertirte en propietario en República Dominicana.

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Preguntas frecuentes

Veamos algunas de las dudas habituales sobre el proceso de escrituración de propiedades en República Dominicana.

¿Cuál es el precio de escrituración de una casa en República Dominicana?

Generalmente se considera que los gastos legales al comprar una casa en República Dominicana son de un 4-5% del valor de la propiedad. Una parte de esto suele ser el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, que ya es el 3%, por lo que los gastos administrativos y los horarios de notaría y abogado apenas serían del 1-2% del inmueble.

¿Cuándo se realiza la escrituración en la compra-venta de inmueble por notaría en República Dominicana?

La firma de lo que se conoce como Acto de Venta Definitivo se realiza cuando el comprador y vendedor formalizan el acuerdo de compra. Esto puede variar dependiendo de si se trata de la compra de una casa finalizada o un proyecto en construcción.

¿Estoy exento de pagar el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria?

Debes comprar si la inversión que vas a realizar corresponde a un inmueble que se beneficia de la Ley Confotur. En el caso de las oportunidades inmobiliarias de Vivantia Homes sí cuentas con esta gran ventaja.

¿Es obligatorio escriturar un inmueble en República Dominicana?

Sí. Es imprescindible para que se pueda formalizar la compraventa y registrar el inmueble y poder obtener el certificado de título para acreditar que eres dueño de la propiedad.

¿Quién paga los gastos de escrituración en República Dominicana?

Lo más normal es que el comprador lleve a cabo el pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, así como del resto de costos: honorarios del abogado, gastos notariales y gastos administrativos.