¿Qué impuestos se paga por inmuebles en República Dominicana?
Uno de los temas que preocupa cuando se trata de invertir en inmuebles en República Dominicana son los impuestos.
Uno de los atractivos de comprar apartamentos en República Dominicana es precisamente su bajo sistema impositivo para los inversores extranjeros o locales.
Veamos algunos aspectos que debes conocer sobre los impuestos en República Dominicana.
¿Qué impuestos debes pagar si inviertes en inmuebles en República Dominicana?
Al igual que en cualquier otro país, la compra de propiedades lleva acompañada el pago de algunos impuestos.
Sin embargo, enseguida te vas a dar cuenta de dos puntos fundamentales:
1) En República Dominicana los impuestos por comprar inmuebles son bajos.
2) Hay algunas exenciones que te pueden beneficiar.
Veamos cuáles son los diferentes impuestos y costos asociados a la compra de inmuebles que debes tener en cuenta si vas a invertir en República Dominicana.
Impuesto de transferencia del inmueble (ITI)
Cuando vas a comprar un inmueble en República Dominicana, hay que transferir la propiedad desde el vendedor al nuevo propietario.
Este proceso se conoce como transferencia del inmueble, y lleva asociado un coste del 3% del precio de la vivienda o propiedad.
Este impuesto del valor del inmueble debe pagarse en el plazo de 6 meses desde la adquisición del inmueble.
Impuesto de Patrimonio Inmobiliario (IPI)
Otro de los impuestos que es posible que tengas que pagar es el Impuesto de Patrimonio Inmobiliario, más conocido como el IPI.
Se trata de un gravamen anual que es recaudado entre aquellos propietarios de inmuebles gravados y que han sido registrados a nombre de una persona física o de un fideicomiso.
● Personas físicas: si el inmueble o inmuebles están registrados a nombre de personas físicas, éstas pagarán un 1% del valor excelente sobre la cifra de RD $ 8,829.763.30. Esto son poco más de 143.000 euros.
● Fideicomisos: en este caso, deberán pagar el 1% sobre el valor total del patrimonio inmobiliario en cuestión que se encuentre gravado.
Se trata de un impuesto que se paga en dos plazos, con una primera cuota que debe pagarse antes del 11 de marzo del siguiente año, y otra el 11 de septiembre del mismo ejercicio. La presentación de la declaración de Patrimonio se realiza antes del día 28 de febrero de cada año.
¿Qué tipo de inmuebles tienes que declarar en esta Declaración de Patrimonio para calcular el IPI? Todas tus propiedades, tanto viviendas como locales comerciales, edificios industriales o profesionales, o suelo urbano.
¿Quiénes están exentos de pagar el IPI en República Dominicana?
A lo mejor, si eres un inversor extranjero y te planteabas comprar un inmueble en República Dominicana, pensabas que tenías que pagar el IPI sí o sí.
Pero lo cierto es que hay exenciones que debes tener en cuenta, lo que hace que invertir en una vivienda en la República Dominicana sea muy atractivo.
● Si eres un pensionista o rentista y recibes al menos un 50% de tus ingresos de fuentes extranjeras, no tendrías que pagar el Impuesto de Patrimonio Inmobiliario.
● Como antes hemos visto, cualquier persona física que tenga un inmueble cuyo valor sea inferior a RD$ 8,829,763.30 estará también exenta. Es decir, si adquieres una vivienda en República Dominicana que cueste menos de aproximadamente 144.000 euros, estará exenta del IPI.
● Tampoco tendrás que pagar el IPI por las viviendas o terrenos donde haya viviendas que pertenezcan a personas mayores de 65 años, siempre y cuando se trate de su única vivienda o patrimonio inmobiliario, lo que tendrás que declarar mediante juramento.
● Los terrenos en zonas rurales también estarán exentos.
● Los inmuebles especiales que se encuentren sujetos a la Ley del ejecutivo 158-01 tampoco serán gravados por el IPI.
Otros beneficios de vivir en República Dominicana
Debes tener en cuenta que estamos hablando únicamente de los impuestos relacionados con comprar inmuebles en República Dominicana.
Obviamente, la compra de un inmueble conlleva otros gastos, como notaría y escritura, pero estos costos tienden a ser menores en comparación con los impuestos.
En todo caso, hay otros beneficios fiscales que aunque no están ligados en sí mismos a la compra de una vivienda en República Dominicana, sí están relacionados con determinados tipos de inversiones.
Estamos hablando de que si haces inversiones en propiedades que hayan sido declaradas de interés turístico en República Dominicana con arreglo a la Ley Confotur, podrías estar exento de pagar impuestos sobre la renta durante un período de 15 años.
Esto añade un atractivo todavía mayor, a lo que hay que asumir que este tipo de inversiones también está exento del Impuesto de Transferencia del Inmueble en el momento de la compra.
En Vivantia Homes queremos asesorarte para comprar propiedades en República Dominicana.
Si deseas más información sobre los impuestos por comprar un inmueble en República Dominicana o deseas conocer oportunidades de inversión en este precioso país del Caribe, te invitamos a contactar ahora con nosotros.