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¿Comprar casa en Colombia o República Dominicana?
Tomar la decisión de comprar una vivienda fuera de tu país es un aspecto que debe hacerse con sumo cuidado: se trata de ver dónde tiene más sentido poner el dinero para que tu inversión inmobiliaria se lleve a cabo de forma segura y pueda generarte una alta rentabilidad a largo plazo.
En América Latina hay mercados inmobiliarios que llaman la atención por precio, por clima o por cercanía cultural. Colombia es sin duda uno de ellos, y suele aparecer en muchas comparativas por tamaño y ciudades con peso económico.
No obstante, si analizamos la operación con los ojos del inversor internacional, enseguida nos damos cuenta de que existen serios hándicaps en comparación con invertir en República Dominicana.
Como inversores, buscamos algo más que una vivienda bonita en una buena zona. Se trata de valorar qué país ofrece un marco más amable para invertir y qué mercado tiene más recorrido si lo que nos interesa es obtener rentabilidad a través de los alquileres turísticos y unas perspectivas razonables de valorización.
En este post te hablaremos sobre las diferencias entre comprar casa en Colombia y República Dominicana, lo que puede ser de gran ayuda para ti si eres inversor y buscas opciones rentables en sitios turísticos.
Descarga nuestra guía para invertir en República Dominicana.
¿Es mejor comprar casa en Colombia o en República Dominicana?
Colombia aparece a menudo en las guías para el inversionista internacional porque tiene ciudades grandes, un mercado inmobiliario amplio y una conexión cultural cercana para muchos compradores hispanohablantes.
Aunque es un mercado que genera confianza y resulta atractivo, en realidad no es la alternativa más interesante cuando se analiza la operación con una mirada más estratégica.
En cambio, República Dominicana se ha posicionado como uno de los destinos ideales para el inversionista inmobiliario internacional.
Ventajas de comprar inmuebles en República Dominicana vs. Colombia
No se trata de plantear una rivalidad entre dos países.Colombia, ciertamente, tiene cierto peso regional y oportunidades en determinados nichos.
Lo que ocurre es que República Dominicana ha conseguido reunir una combinación bastante difícil de encontrar: incentivos fiscales tremendamente competitivos en comparación a cualquier otro país del mundo desarrollado, un entorno jurídico altamente favorable y una imagen internacional muy asentada
Hablar de invertir en casas en República Dominicana nos lleva inevitablemente a Punta Cana y su turismo en crecimiento, así como unos precios de la vivienda que todavía permiten entrar al inversionista medio.
Veamos punto por punto en qué supera República Dominicana a Colombia como el destino ideal para comprar bienes inmuebles.
1. Ley Confotur
Uno de los factores que más inclina la balanza hacia República Dominicana es la Ley Confotur. Y no es un detalle menor.
Puedes ahorrar el Impuesto de la Renta por los ingresos de alquiler por hasta 15 años.
En lugar de entrar en una operación cargada de costos fiscales desde el minuto uno, el comprador puede beneficiarse de exenciones muy atractivas en promociones acogidas a este régimen.
Descubre aquí las ventajas de la Ley Confotur.
2. Seguridad jurídica
En República Dominicana hay una oferta muy pensada para inversores extranjeros.
No es un mercado que esté tan enfocado en el inversor local; se trata de un ecosistema en el que la compraventa se plantea con una lógica bastante clara para el inversionista extranjero, que no va a tener problemas ni con el registro del inmueble, ni con la posibilidad de acceder más fácilmente a la residencia y la nacionalidad.
3. Estabilidad política
La inversión inmobiliaria no se mueve solo por el precio del activo. Especialmente en América Latina. Hay que invertir en un entorno que inspire la máxima confianza en sus autoridades y legislación.
República Dominicana lleva tiempo proyectando una imagen de estabilidad bastante favorable para la inversión extranjera, especialmente en el segmento turístico e inmobiliario, lo que la sitúa en una posición de fuerza frente al mercado inmobiliario colombiano.
4. Auge del turismo en Punta Cana
Hay segmentos de mercado muy específicos que son una puerta abierta al turismo, y están generando resultados espectaculares. Hablamos, claramente, de Punta Cana, por cuyo aeropuerto pasa prácticamente la mitad de los turistas del país.
La posibilidad de invertir en apartamentos para alquilar en Punta Cana permite maximizar la rentabilidad de los inmuebles; si nos movemos además en el mercado de lujo, una pequeña unidad en un condominio puede tener un valor altamente considerable que empuje hacia su valorización año tras año.
5. Revalorización a largo plazo
Otro de los grandes argumentos a favor de República Dominicana está en su potencial de crecimiento a largo plazo.
No es un mercado tan maduro como otros, con mayor competencia y consolidación, lo que da todavía posibilidad de acceder a inmuebles de lujo cuyo costo sería sensiblemente más elevado en capitales como Bogotá o en las zonas residenciales más exclusivas.
¿Se puede comprar una vivienda en República Dominicana desde Colombia?
Sí, perfectamente. Un comprador residente en Colombia puede adquirir una vivienda en República Dominicana.
Una de las estrategias habituales es tener un primer contacto con un operador local y viajar al país para conocer las propiedades de primera mano.
Si te gustaría conocer las oportunidades inmobiliarias que hay actualmente en Punta Cana, opciones para invertir sujetas a la Ley Confotur, con exenciones fiscales que no encontrarás en otros países, reserva ahora una videollamada con nosotros.
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