Comprare una casa in Colombia o nella Repubblica Dominicana?

La decisione di acquistare un immobile all’estero è una scelta che va presa con estrema cautela: si tratta di valutare dove sia più sensato investire il proprio denaro per che tu investimento immobiliare sia condotto in modo sicuro e possa garantirti un’elevata redditività a lungo termine.

In America Latina ci sono mercati immobiliari che attirano l'attenzione per il prezzo, il clima o l'affinità culturale. La Colombia è senza dubbio una di queste e compare spesso in molte classifiche per le sue dimensioni e per la presenza di città di rilievo economico.

Tuttavia, se analizziamo l'operazione dal punto di vista del investitore internazionalel, ci rendiamo subito conto che esistono notevoli svantaggi rispetto agli investimenti nella Repubblica Dominicana.

In qualità di investitori, cerchiamo qualcosa di più di una bella casa in una zona tranquilla. Si tratta di valutare quale paese offra un contesto più favorevole agli investimenti e quale mercato abbia maggiori potenzialità, se il nostro obiettivo è ottenere un rendimento attraverso gli affitti turistici e prospettive ragionevoli di rivalutazione.

In questo post ti parleremo delle differenze tra acquistare una casa in Colombia e nella Repubblica Dominicana, il che può esserti di grande aiuto se sei un investitore e cerchi opportunità redditizie in località turistiche.

Scarica la nostra Guida agli investimenti nella Repubblica Dominicana.

È meglio comprare una casa in Colombia o nella Repubblica Dominicana?

La Colombia compare spesso nelle guide per gli investitori internazionali perché ha grandi città, un mercato immobiliare ampio e con un forte legame culturale per molti acquirenti di lingua spagnola.

Sebbene si tratti di un mercato che ispira fiducia e risulti attraente, in realtà non rappresenta l’alternativa più interessante se si analizza l’operazione da un punto di vista più strategico.

La Repubblica Dominicana, invece, si è affermata come una delle destinazioni ideali per il investitore immobiliare internazionale.

Vantaggi dell'acquisto di immobili nella Repubblica Dominicana rispetto alla Colombia

Non si tratta di creare una rivalità tra due paesi. La Colombia, certamente, ha un certo peso a livello regionale e opportunità in determinate nicchie.

Il fatto è che la Repubblica Dominicana è riuscita a mettere insieme una combinazione piuttosto rara da trovare: agevolazioni fiscali estremamente competitive rispetto a qualsiasi altro paese del mondo sviluppato, un contesto giuridico estremamente favorevole e un’immagine internazionale ben consolidata

Parlare di investire in immobili nella Repubblica Dominicana ci porta inevitabilmente a Punta Cana e al suo turismo in crescita, oltre che a prezzi immobiliari che consentono ancora all’investitore medio di accedere al mercato.

Vediamo punto per punto in che modo la Repubblica Dominicana supera la Colombia come destinazione ideale per l'acquisto di immobili.

1. Legge Confotur

Uno dei fattori che più fa pendere l'ago della bilancia a favore della Repubblica Dominicana è la Legge Confotur. E non è certo un dettaglio da poco.

Puoi beneficiare di una detrazione dall'imposta sul reddito per i proventi da locazione per un massimo di 15 anni.

Invece di addentrarci in una operazione gravata da oneri fiscali Fin dal primo minuto, l'acquirente può beneficiare di agevolazioni molto vantaggiose negli immobili in vendita che rientrano in questo regime.

Scopri qui le vantaggi della Legge Confotur.

2. Certezza del diritto

Nella Repubblica Dominicana c'è una un'offerta studiata appositamente per gli investitori stranieri.

Non è un mercato particolarmente orientato all'investitore locale; si tratta piuttosto di un ecosistema in cui le compravendite si basano su una logica piuttosto chiara per l'investitore straniero, che non avrà problemi né con la registrazione dell'immobile, né con la possibilità di ottenere più facilmente la residenza e la cittadinanza.

3. Stabilità politica

Gli investimenti immobiliari non dipendono solo dal prezzo del bene. Soprattutto in America Latina. È necessario investire in un contesto che ispiri la massima fiducia nelle autorità e nella legislazione locali.

Da tempo la Repubblica Dominicana trasmette un'immagine di stabilità piuttosto favorevole agli investimenti stranieri, soprattutto nei settori turistico e immobiliare, il che la pone in una posizione di forza rispetto al mercato immobiliare colombiano.

4. Il boom del turismo a Punta Cana

Esistono segmenti di mercato molto specifici che rappresentano una una porta aperta al turismo, e stanno ottenendo risultati spettacolari. Stiamo parlando, ovviamente, di Punta Cana, il cui aeroporto accoglie praticamente la metà dei turisti del Paese.

La possibilità di investire in appartamenti da affittare a Punta Cana consente di massimizzare la redditività degli immobili; se poi ci muoviamo nel mercato del lusso, un piccolo appartamento in un condominio può avere un valore davvero notevole, tale da favorirne l'apprezzamento anno dopo anno.

5. Rivalutazione a lungo termine

Un altro dei principali punti a favore della Repubblica Dominicana risiede nel suo potenziale di crescita a lungo termine.

Non è un mercato così maturo come altri, con una maggiore concorrenza e consolidamento, il che offre ancora la possibilità di acquistare immobili di lusso il cui costo sarebbe notevolmente più elevato in capitali come Bogotá o nelle zone residenziali più esclusive.

È possibile acquistare un immobile nella Repubblica Dominicana dalla Colombia?

Sì, esatto. Un acquirente residente in Colombia può acquistare un'abitazione nella Repubblica Dominicana.

Una delle strategie più comuni consiste nell'avere un primo contatto con un operatore locale e recarsi nel Paese per conoscere le immobili di prima mano.

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