Invertir en apartamentos para alquilar, ¿qué ventajas tiene?

Existen diferentes estrategias de inversión según el objetivo con el que vayas a realizar la compra de inmuebles.

Una de las posibles estrategias es invertir en apartamentos para alquilar, lo que significa que deseas convertir tus viviendas en un activo inmobiliario que te genere ingresos recurrentes y rentabilidad.

Existen muchas formas de llevar a cabo este tipo de inversiones inmobiliarias en República Dominicana. Nosotros te vamos a mostrar las distintas opciones por las que puedes optar y qué beneficios tiene invertir en apartamentos para alquiler.

Formas de invertir en apartamentos para alquilar

Hay diferentes estrategias de Real Estate que tienen como principal objetivo rentar los inmuebles a terceros.

Éstas son algunas de las más importantes.

Comprar apartamentos para alquiler turístico

Consiste en comprar un apartamento para alquilarlo a turistas que visitan la República Dominicana y desean reservar una estancia en tu casa de alquiler.

Generalmente, este tipo de adquisición tiene algunas ventajas que le hacen muy atractiva para el inversor:

Son apartamentos enfocados al turismo, por lo que se dirigen a un tipo de cliente final que cuenta con un alto poder adquisitivo. Están dispuestos a pagar más por noche.

Los alquileres turísticos pueden dar menos problemas a largo plazo, ya que las personas vienen, disfrutan de la estancia en tu apartamento y se marchan, dejándote una alta rentabilidad.

Para poder optar a este tipo de alquileres turísticos, los inversores se fijan no tanto en el espacio en sí del apartamento, sino en las instalaciones y ubicación en la que se encuentra. Es mucho mejor invertir en un condominio en Punta Cana que cuente con playa privada, gimnasio, piscina, zona de coworking y cerca del campo de golf más de moda que en una casa situada lejos de las zonas turísticas.

Invertir en apartamentos para alquiler a largo plazo

La inversión en apartamentos para alquiler a largo plazo consiste en adquirir viviendas con el objetivo de alquilarlas por plazos largos, de 6 meses a 1 año, con vistas a que los inquilinos permanezcan el mayor tiempo posible.

Este tipo de inversión está orientada en el alquiler de apartamentos a personas locales, ya sean nacionales de República Dominicana, o extranjeros que viven y trabajan en el país.

La rentabilidad suele ser mucho más baja, ya que se prioriza que la persona pueda permanecer la mayor cantidad de tiempo posible y los precios tienden a ser menores.

La mayor parte de las personas locales tienen un sueldo medio más bajo que la mayoría de turistas de Estados Unidos u otros países del entorno, por lo que la rentabilidad tiende a ser menor y tampoco tienes garantías de que el inquilino vaya a renovar el contrato.

Quienes optan por este tipo de inversiones inmobiliarias en República Dominicana tienden a fijarse en apartamentos o casas de bajo precio, que puedan reformar y generar mayor rentabilidad, o bien que se encuentren cerca de las zonas de negocios, con vistas a alquilar a personas de alto poder adquisitivo.

El mayor problema de esta estrategia de inversión es que, en un mercado orientado al turismo como República Dominicana, supone bloquear un activo con un alquiler a largo plazo, que aunque te ofrece estabilidad, no puede beneficiarse de los incrementos del precio de mercado en la temporada turística.

Beneficios de comprar apartamentos para alquilar en República Dominicana

Adquirir un apartamento para alquilarlo supone grandes ventajas para los inversores por diversos motivos.

Obtienes liquidez desde el primer momento

Cuando adquieres un apartamento, al principio todo son gastos. Salvo que quieras utilizarlo para residir en él, la mejor opción suele ser alquilarlo para obtener unos ingresos que te permitan cubrir la hipoteca mensual o los gastos administrativos de la adquisición.

Incluso si estás pensando en esperar a que se revalorice para venderlo, en los primeros años lo mejor siempre es alquilarlo para cubrir parte del coste que te ha supuesto. Presta mucha atención a la tasa de ocupación de tu apartamento turístico, ya que es esencial para maximizar tu liquidez.

Tienes un mercado de alquiler boyante

República Dominicana atrae cada vez a más nómadas digitales, turistas, inversores y profesionales que van buscando la mejor calidad de vida.

En un ambiente como éste, el alquiler de apartamentos está siempre de moda, ya que son personas que tienden a moverse mucho y no van a permanecer demasiado tiempo en la isla, o en algunos casos, van a buscar otros destinos turísticos.

En este sentido, aprovechar ese movimiento turístico continuo es una gran oportunidad para quienes optan por comprar apartamentos para alquiler turístico a corto plazo.

Costes de adquisición más reducidos

La relación entre los costes de la vivienda y el precio del alquiler de apartamentos en República Dominicana es beneficiosa para el inversor inmobiliario. En este sentido, si viene un inversor extranjero con alto poder adquisitivo, va a obtener muchas más ventajas al comprar un apartamento en República Dominicana que en Estados Unidos, donde los precios son más elevados.

Lo ideal es que obtengas una financiación que te permita obtener un flujo de caja positivo, pero incluso si no es posible, puedes obtener beneficios con la revalorización del inmueble a largo plazo.