Tipos de inmuebles en Punta Cana: ¿cuál ofrece mayor rentabilidad?

Tal vez seas inversionista inmobiliario y andas buscando oportunidades para invertir en inmuebles en Punta Cana. Lo cierto es que no todos los tipos de inmuebles son iguales, ni todos encajan de la misma forma en una estrategia de inversión. Tener claro qué tipo de inversiones quieres hacer es muy importante para desarrollar un método que te permita minimizar riesgos a largo plazo.

Desde Vivantia Homes queremos darte algunas de las claves de inversión en Punta Cana que debes tener en cuenta si quieres comprar inmuebles en República Dominicana.

¿Qué debes evitar al invertir en inmuebles en Punta Cana?

A lo mejor has llegado al mercado inmobiliario dominicano hace poco y estás buscando oportunidades que resulten muy atractivas. Quizás te sorprendan los precios de la vivienda en Punta Cana y alrededores, y estés buscando la fórmula para comprar casas en República Dominicana a bajo precio en lugar de invertir en viviendas de lujo cerca de la playa.

Lo cierto es que aunque a primera vista invertir en inmuebles económicos y en zonas menos frecuentadas supone un menor costo inicial, el riesgo de no obtener la rentabilidad deseada a largo plazo es considerable. Debes pensar que los precios del alquiler varían mucho de unas zonas a otras, ya que hay inmuebles más orientados a personas locales en áreas de poca afluencia turística, y estos son los que peor rendimiento pueden ofrecer.

El mayor error como inversionista en Punta Cana sería centrarte en este tipo de inmuebles de bajo costo, que a veces requieren reformas, o que se encuentran en zonas alejadas de la playa, por lo que son menos atractivos para los turistas. Además, podrían no beneficiarse de la Ley Confotur.

¿Qué tipo de inmuebles tiene más rentabilidad en Punta Cana?

Veamos los distintos tipos de inmuebles y su rentabilidad inmobiliaria que te puedes encontrar ahora mismo en Punta Cana.

Villas turísticas

Las villas destinadas al alquiler vacacional pueden ofrecer rentabilidades brutas cercanas al 9-10 % cuando cuentan con una gestión profesional y se encuentran en zonas como Cap Cana, Bávaro o Los Corales.

Las propiedades premium pueden superar esas cifras algunos años, pero también soportan mayores gastos de mantenimiento y periodos de menor ocupación. Hay que tener en cuenta que suponen un mayor capital inicial para el inversionista.

Apartamentos en zonas que no se benefician de Ley Confotur

Es para nosotros la peor opción, porque aunque su capital inicial puede ser relativamente más bajo, dependiendo de la zona y el tamaño del inmueble, los impuestos pueden suponer una notable merma de la rentabilidad; tendrías que pagar 3% de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria e impuesto anual del 1% sobre el valor del patrimonio inmobiliario.

Viviendas de segunda mano

No es el tipo de inversión ideal para un inversionista extranjero, ya que por lo general son viviendas que requieren poco capital, pero que en muchas ocasiones van orientadas a las personas locales. La rentabilidad que pueda proporcionarle a una persona que reside en Estados Unidos o Europa no es excesivamente elevada, por lo que no es la opción que recomendamos.

Espacios comerciales

Pueden ser extraordinariamente rentables, pero todo depende de que quieras iniciar un negocio en la isla, lo cual lleva unas grandes responsabilidades y también importantes riesgos. El alquiler de espacios comerciales también supone un mayor riesgo que los alquileres turísticos, ya que hay una mayor demanda de vivienda turística durante todo el año, y los negocios pueden funcionar bien o mal.

Apartamentos de lujo en condominios con Confotur

Es probablemente el producto más demandado por los inversores extranjeros. Se pueden encontrar rentabilidades entre el 10-15%, y no requieren tanto capital inicial como las villas de lujo, donde el factor de la ubicación y las características suponen una parte importante del precio.

Aparte de que puedes beneficiarte de hasta 15 años sin pagar el Impuesto del Patrimonio Inmobiliario y exención del IPI, al estar en zonas turísticas tienen una mayor tasa de afluencia de turistas y se puede rentabilizar mucho mejor.

Oportunidades de compra inmobiliaria en Punta Cana

Desde Vivantia Homes creemos que invertir con éxito en Punta Cana depende de tener un buen enfoque y una metodología clara a la hora de comprar viviendas. No todas las viviendas son rentables, y a veces los costos de mantenimiento en comparación con los alquileres pueden hacer que no resulte atractiva.

Por eso nosotros te invitamos a descubrir nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana, que tienen todas las ventajas para proporcionarte una alta rentabilidad: son apartamentos en condominios, ubicados en zonas que se benefician de la Ley Confotur, cerca de las mejores playas de Punta Cana y en excelentes condiciones para alquilar, vender o entrar a vivir.

¿Te gustaría recibir más información? Te invitamos a contactar ahora con nosotros.

Preguntas frecuentes sobre rentabilidad de los inmuebles en Punta Cana

Veamos algunas cuestiones frecuentes sobre la rentabilidad inmobiliaria de los inmuebles en Punta Cana.

¿Cuál es la rentabilidad media de un apartamento en Punta Cana?

La rentabilidad de un apartamento en Punta Cana suele situarse entre el 6 % y el 10 % anual neto, aunque algunos inmuebles destinados al alquiler vacacional pueden superar esas cifras si mantienen una elevada ocupación y una buena gestión.

¿Qué zonas de Punta Cana ofrecen mayor rentabilidad inmobiliaria?

Las zonas que suelen ofrecer mejores perspectivas de rentabilidad son Bávaro, Cap Cana, El Cortecito, Los Corales y Downtown Punta Cana. Estas áreas concentran gran parte de la demanda turística y residencial, cuentan con una amplia oferta de servicios y registran un elevado interés tanto por parte de compradores nacionales como de inversores extranjeros.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble en Punta Cana antes de comprar?

Para calcular la rentabilidad inmobiliaria conviene estimar los ingresos anuales por alquiler y restar todos los gastos asociados, como mantenimiento, administración, impuestos, seguros y posibles periodos sin ocupación. El resultado se divide entre el precio total de adquisición y se multiplica por cien para obtener el porcentaje de rentabilidad. Te recomendamos leer nuestro post sobre el RevPar de las viviendas turísticas.