Il peggior errore quando si investe in una proprietà in affitto nella Repubblica Dominicana

Molti investitori vogliono acquistare opportunità immobiliari con l'obiettivo di affittare appartamenti e ottenere un flusso di cassa mensile. In luoghi come la Repubblica Dominicana, si tratta di una strategia vincente se ci muoviamo nella giusta direzione. zone più turistiche vicino alla spiaggia, come Punta Cana.

Tuttavia, a volte può capitare che si commetta un errore nel errori quando si investe in una proprietà in affitto se non si segue il giusto approccio. Da Vivantia Homes vogliamo chiarire alcuni degli errori dell'investitore principiante che è bene evitare.

Quali errori si commettono quando si investe in una proprietà in affitto?

Ci sono diversi errori comuni degli investitori che intendono investire in immobili in affitto.

1. Acquistare per affittare a lungo termine

Può sembrare un'opzione sicura, ma a volte è la strategia più conservativa e si può guadagnare molto di più con gli affitti turistici. D'altra parte, le proprietà affittate ai residenti o agli abitanti del luogo non saranno sempre redditizie come quelle affittate ai turisti provenienti dagli Stati Uniti o dall'Europa, e quindi la redditività della proprietà rispetto ai costi può essere notevolmente inferiore.

2. Acquistare appartamenti economici in Repubblica Dominicana

Concentrandosi esclusivamente sulla prezzi degli appartamenti in Repubblica Dominicana Si tratta di un errore comune dei principianti, che tendono a pensare che più un immobile è economico, più sarà redditizio alla fine.

Ma questa non è sempre la realtà: possono esserci appartamenti economici in Repubblica Dominicana proprio perché non sono destinati agli affitti turistici, ma ai locali che cercano una residenza permanente e hanno un potere d'acquisto inferiore.

Riteniamo che, se si intende investire in un'abitazione, sia essenziale imparare a identificare le proprietà redditizie nella Repubblica Dominicana.

3. Investire in aree della Repubblica Dominicana che non beneficiano della Legge Confotur.

Non tutti i paesi delAppartamenti città turistica beneficiare dei vantaggi del Legge Confotur, Le esenzioni fiscali dall'imposta sui trasferimenti immobiliari o dall'imposta sulla proprietà immobiliare.

C'è chi, per ridurre i costi, finisce per acquistare appartamenti in aree remote o lontane dalla spiaggia, In pratica, questo comporta un aggravio dei costi: è vero che il prezzo di acquisto dell'immobile è più basso, ma il tasso di occupazione sarà inferiore se l'immobile ha un accesso difficile o è lontano dall'aeroporto di Punta Cana.

4. Non essere assistiti da consulenti immobiliari

Un altro errore comune è quello di cercare di minimizzare le spese cercando di negoziare direttamente con i proprietari di immobili, Potrete viaggiare in Repubblica Dominicana senza l'aiuto di un operatore che conosca la Repubblica Dominicana e possa accompagnarvi durante tutto il processo.

In Vivantia Homes vogliamo che sappiate sempre cosa state facendo, vi forniamo informazioni complete e trasparenti e vi accompagniamo durante tutto il processo. processo di acquisto dell'appartamento in Repubblica Dominicana.

Qual è l'errore peggiore quando si investe in una proprietà in affitto nella Repubblica Dominicana?

Uno degli errori più gravi quando si va a investire in immobili in affitto non tiene conto dei costi di manutenzione. Facciamo i calcoli pensando che il reddito sarà un profitto, ma non abbiamo una visione reale delle spese da sostenere, quindi l'immobile potrebbe impiegare più tempo del previsto per coprire l'investimento.

Dovete sapere che ci sono costi di manutenzione, amministrazione, assicurazione, commissioni di piattaforma, ecc. e i periodi di vuoto in cui non c'è nessuno da affittare, quindi è necessario considerare tutti questi aspetti quando si calcolano le entrate e le uscite.

Si consiglia di imparare a calcolo del RevPar di abitazioni turistiche per valutarne la redditività.

In Vivantia Homes siamo trasparenti e ti mostriamo il modo più intelligente ed efficace per rendere il vostro immobile può generare un elevato rendimento per voi, senza che dobbiate affrontare troppe spese impreviste.

Con noi potete acquistare immobili in aree turistiche soggette alla Legge Confotur, Potrete godere di varie esenzioni fiscali. Inoltre, è possibile acquistare proprietà gestite da un marchio alberghiero, in modo da non doversi occupare del marketing, né spendere soldi per le alte commissioni di una piattaforma tipo AirBnB e simili, pur mantenendo un alto tasso di occupazione.

Siete un investitore e desiderate maggiori informazioni? Iniziate prenotando una videochiamata con noi.

Altre domande? Le chiariamo per voi

Vediamo alcune altre domande che molti investitori si pongono quando si parla di acquistare immobili in affitto.

Investire in immobili in affitto nella Repubblica Dominicana è redditizio?

Sì, anche se bisogna tenere presente che dipende dal tipo di immobile in cui si investe, Il prezzo dell'affitto e la zona in cui si trova.

Quali sono i tipi di immobili in affitto più redditizi?

Un immobile è già di per sé un investimento, che può essere utilizzato come investimento in futuro.Il prezzo aumenterà nel tempo. Ma se volete guadagnare un margine più alto, dovreste scegliere di investire in appartamenti di lusso in zone ben posizionate, preferibilmente unità in un condominio.

Quali sono gli elementi più importanti che un appartamento deve avere per essere affittato?

Idealmente, il vostro appartamento in Repubblica Dominicana includono una serie di servizi (palestra, piscina privata, area coworking...) per renderlo attraente per i turisti.