Perché acquistare un appartamento all'estero?

Forse siete un investitore immobiliare alla ricerca di nuovi modi per espandere la vostra strategia di investimento. Non volete limitarvi a un solo mercato, ma volete esplorare le città emergenti dove si possono ancora trovare rendimenti elevati.

Spesso gli investitori immobiliari che non hanno esperienza internazionale scoprono che uno dei rischi dell'acquisto di un appartamento all'estero è la scarsa familiarità con la lingua, la mancanza di certezza giuridica e, naturalmente, i dubbi e le incertezze che possono sorgere quando si è alla ricerca di nuove opportunità.

Vi mostriamo alcuni motivi per cui, nonostante tutto questo, vale la pena acquistare immobili all'estero se si scelgono località eccellenti, come la Repubblica Dominicana, un Paese con cui si condivide la lingua, che ha un grande afflusso di turisti e che è il principale centro di interesse nei Caraibi per gli investimenti immobiliari nel mondo di lingua spagnola.

Motivi per acquistare un appartamento all'estero

Ci sono molte ragioni per cui, come investitori, non dovreste avere paura di espandere i vostri investimenti in altri mercati. Prima lo farete, infatti, meglio sarà per diversificare il vostro reddito ed evitare i rischi di essere legati a un unico mercato immobiliare, che potrebbe avere seri problemi strutturali che vi impediscono di crescere.

1. Risparmio fiscale

Non limitatevi a guardare il prezzo dell'immobile, le dimensioni o la pubblicazione. Guardate anche le tasse, che possono aumentare in modo sostanziale il costo del vostro investimento. Quando le tasse sugli immobili sono elevate, indirettamente pensiamo che il prezzo dell'immobile sia più caro, ma in realtà il pagamento delle tasse non porta alcun beneficio all'investitore.

Esistono mercati immobiliari all'estero che permettono di effettuare lo stesso tipo di operazione pagando molte meno tasse, o addirittura un'esenzione per 15 anni, se l'immobile risponde a determinate caratteristiche, come nel caso della Repubblica Dominicana con la Legge Confotur.

2. È necessario diversificare il portafoglio immobiliare.

La proprietà di un immobile in un unico Paese è soggetta ai capricci legali e alle caratteristiche uniche di quel mercato immobiliare. Se questo scenario è anche soggetto a un aumento delle normative sul mercato degli affitti o a un frequente aumento delle tasse, la mancanza di prevedibilità mette a rischio i vostri investimenti a lungo termine.

La mancanza di divertimento può essere un problema se vi trovate in un mercato in cui manca la certezza del diritto. Possono verificarsi situazioni diverse che vi portano a vedere diminuire la vostra redditività e a non raggiungere gli obiettivi che avevate inizialmente previsto.

3. Desiderate avere una seconda residenza all'estero

Forse state acquistando un appartamento all'estero perché volete avere una seconda casa. Volete acquistare un appartamento come seconda casa, che si trovi in un luogo di vacanza, dove potete ritirarvi e rilassarvi, ma che vi offra anche alcuni servizi e sia relativamente vicino ad altri luoghi in cui potreste voler viaggiare.

La Repubblica Dominicana è il luogo perfetto per gli investitori di questo profilo, dove è anche possibile ottenere facilmente la residenza per investimento. Non solo perché si trova a breve distanza dagli Stati Uniti e dall'America Latina, ma anche perché è un Paese che riceve più di 11 milioni di turisti all'anno e dispone di spiagge eccellenti per vivere un'esperienza eccellente.

4. Non volete sostenere i costi di opportunità di investire in un unico mercato.

Se il mercato in cui avete investito in abitazioni è costoso o presenta serie difficoltà di accesso a immobili a prezzi interessanti, state assumendo costi di opportunità di cui forse non siete consapevoli. Infatti, lo stesso importo investito in un immobile negli Stati Uniti o in Spagna vi darebbe accesso ad appartamenti di qualità molto più elevata, con prezzi più accessibili e un maggiore potenziale di redditività a lungo termine.

Questo vi permetterebbe di crescere più velocemente e di vedere prima i risultati, in quanto entrereste nel mercato degli appartamenti di lusso, un tipo di investimento molto più stabile nel lungo termine, mentre nell'altro modo spesso può essere più difficile trovare acquirenti, o potreste trovarvi in situazioni difficili se si verifica una crisi immobiliare.

Repubblica Dominicana, la destinazione ideale per gli investimenti immobiliari all'estero

State pensando di acquistare la vostra prima casa all'estero? Che siate investitori professionisti o semplicemente vogliate godervi una casa tutta vostra nei Caraibi, il mercato dominicano rappresenta proprio quello che state cercando in questo momento.

Un mercato di lingua spagnola, con sicurezza legale e un flusso continuo di turisti durante tutto l'anno grazie al suo clima caldo, che può essere un'opzione perfetta per gli affitti turistici. Stiamo parlando di un mercato dove è possibile trovare appartamenti con esenzione fiscale temporanea, nel cuore di Punta Cana, e con rendimenti che possono superare i 10 o addirittura i 15% all'anno.

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