Autor: samuel julia

Cómo invertir en inmuebles en Punta Cana: apartamentos, villas y hoteles.

Cómo invertir en inmuebles en Punta Cana: apartamentos, villas y hoteles.

Si buscas invertir en bienes inmuebles en Punta Cana, es importante tener en cuenta algunos consejos.

Los inversores extranjeros en República Dominicana que deseen aumentar su patrimonio o buscar nuevas oportunidades de rentabilidad deben marcar su presupuesto y estrategia de inversión para lograr un alto retorno de la inversión y poner a trabajar su dinero.

Lo cierto es que Punta Cana, un destino turístico de referencia en el Caribe y a nivel internacional, es uno de los lugares ideales para invertir. Con más de 60 kilómetros de playas paradisíacas en plena Costa del Coco, es fácil encontrar apartamentos, villas y hoteles a precios razonables con unas tasas de rentabilidad a largo plazo del 8 al 10%, o incluso más.

En este post te mostraremos algunos de los puntos que debes tener en cuenta si deseas invertir en inmuebles en Punta Cana.

Claves para invertir en inmuebles en Punta Cana

Veamos algunas de las pautas que es importante que un inversionista tenga en cuenta a la hora de invertir en bienes inmuebles en Punta Cana

1. Define tu presupuesto

Lo primero que debe tener claro todo inversor es un presupuesto de inversión inmobiliaria. Antes de apalancarse o ampliar tu patrimonio en la isla, es importante apostar por proyectos inmobiliarios que ofrezcan una buena relación coste-beneficio y te ofrezcan un rápido retorno.

A la hora de definir tu presupuesto, debes considerar los precios de los inmuebles en Punta Cana, muy atractivos por la gran estabilidad económica de la zona y el crecimiento constante del mercado inmobiliario, así como del auge del turismo.

2. Infórmate sobre las mejores zonas de Punta Cana

A la hora de invertir en inmuebles en Punta Cana, es importante informarse sobre las mejores zonas para llevar a cabo tu primera compra orientada a la inversión.

Aquí debes tener en cuenta determinados aspectos legales, como por ejemplo que los apartamentos turísticos sujetos a la Ley Confotur y ubicados en determinadas zonas de interés para el Gobierno de República Dominicana pueden ofrecer condiciones especiales en materia de impuestos, en el caso de que te estés planteando inversiones orientadas al turismo.

En Vivantia Homes puedes encontrar diferentes proyectos inmobiliarios en distintas zonas.

Uno de ellos es Oasis Bay, una zona exclusiva y con una arquitectura elegante y sofisticada que cuenta con más de 172 apartamentos de lujo con todo tipo de comodidades, situada en Cana Bay. Una gran oportunidad de inversión en un área turística de primer orden que puede ofrecer altas rentabilidades para el inversor, junto a la que también cabe destacar el proyecto de 16 villas de lujo de Boutique Oasis Bay.

Otros pueden preferir realizar su inversión en zonas cercanas a un parque de atracciones, como es el caso del Caribbean Lake Park. En proyectos inmobiliarios como Oasis Lake puedes invertir en aparthoteles en Punta Cana a precios en una zona turística exclusiva en pleno corazón del Downtown Punta Cana.

3. Decide tu estrategia de inversión

¿Vas a comprar como inversión para vender? ¿Deseas comprar para alquilar? ¿O tu objetivo son los negocios turísticos en Punta Cana? Establece cuál va a ser tu estrategia de inversión, según tu perfil como inversor y las rentabilidades que te puedan aportar las diferentes opciones, a partir de qué momento puedes apalancarte o si tu objetivo es reinvertir el ahorro de las rentas obtenidas en nuevas inversiones.

Conocer la situación del mercado inmobiliario en Punta Cana es de gran importancia para determinar las características ideales de los inmuebles que buscas (zona y distancia de la playa, tamaño y número de habitaciones, instalaciones y servicios, precio del m2, precio total del inmueble…).

4. Cuenta con una promotora inmobiliaria que te asesore

Si eres un inversor extranjero y desconoces las condiciones legales y contractuales, así como las dinámicas de inversión en Punta Cana, es muy importante que cuentes con una promotora inmobiliaria como Vivantia Homes, que cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y cuenta con presencia directa.

Nosotros podemos ser el compañero de viaje ideal que te muestre las diferentes opciones de rentabilidad que se pueden encontrar ahora en el mercado. Descubre hoteles, villas y apartamentos en Punta Cana para invertir en zonas altamente demandadas y que te puedan proporcionar unos altos beneficios

5. Considera la importancia de las reformas y remodelaciones para revalorizar tu inmueble

Unos invierten en inmuebles con el objetivo de crear apartamentos turísticos, y otros como negocio turístico con vistas al largo plazo. También existen quienes buscan una estrategia híbrida, donde se alquila el inmueble por algunos años y después se pone a la venta cuando el mercado inmobiliario se haya revalorizado, potenciando así su inversión y obteniendo un retorno más rápido.

Hablamos de una de las zonas de referencia en el mercado de inversiones turísticas a nivel mundial gracias a las excelentes condiciones tributarias para los inversores.

Sea cual sea tu objetivo y tu estrategia de inversiones inmobiliarias en Punta Cana, desde Vivantia Homes queremos invitarte a tener en cuenta las distintas ofertas de villas, aparthoteles, hoteles y viviendas turísticas en las que puedes invertir y contactar con nosotros si deseas recibir más información sobre nuestros proyectos inmobiliarios.

Ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana

Ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana

Cuando hablamos de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana, es inevitable fijarse en dos tipos de beneficios. Por una parte, las condiciones fiscales y marco legal que hace atractiva la inversión en este país, y por otro, las propias condiciones del mercado.

Ambos factores hacen que República Dominicana se haya convertido en un entorno altamente rentable para los inversores internacionales, dado que se trata de un país con un mercado emergente en una situación privilegiada en medio del mar Caribe, y además existen incentivos fiscales a la inversión turística e inmobiliaria.

A continuación podrás descubrir las ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana.

Descubre las 7 ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana

Muchos inversores están buscando un lugar con unas condiciones fiscales y legales adecuadas para poder realizar inversiones inmobiliarias en apartamentos o negocios turísticos que puedan aportar una alta rentabilidad.

Estos son algunos de los beneficios directos que pueden encontrar los inversores extranjeros en República Dominicana.

1. Igualdad de trato a nacionales y extranjeros

Uno de los aspectos legales que hay que tener en cuenta es que los inversores extranjeros tienen los mismos derechos y deberes que los nacionales.

A efectos prácticos, esto significa que no hay medidas proteccionistas que perjudiquen la inversión extranjera, ya que están todos sujetos a unas mismas normas y reglamentos.

2. Incentivos a las inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos

Gracias a la Ley Confotur, de la que te hablamos anteriormente en un artículo, existen incentivos fiscales para realizar inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos.

Esto convierte a República Dominicana en un lugar ideal para acceder a excelentes incentivos para la compra de apartamentos, hoteles, parques acuáticos o cualquier tipo de propiedad turística acogida a la Ley Confotur.

Dentro de los beneficios de esta ley para los inversores cabe mencionar la exoneración del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI), así como también la exoneración de la transferencia sobre los Derechos Inmobiliarios, lo que representa un 3% del valor de la propiedad. En el caso de las propiedades que no formen parte de Confotur, el IPI representa un 3% del patrimonio a partir de $165,000.

3. Controles aduaneros y fiscales especiales

Otro de los beneficios a los que pueden acceder los inversores que deseen asentarse en República Dominicana está reflejado en la Ley 8-90 sobre el Fomento de Zonas Francas.

Las zonas francas son partes geográficas de República Dominicana donde el Estado está interesado en fomentar la instalación de empresas que promueven la producción o los servicios, por lo que pueden ser también una opción excelente para inversores externos.

El principal beneficio fiscal de esta ley se refleja en los controles aduaneros y fiscales especiales, lo que permite acceder a importaciones con diversos incentivos.

4. Exenciones al pago del fideicomiso

Los inversores que deseen invertir en República Dominicana pueden también beneficiarse de las exenciones al pago del fideicomiso. Los fideicomisos son opciones de financiación alternativa para que las empresas puedan capitalizar sus proyectos y operaciones, garantizando la inversión con bienes muebles o inmuebles, o por futuros de la empresa.

Quienes tienen un patrimonio inferior a los 9.860.649 millones de pesos dominicanos están exentos de pagar el impuesto correspondiente al fideicomiso. También para determinadas propiedades ubicadas en zonas rurales o agropecuarias, el fideicomiso de viviendas de bajo coste o el de oferta pública. También pueden beneficiarse de esta normativa los propietarios con sesenta y cinco años de edad, siempre que la vivienda sea su único patrimonio inmobiliario.

5. Alta rentabilidad

Dentro de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana relacionadas con la situación del mercado, hay que mencionar también los altos niveles de rentabilidad en las inversiones inmobiliarias.

Al tratarse de un destino turístico de primer orden, que está recibiendo una alta tasa de turistas (más de 8 millones en el último año 2023), los precios de la compra de venta de viviendas, así como del alquiler, han ido creciendo de manera notable a lo largo de los años, aportando una gran estabilidad y fortaleza al mercado inmobiliario.

Una de las recomendaciones para los inversores que invierten en República Dominicana es seguir la regla del 1%, de manera que el precio del alquiler mensual represente como mínimo el 1% del precio de la compra de la vivienda. De este modo, se puede lograr una rentabilidad sostenida a lo largo del tiempo.

Por otra parte, las altas tasas de ocupación turística y el dinamismo del mercado permiten acceder perfectamente a rentabilidades de entre el 7 y el 10%, o incluso más en algunos casos.

En Vivantia Homes puedes conocer proyectos inmobiliarios en República Dominicana de carácter exclusivo, basados en la calidad y el lujo. Te invitamos a solicitar información sin compromiso y concertar una cita con nosotros si deseas realizar inversiones en RD.

6. Garantías para préstamos en el extranjero

7. País de referencia para el turismo en el Caribe

Otro aspecto que cabe destacar es el importante apoyo del estado dominicano a la inversión extranjera, gracias a la garantía soberana de préstamos suscritos con organismos internacionales para proyectos de infraestructuras.

Los inversores extranjeros que deseen utilizar su capital en inversiones de infraestructuras suelen disponer de seguros contra el riesgo de cambio de divisas y riesgos políticos a través de diversas instituciones con acuerdos de cooperación con el estado dominicano, lo que permite así disponer de plenas garantías a la hora de solicitar préstamos en el extranjero.

A nivel de mercado, los inversores extranjeros en República Dominicana pueden beneficiarse de un flujo de turistas que ha ido creciendo a lo largo de los años, alcanzando la cifra de más de 8 millones de turistas durante el 2023.

El alto crecimiento del turismo viene acompañado de un déficit habitacional que hace más importante que nunca la inversión en proyectos turísticos. Dada la ley de la oferta y la demanda, esta falta de disponibilidad en alojamiento permite aumentar el precio del alquiler así como de la venta de propiedades inmobiliarias.

Si eres inversor y buscas oportunidades de negocio inmobiliario o desarrollo de proyectos turísticos en República Dominicana, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros.

Ley confotur: qué es y qué beneficios tiene para inversores

Ley confotur: qué es y qué beneficios tiene para inversores.

Si te has planteado hacer inversiones inmobiliarias en República Dominicana, es casi seguro que has oído hablar de la Ley Confotur.

Y si todavía no sabes en qué consiste, es muy importante que leas este artículo, porque si enfocas bien tu estrategia de inversión, te podrías ahorrar 15 años de impuestos viviendo en una isla del Caribe.

Sí, como lo estás leyendo. No es un sueño, o quizás sí: quince años libres de impuestos.

Por suerte, en este mundo todavía quedan lugares paradisíacos en los que se puede disfrutar de la máxima calidad de vida y pagar pocos impuestos. Si buscabas información sobre beneficios fiscales para inversores en Punta Cana y República Dominicana, toma nota de todas las claves de la Ley Confotur.

¿Qué es la Ley Confotur? La norma que convierte a República Dominicana en el paraíso de los inversores

Te vamos a hablar un poco sobre la Ley Confotur y de dónde viene.

Esta norma lleva en vigor desde el 9 de octubre de 2001, cuando el Congreso Nacional de RD aprobó la Ley N.º 158-01. Se la conoce mejor como la Ley Confotur (en referencia al Consejo de Fomento del Turismo).

Se trata de una legislación orientada a fomentar el desarrollo turístico en las “provincias y localidades de gran potencialidad” y en lugares con “escaso desarrollo”. Hoy la República Dominicana es una de las joyas del Caribe, con un turismo vigoroso y atractivo, que es además la primera fuente de ingresos del país.

El objetivo de la Ley Confotur en República Dominicana es fomentar la industria turística, y para eso es muy importante para el país que vengan inversores del extranjero, ya que aunque es un país con una calidad de vida increíble, el salario medio de un dominicano apenas ronda los 375 dólares al mes.

Las inversiones extranjeras están convirtiendo a la República Dominicana en una potencia turística del Caribe, con más de 10 millones de turistas en 2023.

¿Quién puede beneficiarse de la Ley Confotur?

De acuerdo con el artículo 2 de dicha Ley, todas las personas físicas y morales que estén domiciliadas en República Dominicana e inviertan en el país pueden beneficiarse de la Ley Confotur.

Para ello deben invertir en este tipo de propiedades:

Instalaciones hoteleras, resorts o complejos hoteleros
Instalaciones para ferias, convenciones, festivales, espectáculos, conciertos o congresos internacionales.
Empresas relacionadas con el sector cruceros que tengan a los puertos de RD como puerto de origen.
Parques temáticos, ecológicos o de diversión
Infraestructuras portuarias y marítimas.
Infraestructuras turísticas, como restaurantes, campos de golf, instalaciones deportivas
Pequeñas y medianas empresas relacionadas con el turismo
Empresas de servicios básicos para el turismo, como recogida de basuras o saneamiento ambiental.

Pero no sólo eso, también puedes comprar apartamentos que forman parte de proyectos Confotur, ya sea para vivir en ellos o para alquilar a terceros, lo que te permitiría acceder a los mejores incentivos fiscales.

Descubre los beneficios de la Ley Confotur y aumenta tu rentabilidad

Estos son algunos de los beneficios a los que podrías acogerte con la Ley de Confotur si decides realizar inversiones inmobiliarias en el sector turístico o comprar una vivienda.

Estarías exento del impuesto sobre la renta de las personas físicas o jurídicas durante un máximo de 15 años.
Estarías exento también del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI).
La transferencia de derechos inmobiliarios, como ventas o permutas, estarían exentas de impuestos.
No tendrías tampoco que pagar tributos por la importación sobre los materiales de construcción para el desarrollo del proyecto.
Por otra parte, consultorías, confección de planos, estudios, supervisión y construcción de obras para el proyecto turístico estarían exentos.
No se pagaría tampoco el ITBIS (Impuesto de Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios), por lo que las máquinas, materiales y mobiliario necesarios para la construcción estarían libres de impuestos.
Además, lo tendrías más fácil para obtener la residencia legal en el país.

Estas grandes ventajas convierten a República Dominicana en uno de los lugares ideales en el mundo para el desarrollo de proyectos turísticos o inversiones inmobiliarias.

Requisitos para acceder a las ventajas del programa Confotur

Quizás pienses que todo esto suena muy bonito para ser cierto. Y que los requisitos para obtener los beneficios de la Ley Confotur pueden ser exigentes.

Pero nada más lejos de la realidad. Lo cierto es que poder acogerse al programa Confotur resulta muy fácil y asequible para el pequeño o mediano inversor.

Debes invertir al menos $200.000 en el sector turístico, o $100.000 si se trata de alguna otra inversión cubierta por el programa (como los apartamentos para vivienda propia).
Si vas a crear un negocio, debes presentar un plan de negocio viable y mostrar que cuentas con capital suficiente para la ejecución del proyecto.
El desarrollo del proyecto de construcción turística debe cumplir con los plazos establecidos en el programa.
El proyecto tiene que haber sido aprobado por el Ministerio de Turismo de República Dominicana.

¿Cuáles son las posibilidades de República Dominicana para el inversor inmobiliario?

Como puedes comprobar, invertir en proyectos acogidos a la Ley de Confotur puede tener grandes ventajas para el inversor inmobiliario.

Por una parte, puede ser una gran opción para los pequeños inversores que desean trasladarse a vivir a la República Dominicana. Pero también puede ser una opción muy atractiva para el inversor profesional, que desea desarrollar proyectos turísticos como negocio (hoteles, campos de golf, parques…), o comprar apartamentos para alquilar.

¿Te gustaría tener más información para tus inversiones en proyectos con Confotur? Te invitamos a solicitar una reunión gratuita con nosotros.