¿Cómo reducir el riesgo de tu inversión inmobiliaria en República Dominicana?

No toda inversión inmobiliaria es exitosa. Todo buen inversionista en República Dominicana debe desarrollar una estrategia para mantener un nivel de riesgo aceptable.

El mercado inmobiliario de República Dominicana es creciente y ofrece una gran variedad de oportunidades. Pero adoptar una estrategia inteligente te ayudará a minimizar la posibilidad de que no se cumplan tus expectativas.

A lo largo de este post vamos a mostrarte algunos consejos para reducir el riesgo en tus inversiones inmobiliarias en el mercado dominicano.

¿Qué es el riesgo en una inversión inmobiliaria?

Tipos de riesgo en las inversiones inmobiliarias turísticas

Veamos algunos de los riesgos más importantes contra los que debes protegerte llevando una buena estrategia de inversión inmobiliaria.

1. Riesgos de mercado

Esto se produce cuando hay una crisis económica que afecta al sector inmobiliario y baja la demanda. Por tanto, las rentas se vuelven más bajas de lo esperado.

Una forma de protegerte contra este tipo de riesgos es invertir en apartamentos de lujo, que vayan dirigidos a perfiles de alto valor adquisitivo, menos sensibles a los cambios en el mercado y con rentas más altas.

2. Riesgo de vacancía

Los alquileres turísticos presentan riesgo de vacancía cuando el inmueble está desocupado por mucho tiempo, por lo se generan más gastos que ingresos.

Para protegerte contra este riesgo, lo mejor es que optes por delegar la gestión del marketing y la promoción en una marca hotelera consolidada. Esto te permitirá aumentar la tasa de ocupaciones.

3. Riesgos de liquidez

Todos los inmuebles conllevan un cierto riesgo de liquidez, ya que no es un tipo de activo que se pueda vender rápidamente, como es el caso de las acciones de bolsa. Sin embargo, puedes reducir notablemente tu riesgo de liquidez con inmuebles de calidad, que no requieran reformas, y ofrezcan de por sí una rentabilidad.

Cuando compras un apartamento turístico, no estás adquiriendo simplemente un lugar para vivir, sino un activo generador de negocio, que puede ser atractivo para inversionistas, lo que hace que su percepción de valor aumenta y puedas reducir el tiempo para encontrar un comprador. Lo ideal es que busques un flujo de caja inmobiliario positivo desde el principio en cualquier inversión.

4. Riesgos económicos y políticos

Este riesgo existe en muchos mercados en auge, donde las rentabilidades pueden ser altas, pero no siempre van acompañadas de unas condiciones legales claras y seguridad jurídica.

En República Dominicana no debes preocuparte por este problema, ya que el sistema político es estable, la economía boyante y existen leyes que amparan a los inversionistas, y que incluso les ofrecen excelentes condiciones fiscales, como ya te explicamos anteriormente.

¿Qué hacer para reducir el riesgo al invertir en República Dominicana?

Hay varias acciones que puedes llevar a cabo para reducir los riesgos al invertir en inmuebles en República Dominicana.

Compra apartamentos bien ubicados

Invertir en inmuebles en República Dominicana ofrece rentabilidades interesantes, pero siempre vas a tener mejor demanda de compra o de alquiler si tu apartamento se encuentra en una zona bien ubicada.

Eso implica que debería estar preferiblemente en las áreas más turísticas en Punta Cana, que es la ciudad de referencia para los alquileres turísticos en República Dominicana. Elige zonas como Cap Cana para tus inversiones. Descubre nuestras oportunidades inmobiliarias.

Invierte en inmuebles premium

Las viviendas o apartamentos premium o de lujo son más estables y resistentes a los cambios en la demanda. Están dirigidos a un tipo de arrendatario o inversionista con un alto poder adquisitivo, por lo que nunca te van a faltar clientes dispuestos a alquiler tu casa o comprar la vivienda en el futuro.

Aunque los inmuebles premium o de alto valor implican una mayor inversión a corto plazo, eso no significa que no puedas encontrar excelentes oportunidades. Especialmente si compras una unidad en un condominio, directamente al desarrollador.

Diversifica tus inversiones

Como hace todo buen inversionista, diversificar inversiones debe ser una prioridad para ti si quieres reducir el riesgo.

Cuantos más apartamentos tengas en alquiler, mayores son los ingresos mensuales que vas a obtener, pero también podrás equilibrar mejor los tiempos en que alguno de tus apartamentos está vacío.

Delega la gestión de la propiedad

Una de las razones por las que puede que no logres la rentabilidad esperada es que inviertas en un apartamento, lo alquiles y no tengas una alta tasa de ocupación turística. Esto ocurre muchas veces cuando no se dispone de acceso a una amplia red de clientes y gestionar directamente la estrategia de marketing.

Delegar la gestión de la propiedad, el marketing y las ventas en una marca hotelera que ya cuenta con una red y medios de promoción consolidados te permite incrementar notablemente tu tasa de ocupación, así como cobrar un precio por noche más elevado y menores comisiones que en distintas plataformas de alquiler turístico.

Desde Vivantia Homes te invitamos a considerar estos consejos para maximizar tu rentabilidad y lograr tus objetivos como inversionista inmobiliario. Escríbenos.

¿Qué se necesita para rentar una casa en República Dominicana?

Como inversionista enfocado en el alquiler turístico seguramente te preguntes qué requisitos debes cumplir para rentar una casa en República Dominicana.

Y no solamente los requerimientos legales, sino también los consejos y recomendaciones que debes tener en cuenta si quieres rentar tu apartamento en Punta Cana y quieres hacerlo con las máximas garantías para obtener la más alta rentabilidad.

En este post te aclararemos todo lo que debes tener en cuenta.

Requisitos para rentar una casa como propietario

Para rentar una casa debes ser propietario o usufructuario de la vivienda, aparte de cumplir con determinados requisitos.

Razones para invertir en propiedades en Punta Cana

Veamos algunos de los motivos para invertir en propiedades en Punta Cana y que convierten a esta ciudad en uno de los puntos de referencia para construir tu cartera de inversiones en apartamentos y propiedades turísticas.

Vivienda registrada. La vivienda tiene que estar registrada en el Registro de Títulos de RD (esto es un trámite que se realiza al comprar el inmueble) y debes contar con el título de propiedad.

Cédula de identidad o pasaporte. Si eres extranjero, para poder rentar tu casa debes ser mayor de edad y presentar tu cédula de identidad (si tienes la ciudadanía dominicana) o el pasaporte (si eres extranjero).

Firmar el contrato de arrendamiento. Éste debe ser notarizado y debe incluir los datos de identificación de ambas partes, descripción del inmueble, renta, plazos y formas de pago, cláusulas de depósito, ajuste de la renta, condiciones de terminación anticipada y responsabilidades del inquilino. Tiene que llevarse a cabo cumpliendo con la Ley No. 4314 sobre Alquileres y Desahucios.

Depósito. Si se trata de una renta a largo plazo, generalmente el inquilino debe darte un depósito, que deberás entregar en el plazo de 15 días hábiles en el Departamento de Alquileres del Banco Agrícola.

Firma. El contrato de arrendamiento debe estar firmado por ambas partes.

Aquí es importante tener en cuenta, sin embargo, que los alquileres turísticos están sujetos a normas diferentes, por lo que hay importantes apreciaciones que hacer.

Diferencias entre alquileres turísticos y rentar una casa a largo plazo

Rentar una vivienda turística está sujeto a diferentes condiciones, por lo que los trámites son mucho más sencillos que cuando se trata de hacer una firma de un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Principalmente, hay que tener en cuenta dos puntos:

Los alquileres turísticos se rigen con las normas turísticas y el Código Civil dominicano, y no por la Ley 4314 de alquileres.

Con un alquiler turístico no estás obligado a presentar el depósito en el Departamento de Alquileres del Banco Agrícola, aunque es recomendable solicitar un depósito según el tiempo que vaya a estar el inquilino.

Los plazos de los alquileres están orientados al corto plazo, no como los alquileres a largo plazo, que suelen tener una duración de 1 año.

Si delegas la gestión de la propiedad en una marca hotelera, no tienes que hacerte cargo de los trámites. No tienes que preocuparte por las reservas, tareas administrativas o servicios de limpieza y mantenimiento.

Rentar una casa como inquilino, ¿es recomendable?

Rentar una casa como inquilino es una opción para quienes tengan pensado residir y trabajar de forma permanente en República Dominicana.

Además de firmar el contrato de arrendamiento, es lógico que te puedan solicitar una prueba de ingresos, avales y referencias.

Si, en cambio, piensas solamente quedarte una temporada, lo más adecuado es un alquiler turístico, que es lo que suelen hacer muchos nómadas digitales e inversionistas que utilizan Punta Cana como su “base de operaciones”, dadas las excelentes condiciones fiscales para los extranjeros.

Hay muchas personas que, sin embargo, vienen con bastante frecuencia a República Dominicana, en particular a las zonas de playa en Punta Cana. O incluso que están pensando en quedarse a vivir aquí, como rentistas y jubilados, quienes pueden obtener excelentes condiciones para obtener la residencia o incluso la naturalización rápidamente.

Aquí lo ideal es que pudieras comprar un apartamento en Punta Cana para cuando decidas visitar la isla, quizás durante los meses de vacaciones.

De este modo, durante el resto del año, podrías tenerlo alquilado, delegando la gestión de la propiedad en una marca hotelera para no tener que preocuparte por nada.

¿Cuánto cuesta rentar una casa en República Dominicana?

Los costos de rentar una casa en República Dominicana pueden ser elevados, especialmente si hablamos de apartamentos de lujo en las zonas de playa en Punta Cana, cerca de los principales campos de golf y áreas más turísticas.

Con todo, rentar una casa puede ser bastante más económico que en muchas zonas de Miami y Estados Unidos. En Punta Cana se pueden encontrar alquileres mensuales desde $750 USD en el caso de los más económicos, hasta $3000 o $3500 USD mensuales, la mayoría ampliamente espaciosos.

Estos precios hacen que comprar una casa en Punta Cana pueda resultar mucho más atractiva a largo plazo, ya que de esta forma pasas a convertirte en propietario del inmueble, y puedes recuperar la inversión a través del alquiler o esperar a una nueva valorización y efectuar la venta.

Si estás pensando en adquirir un apartamento en República Dominicana, en Vivantia te invitamos a conocer nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana.