Cela vaut-il la peine d'acheter une maison de campagne en République dominicaine ? 

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Cela vaut-il la peine d'acheter une maison de campagne en République dominicaine ?

Lorsque vous envisagez d'investir dans le achat d'une maison, L'une des questions que vous vous posez souvent est la suivante : quel type de maison acheter : une maison dans un immeuble, une villa, une maison de campagne ? 

 La décision peut être très personnelle, mais nous devons également tenir compte de nos objectifs tels que investisseurs immobiliers. Notez que même si vous achetez une maison pour y vivre, si vous n'êtes pas résident de la République dominicaine, il est probable que vous la louiez lorsque vous n'êtes pas dans le pays. 

Il est important d'avoir une vision large lors de l'achat d'un bien immobilier. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les avantages et les inconvénients de l'achat d'un bien immobilier. acheter une maison de campagne en République dominicaine. 

Avantages de l'achat d'une maison de campagne en République dominicaine

L'achat d'une maison de campagne plutôt que d'un appartement peut présenter certains avantages. 

Vie privée  

Une maison de campagne est généralement synonyme d'une plus grande intimité, car vous êtes à l'écart du bruit des grandes villes, ce qui vous permet de profiter d'un environnement calme. 

L'espace 

 Les maisons de campagne peuvent avoir plusieurs hectares, ce qui vous donne beaucoup d'espace disponible pour cultiver, élever des animaux ou profiter de beaucoup plus de flexibilité et de possibilités pour personnaliser votre maison comme vous le souhaitez. 

Moins d'agitation  

Une maison à la campagne est généralement synonyme de qualité de vie. Il y a moins de circulation, moins d'agitation et une atmosphère marquée par la tranquillité et une végétation abondante, ce qui permet de vivre une expérience très agréable. 

Prix 

Les maisons à la campagne, en fonction de leur taille et de leurs caractéristiques, peuvent constituer une opportunité d'achat intéressante, en particulier pour ceux qui préfèrent sacrifier un bon emplacement pour une maison plus grande avec un terrain. 

 Toutefois, cet avantage apparent peut aussi devenir un inconvénient à l'avenir, car il faudra plus de temps pour trouver un acheteur qu'un bien situé dans une zone touristique et présentant un potentiel de rendement plus élevé. 

Inconvénients d'un investissement dans une maison à la campagne en République dominicaine

Il existe également des raisons pour lesquelles l'investissement dans une maison de campagne en République dominicaine n'est pas toujours la meilleure option. 

Il est éloigné des zones urbaines et touristiques.

Si vous possédez une maison à la campagne, il faudra en général disposer d'un véhicule pour se déplacer pour s'y rendre. Les maisons situées à l'intérieur des terres ne sont pas aussi touristiques que celles qui se trouvent près de la plage. Nous vous avons déjà parlé des avantages de acheter une maison sur la plage à Punta Cana. 

Il convient de noter que si vous envisagez de louer son logement à des touristes Pendant la période où vous n'y séjournez pas (ou si vous l'achetez à titre d'investissement), il est préférable qu'il soit bien relié à l'aéroport de Punta Cana et aux principales zones touristiques. 

Plus orienté vers la location à long terme

Le maisons de campagne sont généralement conçues pour ceux qui vont vivre en République dominicaine à long terme. Bien que les maisons de luxe puissent être très lucratives, la principale opportunité commerciale en République dominicaine réside dans les locations touristiques à court terme, où il est possible de facturer des prix plus élevés par nuit et d'obtenir un meilleur retour sur investissement. 

Moins de services

L'éloignement d'une maison de campagne par rapport au centre urbain principal peut entraîner l'existence de moins de services, L'expérience sera accessible aux personnes qui vivent là, et les personnes qui vivent là devront se déplacer pour en profiter. 

Les personnes qui viennent en République dominicaine ne sont pas toutes disposées à passer trop de temps sur la route pour les petits besoins. 

Moins de luxe et de commodités

Beaucoup de ceux qui visitent la République dominicaine sont plus habitués à pouvoir vivre dans des hôtels, des condominiums et des centres de villégiature qui disposent déjà de toutes les commodités : plage privée, espace de coworking, piscine, gymnase, espaces récréatifs, accès facile au golf...  

 Le fait d'avoir une maison de campagne vous en prive environnement international que l'on ne trouve que dans les hébergements situés dans les zones touristiques. 

Loi Confotur

Les avantages fiscaux de la Loi Confotur ne s'appliquent qu'aux habitations situées dans les zones favorisées par cette réglementation.  

 Cette législation vise à la promotion de l'activité économique et du tourisme, Par conséquent, les maisons situées dans des zones non concernées par la loi Confotur ne bénéficient pas de certains avantages fiscaux, tels que l'exonération de l'IPI pendant 15 ans. 

Nous vous invitons à faire connaissance avec tous les avantages de la loi Confotur et pourquoi il est actuellement beaucoup plus intéressant pour un étranger d'acheter un bien immobilier dans les zones couvertes par cette norme juridique. 

N'oubliez pas que le opportunités immobilières que vous pouvez trouver chez Vivantia Homes sont couverts par les bénéfices de la Loi Confotur. Si vous souhaitez que nous vous expliquions comment cela fonctionne et comment vous pouvez investir dans nos appartements touristiques en République Dominicaine, n'hésitez pas à nous contacter, écrivez-nous maintenant. 

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De combien avez-vous besoin pour vivre confortablement à Punta Cana ? 

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De combien avez-vous besoin pour vivre confortablement à Punta Cana ?

Nombreux sont ceux qui considèrent Punta Cana comme la paradis idéal pour vivre dans les Caraïbes. Que ce soit pour y passer sa retraite, ou simplement pour y séjourner en tant que nomade numérique, cette ville de la République dominicaine est actuellement l'une des références internationales parmi ceux qui sont à la recherche d'une qualité de vie et d'un environnement économique porteur. 

Cependant, vous vous demandez peut-être de combien d'argent vous avez besoin pour Vivre confortablement à Punta Cana.  

Bien que tout dépende en fin de compte du style de vie et des priorités que vous avez lorsqu'il s'agit de vivre dans cette ville dominicaine, nous allons vous présenter quelques-unes des choses que vous devez savoir sur la République dominicaine. coût de la vie à Punta Cana. 

La vie à Punta Cana est-elle chère ?

La première chose à savoir est que, bien que Punta Cana soit un lieu de villégiature, il n'y a pas d'autre choix que de s'y rendre. ville touristique et l'un des principaux points de repère des Caraïbes, elle est loin d'être la ville la plus chère à vivre.  

Il existe d'autres lieux tels que Jamaïque, Aruba ou Bahamas qui peuvent être nettement plus chers que Punta Cana et la République dominicaine dans son ensemble, tant en termes de logement que de dépenses quotidiennes. 

De plus, vous avez l'avantage de parler espagnol, ce qui vous donne plus d'assurance pour vous déplacer, négocier les prix avec les chauffeurs de taxi ou les marchés locaux. 

Cela fait de la République dominicaine, et de Punta Cana en particulier, l'un des pays les plus riches du monde. une destination très prisée pour l'établissement, Que vous soyez un investisseur, un retraité ou un pensionné qui souhaite profiter de son atmosphère détendue, de ses stations balnéaires luxueuses et de ses plages magnifiques. 

Coût de la vie à Punta Cana

Comme indiqué plus haut, la coût de la vie en République dominicaine et en particulier à Punta Cana est relative, mais vous pouvez voir ici quelques références pour avoir plus ou moins clairement le revenu que vous devriez avoir. 

Coût du logement

A Location de logements mensuels dans des quartiers bien situés de Punta Cana Le coût d'un logement peut se situer entre $600 et $800, mais il peut être nettement plus élevé selon qu'il s'agit d'une maison ou d'une villa de luxe, dont le prix peut dépasser largement $3000 USD par mois. 

La croissance des locations devenant de plus en plus importante, de nombreux étrangers venant vivre à Punta Cana préfèrent acheter une maison. Pour le même prix ou moins que ce que vous dépenseriez aux États-Unis, vous pouvez acheter une maison à Punta Cana. acheter une maison de luxe en République dominicaine à des prix très compétitifs. 

Coût de l'alimentation

Le coût de l'alimentation à Punta Cana sont relativement bon marché, par rapport à d'autres populations des Caraïbes, mais aussi par rapport aux États-Unis.  

Un dîner au restaurant peut aller de $15 à $20, ce qui est tout à fait abordable pour de nombreux salaires moyens. faire ses courses au supermarché, où l'on trouve toutes sortes de produits alimentaires à des prix raisonnables. Remplir le panier ne vous prendra pas plus de $400 ou $500 USD, bien que tout dépende du nombre de personnes vivant dans votre foyer et des caprices de chacun. 

Coût du téléphone, de l'internet et des fournitures

Le coût du téléphone, de l'internet et des services publics (électricité, eau...). peut également être très variable, Mais vous pouvez vous attendre à payer environ $100 ou $120 pour une maison, en vivant sans trop de restrictions. 

Coût du transport

Le prix du transport à Punta Cana peut être très variable. En général, les gens se déplacent en voiture privée, en taxi, en transports publics ou en bus. Les tarifs entre l'aéroport et les hôtels sont généralement réglementés, tandis que les tarifs des taxis varient en fonction du trajet et peuvent aller de $10 à $70 USD selon la distance. 

Il y a aussi ce que l'on appelle les “conchos” (conchos)”, Il peut s'agir de taxis collectifs ou de motos-taxis, qui vous permettent de vous déplacer facilement dans la ville et qui peuvent également être moins chers, en fonction de l'endroit où vous vous rendez. 

Quel est le coût de la vie à Punta Cana ?

Selon le rythme de vie que vous souhaitez mener, vous aurez constaté que vivre à Punta Cana peut être relativement peu coûteux.  

 Bien qu'il s'agisse d'un ville plus chère que d'autres en République dominicaine et il faut tenir compte du fait qu'il s'agit d'un lieu touristique. Avec une bonne planification, il est tout à fait possible de vivre avec environ $1500-$2000 USD et de garder assez d'argent pour faire des activités sportives, touristiques ou culturelles pendant toute la durée de votre séjour. 

Chez Vivantia, nous tenons à souligner combien il est important que vous puissiez l'accession à la propriété comme moyen d'économiser des coûts et de pouvoir vous établir dans le pays à long terme. N'oubliez pas qu'en outre, avec les logements bénéficiant de la loi Confotur, vous ne devez pas payer l'impôt sur la propriété immobilière (IPI) pendant 15 ans. Découvrez le montant de l'IPI Coût d'un appartement en République dominicaine. 

Découvrez nos opportunités immobilières y acheter une maison de luxe à Punta Cana à un prix beaucoup plus bas que dans votre pays d'origine. 

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Résidence pour investissement immobilier en République dominicaine

Résidence pour investissement immobilier en République dominicaine

Il existe différentes manières de l'obtention de la résidence en République dominicaine. L'une d'entre elles est la résidence par investissement, qui est obtenue au moyen d'une visa d'investisseur.

Vous pouvez faire les différents types d'investissements, Il n'est pas nécessaire d'être un expert en bourse pour accéder à ce type de marché.

Une personne à revenu moyen supérieur aux États-Unis, disposant d'une épargne suffisante pour acheter une maison en République dominicaine $200.000 est suffisant pour obtenir la résidence dans le pays des Caraïbes en l'espace de 45 jours.

Dans ce billet, nous vous présentons les types d'investissements que vous pouvez réaliser pour pouvoir pour obtenir la résidence en République dominicaine.

Types d'investissements valables pour la résidence en République dominicaine

Vous souhaitez obtenir la résidence en République dominicaine ? Il existe différents types d'investissements possibles.

Investissement immobilier

Le investissement immobilier est le moyen le plus simple d'investir en République dominicaine pour obtenir la résidence. Il peut s'agir d'un investissement plus ou moins passif, car le simple fait d'investir vous permet de demander la résidence par investissement, sans avoir nécessairement à louer le bien.

Le acheter une propriété en République dominicaine est une activité plus ou moins semi-passive, car vous pouvez la louer et percevoir des bénéfices mois après mois. Il est même possible de ne pas s'occuper de la gestion, par exemple en achetant une unité dans un condominium géré par une marque d'hôtel, qui s'occupe de tout, du marketing à l'entretien.

2. l'investissement dans les entreprises locales

Une autre possibilité consiste à investir dans une entreprise locale. Il s'agit de créer une nouvelle entreprise ou de participer à une entreprise existante. Pour ce faire, vous devez vous inscrire auprès du Centre d'exportation et d'investissement de la République dominicaine (Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana).

Cela vous permettra de poser votre candidature à l résidence pour les investissements des entreprises, Cela vous permet également d'acquérir ou d'acheter une propriété en République dominicaine afin de gérer ou d'exploiter votre nouvelle entreprise.

3. Investissements financiers

Dans ce cas, il convient de se faire conseiller sérieusement, car tous les placements financiers ne permettent pas d'atteindre les objectifs suivants demander la résidence par investissement en République dominicaine. Investir 200 000 USD dans des obligations d'État dominicaines peut être valable, mais il existe d'autres formules qui ne vous donneront pas automatiquement le droit de demander la résidence par investissement.

Veuillez noter que les investissements doivent être réalisés à l'intérieur du pays et que l'investissement doit être réalisé dans le pays d'origine. enregistré auprès de ProDominicana en tant qu'investissement étranger. Les transactions en crypto-monnaies ne sont pas non plus acceptées en tant qu'investissement financier enregistrable.

Quels sont les avantages d'obtenir la résidence pour investir dans l'immobilier en République dominicaine ?

L'obtention de la résidence par l'investissement est beaucoup plus rapide et facile pour ceux qui disposent d'un capital suffisant que par d'autres méthodes.

Elle est effectuée par la Direction générale des migrations de la République dominicaine et est généralement accordée dans des délais très courts.

1. l'achat d'une maison en République dominicaine est plus abordable qu'aux États-Unis

Réaliser un investissement immobilier pour $200.000 est un montant relativement abordable pour les personnes bien rémunérées aux États-Unis. Vous cherchez peut-être un moyen de tirer le meilleur parti de votre épargne, mais vous savez que l'effort d'achat d'un bien immobilier dans les circonstances actuelles du marché américain peut être élevé.

Pour beaucoup moins cher, vous pouvez avoir accès à des maisons de luxe, au milieu des Caraïbes, dans un pays comme la République dominicaine où le tourisme est en forte croissance, et dont la valeur augmente d'année en année.

 

2. Il s'agit d'une activité évolutive et facile à déléguer.

Contrairement à la décision de créer une entreprise en République dominicaine et de faire cet investissement, l'achat d'un bien immobilier est beaucoup plus évolutif et plus facile à déléguer.

Vous pouvez acheter des propriétés gérées par une marque hôtelière, qui s'occupe de tout, de sorte que même si vous avez la résidence, vous n'avez pas à gérer les réservations ou toute la paperasserie liée à la gestion d'une propriété.

 

3. Il s'agit d'un investissement stable et à long terme.

Lorsque vous effectuez un investissement en République dominicaine, vous devez hiérarchiser vos intérêts, comme il est logique de le faire. Évaluez ce qui est le plus rentable pour vous en ce moment, en fonction de vos objectifs, et pas seulement pour l'obtention du visa.

$200.000 est une somme considérable, vous devez donc sérieusement réfléchir aux actifs auxquels vous êtes prêt à consacrer cette somme. Il ne s'agit pas de créer une entreprise, avec des employés et dûment enregistrée, ou de faire des investissements financiers dans un autre pays, dans le seul but d'obtenir la résidence, car il s'agit de quelque chose qui doit être évalué pour sa propre rentabilité ou pour l'intérêt que vous pouvez y trouver.

Toutefois, si vous souhaitez obtenir un visa de résidence en République dominicaine, c'est généralement parce que vous voulez y vivre et, en ce sens, l'achat d'une maison est le moyen le plus simple d'y accéder. Une fois que vous avez obtenu la résidence, vous pouvez vous concentrer sur d'autres investissements, créer une entreprise ou continuer à investir dans l'immobilier.

Depuis Vivantia Homes, nous voulons vous ouvrir la voie, simplement en vous montrant les opportunités immobilières auxquelles vous pouvez accéder à travers nous, et qui vous permettront de demander la résidence d'investissement. Réservez un appel vidéo avec nous.

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Pourquoi acheter une maison près de la plage à Punta Cana ?

Raisons d'acheter une maison près de la plage à Punta Cana

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l'investissement dans une maison de luxe proche de la plage est une option beaucoup plus attrayante.

1. Vous occupez une position stratégique

Punta Cana est en plein boom immobilier, avec une croissance significative à long terme de près de 10-15% pour de nombreuses propriétés. Il n'en sera pas toujours ainsi, bien sûr. Mais ceux qui ont acquis les meilleurs emplacements ont un potentiel d'appréciation plus élevé que ceux qui ont investi dans des propriétés moins bien desservies ou situées à une certaine distance de la côte en voiture.

En tant qu'investisseur immobilier, vous ne devez pas vous contenter d'examiner le prix actuel des biens immobiliers à Punta Cana, mais vous devez également tenir compte de deux aspects très importants.

Le prix des logements par rapport à d'autres marchés immobiliers, où l'achat d'une propriété similaire coûterait beaucoup plus cher qu'à Punta Cana. Nous avons déjà parlé des différences entre l'achat d'une maison à Miami et à Punta Cana.

Le prix des maisons de luxe dans le futur, dans 5, 10 ou 20 ans, dont l'appréciation peut maximiser le retour potentiel sur votre investissement.

2. Il est plus attractif pour les touristes effectuant des voyages de courte durée.

Si vous recherchez un rendement locatif touristique, une maison proche de la plage est beaucoup plus compétitive. Le temps est très précieux, et encore plus lorsqu'il s'agit d'un type de tourisme qui recherche avant tout le confort et la proximité. Dans de nombreux voyages de courte durée réservés par des locataires de maisons de vacances, la priorité est donnée non seulement à la conception de la propriété et au confort, mais aussi au fait qu'elle puisse être proche de la plage.

Lors d'un court voyage d'un à deux jours, cela peut en fait être un facteur de différenciation pour celui qui réserve une nuit dans votre propriété locative ou non. De cette manière, vous pouvez réduire les risques de votre investissement immobilier en République dominicaine, qui est un excellent marché, mais où il est important de bien choisir.

3. Le paysage et les vues influencent le prix par nuit

Le fait que votre propriété ait une bonne vue est un autre élément qui influence grandement le prix par nuit. En fin de compte, les touristes ne paient pas seulement pour dormir, ils paient pour vivre.

La conception, les équipements et la beauté esthétique de votre maison sont grandement complétés par le fait qu'ils peuvent ouvrir la fenêtre et avoir une vue sur la mer, ou au moins, être dans un endroit emblématique de Punta Cana et non dans des zones éloignées des attractions touristiques.

4. Une maison sur la plage vous permet d'augmenter votre taux d'occupation.

N'oubliez pas que lorsque vous recherchez la rentabilité grâce aux locations de vacances, ce n'est pas seulement le prix par nuit qui est important, mais aussi le nombre de séjours que vous effectuez tout au long de l'année.

Le temps que votre bien reste vide est la rentabilité que vous perdez, il est donc dans votre intérêt de maximiser le taux d'occupation. Vous y parviendrez plus facilement si votre bien est bien situé, à proximité de la plage ou d'attractions touristiques pour les voyageurs.

De nombreux voyageurs considèrent l'accessibilité des propriétés comme un facteur important lorsqu'ils les louent ou les achètent. Si votre propriété est située à proximité de la plage, son accessibilité sera généralement bien meilleure à tous égards.

Il sera plus facile de se rendre à l'aéroport en taxi ou en voiture de location, de passer moins de temps sur la route et de trouver des restaurants à proximité pour se restaurer.

Si vous souhaitez acheter une propriété de luxe à Punta Cana, dans des zones proches de la plage et des principales attractions touristiques de la ville, Vivantia a l'offre immobilière que vous recherchez. Écrivez-nous maintenant.

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