Qu'est-ce que le RevPar ? Rentabilité des logements touristiques

Le concept de RevPar ne vous est peut-être pas familier, mais si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, c'est un aspect dont vous devez tenir compte.

Nous devons considérer l'investissement immobilier comme une activité commerciale, en pensant que notre rentabilité dépendra principalement des revenus que nous obtiendrons des locations à court terme, surtout s'il s'agit de zones très touristiques comme Punta Cana, où les revenus peuvent être beaucoup plus élevés que la location d'un bien à un taux mensuel fixe.

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu'est le RevPar et comment vous pouvez calculer la rentabilité de votre propriété touristique afin de prendre une bonne décision. investisseur immobilier en République dominicaine.

Qu'est-ce que le RevPar (revenu par chambre disponible) ?

Le RevPAR (revenu par chambre disponible) est l'un des indicateurs clés de la gestion hôtelière. Mais il est aussi largement utilisé par les investisseurs et les propriétaires d'hébergements touristiques, car il leur permet de mesurer la capacité d'un établissement à générer des revenus à partir du nombre d'unités disponibles.

Il est très important de garder à l'esprit que tout ne dépend pas du prix auquel vous louez l'appareil. les pièces ou les unités d'un immeuble en copropriété, mais aussi le taux d'occupation tout au long de l'année. Il y a des jours où ils seront vides et d'autres où il y aura des invités. Vous devez maximiser l'efficacité du taux d'occupation pour obtenir le niveau de rentabilité souhaité pour votre appartement.

Comment est calculé le RevPAR ?

Le calcul du RevPAR est un processus très simple. Il consiste à diviser le revenu total par chambre ou appartement disponible et le nombre total de chambres pour cette période.

Une autre façon de le calculer est de multiplier le tarif journalier moyen (parfois appelé ADR) par le taux d'occupation sur une période donnée.

Exemple de calcul du RevPAR dans l'hébergement touristique

En suivant cette dernière formule, voyons un exemple de calcul du RevPAR. Supposons que vous ayez 5 appartements à Punta Cana. Chaque appartement a un prix moyen par nuit de $120 USD et vous avez eu une moyenne de 20 occupations par rapport aux 31 jours du mois.

Tout d'abord, nous obtenons que l'occupation moyenne de vos appartements est de 64,5% (20/31). Ensuite, nous appliquons la formule RevPar (ADR par tarif nocturne moyen), ce qui nous donne un RevPar de $77,40 USD.

Cela signifie que chaque jour où un logement était disponible, il a généré en moyenne $77.40 de revenus, même si toutes les nuits n'ont pas été occupées. Il s'agit d'un indicateur utile pour comparer la rentabilité de vos locations avec d'autres hébergements similaires ou avec les saisons précédentes.

L'augmentation de votre RevPar est bénéfique pour vous car vous augmentez votre rentabilité sans avoir à acquérir plus de biens, alors qu'une diminution du RevPar signifie que vous gagnez moins car votre appartement est vide la plupart du temps.

Quels sont les facteurs qui influencent le RevPAR d'un hébergement touristique ?

Différents éléments peuvent influencer l'amélioration du RevPAR afin d'augmenter votre rentabilité.

1. fixer un prix approprié par nuit

Si vous avez besoin que votre appartement de vacances soit loué à un prix correspondant à la demande, afin de ne pas perdre d'argent, ni de compromettre l'occupation en pratiquant un tarif trop élevé.

2. Déléguer la gestion de la propriété à une marque hôtelière.

Les promotions et le marketing ont une grande influence sur le nombre de nuits occupées chaque mois. De nombreux propriétaires n'ont pas le temps de se consacrer à la vente, c'est pourquoi il peut être judicieux d'investir dans des propriétés gérées par une marque hôtelière. Chez Vivantia Homes, vous trouverez des opportunités immobilières qui fonctionnent selon ce modèle.

3. Tenir compte de l'emplacement et de l'attrait du bien

Vous n'aurez pas le même nombre de réservations si votre appartement est proche de la plage que s'il est caché à l'intérieur de la République dominicaine, avec un accès difficile.

Les équipements et la qualité de la propriété sont également un autre facteur qui influencera considérablement le prix par nuit que vous pourrez facturer et la demande que vous obtiendrez.

4. Éviter les plates-formes et les canaux de vente avec des commissions élevées.

Votre rentabilité immobilière peut être affectée par les canaux de vente que vous utilisez. Il est beaucoup plus judicieux, comme nous l'avons déjà mentionné, de déléguer la commercialisation et la promotion à une marque hôtelière, qui dispose déjà de son propre canal, plutôt qu'à des plateformes de réservation d'hébergements touristiques, dont les commissions peuvent fortement réduire vos revenus.

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Atténuation des risques dans les investissements immobiliers

Tout investissement immobilier comporte un certain degré de risque. Ceux qui investissent sans expérience ni connaissance du marché peuvent en subir les pires conséquences. Il existe des moyens de réduire les risques de perte d'argent, voire de maximiser les bénéfices lors de l'achat d'un appartement.

Si vous entrez sur un marché étranger, comme celui de la République dominicaine, les inconvénients peuvent être moindres que dans de nombreux pays. Il s'agit d'un scénario caractérisé par un tourisme dynamique, une croissance stable de la valeur des biens immobiliers et une grande sécurité juridique par rapport à l'Espagne et à d'autres pays d'Amérique latine.

Cependant, nous allons vous présenter quelques stratégies qui vous permettront d'atténuer les risques liés à vos investissements immobiliers et d'augmenter vos chances de réussite.

Quels sont les risques liés à l'investissement immobilier ?

Les risques liés aux investissements immobiliers sont souvent associés à de mauvaises décisions. En voici un exemple :

Acheter une propriété et la louer à un squatteur, et il faut environ 3 ans pour récupérer sa propriété, comme cela est arrivé à plus d'un propriétaire en Espagne.

● Acheter un appartement et le revendre moins cher : cela peut arriver dans les pays où la bulle est forte et où le bien est acheté à un mauvais moment, par opposition à des marchés plus stables et moins sensibles aux variations du marché, comme les appartements de luxe à Punta Cana.

● Acheter un bien immobilier, sans avoir la preuve complète qu'il n'est grevé d'aucune charge, d'aucune hypothèque, et sans s'assurer que le propriétaire est bien celui qu'il prétend être et que le bien est dûment enregistré.

Ce sont en tout cas les situations les plus visiblement négatives auxquelles un propriétaire peut être confronté. Toutefois, lorsque nous parlons de risques, nous ne devrions pas seulement nous demander si nous gagnons ou perdons de l'argent, mais aussi combien d'argent nous perdons parce que nous n'avons pas pris la bonne décision.

Conseils pour limiter les risques lors de l'achat d'un appartement en République dominicaine

Chez Vivantia Homes, nous voulons que vous preniez vos décisions en toute confiance et en sachant exactement ce que vous faites. Maintenant que vous connaissez les risques, voyons quelles sont nos recommandations pour maximiser vos avantages et atténuer les risques éventuels.

1. investir dans des marchés immobiliers offrant une grande sécurité juridique, comme la République dominicaine.

Si vous ne voulez pas de problèmes juridiques avec votre propriété, investissez dans un marché à haute sécurité juridique, où les propriétaires sont protégés et où il n'y a pas de phénomène de squat qui pourrait mettre votre rentabilité en péril. Précédemment, nous vous avons déjà parlé de le problème du squat en Espagne par rapport à d'autres pays.

Ainsi, vous pouvez légalement reprendre possession de votre bien si un locataire ne paie pas ou si quelqu'un accède à votre bien sans en être le propriétaire ou sans en avoir l'autorisation.

2. Louer à court terme et réduire les dépenses imprévues.

Les locations de longue durée peuvent entraîner des dépenses considérables lorsque les locataires quittent les lieux. Certes, vous pouvez conserver le dépôt de garantie, mais vous devrez peut-être effectuer des travaux de rénovation, car le mobilier se détériore avec le temps, surtout lorsqu'une ou plusieurs personnes vivent en permanence dans le logement.

Louer votre appartement à des touristes vous permet d'avoir plus de contrôle, car après le départ de chaque personne, vous pouvez nettoyer et vérifier que tout est en parfait état.

3. Déléguer la gestion de la propriété à une marque hôtelière.

Vous voulez éviter les risques financiers liés aux fluctuations des prix sur le marché de l'immobilier ou vous voulez éviter de devoir gérer vous-même la location et l'entretien du bien ? Outre les locations de courte durée, vous devriez opter pour des appartements gérés directement par une marque hôtelière.

La gestion immobilière présente de nombreux avantages. Les appartements situés dans des copropriétés et gérés par un hôtel reconnu s'occupent de tout ce qui est nécessaire : accueillir les clients, répondre à leurs demandes pendant le voyage, nettoyer et maintenir la propriété en parfait état, et rechercher de nouveaux clients pour augmenter le taux de réservation.

4. Achat dans les zones bénéficiant de la loi Confotur

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en République dominicaine, il est préférable d'acheter votre appartement directement dans des condominiums qui bénéficient de la loi 159-01. Cette loi vous permet de bénéficier de certaines exonérations fiscales, ce qui réduit considérablement les impôts que vous devez payer pendant les 15 premières années.

Certains achètent des appartements dans des zones éloignées de Punta Cana, loin de la plage, parce qu'ils y voient un bon prix ou un grand espace de terrain, mais cela ne garantit pas nécessairement d'excellents résultats locatifs ou une appréciation de la valeur.

5. Diversifier votre portefeuille immobilier

Plusieurs appartements valent mieux qu'un seul. Ils vous permettent d'augmenter vos bénéfices lorsque la demande de locations à court terme est élevée. Ils vous aident également à équilibrer vos revenus lorsque vous n'obtenez pas le taux de réservation souhaité dans l'une des propriétés, de sorte que vous pouvez compenser les résultats. La diversification peut être un bon moyen de maximiser vos profits.

Chez Vivantia Homes, nous avons sélectionné les opportunités immobilières les plus sûres et les plus fiables du marché. Nous voulons que vous vous sentiez en confiance pour investir sur le marché dominicain et que vous disposiez de toutes les informations dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin dans ce scénario d'investissement attrayant. Contactez-nous pour plus de détails.