Che cos'è il RevPar? Redditività degli alloggi turistici

Forse non conoscete il concetto di RevPar, ma se volete investire in un immobile in affitto, è un aspetto da tenere in considerazione.

Dobbiamo intendere l'investimento immobiliare come un'attività commerciale, pensando che la nostra redditività dipenderà principalmente dal reddito che otterremo dagli affitti a breve termine, soprattutto se si tratta di zone molto turistiche come Punta Cana, dove il reddito può essere molto più alto rispetto all'affitto dell'immobile a un canone mensile fisso.

In questo articolo vi spiegheremo cos'è il RevPar e come potete calcolare la redditività della vostra struttura turistica per prendere una buona decisione. investitore immobiliare nella Repubblica Dominicana.

Che cos'è il RevPar (Revenue Per Available Room)?

Il RevPAR (ricavi per camera disponibile) è uno degli indicatori chiave della gestione alberghiera. Ma è anche ampiamente utilizzato dagli investitori e dai proprietari di strutture ricettive, in quanto consente di misurare la capacità di una struttura di generare reddito dal numero di unità disponibili.

È molto importante tenere presente che non tutto dipende dal prezzo di noleggio. stanze o unità di un condominio, ma anche il livello di occupazione che si avrà durante l'anno. Ci sono giorni in cui saranno vuoti e altri in cui ci saranno ospiti. È necessario massimizzare l'efficienza del livello di occupazione per ottenere il livello di redditività desiderato del vostro appartamento.

Come si calcola il RevPAR?

Il calcolo del RevPAR è un processo molto semplice. Si tratta di dividere il ricavo totale per camera o appartamento disponibile per il numero totale di camere in quel periodo.

Un altro modo per calcolarlo è quello di moltiplicare la tariffa media giornaliera (talvolta chiamata anche ADR) per il tasso di occupazione in un periodo di tempo.

Esempio di calcolo del RevPAR nelle strutture ricettive

Seguendo quest'ultima formula, vediamo un esempio di come si calcola il RevPAR. Supponiamo che abbiate 5 appartamenti a Punta Cana. Ogni appartamento ha una tariffa media notturna di $120 USD e avete avuto una media di 20 occupazioni in relazione ai 31 giorni del mese.

Quindi, per prima cosa otteniamo che l'occupazione media dei vostri appartamenti è di 64,5% (20/31). Quindi applichiamo la formula del RevPar (ADR per tariffa media notturna), ottenendo così che il vostro RevPar è stato di $77,40 USD.

Ciò significa che ogni giorno in cui un'unità è stata disponibile, in media ha generato $77,40 di entrate, anche se non tutte le notti sono state occupate. Si tratta di un indicatore utile per confrontare la redditività degli affitti con altre strutture simili o con le stagioni passate.

L'aumento del RevPar è vantaggioso per il cliente, perché aumenta la redditività senza dover acquistare altri immobili, mentre una diminuzione del RevPar significa che il cliente guadagna meno perché l'appartamento è vuoto per la maggior parte del tempo.

Quali fattori influenzano il RevPAR di una struttura ricettiva?

Esistono diversi elementi che possono influenzare il miglioramento del RevPAR per aumentare la redditività.

1. Stabilire un prezzo adeguato per notte

Se avete bisogno di affittare il vostro appartamento per le vacanze a un prezzo in linea con la domanda, in modo da non perdere denaro e non mettere a rischio l'occupazione applicando una tariffa troppo alta.

2. Delegare la gestione della proprietà a un marchio alberghiero.

Le promozioni e il marketing hanno una grande influenza sul numero di notti occupate ogni mese. Molti proprietari non hanno il tempo di dedicarsi alle vendite, quindi una buona idea può essere quella di investire in proprietà gestite da un marchio alberghiero. Presso Vivantia Homes è possibile trovare opportunità immobiliari che operano secondo questo modello.

3. Considerare la posizione e l'attrattiva dell'immobile

Non avrete lo stesso numero di prenotazioni se il vostro appartamento è vicino alla spiaggia o se lo avete nascosto nell'interno della Repubblica Dominicana, con un accesso insufficiente.

Anche i servizi e la qualità della struttura sono un altro fattore che influenzerà notevolmente il prezzo per notte che potrete applicare e la domanda che otterrete.

4. Evitare piattaforme e canali di vendita con commissioni elevate.

La redditività del vostro immobile può essere influenzata dai canali di vendita che utilizzate. È molto più consigliabile, come abbiamo già detto, delegare il marketing e la promozione a un marchio alberghiero, che ha già un proprio canale, rispetto alle piattaforme di prenotazione di alloggi turistici, le cui commissioni possono ridurre notevolmente le vostre entrate.

Scoprite come calcolare la redditività di un investimento immobiliare nella Repubblica Dominicana. Prenotate la vostra videochiamata con noi.

Riduzione del rischio negli investimenti immobiliari

Tutti gli investimenti immobiliari comportano un certo grado di rischio. Chi investe senza esperienza o conoscenza del mercato può finire per subire le conseguenze peggiori. Ci sono modi per ridurre le possibilità di perdita di denaro o addirittura per massimizzare i profitti quando si acquista un appartamento.

Se si entra in un mercato estero, come quello della Repubblica Dominicana, gli svantaggi possono essere minori rispetto a molti altri Paesi. Stiamo parlando di uno scenario caratterizzato da un turismo vivace, da una crescita stabile dei valori immobiliari e da un elevato livello di certezza giuridica rispetto alla Spagna e ad altri Paesi dell'America Latina.

Tuttavia, vi mostriamo alcune strategie per mitigare i rischi degli investimenti immobiliari e aumentare le possibilità di successo.

Quali sono i rischi dell'investimento immobiliare?

I rischi degli investimenti immobiliari sono spesso associati a decisioni sbagliate. Ad esempio:

Comprare una proprietà e affittarla a un abusivo, e ci vogliono circa 3 anni per riavere la proprietà, come è successo a più di un proprietario in Spagna.

Acquistare un appartamento e rivenderlo a un prezzo inferiore: questo può accadere nei Paesi in cui c'è una forte bolla speculativa e l'immobile viene acquistato in un momento sbagliato, rispetto a mercati più stabili e meno sensibili alle variazioni del mercato, come gli appartamenti di lusso a Punta Cana.

Acquistare un immobile senza avere la certezza che non vi siano gravami o ipoteche e senza assicurarsi che il proprietario sia chi dice di essere e che l'immobile sia regolarmente registrato.

Queste sono, in ogni caso, le situazioni più visibilmente negative che un proprietario possa affrontare. Quando si parla di rischi, tuttavia, non si deve guardare solo se si guadagna o si perde denaro, ma anche a quanto denaro si perde per non aver preso una buona decisione.

Consigli per ridurre i rischi nell'acquisto di un appartamento in Repubblica Dominicana

Noi di Vivantia Homes vogliamo che prendiate le vostre decisioni con fiducia e sapendo esattamente cosa state facendo. Ora che vi sono chiari i rischi, vediamo quali sono le nostre raccomandazioni per massimizzare i benefici e mitigare i possibili rischi.

1. Investire in mercati immobiliari con un'elevata certezza giuridica, come la Repubblica Dominicana.

Se non volete avere problemi legali con la vostra proprietà, investite in un mercato con un'elevata sicurezza legale, dove i proprietari sono tutelati e non esiste un fenomeno di abusivismo che potrebbe mettere a rischio la vostra redditività. Vi abbiamo già parlato di il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri Paesi.

In questo modo, potreste legalmente rientrare in possesso della vostra proprietà se un inquilino non paga o se qualcuno accede alla vostra proprietà senza esserne il proprietario o senza averne il permesso.

2. Affittare a breve termine e ridurre le spese impreviste.

Gli affitti a lungo termine possono comportare spese ingenti quando gli inquilini se ne vanno. È vero che potrete trattenere la caparra, ma potreste comunque dover fare dei lavori di ristrutturazione, dato che i mobili si deteriorano con il tempo, soprattutto quando ci sono una o più persone che vivono lì in modo permanente.

Affittare il vostro appartamento ai turisti vi permette di avere un maggiore controllo, poiché dopo che ogni persona se ne va, potete pulire e controllare che tutto sia mantenuto in perfette condizioni.

3. Delegare la gestione della proprietà a un marchio alberghiero.

Volete evitare i rischi finanziari dovuti alle fluttuazioni dei prezzi sul mercato immobiliare, o volete evitare di dover gestire in prima persona gli affitti e la manutenzione dell'immobile? Oltre agli affitti a breve termine, dovreste optare per appartamenti gestiti direttamente da un marchio alberghiero.

La gestione di una proprietà ha molti vantaggi. Gli appartamenti situati nei condomini e gestiti da un hotel riconosciuto si occupano di tutto ciò che è necessario: accogliere gli ospiti, occuparsi delle loro richieste durante il viaggio, pulire e mantenere la proprietà in perfette condizioni e cercare nuovi clienti per aumentare il tasso di prenotazione.

4. Acquisto in aree che beneficiano della legge Confotur

Se avete intenzione di investire in immobili nella Repubblica Dominicana, è meglio acquistare il vostro appartamento direttamente nei condomini che beneficiano della Legge 159-01. Questa legge permette di beneficiare di alcune esenzioni fiscali, che riducono notevolmente le tasse da pagare durante i primi 15 anni. Questa legge consente di beneficiare di alcune esenzioni fiscali, che riducono notevolmente le tasse da pagare durante i primi 15 anni.

Ci sono persone che acquistano appartamenti in zone remote di Punta Cana, lontano dalla spiaggia, perché vedono che si tratta di un buon prezzo, o di un sacco di spazio di terra, ma questo non garantisce necessariamente ottimi risultati di affitto o di apprezzamento del valore.

5. Diversificare il portafoglio immobiliare

Più appartamenti sono meglio di uno. Vi permettono di scalare i profitti quando c'è un'alta domanda di affitti a breve termine. Inoltre, vi aiutano a compensare le entrate quando non ottenete il tasso di prenotazioni desiderato in una delle proprietà, in modo da compensare i risultati. La diversificazione può essere un buon modo per massimizzare i vostri profitti.

Noi di Vivantia Homes abbiamo selezionato le opportunità immobiliari più sicure e affidabili del mercato. Vogliamo che vi sentiate sicuri di investire nel mercato dominicano e che abbiate tutte le informazioni necessarie per farvi strada in questo interessante scenario di investimento. Parlate con noi per maggiori dettagli.