Que se passe-t-il dans d'autres pays où la sécurité juridique est meilleure ?

L'un des risques auxquels est confrontée la Investisseurs immobiliers en Espagne est le problème de l'occupation.

Le fait d'avoir un ou plusieurs logements vides augmente considérablement le risque qu'ils soient occupés. Mais il y a aussi un certain risque dans la location, car il y a des gens qui louent un bien et paient les premières mensualités, mais qui cessent ensuite de louer et refusent de partir.

En fin de compte, de nombreux propriétaires se retrouvent dans une situation où ils doivent des procédures judiciaires longues et fastidieuses pour pouvoir récupérer leur logement, et pendant ce temps, le squatter continue à consommer des ressources, voire à détériorer le bien.

La situation est différente dans d'autres pays, où les expulsions et expulsions sont rapidement appliquées et les propriétaires bénéficient d'une meilleure protection juridique.

Pour quelles raisons les squats sont-ils devenus un problème en Espagne ?

Le squat en Espagne est un problème en raison de l'absence de sécurité juridique pour les propriétaires.

La police ne peut expulser les occupants que s'ils sont découverts dans les 48 heures.

Le Législation espagnole protège les propriétaires contre l'intrusion lorsqu'ils résident dans un logement. Mais si la propriété est vide, les autorités ne peuvent expulser les occupants qu'en cas de “flagrant délit”, c'est-à-dire pendant une période d'environ 48 heures après l'entrée des squatters.

Si ce délai est dépassé, la police doit déjà demander une décision de justice et la procédure peut durer longtemps. En ce sens, le problème peut être considérablement aggravé pour le propriétaire, avec une procédure judiciaire lente et coûteuse qui peut durer des années.

La loi sur le logement nuit aux propriétaires

Un autre problème lié à l'occupation, qui désavantage clairement le propriétaire, est la possibilité qu'un locataire, avec des contrat de location, est déclarée en situation de vulnérabilité et un tribunal suspend temporairement l'expulsion jusqu'à ce qu'un nouveau logement lui soit trouvé. alternative au logement.

Cette situation peut bloquer votre logement pendant plusieurs mois, bien que le risque le plus important soit que le locataire se mette en colère. squatter, Si vous ne payez pas le loyer et que vous ne voulez pas abandonner votre logement, vous devrez payer le loyer.

Une réglementation stricte sur les logements vides

Un autre problème est lié à la utilisation de logements vides, S'il reste inutilisé et non loué pendant plus de deux ans, il peut faire l'objet de sanctions.

Bien que cela ne concerne pas les résidences secondaires ou celles en cours de rénovation, cela reste un problème pour les grands locataires dans le contexte actuel.

Que se passe-t-il dans d'autres pays où la sécurité juridique est meilleure ?

La différence entre les procédures judiciaires de Expulsion de squatters en Espagne par rapport à d'autres pays est très importante.

Espagne

En Espagne, la la législation immobilière protège grandement le locataire, mais elle laisse les propriétaires sans défense dans de nombreux cas. Une loi a récemment été adoptée pour rationaliser les procédures judiciaires afin que les expulsions des propriétés squattées puissent être traitées dans le cadre d'un procès rapide, mais ces changements ne concernent que les personnes qui ont occupé des logements vides, et non les locataires qui ont cessé de payer leur loyer.

L'Europe

Si, en Espagne, l'expulsion prend un an pour en moyenne de 18 à 20 mois, Dans d'autres pays européens comme la France ou l'Allemagne, elle peut être exécutée en seulement 24/48 heures, avec des peines de prison pour les squatters. Dans des pays comme l'Italie, la police peut être informée et un procès rapide est organisé et les squatters sont immédiatement expulsés.

République dominicaine

En République dominicaine, le protection du propriétaire a été beaucoup plus efficace qu'en Espagne, tant pour les squatters que pour les inquiokupas.

Tout d'abord, le droit de propriété est inscrit dans la Constitution, qui stipule à l'article 51 que “L'État reconnaît et garantit le droit de propriété. Pour sa part, la loi 108-05 établit que les biens immobiliers doivent être inscrits au registre des titres afin de garantir la protection de ces droits de propriété.

Pour sa part, la législation stipule que la l'occupation illégale de propriétés en République dominicaine est une infraction pénale, passible d'une amende et d'une peine d'emprisonnement, qui peut varier selon qu'il s'agit d'une violation de domicile ou d'une violation de domicile et d'une occupation. Un propriétaire peut signaler une occupation ou une violation de sa propriété, et le propriétaire sera expulsé.

Dans le cadre de la Loi 108-05 sur l'enregistrement des biens immobiliers, L'article 49, paragraphe 1, stipule que l'occupant dispose de 15 jours pour quitter le logement, après quoi le propriétaire peut faire appel à la police pour expulser l'occupant.

Si vous êtes investisseur immobilier, La République dominicaine est une excellente option pour l'achat d'une propriété, en raison de son excellente sécurité juridique et de la facilité avec laquelle les étrangers peuvent accéder aux investissements, aux visas et même aux avantages fiscaux pour les revenus locatifs.

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