Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

Uno dei rischi affrontati dal investitori immobiliari in Spagna è il problema dell'occupazione.

Avere una o più abitazioni vuote aumenta notevolmente il rischio che vengano occupate. Ma anche l'affitto comporta un certo rischio: ci sono persone che affittano un immobile e pagano le prime rate, ma poi smettono di affittare e si rifiutano di andarsene.

Questo fa sì che molti proprietari si trovino in una situazione in cui sono procedimenti giudiziari lunghi e noiosi per poter recuperare la propria casa, mentre l'abusivo continua a consumare risorse o addirittura a deteriorare l'immobile.

La situazione è diversa in altri paesi, dove la sfratti e sgomberi vengono applicate rapidamente e i proprietari godono di una maggiore tutela legale.

Per quali ragioni l'abusivismo è diventato un problema in Spagna?

L'occupazione abusiva in Spagna è un problema a causa della mancanza di certezza giuridica per i proprietari.

La polizia può sfrattare gli occupanti solo se vengono scoperti entro 48 ore.

Il Legislazione spagnola protegge i proprietari di casa dalla violazione di domicilio quando questi risiedono in un'abitazione. Ma se l'immobile è vuoto, le autorità possono sfrattare gli occupanti solo se vengono colti in “flagranza di reato”, ovvero un periodo di circa 48 ore dopo l'ingresso degli abusivi.

Se questo limite di tempo viene superato, la polizia deve già richiedere un'ordinanza del tribunale e il processo può richiedere molto tempo. In questo senso, il problema può aggravarsi notevolmente per il proprietario, con un processo giudiziario lento e costoso che può durare anni.

La legge sugli alloggi danneggia i proprietari di case

Un altro dei problemi legati all'occupazione, che svantaggia chiaramente il locatore, è la possibilità che un inquilino, con contratto di noleggio, è dichiarato in una situazione di vulnerabilità e un tribunale sospende temporaneamente lo sfratto fino a quando non sarà possibile trovare un nuovo alloggio per l'interessato. alternativa abitativa.

Questo può tenere la vostra casa in sospeso per diversi mesi, anche se il rischio maggiore è che l'inquilino diventi abusivo, Se non pagate l'affitto e non volete rinunciare alla vostra casa, dovrete pagare l'affitto.

Norme severe sulle case vuote

Un altro problema ha a che fare con la uso di abitazioni vuote, Se rimane inutilizzato e non affittato per più di due anni, può essere soggetto a sanzioni.

Sebbene questo non riguardi le seconde case o quelle in fase di ristrutturazione, rimane un problema per i grandi inquilini nel contesto attuale.

Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

La differenza tra i processi giudiziari di sgombero degli abusivi in Spagna rispetto ad altri Paesi è molto grande.

Spagna

In Spagna, il la legislazione immobiliare tutela notevolmente l'inquilino, ma in molti casi lascia i proprietari indifesi. Di recente è stata approvata una legge per snellire i processi giudiziari in modo che gli sfratti dalle proprietà occupate abusivamente possano essere gestiti con un processo rapido, ma questi cambiamenti riguardano solo coloro che hanno occupato case vuote, non gli inquilini che hanno smesso di pagare l'affitto.

Europa

Se in Spagna lo sfratto richiede un anno per media di 18-20 mesi, In altri Paesi europei, come la Francia o la Germania, si può procedere in sole 24/48 ore, con pene detentive per gli abusivi. In paesi come l'Italia, la polizia può essere informata, il processo è rapido e gli abusivi vengono immediatamente sgomberati.

Repubblica Dominicana

Nella Repubblica Dominicana, il protezione del proprietario è stato molto più efficace che in Spagna, sia per gli abusivi che per gli inquiokupas.

Innanzitutto, il diritto alla proprietà è sancito dalla Costituzione, che all'articolo 51 afferma che “Lo Stato riconosce e garantisce il diritto di proprietà”. Da parte sua, la Legge 108-05 stabilisce che i beni immobili devono essere registrati nel Registro dei titoli per garantire la protezione di questi diritti di proprietà.

Da parte sua, la legislazione prevede che il occupazione illegale di proprietà nella Repubblica Dominicana è un reato penale, punibile con multe e reclusione, che può variare se si tratta di violazione di domicilio o di violazione di domicilio e occupazione. Il proprietario di un immobile può denunciare un'occupazione o una violazione della sua proprietà, e il proprietario verrà sfrattato.

Nel Legge 108-05, sulla registrazione dei beni immobili, L'articolo 49, paragrafo 1, stabilisce che l'occupante ha 15 giorni di tempo per liberare l'abitazione, dopodiché il proprietario può ricorrere alla polizia per sfrattare l'occupante.

Se siete investitore immobiliare, La Repubblica Dominicana è un'ottima opzione per l'acquisto di immobili, data l'eccellente sicurezza giuridica e la facilità con cui gli stranieri possono accedere agli investimenti, ai visti e persino alle agevolazioni fiscali per i redditi da locazione.

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