Come scegliere un appartamento da investimento redditizio a Punta Cana

Come investitore immobiliare, spesso si è tentati di acquistare un immobile perché ci piace la sua posizione o il suo design. O forse perché, senza conoscere bene il mercato immobiliare della città, decidete di correre qualche rischio, basandovi soprattutto su ciò che vedete o avete potuto studiare.

Ma la scelta di un investimento redditizio in un appartamento a Punta Cana richiede la considerazione di diversi fattori. Non tutti investono con gli stessi obiettivi, né tutti hanno lo stesso profilo di investimento (Scoprite qui le nostre opportunità immobiliari in Repubblica Dominicana).

Qualunque sia il vostro obiettivo quando acquistate un appartamento per investimento, è importante che teniate conto di alcuni parametri e indicatori che vi aiuteranno a prendere la decisione migliore.

Di cosa tenere conto quando si misura la redditività di un appartamento?

Quando parliamo di redditività di un appartamento, dobbiamo essere chiari su ciò a cui ci riferiamo.

Se siete alla ricerca di immobili da investire a Punta Cana, potreste pensare al ROI o ritorno sull'investimento della compravendita. Siete interessati alla rivalutazione dell'immobile e a ottenere un margine o una plusvalenza dalla sua vendita uno o due anni dopo.

Oppure potreste pensare di affittare un appartamento per le vacanze, in modo che il reddito netto derivante dagli affitti a breve termine vi permetta di coprire l'intero costo dell'appartamento e di generare un profitto.

In molti casi, per non aspettare troppi anni, gli investitori cercano una formula ibrida: affittare per qualche anno e poi vendere quando l'appartamento si è rivalutato di almeno 10% all'anno.

Metriche e indicatori per l'acquisto di un appartamento redditizio a Punta Cana

Visto da questa prospettiva, ci sono diversi indicatori e metriche da considerare quando si investe in appartamenti a Punta Cana.

Un promotore o uno sviluppatore che conosce il mercato può informarvi sulla redditività di ogni proprietà, anche se la consulenza di un avvocato immobiliare e di un consulente economico può aiutarvi a risolvere tutti i vostri dubbi.

In ogni caso, questi sono alcuni degli indicatori da tenere d'occhio quando si investe in un appartamento.

Tasso di capitalizzazione (tasso di capitalizzazione)

Questa metrica misura la redditività di un immobile in relazione al suo valore di mercato, senza considerare i costi di finanziamento.

Così, ad esempio, può essere calcolato con una semplice formula:

(Ricavo netto della transazione di vendita / Prezzo di acquisto) × 100.

Al momento dell'acquisto di un appartamento a Punta Cana, potreste non conoscere l'effettivo reddito netto che l'appartamento produrrà. Tuttavia, è possibile fare una stima considerando il tasso di crescita dei prezzi degli immobili negli ultimi anni, che vi consentirà di stabilire un intervallo in cui si collocheranno i vostri profitti.

Alcuni investitori immobiliari considerano anche il rendimento del capitale investito, nel caso di una richiesta di mutuo, utilizzando la seguente formula:

Cash-on-Cash = (Flusso di cassa annuale / Capitale proprio conferito) × 100

Metriche per determinare la redditività degli affitti immobiliari a Punta Cana

Se state per acquistare un appartamento e poi volete affittarlo, la prima cosa da fare è scoprire i costi fissi di manutenzione dell'immobile.

In molti casi, gestione immobiliare è effettuato da un marchio alberghiero, che comprende tutti i costi di manutenzione, ed è una cifra che vi permette di scoprire facilmente il rendimento netto dei vostri affitti e di determinare i prezzi.

È inoltre essenziale essere consapevoli delle tasse che si dovranno pagare, anche se con la Legge Confotur potrebbe essere esente.

In ogni caso, i rendimenti degli affitti possono variare a seconda che si tratti di affitti a breve o a lungo termine. Gli affitti a lungo termine hanno un prezzo fisso al mese, quindi sapete in anticipo quanto guadagnerete se firmate un contratto. Per gli affitti a breve termine, invece, bisogna tenere conto di diverse variabili. Ad esempio:

Tasso di occupazione: percentuale di notti affittate durante l'anno.

ADR (Average Daily Rate): la tariffa media giornaliera per notte che si applica di solito.

Tasso di pernottamento: numero medio di notti di permanenza di ciascun cliente.

Lead time: tempo che intercorre tra la prenotazione e l'arrivo del cliente, o livello di prenotazione anticipata. Questo indicatore di solito non è un problema per la disponibilità, ma mostra il rischio e la prevedibilità delle prenotazioni.

Come si può notare, per determinare la reale redditività di una locazione turistica è necessario prendere in considerazione le metriche operative ed è un po' più complesso da determinare.

Tuttavia, se si acquistano immobili in condomini, piccole unità in appartamenti con tutti i tipi di servizi, si può ottenere un affare migliore. servizi, In genere, questi indicatori possono già essere facilmente determinati, in modo da sapere quale prezzo si dovrebbe applicare per l'affitto, quali saranno i costi di manutenzione e quale redditività si otterrà durante l'anno.

In un ambiente turistico come Punta Cana, questi profitti sono notevolmente più alti rispetto agli affitti a lungo termine e possono contribuire a coprire il costo dell'acquisto dell'appartamento in tempi più brevi, massimizzando così i benefici del vostro investimento, sia che decidiate di tenerlo o di venderlo dopo qualche anno in seguito all'apprezzamento del suo valore.

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