Dove investire in paesi con una certezza giuridica migliore della Spagna?

Quando si è un investitore immobiliare, ha senso cercare un ambiente di mercato in cui vi sia un alto grado di certezza del diritto e una buona protezione della proprietà.

Purtroppo, il mercato immobiliare spagnolo presenta diverse disfunzioni che danneggiano i proprietari di case, sia quelli che acquistano con l'intenzione di vendere a un prezzo rivalutato, sia quelli che hanno uno stock di case con affitti a breve o lungo termine.

La scarsa certezza del diritto comporta dei rischi per gli investitori: potreste essere costretti ad affittare ad un prezzo inferiore a quello previsto a causa della regolamenti nelle aree sottoposte a stress, Il processo di sfratto degli inquilini vulnerabili può essere lungo, oppure possono volerci anni prima che qualcuno occupi abusivamente una proprietà vuota e la recuperi.

In tal senso, in questo post vi mostreremo alcuni dei più importanti opzioni di investimento più raccomandabili della Spagna se siete alla ricerca della massima protezione.

Dove investire in abitazioni oltre la Spagna?

Prendete la decisione di smettere di comprare case in Spagna e di cercare una nuova casa in Spagna. altri mercati immobiliari è molto attraente. Molti investitori stanno prendendo in considerazione l'idea di liberarsi delle loro case e di trasferirsi in un mercato con meno regolamenti e meno tasse.

Quando cerchiamo i luoghi migliori per investire in abitazioni, ci vengono quasi sempre in mente gli stessi posti: Stati Uniti, Europa, Asia o America Latina. Ecco una elenco dei paesi con maggiore certezza giuridica della Spagna per gli investimenti.

Il problema di investire nell'edilizia abitativa negli Stati Uniti è che i prezzi degli alloggi sono notevolmente più alti che in Spagna, quindi è necessario un capitale iniziale molto più elevato. Anche se la sicurezza legale contro sfratti e sgomberi è elevata, i costi iniziali sono alti.

Per quanto riguarda il mercato asiatico, ci sono due principali svantaggiLa mancanza di certezza giuridica in materia di immobili e le forti regolamentazioni per gli stranieri. In alcuni Paesi come la Thailandia, l'Indonesia o le Filippine, ai cittadini stranieri non è consentito possedere il terreno su cui si trovano le case; è possibile solo acquistare condomini o lavorare con contratti di locazione a lungo termine a determinate condizioni, a seconda del Paese.

Lo stesso può accadere nel Mercato europeo, soprattutto in alcune città fortemente congestionate del Regno Unito, della Francia e della Germania, dove vigono anche norme più severe.

Nel mercato immobiliare latino-americano, Sebbene i prezzi degli alloggi siano molto accessibili, il problema più grande riguarda la certezza del diritto.

Molti sistemi giuridici non forniscono sufficienti garanzia di protezione della proprietà, C'è un rischio maggiore di espropriazione di alloggi da parte dello Stato, oppure c'è un mercato di compravendita di alloggi non correttamente registrati al catasto.

Tuttavia, mentre il mercato latino-americano presenta ancora molte sfide, una questione a parte è rappresentata dalla alcuni paesi caraibici, che offrono una perfetta combinazione di prezzi delle abitazioni accessibili, elevate rivalutazioni e un livello di regolamentazione e protezione della proprietà sufficiente per poter operare con garanzie in questo mercato, come nel caso della Repubblica Dominicana.

La certezza del diritto nella Repubblica Dominicana, il mercato immobiliare in cui sempre più spagnoli investono

La prima cosa da chiarire è che un investitore immobiliare straniero ha molti vantaggi. Nessuna restrizione di nazionalità per l'acquisto di immobili da parte di stranieri, come avviene in molti Paesi asiatici.

D'altra parte, esiste una Registrazione dei titoli dove le proprietà sono registrate al momento dell'acquisto. Pertanto, ai fini legali si riflette correttamente che siete il proprietario dell'appartamento che avete acquistato dal momento dell'acquisto.

Il sfratti per mancato pagamento dell'affitto o sfratti di abusivi I proprietari degli immobili sono pienamente tutelati, senza dover affrontare procedimenti legali lunghi e complessi, che possono durare anni, come avviene nel mercato immobiliare spagnolo. In precedenza vi abbiamo già parlato della Il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri paesi.

Non ci sono problemi nemmeno per quanto riguarda ereditare la proprietà, Anche se siete stranieri, le case di vostra proprietà passeranno ai vostri eredi. Si tratta di un acquisto a titolo definitivo, non di un contratto di locazione a lungo termine o a vita.

Sono previsti anche incentivi per l'acquisto di appartamenti in zone turistiche, grazie alla Legge Confotur, Il nuovo sistema, di cui possono beneficiare i cittadini stranieri. Per 15 anni non dovrete pagare le tasse sul vostro reddito. per le vostre proprietà in affitto, purché siano situate nelle zone turistiche elencate nel regolamento. Sarete inoltre esentati dall'imposta sulla proprietà per un periodo di 15 anni.

Da questo punto di vista, acquistare una proprietà in Repubblica Dominicana è la migliore alternativa alla Spagna per investire in abitazioni.

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