¿Cómo comprar una casa en República Dominicana?

Inversión oasis bay

¿Cómo comprar una casa en Punta cana?

Algunos inversores inmobiliarios extranjeros pueden pasar que a la hora de comprar una casa en República Dominicana pueden encontrarse algunas trabas.

Pero lo cierto es que estamos hablando de un país que no pone ninguna dificultad para los extranjeros que desean comprar una vivienda.

Desde el año 1998, la legislación permite que cualquier extranjero pueda adquirir una vivienda en las mismas condiciones que cualquier nacional de RD.

A lo largo de este post te explicaremos los pasos básicos si quieres comprar un apartamento en República Dominicana.

Pasos para comprar una casa en República Dominicana

El proceso de compra de una casa en República Dominicana puede parecerte muy complicado al ser en otro país, pero lo cierto es que es mucho más sencillo de lo que pueda parecerte.

Nosotros vamos a darte algunos de los pasos imprescindibles que debes tener en cuenta si quieres invertir en la compra de una vivienda en República Dominicana.

1. Infórmate sobre brokers y asesoría inmobiliaria en República Dominicana

2. Elige zona en la que deseas invertir para la compra de casa

Tanto si eres un inversor experimentado, pero nunca has invertido en República Dominicana, como si eres principiante y deseas comprar tu primera casa en el país caribeño, es muy importante que te informes a partir de un enlace en el país que te pueda mostrar oportunidades de inversión y aconsejarte sobre los pasos que debes dar.

En Vivantia Homes hacemos esta labor para que puedas invertir sin miedo, y te aportamos nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario en República Dominicana.

Además de buscar el asesoramiento legal necesario, es importante que valores las diferentes ofertas del mercado, realices una comparativa de precios y características

Todo inversor que va a invertir en la adquisición de una casa, ya sea en República Dominicana o cualquier otro país, debe tener un objetivo. ¿Vas a comprar vivienda para trasladar tu residencia? ¿Deseas comprar para alquilar? ¿Estás pensando en adquirir viviendas para reformar, o buscas un complejo moderno y en una zona turística que te ofrezca altas posibilidades de rentabilidad?

No sólo debes pensar en el tipo de apartamento que buscas (n.º de habitaciones, cercanía a la playa, instalaciones…), sino también en la ciudad y zona en la que quieres estar. Anteriormente te hablamos sobre las ventajas de invertir en propiedades en Punta Cana.

3. Visita el inmueble e infórmate de las condiciones

4. Firma el contrato de opción de compra y paga la seña

Una vez que tengas claro el tipo de vivienda que quieres, cuál es tu objetivo como inversor, dónde quieres que esté ubicada y qué precios estás dispuesto a manejar, es hora de visitar inmuebles y conocer las condiciones ligadas a cada propiedad.

Quizás esto es lo que te plantea dificultades, pero hoy día a través de Internet puedes evaluar múltiples apartamentos en remoto, sin necesidad de viajar todavía al país, y así poder tener una idea clara antes de comprar tu vivienda.

Un aspecto importante es tener claro que tu vivienda está libre de cargas (hipotecas, deudas…), así como el hecho de saber si requiere reformas para poder empezar a utilizarla, o ponerla en alquiler.

Con todo, siempre tendrás que desplazarte para la firma del contrato, y como inversor inmobiliario, siempre es esencial poder visitar y conocer de primera mano el inmueble que vas a comprar, especialmente si es una casa en la que vas a vivir

Al igual que sucede en otras inversiones inmobiliarias, cuando te hayas decidido por una vivienda en particular debes firmar un contrato de opción de compra, o contrato de arras, donde deberás pagar una señal al propietario del inmueble.

De esta forma, estás reservando la vivienda para poder adquirirla próximamente. En todo contrato de arras debe aparecer la información personal de las partes firmantes, la descripción e identificación del inmueble, el precio final de la compraventa, la forma de pago, la señal aportada, la distribución de los gastos que llevará el procedimiento de compra, el tiempo que llevará hasta que se formalice la operación y finalmente la firma de compradores y vendedores

5. Realiza la firma del contrato y paga el total de la vivienda

Por último, debes desplazarte en la fecha señalada a la vivienda y firmar el contrato de compra-venta, así como realizar el pago para la adquisición definitiva del inmueble.

Este proceso irá acompañado del registro de la vivienda en el Registro de Títulos y el pago del Impuesto de la transferencia de títulos, lo que representa el 3% del valor de la vivienda según la Dirección General de Impuestos Internos.

Además, debes hacerte cargo de los gastos legales, timbres y gastos hipotecarios. También debes informarte de si en tu caso debes realizar el pago anual del IPI (Impuesto de Patrimonio Inmobiliario), o reúnes las condiciones para exento, como es el caso de pensionistas.

¿Quieres recibir más información sobre cómo invertir en la compra de una casa en República Dominicana? ponte en contacto con nosotros.

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¿Por qué invertir en propiedades en Punta Cana?

Campo de golf

¿Por qué invertir en propiedades en Punta Cana?

Quienes buscan oportunidades para invertir en propiedades saben que es esencial tener claros los objetivos. Si nos gustan las inversiones orientadas al turismo, es imprescindible fijarse en ciudades turísticas y de rápido crecimiento demográfico. ¿Cuáles son las razones para invertir en propiedades en Punta Cana?

Hemos hablado en anteriores ocasiones sobre los aspectos que debes tener en cuenta si te preguntas cómo invertir en inmuebles en Punta Cana.

En esta ocasión, quisiéramos darte algunas razones por las que esta ciudad turística de increíble desarrollo puede ser una buena opción si deseas invertir en propiedades.

Algunos datos interesantes sobre Punta Cana

Todo inversor inmobiliario debe tener en cuenta el historial demográfico del entorno en el que va a invertir. Y en este punto, los datos de Punta Cana son sin duda de infarto.

El crecimiento anual de la población en Punta Cana es de alrededor del 8%. Esto, unido a los más de 8 millones de turistas anuales que llegan a República Dominicana (y de los cuales muchos llegan), hacen que la compra de propiedades en Punta Cana sea un aspecto a tener muy en cuenta.

Otro dato interesante: Punta Cana es un destino de referencia en el Caribe. Su aeropuerto es el segundo con mayor tráfico aéreo de todo el archipiélago y el primero en República Dominicana.

Aunque la capital sea Santo Domingo, el principal destino turístico al que llegan millones de turistas cada año a pasar sus vacaciones, o incluso a vivir largas temporadas, es Punta Cana.

Por último, ya te hablamos anteriormente sobre la Ley Confotur y las ventajas de la inversión en Punta Cana como inversor extranjero.

Razones para invertir en propiedades en Punta Cana

Veamos algunos de los motivos para invertir en propiedades en Punta Cana y que convierten a esta ciudad en uno de los puntos de referencia para construir tu cartera de inversiones en apartamentos y propiedades turísticas.

1. Auge del turismo en Punta Cana

2. Un destino ideal para el turismo de lujo

Punta Cana es el principal foco turístico de la República Dominicana. En el año 2023, captó el 67,5% de los visitantes extranjeros no residentes. Esto viene a significar que más de 2 de cada 3 turistas que viene a visitar la República Dominicana se aloja en Punta Cana.

 

Los hoteles, resorts, villas turísticas y apartamentos son una magnífica opción de inversión para uno de los destinos turísticos cálidos por excelencia. Su cercanía a los Estados Unidos de América, de donde recibe la mayor parte de las visitas, hace que este lugar tenga una proyección inigualable para el desarrollo de proyectos turísticos.

Cuando vamos a realizar inversiones en propiedades en Punta Cana, es muy importante poner el foco en nuestro cliente potencial. ¿Quién se va a alojar en nuestros apartamentos, resorts u hoteles? Las propiedades de lujo ofrecen un mayor margen de beneficio y aportan una mayor estabilidad a largo plazo.

El turismo de lujo en Punta Cana y de alto poder adquisitivo ofrece grandes ventajas, ya que se trata de un tipo de inversión menos sensible a las crisis económicas, y nos permite mantener un flujo de ingresos y revalorización importante en el largo plazo.

3. Diversión y entretenimiento

4. Revalorización de los apartamentos en Punta Cana

Existen zonas de rápido crecimiento en Punta Cana que están atrayendo a numerosos inversores. Algunas zonas destacan por su rápido crecimiento y gran variedad de zonas de diversión, como Uvero Alto, Bávaro o Bayahibe.

La animada vida nocturna de la perla del Caribe hace que suponga un gran aliciente para quienes vienen buscando variedad de música en vivo, entretenimiento y espectaculares bares y discotecas. Es el caso de zonas como Puntacana Village, Playa Bávaro, Downtown o Cap Cana con su ambiente lujoso y exclusivo

Desde el año 2021 hasta ahora, el precio de venta promedio de los apartamentos ha crecido desde casi los 100.000 DOP/m2 a principios de 2021 hasta los casi 124.000 DOP/m2 actuales.

Esto supone que en apenas 3 años el crecimiento medio del precio de los apartamentos ha sido de casi un 24%, o lo que vendría a ser en torno a un 8% anual.

Se trata sin duda de excelentes resultados para quienes desean comprar para vender. Pero este crecimiento en el precio de los apartamentos también se traduce en un aumento de los precios de los hoteles y alojamientos turísticos en Punta Cana, ya que una mayor competencia anima a lograr un mayor incremento de la rentabilidad.

Pese al aumento en el precio de los apartamentos, comparativamente su precio es muy inferior a los de otros destinos turísticos, lo que proporciona un alto retorno de la inversión y también unos altos beneficios por los alquileres.

5. Clima y entorno natural inmejorable

Si lo tuyo son las inversiones en propiedades turísticas, debes tener claro que el clima y el entorno de un lugar es clave para que las personas quieran alojarse allí.

Lo bueno de lugares como Punta Cana es que destaca por sus playas de arena blanca y su temperatura agradable a lo largo de todo el año, lo que ayuda a alargar la temporada turística. Este lugar tiene una temperatura media de 27.4º C, lo que supone sin duda un gran atractivo para que muchos turistas vengan buscando el buen tiempo.

Desde Vivantia te invitamos a conocer nuestra oferta de propiedades en venta Punta Cana. ¿Eres inversor y te gustaría comprar propiedades en Punta Cana? Reserva tu videollamada con nosotros.

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Tendencias del mercado inmobiliario en República Dominicana

Punta Cana

Tendencias del mercado inmobiliario en República Dominicana

El mercado de bienes inmuebles en el Caribe está en pleno auge. Es por este motivo que si eres inversor en bienes raíces sería importante que conozcas las tendencias en el mercado inmobiliario en República Dominicana para saber cómo enfocar tus inversiones.

Gracias al crecimiento sostenido del turismo y las excelentes condiciones para los inversores en materia de impuestos, se trata de uno de los países de referencia para las inversiones inmobiliarias de turismo en el Caribe y a nivel internacional.

Pese al crecimiento de la inflación en el último año en un 3,57%, comparativamente es uno de los mercados más interesantes para invertir en hoteles, villas y apartamentos. Si estás buscando opciones, descubre aquí nuestros proyectos inmobiliarios en República Dominicana.

A continuación te mostramos algunas de las tendencias que debes tener en cuenta a la hora de definir tu elección inmobiliaria.

Últimas tendencias en el mercado inmobiliario de República Dominicana

Examinemos algunas de las tendencias en el mercado inmobiliario de República Dominicana que quizás no conocías.

1. Alquileres turísticos

Las plataformas de alquiler turístico como AirBnB suponen una importante oportunidad de negocio y fuente de ingresos a la hora de invertir en inmuebles.

Más allá de los alquileres a largo plazo, el entorno turístico de la República Dominicana y su potente demanda habitacional plantea las ventajas del alquiler turístico por períodos más breves, así como también el alquiler de habitaciones.

2. Creación de proyectos turísticos inmobiliarios

Una oportunidad de negocio en República Dominicana es el desarrollo de proyectos de construcción turística.

En este caso, los inversores no invierten en inmuebles ya desarrollados, sino que levantan una obra desde el principio, con el objetivo de lograr rentabilidades derivadas de los negocios turísticos.

Es el caso de la construcción de apartahoteles, hoteles y villas turísticas, que pueden proporcionar rentabilidades extraordinarias en un país que recibe una media de más de 8 millones de turistas al año, y con una alta proyección.

3. Inversiones en campos de gol

La compra de terrenos en República Dominicana no siempre tiene que estar orientada a los proyectos inmobiliarios de vivienda o alojamiento.

Muchos inversores contemplan la posibilidad de diversificar su estrategia con el desarrollo o adquisición de campos de golf, una tendencia de inversiones al alza.

Gracias a la baja oferta y el atractivo turístico que supone para muchos visitantes de Estados Unidos y otros países con larga tradición de golf como oferta de ocio, este tipo de inversiones ofrece grandes ventajas.

4. Apartamentos de lujo

Cuando buscamos posicionarnos en un mercado, es de gran importancia determinar nuestro perfil y estrategia como inversores.

Los apartamentos de lujo en República Dominicana suponen una opción atractiva porque están enfocados a un tipo de cliente con alto poder adquisitivo, lo que permite reducir la competencia y mantener el atractivo de la oferta incluso en épocas de alta inflación o retraimiento del mercado.

Por otra parte, fenómenos como el nearshoring están cada vez más presentes en República Dominicana, ya que inversores de los países del entorno prefieren desarrollar sus carteras de bienes inmuebles en lugares con más bajos impuestos y un mayor potencial de rentabilidad.

5. Inversiones inmobiliarias a distancia

¿Es necesario residir en República Dominicana para poder adquirir una vivienda turística? Cada vez hay más oportunidades para que los inversores puedan comprar bienes inmuebles sin necesidad de vivir en la zona donde van a realizar su inversión. Descubre las ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana.

Contar con una promotora inmobiliaria como Vivantia Homes, con más de 20 años de experiencia en el sector y una oferta inmobiliaria excepcional, te permite descubrir oportunidades de inversión a distancia sin necesidad de visitar repetidas veces el país en la búsqueda de proyectos inmobiliarios.

6. Inversión en urbanizaciones o comunidades planeadas

Una de las estrategias que siguen muchos inversores en República Dominicana es buscar oportunidades de inversión en inmuebles que ofrezcan una infraestructura, servicios e instalaciones en la misma área, de manera que se pueda potenciar el valor añadido del apartamento y maximizar así la rentabilidad.

Hablamos de inversión en apartamentos situados junto a zonas de jardín, piscina y áreas verdes, con diseños paisajísticos espectaculares, arquitectura de vanguardia o integración con zonas de playa, lo que genera grandes posibilidades de revalorización a largo plazo.

7. Inversiones en vivienda sostenible

La concienciación creciente sobre la necesidad de construir viviendas que reduzcan el impacto ambiental y proporcionen las comodidades de la tecnología hace que se haya convertido en una oportunidad de gran atractivo.

El auge de las Smart Cities está llegando también a las zonas turísticas en República Dominicana, donde la clave es considerar unos altos estándares de integridad para favorecer el bienestar y reducir los desplazamientos innecesarios.

En esta línea, desde Vivantia Homes promovemos un turismo sustentable, basado en la calidad y las mejores prácticas para promover el desarrollo de comunidades que ofrezcan una experiencia de vida agradable y respetuosa con el entorno.

8. Ubicaciones cerca de la playa

9. Inversiones en proyectos llave en mano

No todas las inversiones inmobiliarias tienen el mismo potencial de alquiler o reventa. En un destino turístico como República Dominicana la cercanía a la playa del apartamento u hotel es un factor que incrementa notablemente la rapidez con la que se puede rentabilizar un proyecto inmobiliario.

No siempre tienen que ser ubicaciones en zonas bajas; puede reducirse el precio de inversión en terrenos cuando se trata de comprar o desarrollar proyectos en colinas con vistas a la playa.

Apostar por zonas turísticas de reconocido valor como Punta Cana supone una oportunidad de alto potencial, especialmente si se trata de proyectos que están por debajo del mercado o que ofrezcan posibilidad de revalorización mediante la reforma. Descubre las claves para invertir en inmuebles en Punta Cana.

Los desafíos en el desarrollo de proyectos inmobiliarios desde cero plantean tanto beneficios como desventajas, especialmente para los inversores más conservadores o que no desean un alto grado de implicación y riesgo en los proyectos.

Existen numerosos inversores que desean reducir los costes de oportunidad derivados de la construcción de proyectos desde cero, buscando inversiones más ágiles y seguras en proyectos llave en mano que les permitan obtener una rentabilidad segura, aunque pueda ser más baja que si se desarrollara el proyecto desde cero.

Esperamos que estas tendencias en el mercado inmobiliario de República Dominicana te ayuden a tener una visión más clara sobre cómo enfocar tus inversiones en uno de los paraísos para invertir en inmuebles más importantes a nivel mundial.

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Cómo invertir en inmuebles en Punta Cana: apartamentos, villas y hoteles.

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Cómo invertir en inmuebles en Punta Cana: apartamentos, villas y hoteles.

Si buscas invertir en bienes inmuebles en Punta Cana, es importante tener en cuenta algunos consejos.

Los inversores extranjeros en República Dominicana que deseen aumentar su patrimonio o buscar nuevas oportunidades de rentabilidad deben marcar su presupuesto y estrategia de inversión para lograr un alto retorno de la inversión y poner a trabajar su dinero.

Lo cierto es que Punta Cana, un destino turístico de referencia en el Caribe y a nivel internacional, es uno de los lugares ideales para invertir. Con más de 60 kilómetros de playas paradisíacas en plena Costa del Coco, es fácil encontrar apartamentos, villas y hoteles a precios razonables con unas tasas de rentabilidad a largo plazo del 8 al 10%, o incluso más.

En este post te mostraremos algunos de los puntos que debes tener en cuenta si deseas invertir en inmuebles en Punta Cana.

Claves para invertir en inmuebles en Punta Cana

Veamos algunas de las pautas que es importante que un inversionista tenga en cuenta a la hora de invertir en bienes inmuebles en Punta Cana

1. Define tu presupuesto

Lo primero que debe tener claro todo inversor es un presupuesto de inversión inmobiliaria. Antes de apalancarse o ampliar tu patrimonio en la isla, es importante apostar por proyectos inmobiliarios que ofrezcan una buena relación coste-beneficio y te ofrezcan un rápido retorno.

A la hora de definir tu presupuesto, debes considerar los precios de los inmuebles en Punta Cana, muy atractivos por la gran estabilidad económica de la zona y el crecimiento constante del mercado inmobiliario, así como del auge del turismo.

2. Infórmate sobre las mejores zonas de Punta Cana

A la hora de invertir en inmuebles en Punta Cana, es importante informarse sobre las mejores zonas para llevar a cabo tu primera compra orientada a la inversión.

Aquí debes tener en cuenta determinados aspectos legales, como por ejemplo que los apartamentos turísticos sujetos a la Ley Confotur y ubicados en determinadas zonas de interés para el Gobierno de República Dominicana pueden ofrecer condiciones especiales en materia de impuestos, en el caso de que te estés planteando inversiones orientadas al turismo.

En Vivantia Homes puedes encontrar diferentes proyectos inmobiliarios en distintas zonas.

Uno de ellos es Oasis Bay, una zona exclusiva y con una arquitectura elegante y sofisticada que cuenta con más de 172 apartamentos de lujo con todo tipo de comodidades, situada en Cana Bay. Una gran oportunidad de inversión en un área turística de primer orden que puede ofrecer altas rentabilidades para el inversor, junto a la que también cabe destacar el proyecto de 16 villas de lujo de Boutique Oasis Bay.

Otros pueden preferir realizar su inversión en zonas cercanas a un parque de atracciones, como es el caso del Caribbean Lake Park. En proyectos inmobiliarios como Oasis Lake puedes invertir en aparthoteles en Punta Cana a precios en una zona turística exclusiva en pleno corazón del Downtown Punta Cana.

3. Decide tu estrategia de inversión

¿Vas a comprar como inversión para vender? ¿Deseas comprar para alquilar? ¿O tu objetivo son los negocios turísticos en Punta Cana? Establece cuál va a ser tu estrategia de inversión, según tu perfil como inversor y las rentabilidades que te puedan aportar las diferentes opciones, a partir de qué momento puedes apalancarte o si tu objetivo es reinvertir el ahorro de las rentas obtenidas en nuevas inversiones.

Conocer la situación del mercado inmobiliario en Punta Cana es de gran importancia para determinar las características ideales de los inmuebles que buscas (zona y distancia de la playa, tamaño y número de habitaciones, instalaciones y servicios, precio del m2, precio total del inmueble…).

4. Cuenta con una promotora inmobiliaria que te asesore

Si eres un inversor extranjero y desconoces las condiciones legales y contractuales, así como las dinámicas de inversión en Punta Cana, es muy importante que cuentes con una promotora inmobiliaria como Vivantia Homes, que cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y cuenta con presencia directa.

Nosotros podemos ser el compañero de viaje ideal que te muestre las diferentes opciones de rentabilidad que se pueden encontrar ahora en el mercado. Descubre hoteles, villas y apartamentos en Punta Cana para invertir en zonas altamente demandadas y que te puedan proporcionar unos altos beneficios

5. Considera la importancia de las reformas y remodelaciones para revalorizar tu inmueble

Unos invierten en inmuebles con el objetivo de crear apartamentos turísticos, y otros como negocio turístico con vistas al largo plazo. También existen quienes buscan una estrategia híbrida, donde se alquila el inmueble por algunos años y después se pone a la venta cuando el mercado inmobiliario se haya revalorizado, potenciando así su inversión y obteniendo un retorno más rápido.

Hablamos de una de las zonas de referencia en el mercado de inversiones turísticas a nivel mundial gracias a las excelentes condiciones tributarias para los inversores.

Sea cual sea tu objetivo y tu estrategia de inversiones inmobiliarias en Punta Cana, desde Vivantia Homes queremos invitarte a tener en cuenta las distintas ofertas de villas, aparthoteles, hoteles y viviendas turísticas en las que puedes invertir y contactar con nosotros si deseas recibir más información sobre nuestros proyectos inmobiliarios.

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Ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana

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Ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana

Cuando hablamos de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana, es inevitable fijarse en dos tipos de beneficios. Por una parte, las condiciones fiscales y marco legal que hace atractiva la inversión en este país, y por otro, las propias condiciones del mercado.

Ambos factores hacen que República Dominicana se haya convertido en un entorno altamente rentable para los inversores internacionales, dado que se trata de un país con un mercado emergente en una situación privilegiada en medio del mar Caribe, y además existen incentivos fiscales a la inversión turística e inmobiliaria.

A continuación podrás descubrir las ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana.

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Descubre las 7 ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana

Muchos inversores están buscando un lugar con unas condiciones fiscales y legales adecuadas para poder realizar inversiones inmobiliarias en apartamentos o negocios turísticos que puedan aportar una alta rentabilidad.

Estos son algunos de los beneficios directos que pueden encontrar los inversores extranjeros en República Dominicana.

1. Igualdad de trato a nacionales y extranjeros

Uno de los aspectos legales que hay que tener en cuenta es que los inversores extranjeros tienen los mismos derechos y deberes que los nacionales.

A efectos prácticos, esto significa que no hay medidas proteccionistas que perjudiquen la inversión extranjera, ya que están todos sujetos a unas mismas normas y reglamentos.

2. Incentivos a las inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos

Gracias a la Ley Confotur, de la que te hablamos anteriormente en un artículo, existen incentivos fiscales para realizar inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos.

Esto convierte a República Dominicana en un lugar ideal para acceder a excelentes incentivos para la compra de apartamentos, hoteles, parques acuáticos o cualquier tipo de propiedad turística acogida a la Ley Confotur.

Dentro de los beneficios de esta ley para los inversores cabe mencionar la exoneración del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI), así como también la exoneración de la transferencia sobre los Derechos Inmobiliarios, lo que representa un 3% del valor de la propiedad. En el caso de las propiedades que no formen parte de Confotur, el IPI representa un 3% del patrimonio a partir de $165,000.

3. Controles aduaneros y fiscales especiales

Otro de los beneficios a los que pueden acceder los inversores que deseen asentarse en República Dominicana está reflejado en la Ley 8-90 sobre el Fomento de Zonas Francas.

Las zonas francas son partes geográficas de República Dominicana donde el Estado está interesado en fomentar la instalación de empresas que promueven la producción o los servicios, por lo que pueden ser también una opción excelente para inversores externos.

El principal beneficio fiscal de esta ley se refleja en los controles aduaneros y fiscales especiales, lo que permite acceder a importaciones con diversos incentivos.

4. Exenciones al pago del fideicomiso

Los inversores que deseen invertir en República Dominicana pueden también beneficiarse de las exenciones al pago del fideicomiso. Los fideicomisos son opciones de financiación alternativa para que las empresas puedan capitalizar sus proyectos y operaciones, garantizando la inversión con bienes muebles o inmuebles, o por futuros de la empresa.

 

Quienes tienen un patrimonio inferior a los 9.860.649 millones de pesos dominicanos están exentos de pagar el impuesto correspondiente al fideicomiso. También para determinadas propiedades ubicadas en zonas rurales o agropecuarias, el fideicomiso de viviendas de bajo coste o el de oferta pública. También pueden beneficiarse de esta normativa los propietarios con sesenta y cinco años de edad, siempre que la vivienda sea su único patrimonio inmobiliario.

5. Alta rentabilidad

Dentro de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana relacionadas con la situación del mercado, hay que mencionar también los altos niveles de rentabilidad en las inversiones inmobiliarias.

Al tratarse de un destino turístico de primer orden, que está recibiendo una alta tasa de turistas (más de 8 millones en el último año 2023), los precios de la compra de venta de viviendas, así como del alquiler, han ido creciendo de manera notable a lo largo de los años, aportando una gran estabilidad y fortaleza al mercado inmobiliario.

Una de las recomendaciones para los inversores que invierten en República Dominicana es seguir la regla del 1%, de manera que el precio del alquiler mensual represente como mínimo el 1% del precio de la compra de la vivienda. De este modo, se puede lograr una rentabilidad sostenida a lo largo del tiempo.

Por otra parte, las altas tasas de ocupación turística y el dinamismo del mercado permiten acceder perfectamente a rentabilidades de entre el 7 y el 10%, o incluso más en algunos casos.

En Vivantia Homes puedes conocer proyectos inmobiliarios en República Dominicana de carácter exclusivo, basados en la calidad y el lujo. Te invitamos a solicitar información sin compromiso y concertar una cita con nosotros si deseas realizar inversiones en RD.

6. Garantías para préstamos en el extranjero

7. País de referencia para el turismo en el Caribe

Otro aspecto que cabe destacar es el importante apoyo del estado dominicano a la inversión extranjera, gracias a la garantía soberana de préstamos suscritos con organismos internacionales para proyectos de infraestructuras.

Los inversores extranjeros que deseen utilizar su capital en inversiones de infraestructuras suelen disponer de seguros contra el riesgo de cambio de divisas y riesgos políticos a través de diversas instituciones con acuerdos de cooperación con el estado dominicano, lo que permite así disponer de plenas garantías a la hora de solicitar préstamos en el extranjero.

A nivel de mercado, los inversores extranjeros en República Dominicana pueden beneficiarse de un flujo de turistas que ha ido creciendo a lo largo de los años, alcanzando la cifra de más de 8 millones de turistas durante el 2023.

El alto crecimiento del turismo viene acompañado de un déficit habitacional que hace más importante que nunca la inversión en proyectos turísticos. Dada la ley de la oferta y la demanda, esta falta de disponibilidad en alojamiento permite aumentar el precio del alquiler así como de la venta de propiedades inmobiliarias.

Si eres inversor y buscas oportunidades de negocio inmobiliario o desarrollo de proyectos turísticos en República Dominicana, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros.

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