¿Cómo asegurar un buen retorno de mis inversiones en República Dominicana?

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¿Cómo asegurar el retorno de mis inversiones en República Dominicana?

Existen múltiples opciones para invertir tu dinero en República Dominicana. Si estás pensando en expandir tu estrategia de inversión en este país, o te gustaría adentrarte en el mundo de las inversiones, es importante valorar las distintas posibilidades.

Como inversor seguro que conoces la importancia de diversificar tus inversiones. O dicho de otra forma: el clásico “no pongas todos los huevos en la misma cesta”.

Pues de eso se trata ni más ni menos que en este artículo. Descubre qué tipos de inversiones en República Dominicana pueden resultar rentables para ti.

Ideas para invertir tu dinero en República Dominicana

Como en todas partes, existen múltiples posibilidades a la hora de invertir en la isla caribeña.

Sin duda, uno de los mercados más atractivos es el de los bienes inmuebles, aunque también vamos a hablarte de otro tipo de inversiones si tienes interés en vivir en República Dominicana.

1. Invertir en bolsa

2. Criptomonedas

Ésta es una de las inversiones con las que muchos inversores buscan rentabilizar su dinero. Hablamos tanto de la compra de acciones como de bonos, futuros, opciones y fondos.

Por desgracia, la Bolsa de Valores de la República Dominicana (BVRD) no es de las más conocidas, y las inversiones que se realizan son de empresas de tamaño relativamente pequeño y emergente en comparación con otros países.

Con todo, es habitual que muchos inversores extranjeros que residen en la isla realicen sus inversiones en bolsa en otros países a través de aplicaciones móviles de conocidos brokers, lo que puede ser una buena forma de rentabilizar tu dinero.

Las criptomonedas son sin duda otra de las inversiones que está en boga en República Dominicana, y es que la presencia de cada vez más nómadas digitales y el ambiente joven de la isla hace que por supuesto ésta sea una de las posibilidades elegidas por muchos.

Con todo, debes tener claro que las criptomonedas no son un tipo de inversión incompatible con bienes inmuebles, que de hecho pueden proporcionarte una forma de compensar la volatilidad de este tipo de inversión.

3. Campos de golf

4. Parques

Cuando se va a invertir el dinero en República Dominicana, otra de las posibilidades son los negocios deportivos. Como ya comentamos en un post anterior (Mejores campos de golf en Punta Cana), el golf es uno de los deportes cada vez más valorados en República Dominicana, gracias a la constante presencia tanto de profesionales que vienen a participar en sus torneos como de empresarios aficionados a este deporte.

Invertir en la adquisición de terrenos y la construcción de campos de golf puede ser una atractiva idea de negocio para obtener rentabilidad en un país con un claro enfoque hacia el ocio y el entretenimiento de lujo.

Los parques de atracciones y parques acuáticos son otra de las posibilidades que se abren ante el inversor. Se trata de un tipo de negocio que encaja perfectamente en una isla que recibe 10 millones de turistas al año y que sin duda destaca por el papel preponderante del agua y su clima caluroso durante todo el año.

5. Negocios turísticos

6. Apartamentos turísticos y hoteles

Existe un alto potencial para la creación de negocios turísticos de todo tipo, desde el alquiler de barcos de recreo hasta viajes y excursiones por el resto de la isla.

Una vez más, el turismo ofrece unas perspectivas cada vez más atractivas debido al auge del turismo de lujo, al incremento de la población joven de clase media-alta y el alto interés que despiertan las playas, discotecas y ambiente nocturno en República Dominicana, en especial en Punta Cana

Los apartamentos destinados al alquiler turístico en República Dominicana ofrecen un panorama muy prometedor en un ambiente en el que cada vez priman más los viajes de corta duración.

Este tipo de apartamentos, orientados a viajeros extranjeros con un alto poder adquisitivo, ofrece un alto potencial de ingresos a largo plazo. No se trata ya sólo de comprar apartamentos convencionales, sino también de hoteles y apartahoteles de lujo que puedan generar una fuente de ingresos constante durante todo el año.

7. Villas de lujo

8. Viviendas

Las villas de lujo son la opción ideal para quienes se quieren retirar en el Caribe. Por eso si quieres invertir tu dinero en República Dominicana y buscas opciones de alto nivel es inevitable que te fijes en mansiones y villas de lujo, con amplios jardines, piscinas y espacios de recreo.

Hablamos de una opción altamente lucrativa, si bien el coste inicial y el mantenimiento pueden ser más onerosos. No obstante, el incremento del precio de la vivienda en el sector del lujo oscila entre rentabilidades del 10 y el 15%, frente a las rentabilidades más discretas del 5 y el 8% de la vivienda convencional.

Invertir en bienes inmuebles, como se ha apuntado, ofrece una rentabilidad menor a las villas de lujo, pero una estrategia adecuada que te permita localizar oportunidades se puede rentabilizar de diversas formas, tanto a través de alquileres de corta como de larga duración, así como también a través de la reforma y venta de las viviendas.

El alquiler en una isla turística es un tipo de inversión estable y orientado a generarte un flujo de ingresos constante a lo largo del tiempo, por lo que te conviene tenerlo en tu cartera de inversiones.

Te ayudamos a invertir tu dinero en República Dominicana

Desde Vivantia Homes nos gustaría poder ayudarte en tu búsqueda de oportunidades de inversión en República Dominicana.

Particularmente en todo lo que respecta a la compra o venta de viviendas, hoteles y villas en Punta Cana y el resto del país.

Si te gustaría recibir más información o tener una charla con nosotros, escríbenos ahora sin compromiso.

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Ventajas de hacer Real Estate en República Dominicana

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Ventajas de hacer Real Estate en República Dominicana

El Real Estate es un sector en bonanza que ha ido evolucionando positivamente a lo largo de los últimos años. Particularmente cuando hablamos de hacer Real Estate en República Dominicana, sin duda un lugar de referencia en los últimos años.

Muchos inversores en España buscan las posibilidades de diversificar sus carteras de inversión en bienes raíces, lo que siempre puede ayudar a mejorar nuestras rentabilidades y ganar una mayor estabilidad ante las fluctuaciones de los distintos mercados.

A lo largo de este post te mostraremos las ventajas del Real Estate en República Dominicana si quieres extender tu estrategia hacia la compra de edificios o inmuebles en este país.

¿Qué es el Real Estate?

Seguramente ya conozcas este término anglosajón, pero en caso de que seas un inversor primerizo, es importante que sepas de qué estamos hablando. Se trata de la inversión en inmuebles como negocio, si bien abarca todo tipo de propiedades, como viviendas, edificios, terrenos, recursos naturales, parques o establecimientos como hoteles y villas.

Las transacciones inmobiliarias buscan como principal objetivo la rentabilidad, que se puede obtener de diversas maneras:

● Mediante la creación de un negocio o la explotación del terreno.

● A través de las ventas inmobiliarias.

● Obteniendo beneficios a través del alquiler de inmuebles.

La inversión en bienes inmuebles o Real Estate permite así a los inversionistas lograr la acumulación de activos inmobiliarios lucrativos, que a su vez le permitan obtener un capital, que luego pueden reinvertir o dedicar a otros negocios.

Si bien hay otros muchos activos como renta variable, fondos, divisas, criptomonedas o negocios, el Real Estate ha sido la opción preferida de muchos inversores que conocen las tendencias del sector inmobiliario en República Dominicana y desean seguir avanzando en esta dirección para proteger y aumentar su patrimonio en el medio o largo plazo.

Ventajas de hacer Real Estate en República Dominicana

Este artículo va principalmente orientado a “Real Estate Investors”, aunque las inversiones en República Dominicana también pueden ser una buena opción para brokers o agentes de Real Estate que decidan trabajar en este mercado y requieran de un partner.

Si tienes una agencia inmobiliaria y deseas expandirte en República Dominicana, inscríbete en este formulario y nos pondremos en contacto contigo.

1. Marco legal favorable a la inversión extranjera

2. Potencial de crecimiento

Invertir en Real Estate en República Dominicana ofrece un marco legal favorable a los inversores extranjeros. En toda inversión fuera de tu país es muy importante tener en cuenta el largo plazo.

No sólo es esencial que puedas acceder a inversiones con una rentabilidad aceptable, sino que también el marco jurídico te ofrezca una cierta estabilidad (económica, legal, política…) a largo plazo. Un lugar en el que puedan cambiar rápidamente las condiciones del mercado, debido a cambios políticos, o que tenga una economía en decrecimiento, puede no ser la opción ideal aunque el precio sea competitivo.

No es lo mismo invertir en un mercado maduro, con altos precios, que en un escenario emergente, donde el potencial de crecimiento en el largo plazo es mucho más elevado.

Aquí es muy importante que como inversor tengas en cuenta el concepto de “coste de oportunidad”. Invertir en bienes raíces en República Dominicana te permitirá acumular una mayor cantidad de activos que si lo haces en mercados con costes mucho más elevados, como las grandes ciudades de Estados Unidos.

3. Posición geográfica

4. Variedad de opciones de inversión

Cuando analizas un mercado inmobiliario, debes tener en cuenta cuál es su posición geográfica y sus beneficios estratégicos de cara a vender, alquiler o poner en marcha proyectos de negocio.

Por ejemplo, República Dominicana es un punto de referencia en viajes al Caribe. Su posición privilegiada, a medio camino entre Sudamérica y Norteamérica, lo convierte también en el lugar ideal para atraer inversores de ambos mercados.

Si deseas estabilidad, es importante que un mercado inmobiliario te ofrezca variedad de opciones de inversión. Si bien la República Dominicana está en una isla, su crecimiento demográfico y el aumento del nivel de vida permite arrojar unas perspectivas muy atractivas para distintos tipos de inversiones en Real Estate.

Una de las opciones ideales son los apartamentos y villas de lujo en Punta Cana, un tipo de mercado que tiene mucha estabilidad, ya que va dirigido a compradores de alto poder adquisitivo, por lo que es poco sensible a los cambios críticos en el mercado.

 

Siempre habrá personas con capital dispuestas a comprar un inmueble en un lugar paradisíaco del Caribe, ya que lo que se encuentra aquí, no lo encuentras fácilmente en otros mercados (clima, seguridad jurídica, precios económicos, alto nivel de turismo, playas increíbles, población de habla hispana con gran cercanía a EEUU…).

5. Estilo de vida inmejorable

Si hay algo que caracteriza la inversión en Real Estate en República Dominicana, es sin duda el estilo de vida. Porque invertir en inmuebles, terrenos o negocios turísticos en esta zona del Caribe es introducirte en un mercado en el que se puede disfrutar de un clima tropical todo el año, con unos precios mucho más asequibles que en otros mercados turísticos más saturados.

Hoy día, además, con el auge de los nómadas digitales, República Dominicana se está convirtiendo en un lugar ideal para aislarse de todo y hacer negocios o trabajar a distancia, por lo que las posibilidades a futuro de este tipo de inversiones plantea un mercado inmobiliario que todos los compradores quieren.

¿Quieres seguir conociendo el mundo de las inversiones inmobiliarias en República Dominicana? Descubre nuestras villas y apartamentos de lujo en Punta Cana y reserva una cita con nosotros para conocer de primera mano las posibilidades que ofrece este mercado para brokers e inversores.

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¿Cómo mudarse a vivir en República Dominicana?

punta cana

¿Cómo mudarse a vivir en República Dominicana?

Es posible que muchos de los que habéis llegado hasta aquí estáis pensando en hacer un cambio de aires.

¿Te gustaría vivir en la soleada isla de La Hispaniola, en pleno mar Caribe, con preciosas playas de arena blanca y agua transparente? Si la respuesta es sí, entonces puede que sea de ayuda para ti que conozcas los distintos pasos que debes dar para mudarte a vivir a República Dominicana.

¿Cómo vivir en República Dominicana si eres extranjero?

Para poder vivir en República Dominicana siendo extranjero, debes tener en cuenta que como en cualquier otro país necesitas tener un visado adecuado.

El visado para República Dominicana más habitual es el visado de turista, que si eres ciudadano de la Unión Europea, puedes conseguirlo directamente en el aeropuerto, y te da un permiso de estancia como turista de hasta 90 días. Los requisitos son los aspectos típicos para poder viajar a un país extranjero, como tener el pasaporte en regla con un tiempo de vigencia superior a 6 meses y pagar el coste de la visa, que es de unos $10.

Obviamente, de este modo sólo vas a poder visitar República Dominicana de manera temporal como turista. ¿Qué ocurre si quieres mudarte a vivir allí? En este caso debes valorar si cumples con los requisitos para obtener un visado de residencia. Lo bueno en todo caso es que son muchas las ventajas de invertir en República Dominicana si eres un inversor extranjero, por lo que tienes muchas opciones si quieres abrirte camino en el país.

Tipos de visado para vivir en República Dominicana

1. Visado de residencia temporal ordinaria

Este tipo de visado se suele dar a personas casadas con ciudadanos o residentes permanentes en República Dominicana, así como también a sus familiares directos, como padres o hijos.

Aquí, como es lógico, debes presentar la prueba de la relación familiar (certificado de matrimonio, certificado de nacimiento, libro de familia…).

2. Visado de residencia de inquilino

Se trata de un tipo de visado que se concede a las personas que obtengan unos ingresos mínimos de $2000 dólares por parte de una empresa u organización en el extranjero. Suele ser el visado más óptimo para nómadas digitales que quieren vivir en República Dominicana.

3. Visado de residencia de inversión

para obtener este tipo de visado y poder vivir en República Dominicana, necesitas hacer una inversión inmobiliaria de al menos $200.000, ya sea en bienes raíces o empresas del país. Si vas a vivir en RD, es lógico que puedas invertir esta cantidad en la compra de un apartamento o villa, aunque también puede ser una opción ideal para in

4. Visado de residencia para personas jubiladas

Si estás jubilado y recibes una pensión mínima equivalente a $1500 al mes, también puedes solicitar la residencia en República Dominicana. Para ello bastará con que presentes un certificado de la pensión a la que tienes derecho. Tendrás que añadir $250 a esta cantidad por cualquier persona económicamente dependiente que se vaya a mudar contigo.

5. Visado de trabajo

Por último, si vas a trabajar en una empresa extranjera que opere en la República Dominicana, puedes solicitar el visado de administración y empleo, lo que te dará derecho a residir en el país.

¿Cómo mudarte a la República Dominicana?

Entendemos que si quieres mudarte a la República Dominicana es porque ya conoces en parte el país, o has estado en alguna ocasión.

Pero si no lo has hecho, siempre es una buena opción que antes lo visites durante un tiempo, solicitando simplemente un visado de turista. Esto te puede dar la oportunidad de conocer las zonas que más te gusten y en las que te gustaría vivir.

Una vez lo tengas claro, el siguiente paso es comprar una casa en República Dominicana que se ajuste a tus expectativas. Nosotros podemos mostrarte las diferentes opciones que tienes como inversionista para adquirir la vivienda en la que vas a vivir y que te va a permitir solicitar el visado de residencia.

En Vivantia Homes disponemos de espacios inmobiliarios en las zonas más demandadas y con mayor calidad y atractivo turístico, por lo que si estás pensando en mudarte a un paraíso como la República Dominicana, con nosotros tendrás la oportunidad de encontrar una casa que esté a la altura de tus expectativas

Consigue el visado de inversor en República Dominicana paso a paso

Para lograr el visado de inversionista, los requisitos son los siguientes:

1. Rellenar el formulario de visado de inversión en República Dominicana.

2. Mostrar una copia certificada del pasaporte, así como el pasaporte original con una vigencia de 6 meses.

3. Certificado de nacimiento original y copia certificada.

4. Certificado de antecedentes penales.

5. Contratar un seguro de salud

6. Mostrar 9 fotografías tamaño carnet.

7. Obtener una carta firmada por una persona de República Dominicana o residente.

8. Obtener un certificado de inversionista emitido por el CEI-RD, que indique que ha invertido la cantidad necesaria en bienes raíces para poder acceder a la residencia.

9. Carta bancaria: generalmente, podrás abrir una cuenta bancaria simplemente con tu pasaporte, aunque no seas residente todavía. En algunos casos es posible hacerlo online, aunque es preferible hacerlo directamente desde la oficina en República Dominicana.

10. Por último, dependiendo de tus circunstancias, es posible que tengas que presentar algún otro documento, según el tipo de visado que vayas a solicitar.

Desde Vivantia Homes queremos invitarte a buscar opciones para la compra de viviendas en República Dominicana y que puedas hacer así realidad tu sueño de residir en el país. Escríbenos.


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Mejores campos de Golf en Punta Cana

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Mejores campos de golf en Punta Cana

Conocer bien la oferta de ocio de un lugar es muy importante a la hora de hacer inversiones inmobiliarias, especialmente aquellas que están orientadas al turismo. Más allá de sus increíbles playas y su zona nocturna, ¿sabías que el golf es uno de los atractivos en Punta Cana?

Estamos hablando de un área en República Dominicana que resulta muy atractiva para los jugadores de golf, ya que además de ser un destino turístico de primer nivel, hay algunos campos de golf en Punta Cana que ofrecen experiencias muy agradables, a lo que se suma sus precios recorridos con cercanía al mar.

¿Qué puede haber mejor que disfrutar de unas vacaciones en un clima tropical mientras juegas a tu juego favorito?

Si estás plantéandote invertir en propiedades en Punta Cana, queremos antes que conozcas algunos de los campos de golf más importantes en esta ciudad y que pueden ser un gran atractivo para amateurs y profesionales que quieran disfrutar de sus resorts de lujo al mismo tiempo que disfrutan de uno de los deportes de referencia de muchos hombres y mujeres de negocios

Hemos hablado en anteriores ocasiones sobre los aspectos que debes tener en cuenta si te preguntas cómo invertir en inmuebles en Punta Cana.

En esta ocasión, quisiéramos darte algunas razones por las que esta ciudad turística de increíble desarrollo puede ser una buena opción si deseas invertir en propiedades.

Descubre los mejores campos de golf en Punta Cana

Estos son algunos de los campos de golf en Punta Cana que son más valorados por los turistas, por lo que puede ser una buena idea invertir en apartamentos, resorts y villas ubicados en estas zonas.

1. Los Corales Golf Club

2. Punta Espada Golf Tour

Fundado en el año 2010, Los Corales Golf Club es un campo de golf de 18 hoyos con un paisaje asombroso, en plena costa del mar Caribe. Ubicado a lo largo de los acantilados y calas oceánicas de la Punta Cana, se trata de una de las mejores zonas del mundo para jugar al golf.

En este campo de Golf tiene lugar el Corales Punta Cana Championship, una competición de referencia en el PGA Tour.

El Punta Espada Golf Tour se inauguró en el año 2006 y se encuentra entre los mejores campos de golf de República Dominicana y de todo el Caribe, según la revista GolfWeek. Todos los puntos de este campo de golf permiten disfrutar de extraordinarias vistas del mar, con su agua color esmeralda y sus zonas verdes, que siempre están en perfectas condiciones.

3. Hard Rock Golf Club

4. La Cana Golf Club

Situado en Cana Bay, este campo de golf diseñado por Nicklaus Golf posee 7.253 yardas, 18 hoyos y un impresionante paisaje en el que los golfistas podrán disfrutar al máximo de una flora y fauna típicas del Caribe.

Además, cabe destacar un lugar de ocio como es el propio Hard Rock Golf Club, en el que se pueden disfrutar de bocadillos y bebidas frías, así como un casino.

Este campo de golf en Punta Cana dispone de unas vistas increíbles al océano. Muchos consideran que La Cana es el número 1 del Caribe. Cuenta con 27 hoyos, con 14 de ellos que permiten ver directamente el mar.

Se trata de un espacio muy querido por muchos golfistas y que destaca por su extremo cuidado del medio ambiente, con un césped especial que ha crecido a partir de semillas paspalum, las cuales se pueden regar con agua de mar y da como resultado un césped muy natural, elegante y moderno.

Sin duda una grata experiencia para disfrutar del mejor golf en República Dominicana.

5. Cocotal Golf

6. Campo de Golf Barceló Lakes

El Cocotal Golf es una de las joyas más importantes en lo que se refiere a campos de golf. Fue diseñado por el campeón de golf español Pepe Gancedo, una leyenda que ha diseñado más de 18 campos en España.

El Cocotal Country Club de Golf tiene 3 campos de 9 hoyos cada uno, y destaca por sus preciosos árboles y numerosos lagos, así como también unas vistas asombrosas. Su nombre hace una referencia a los cocoteros, típicos árboles de Punta Cana, y permite disfrutar no ya sólo de un precioso paisaje, sino también de una fauna exótica en la que cabe destacar sus preciosas aves.

El Campo de Golf Barceló Lakes, ubicado en Punta Cana en el área de Bávaro, tiene más de 20 años. Fue rediseñado por el arquitecto P. B. Dye en el año 2010, pero mantiene toda su esencia original.

Cuenta con un excelente bosque de manglares, 25 lagos y plantas y especies de gran belleza. Con una extensión de 6.655 yardas, este campo te brinda una superficie de juego que cumple con los más altos estándares.

Aprovecha el potencial turístico de Punta Cana en tus inversiones

Los campos de golf de renombre ubicados en esta zona exclusiva de la República Dominicana son sin duda un gran atractivo turístico.

Si quieres aprovechar el potencial que supone la cercanía con Estados Unidos y el gran interés que despierta el golf en República Dominicana, ésta es una oportunidad excelente para realizar inversiones en inmuebles turísticos (apartamentos, hoteles…), ya sea por su cercanía a campos de golf de referencia, o por la posibilidad de invertir en la creación de nuevos hoteles, instalaciones y campos de golf en República Dominicana.

¿Te gustaría hablar sobre inversiones inmobiliarias en Punta Cana? Habla ahora con nosotros.

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¿Cómo comprar una casa en República Dominicana?

Inversión oasis bay

¿Cómo comprar una casa en Punta cana?

Algunos inversores inmobiliarios extranjeros pueden pasar que a la hora de comprar una casa en República Dominicana pueden encontrarse algunas trabas.

Pero lo cierto es que estamos hablando de un país que no pone ninguna dificultad para los extranjeros que desean comprar una vivienda.

Desde el año 1998, la legislación permite que cualquier extranjero pueda adquirir una vivienda en las mismas condiciones que cualquier nacional de RD.

A lo largo de este post te explicaremos los pasos básicos si quieres comprar un apartamento en República Dominicana.

Pasos para comprar una casa en República Dominicana

El proceso de compra de una casa en República Dominicana puede parecerte muy complicado al ser en otro país, pero lo cierto es que es mucho más sencillo de lo que pueda parecerte.

Nosotros vamos a darte algunos de los pasos imprescindibles que debes tener en cuenta si quieres invertir en la compra de una vivienda en República Dominicana.

1. Infórmate sobre brokers y asesoría inmobiliaria en República Dominicana

2. Elige zona en la que deseas invertir para la compra de casa

Tanto si eres un inversor experimentado, pero nunca has invertido en República Dominicana, como si eres principiante y deseas comprar tu primera casa en el país caribeño, es muy importante que te informes a partir de un enlace en el país que te pueda mostrar oportunidades de inversión y aconsejarte sobre los pasos que debes dar.

En Vivantia Homes hacemos esta labor para que puedas invertir sin miedo, y te aportamos nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario en República Dominicana.

Además de buscar el asesoramiento legal necesario, es importante que valores las diferentes ofertas del mercado, realices una comparativa de precios y características

Todo inversor que va a invertir en la adquisición de una casa, ya sea en República Dominicana o cualquier otro país, debe tener un objetivo. ¿Vas a comprar vivienda para trasladar tu residencia? ¿Deseas comprar para alquilar? ¿Estás pensando en adquirir viviendas para reformar, o buscas un complejo moderno y en una zona turística que te ofrezca altas posibilidades de rentabilidad?

No sólo debes pensar en el tipo de apartamento que buscas (n.º de habitaciones, cercanía a la playa, instalaciones…), sino también en la ciudad y zona en la que quieres estar. Anteriormente te hablamos sobre las ventajas de invertir en propiedades en Punta Cana.

3. Visita el inmueble e infórmate de las condiciones

4. Firma el contrato de opción de compra y paga la seña

Una vez que tengas claro el tipo de vivienda que quieres, cuál es tu objetivo como inversor, dónde quieres que esté ubicada y qué precios estás dispuesto a manejar, es hora de visitar inmuebles y conocer las condiciones ligadas a cada propiedad.

Quizás esto es lo que te plantea dificultades, pero hoy día a través de Internet puedes evaluar múltiples apartamentos en remoto, sin necesidad de viajar todavía al país, y así poder tener una idea clara antes de comprar tu vivienda.

Un aspecto importante es tener claro que tu vivienda está libre de cargas (hipotecas, deudas…), así como el hecho de saber si requiere reformas para poder empezar a utilizarla, o ponerla en alquiler.

Con todo, siempre tendrás que desplazarte para la firma del contrato, y como inversor inmobiliario, siempre es esencial poder visitar y conocer de primera mano el inmueble que vas a comprar, especialmente si es una casa en la que vas a vivir

Al igual que sucede en otras inversiones inmobiliarias, cuando te hayas decidido por una vivienda en particular debes firmar un contrato de opción de compra, o contrato de arras, donde deberás pagar una señal al propietario del inmueble.

De esta forma, estás reservando la vivienda para poder adquirirla próximamente. En todo contrato de arras debe aparecer la información personal de las partes firmantes, la descripción e identificación del inmueble, el precio final de la compraventa, la forma de pago, la señal aportada, la distribución de los gastos que llevará el procedimiento de compra, el tiempo que llevará hasta que se formalice la operación y finalmente la firma de compradores y vendedores

5. Realiza la firma del contrato y paga el total de la vivienda

Por último, debes desplazarte en la fecha señalada a la vivienda y firmar el contrato de compra-venta, así como realizar el pago para la adquisición definitiva del inmueble.

Este proceso irá acompañado del registro de la vivienda en el Registro de Títulos y el pago del Impuesto de la transferencia de títulos, lo que representa el 3% del valor de la vivienda según la Dirección General de Impuestos Internos.

Además, debes hacerte cargo de los gastos legales, timbres y gastos hipotecarios. También debes informarte de si en tu caso debes realizar el pago anual del IPI (Impuesto de Patrimonio Inmobiliario), o reúnes las condiciones para exento, como es el caso de pensionistas.

¿Quieres recibir más información sobre cómo invertir en la compra de una casa en República Dominicana? ponte en contacto con nosotros.

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¿Por qué invertir en propiedades en Punta Cana?

Campo de golf

¿Por qué invertir en propiedades en Punta Cana?

Quienes buscan oportunidades para invertir en propiedades saben que es esencial tener claros los objetivos. Si nos gustan las inversiones orientadas al turismo, es imprescindible fijarse en ciudades turísticas y de rápido crecimiento demográfico. ¿Cuáles son las razones para invertir en propiedades en Punta Cana?

Hemos hablado en anteriores ocasiones sobre los aspectos que debes tener en cuenta si te preguntas cómo invertir en inmuebles en Punta Cana.

En esta ocasión, quisiéramos darte algunas razones por las que esta ciudad turística de increíble desarrollo puede ser una buena opción si deseas invertir en propiedades.

Algunos datos interesantes sobre Punta Cana

Todo inversor inmobiliario debe tener en cuenta el historial demográfico del entorno en el que va a invertir. Y en este punto, los datos de Punta Cana son sin duda de infarto.

El crecimiento anual de la población en Punta Cana es de alrededor del 8%. Esto, unido a los más de 8 millones de turistas anuales que llegan a República Dominicana (y de los cuales muchos llegan), hacen que la compra de propiedades en Punta Cana sea un aspecto a tener muy en cuenta.

Otro dato interesante: Punta Cana es un destino de referencia en el Caribe. Su aeropuerto es el segundo con mayor tráfico aéreo de todo el archipiélago y el primero en República Dominicana.

Aunque la capital sea Santo Domingo, el principal destino turístico al que llegan millones de turistas cada año a pasar sus vacaciones, o incluso a vivir largas temporadas, es Punta Cana.

Por último, ya te hablamos anteriormente sobre la Ley Confotur y las ventajas de la inversión en Punta Cana como inversor extranjero.

Razones para invertir en propiedades en Punta Cana

Veamos algunos de los motivos para invertir en propiedades en Punta Cana y que convierten a esta ciudad en uno de los puntos de referencia para construir tu cartera de inversiones en apartamentos y propiedades turísticas.

1. Auge del turismo en Punta Cana

2. Un destino ideal para el turismo de lujo

Punta Cana es el principal foco turístico de la República Dominicana. En el año 2023, captó el 67,5% de los visitantes extranjeros no residentes. Esto viene a significar que más de 2 de cada 3 turistas que viene a visitar la República Dominicana se aloja en Punta Cana.

 

Los hoteles, resorts, villas turísticas y apartamentos son una magnífica opción de inversión para uno de los destinos turísticos cálidos por excelencia. Su cercanía a los Estados Unidos de América, de donde recibe la mayor parte de las visitas, hace que este lugar tenga una proyección inigualable para el desarrollo de proyectos turísticos.

Cuando vamos a realizar inversiones en propiedades en Punta Cana, es muy importante poner el foco en nuestro cliente potencial. ¿Quién se va a alojar en nuestros apartamentos, resorts u hoteles? Las propiedades de lujo ofrecen un mayor margen de beneficio y aportan una mayor estabilidad a largo plazo.

El turismo de lujo en Punta Cana y de alto poder adquisitivo ofrece grandes ventajas, ya que se trata de un tipo de inversión menos sensible a las crisis económicas, y nos permite mantener un flujo de ingresos y revalorización importante en el largo plazo.

3. Diversión y entretenimiento

4. Revalorización de los apartamentos en Punta Cana

Existen zonas de rápido crecimiento en Punta Cana que están atrayendo a numerosos inversores. Algunas zonas destacan por su rápido crecimiento y gran variedad de zonas de diversión, como Uvero Alto, Bávaro o Bayahibe.

La animada vida nocturna de la perla del Caribe hace que suponga un gran aliciente para quienes vienen buscando variedad de música en vivo, entretenimiento y espectaculares bares y discotecas. Es el caso de zonas como Puntacana Village, Playa Bávaro, Downtown o Cap Cana con su ambiente lujoso y exclusivo

Desde el año 2021 hasta ahora, el precio de venta promedio de los apartamentos ha crecido desde casi los 100.000 DOP/m2 a principios de 2021 hasta los casi 124.000 DOP/m2 actuales.

Esto supone que en apenas 3 años el crecimiento medio del precio de los apartamentos ha sido de casi un 24%, o lo que vendría a ser en torno a un 8% anual.

Se trata sin duda de excelentes resultados para quienes desean comprar para vender. Pero este crecimiento en el precio de los apartamentos también se traduce en un aumento de los precios de los hoteles y alojamientos turísticos en Punta Cana, ya que una mayor competencia anima a lograr un mayor incremento de la rentabilidad.

Pese al aumento en el precio de los apartamentos, comparativamente su precio es muy inferior a los de otros destinos turísticos, lo que proporciona un alto retorno de la inversión y también unos altos beneficios por los alquileres.

5. Clima y entorno natural inmejorable

Si lo tuyo son las inversiones en propiedades turísticas, debes tener claro que el clima y el entorno de un lugar es clave para que las personas quieran alojarse allí.

Lo bueno de lugares como Punta Cana es que destaca por sus playas de arena blanca y su temperatura agradable a lo largo de todo el año, lo que ayuda a alargar la temporada turística. Este lugar tiene una temperatura media de 27.4º C, lo que supone sin duda un gran atractivo para que muchos turistas vengan buscando el buen tiempo.

Desde Vivantia te invitamos a conocer nuestra oferta de propiedades en venta Punta Cana. ¿Eres inversor y te gustaría comprar propiedades en Punta Cana? Reserva tu videollamada con nosotros.

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Tendencias del mercado inmobiliario en República Dominicana

Punta Cana

Tendencias del mercado inmobiliario en República Dominicana

El mercado de bienes inmuebles en el Caribe está en pleno auge. Es por este motivo que si eres inversor en bienes raíces sería importante que conozcas las tendencias en el mercado inmobiliario en República Dominicana para saber cómo enfocar tus inversiones.

Gracias al crecimiento sostenido del turismo y las excelentes condiciones para los inversores en materia de impuestos, se trata de uno de los países de referencia para las inversiones inmobiliarias de turismo en el Caribe y a nivel internacional.

Pese al crecimiento de la inflación en el último año en un 3,57%, comparativamente es uno de los mercados más interesantes para invertir en hoteles, villas y apartamentos. Si estás buscando opciones, descubre aquí nuestros proyectos inmobiliarios en República Dominicana.

A continuación te mostramos algunas de las tendencias que debes tener en cuenta a la hora de definir tu elección inmobiliaria.

Últimas tendencias en el mercado inmobiliario de República Dominicana

Examinemos algunas de las tendencias en el mercado inmobiliario de República Dominicana que quizás no conocías.

1. Alquileres turísticos

Las plataformas de alquiler turístico como AirBnB suponen una importante oportunidad de negocio y fuente de ingresos a la hora de invertir en inmuebles.

Más allá de los alquileres a largo plazo, el entorno turístico de la República Dominicana y su potente demanda habitacional plantea las ventajas del alquiler turístico por períodos más breves, así como también el alquiler de habitaciones.

2. Creación de proyectos turísticos inmobiliarios

Una oportunidad de negocio en República Dominicana es el desarrollo de proyectos de construcción turística.

En este caso, los inversores no invierten en inmuebles ya desarrollados, sino que levantan una obra desde el principio, con el objetivo de lograr rentabilidades derivadas de los negocios turísticos.

Es el caso de la construcción de apartahoteles, hoteles y villas turísticas, que pueden proporcionar rentabilidades extraordinarias en un país que recibe una media de más de 8 millones de turistas al año, y con una alta proyección.

3. Inversiones en campos de gol

La compra de terrenos en República Dominicana no siempre tiene que estar orientada a los proyectos inmobiliarios de vivienda o alojamiento.

Muchos inversores contemplan la posibilidad de diversificar su estrategia con el desarrollo o adquisición de campos de golf, una tendencia de inversiones al alza.

Gracias a la baja oferta y el atractivo turístico que supone para muchos visitantes de Estados Unidos y otros países con larga tradición de golf como oferta de ocio, este tipo de inversiones ofrece grandes ventajas.

4. Apartamentos de lujo

Cuando buscamos posicionarnos en un mercado, es de gran importancia determinar nuestro perfil y estrategia como inversores.

Los apartamentos de lujo en República Dominicana suponen una opción atractiva porque están enfocados a un tipo de cliente con alto poder adquisitivo, lo que permite reducir la competencia y mantener el atractivo de la oferta incluso en épocas de alta inflación o retraimiento del mercado.

Por otra parte, fenómenos como el nearshoring están cada vez más presentes en República Dominicana, ya que inversores de los países del entorno prefieren desarrollar sus carteras de bienes inmuebles en lugares con más bajos impuestos y un mayor potencial de rentabilidad.

5. Inversiones inmobiliarias a distancia

¿Es necesario residir en República Dominicana para poder adquirir una vivienda turística? Cada vez hay más oportunidades para que los inversores puedan comprar bienes inmuebles sin necesidad de vivir en la zona donde van a realizar su inversión. Descubre las ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana.

Contar con una promotora inmobiliaria como Vivantia Homes, con más de 20 años de experiencia en el sector y una oferta inmobiliaria excepcional, te permite descubrir oportunidades de inversión a distancia sin necesidad de visitar repetidas veces el país en la búsqueda de proyectos inmobiliarios.

6. Inversión en urbanizaciones o comunidades planeadas

Una de las estrategias que siguen muchos inversores en República Dominicana es buscar oportunidades de inversión en inmuebles que ofrezcan una infraestructura, servicios e instalaciones en la misma área, de manera que se pueda potenciar el valor añadido del apartamento y maximizar así la rentabilidad.

Hablamos de inversión en apartamentos situados junto a zonas de jardín, piscina y áreas verdes, con diseños paisajísticos espectaculares, arquitectura de vanguardia o integración con zonas de playa, lo que genera grandes posibilidades de revalorización a largo plazo.

7. Inversiones en vivienda sostenible

La concienciación creciente sobre la necesidad de construir viviendas que reduzcan el impacto ambiental y proporcionen las comodidades de la tecnología hace que se haya convertido en una oportunidad de gran atractivo.

El auge de las Smart Cities está llegando también a las zonas turísticas en República Dominicana, donde la clave es considerar unos altos estándares de integridad para favorecer el bienestar y reducir los desplazamientos innecesarios.

En esta línea, desde Vivantia Homes promovemos un turismo sustentable, basado en la calidad y las mejores prácticas para promover el desarrollo de comunidades que ofrezcan una experiencia de vida agradable y respetuosa con el entorno.

8. Ubicaciones cerca de la playa

9. Inversiones en proyectos llave en mano

No todas las inversiones inmobiliarias tienen el mismo potencial de alquiler o reventa. En un destino turístico como República Dominicana la cercanía a la playa del apartamento u hotel es un factor que incrementa notablemente la rapidez con la que se puede rentabilizar un proyecto inmobiliario.

No siempre tienen que ser ubicaciones en zonas bajas; puede reducirse el precio de inversión en terrenos cuando se trata de comprar o desarrollar proyectos en colinas con vistas a la playa.

Apostar por zonas turísticas de reconocido valor como Punta Cana supone una oportunidad de alto potencial, especialmente si se trata de proyectos que están por debajo del mercado o que ofrezcan posibilidad de revalorización mediante la reforma. Descubre las claves para invertir en inmuebles en Punta Cana.

Los desafíos en el desarrollo de proyectos inmobiliarios desde cero plantean tanto beneficios como desventajas, especialmente para los inversores más conservadores o que no desean un alto grado de implicación y riesgo en los proyectos.

Existen numerosos inversores que desean reducir los costes de oportunidad derivados de la construcción de proyectos desde cero, buscando inversiones más ágiles y seguras en proyectos llave en mano que les permitan obtener una rentabilidad segura, aunque pueda ser más baja que si se desarrollara el proyecto desde cero.

Esperamos que estas tendencias en el mercado inmobiliario de República Dominicana te ayuden a tener una visión más clara sobre cómo enfocar tus inversiones en uno de los paraísos para invertir en inmuebles más importantes a nivel mundial.

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Cómo invertir en inmuebles en Punta Cana: apartamentos, villas y hoteles.

Oasis Lake Dia

Cómo invertir en inmuebles en Punta Cana: apartamentos, villas y hoteles.

Si buscas invertir en bienes inmuebles en Punta Cana, es importante tener en cuenta algunos consejos.

Los inversores extranjeros en República Dominicana que deseen aumentar su patrimonio o buscar nuevas oportunidades de rentabilidad deben marcar su presupuesto y estrategia de inversión para lograr un alto retorno de la inversión y poner a trabajar su dinero.

Lo cierto es que Punta Cana, un destino turístico de referencia en el Caribe y a nivel internacional, es uno de los lugares ideales para invertir. Con más de 60 kilómetros de playas paradisíacas en plena Costa del Coco, es fácil encontrar apartamentos, villas y hoteles a precios razonables con unas tasas de rentabilidad a largo plazo del 8 al 10%, o incluso más.

En este post te mostraremos algunos de los puntos que debes tener en cuenta si deseas invertir en inmuebles en Punta Cana.

Claves para invertir en inmuebles en Punta Cana

Veamos algunas de las pautas que es importante que un inversionista tenga en cuenta a la hora de invertir en bienes inmuebles en Punta Cana

1. Define tu presupuesto

Lo primero que debe tener claro todo inversor es un presupuesto de inversión inmobiliaria. Antes de apalancarse o ampliar tu patrimonio en la isla, es importante apostar por proyectos inmobiliarios que ofrezcan una buena relación coste-beneficio y te ofrezcan un rápido retorno.

A la hora de definir tu presupuesto, debes considerar los precios de los inmuebles en Punta Cana, muy atractivos por la gran estabilidad económica de la zona y el crecimiento constante del mercado inmobiliario, así como del auge del turismo.

2. Infórmate sobre las mejores zonas de Punta Cana

A la hora de invertir en inmuebles en Punta Cana, es importante informarse sobre las mejores zonas para llevar a cabo tu primera compra orientada a la inversión.

Aquí debes tener en cuenta determinados aspectos legales, como por ejemplo que los apartamentos turísticos sujetos a la Ley Confotur y ubicados en determinadas zonas de interés para el Gobierno de República Dominicana pueden ofrecer condiciones especiales en materia de impuestos, en el caso de que te estés planteando inversiones orientadas al turismo.

En Vivantia Homes puedes encontrar diferentes proyectos inmobiliarios en distintas zonas.

Uno de ellos es Oasis Bay, una zona exclusiva y con una arquitectura elegante y sofisticada que cuenta con más de 172 apartamentos de lujo con todo tipo de comodidades, situada en Cana Bay. Una gran oportunidad de inversión en un área turística de primer orden que puede ofrecer altas rentabilidades para el inversor, junto a la que también cabe destacar el proyecto de 16 villas de lujo de Boutique Oasis Bay.

Otros pueden preferir realizar su inversión en zonas cercanas a un parque de atracciones, como es el caso del Caribbean Lake Park. En proyectos inmobiliarios como Oasis Lake puedes invertir en aparthoteles en Punta Cana a precios en una zona turística exclusiva en pleno corazón del Downtown Punta Cana.

3. Decide tu estrategia de inversión

¿Vas a comprar como inversión para vender? ¿Deseas comprar para alquilar? ¿O tu objetivo son los negocios turísticos en Punta Cana? Establece cuál va a ser tu estrategia de inversión, según tu perfil como inversor y las rentabilidades que te puedan aportar las diferentes opciones, a partir de qué momento puedes apalancarte o si tu objetivo es reinvertir el ahorro de las rentas obtenidas en nuevas inversiones.

Conocer la situación del mercado inmobiliario en Punta Cana es de gran importancia para determinar las características ideales de los inmuebles que buscas (zona y distancia de la playa, tamaño y número de habitaciones, instalaciones y servicios, precio del m2, precio total del inmueble…).

4. Cuenta con una promotora inmobiliaria que te asesore

Si eres un inversor extranjero y desconoces las condiciones legales y contractuales, así como las dinámicas de inversión en Punta Cana, es muy importante que cuentes con una promotora inmobiliaria como Vivantia Homes, que cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y cuenta con presencia directa.

Nosotros podemos ser el compañero de viaje ideal que te muestre las diferentes opciones de rentabilidad que se pueden encontrar ahora en el mercado. Descubre hoteles, villas y apartamentos en Punta Cana para invertir en zonas altamente demandadas y que te puedan proporcionar unos altos beneficios

5. Considera la importancia de las reformas y remodelaciones para revalorizar tu inmueble

Unos invierten en inmuebles con el objetivo de crear apartamentos turísticos, y otros como negocio turístico con vistas al largo plazo. También existen quienes buscan una estrategia híbrida, donde se alquila el inmueble por algunos años y después se pone a la venta cuando el mercado inmobiliario se haya revalorizado, potenciando así su inversión y obteniendo un retorno más rápido.

Hablamos de una de las zonas de referencia en el mercado de inversiones turísticas a nivel mundial gracias a las excelentes condiciones tributarias para los inversores.

Sea cual sea tu objetivo y tu estrategia de inversiones inmobiliarias en Punta Cana, desde Vivantia Homes queremos invitarte a tener en cuenta las distintas ofertas de villas, aparthoteles, hoteles y viviendas turísticas en las que puedes invertir y contactar con nosotros si deseas recibir más información sobre nuestros proyectos inmobiliarios.

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Ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana

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Ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana

Cuando hablamos de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana, es inevitable fijarse en dos tipos de beneficios. Por una parte, las condiciones fiscales y marco legal que hace atractiva la inversión en este país, y por otro, las propias condiciones del mercado.

Ambos factores hacen que República Dominicana se haya convertido en un entorno altamente rentable para los inversores internacionales, dado que se trata de un país con un mercado emergente en una situación privilegiada en medio del mar Caribe, y además existen incentivos fiscales a la inversión turística e inmobiliaria.

A continuación podrás descubrir las ventajas para los inversores extranjeros en República Dominicana.

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Descubre las 7 ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana

Muchos inversores están buscando un lugar con unas condiciones fiscales y legales adecuadas para poder realizar inversiones inmobiliarias en apartamentos o negocios turísticos que puedan aportar una alta rentabilidad.

Estos son algunos de los beneficios directos que pueden encontrar los inversores extranjeros en República Dominicana.

1. Igualdad de trato a nacionales y extranjeros

Uno de los aspectos legales que hay que tener en cuenta es que los inversores extranjeros tienen los mismos derechos y deberes que los nacionales.

A efectos prácticos, esto significa que no hay medidas proteccionistas que perjudiquen la inversión extranjera, ya que están todos sujetos a unas mismas normas y reglamentos.

2. Incentivos a las inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos

Gracias a la Ley Confotur, de la que te hablamos anteriormente en un artículo, existen incentivos fiscales para realizar inversiones inmobiliarias y proyectos turísticos.

Esto convierte a República Dominicana en un lugar ideal para acceder a excelentes incentivos para la compra de apartamentos, hoteles, parques acuáticos o cualquier tipo de propiedad turística acogida a la Ley Confotur.

Dentro de los beneficios de esta ley para los inversores cabe mencionar la exoneración del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI), así como también la exoneración de la transferencia sobre los Derechos Inmobiliarios, lo que representa un 3% del valor de la propiedad. En el caso de las propiedades que no formen parte de Confotur, el IPI representa un 3% del patrimonio a partir de $165,000.

3. Controles aduaneros y fiscales especiales

Otro de los beneficios a los que pueden acceder los inversores que deseen asentarse en República Dominicana está reflejado en la Ley 8-90 sobre el Fomento de Zonas Francas.

Las zonas francas son partes geográficas de República Dominicana donde el Estado está interesado en fomentar la instalación de empresas que promueven la producción o los servicios, por lo que pueden ser también una opción excelente para inversores externos.

El principal beneficio fiscal de esta ley se refleja en los controles aduaneros y fiscales especiales, lo que permite acceder a importaciones con diversos incentivos.

4. Exenciones al pago del fideicomiso

Los inversores que deseen invertir en República Dominicana pueden también beneficiarse de las exenciones al pago del fideicomiso. Los fideicomisos son opciones de financiación alternativa para que las empresas puedan capitalizar sus proyectos y operaciones, garantizando la inversión con bienes muebles o inmuebles, o por futuros de la empresa.

 

Quienes tienen un patrimonio inferior a los 9.860.649 millones de pesos dominicanos están exentos de pagar el impuesto correspondiente al fideicomiso. También para determinadas propiedades ubicadas en zonas rurales o agropecuarias, el fideicomiso de viviendas de bajo coste o el de oferta pública. También pueden beneficiarse de esta normativa los propietarios con sesenta y cinco años de edad, siempre que la vivienda sea su único patrimonio inmobiliario.

5. Alta rentabilidad

Dentro de las ventajas para inversores extranjeros en República Dominicana relacionadas con la situación del mercado, hay que mencionar también los altos niveles de rentabilidad en las inversiones inmobiliarias.

Al tratarse de un destino turístico de primer orden, que está recibiendo una alta tasa de turistas (más de 8 millones en el último año 2023), los precios de la compra de venta de viviendas, así como del alquiler, han ido creciendo de manera notable a lo largo de los años, aportando una gran estabilidad y fortaleza al mercado inmobiliario.

Una de las recomendaciones para los inversores que invierten en República Dominicana es seguir la regla del 1%, de manera que el precio del alquiler mensual represente como mínimo el 1% del precio de la compra de la vivienda. De este modo, se puede lograr una rentabilidad sostenida a lo largo del tiempo.

Por otra parte, las altas tasas de ocupación turística y el dinamismo del mercado permiten acceder perfectamente a rentabilidades de entre el 7 y el 10%, o incluso más en algunos casos.

En Vivantia Homes puedes conocer proyectos inmobiliarios en República Dominicana de carácter exclusivo, basados en la calidad y el lujo. Te invitamos a solicitar información sin compromiso y concertar una cita con nosotros si deseas realizar inversiones en RD.

6. Garantías para préstamos en el extranjero

7. País de referencia para el turismo en el Caribe

Otro aspecto que cabe destacar es el importante apoyo del estado dominicano a la inversión extranjera, gracias a la garantía soberana de préstamos suscritos con organismos internacionales para proyectos de infraestructuras.

Los inversores extranjeros que deseen utilizar su capital en inversiones de infraestructuras suelen disponer de seguros contra el riesgo de cambio de divisas y riesgos políticos a través de diversas instituciones con acuerdos de cooperación con el estado dominicano, lo que permite así disponer de plenas garantías a la hora de solicitar préstamos en el extranjero.

A nivel de mercado, los inversores extranjeros en República Dominicana pueden beneficiarse de un flujo de turistas que ha ido creciendo a lo largo de los años, alcanzando la cifra de más de 8 millones de turistas durante el 2023.

El alto crecimiento del turismo viene acompañado de un déficit habitacional que hace más importante que nunca la inversión en proyectos turísticos. Dada la ley de la oferta y la demanda, esta falta de disponibilidad en alojamiento permite aumentar el precio del alquiler así como de la venta de propiedades inmobiliarias.

Si eres inversor y buscas oportunidades de negocio inmobiliario o desarrollo de proyectos turísticos en República Dominicana, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros.

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Ley confotur: qué es y qué beneficios tiene para inversores

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Ley confotur: qué es y qué beneficios tiene para inversores.

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oasis lake noche

Si te has planteado hacer inversiones inmobiliarias en República Dominicana, es casi seguro que has oído hablar de la Ley Confotur.

Y si todavía no sabes en qué consiste, es muy importante que leas este artículo, porque si enfocas bien tu estrategia de inversión, te podrías ahorrar 15 años de impuestos viviendo en una isla del Caribe.

Sí, como lo estás leyendo. No es un sueño, o quizás sí: quince años libres de impuestos.

Por suerte, en este mundo todavía quedan lugares paradisíacos en los que se puede disfrutar de la máxima calidad de vida y pagar pocos impuestos. Si buscabas información sobre beneficios fiscales para inversores en Punta Cana y República Dominicana, toma nota de todas las claves de la Ley Confotur.

¿Qué es la Ley Confotur? La norma que convierte a República Dominicana en el paraíso de los inversores

Te vamos a hablar un poco sobre la Ley Confotur y de dónde viene.

Esta norma lleva en vigor desde el 9 de octubre de 2001, cuando el Congreso Nacional de RD aprobó la Ley N.º 158-01. Se la conoce mejor como la Ley Confotur (en referencia al Consejo de Fomento del Turismo).

Se trata de una legislación orientada a fomentar el desarrollo turístico en las “provincias y localidades de gran potencialidad” y en lugares con “escaso desarrollo”. Hoy la República Dominicana es una de las joyas del Caribe, con un turismo vigoroso y atractivo, que es además la primera fuente de ingresos del país.

El objetivo de la Ley Confotur en República Dominicana es fomentar la industria turística, y para eso es muy importante para el país que vengan inversores del extranjero, ya que aunque es un país con una calidad de vida increíble, el salario medio de un dominicano apenas ronda los 375 dólares al mes.

Las inversiones extranjeras están convirtiendo a la República Dominicana en una potencia turística del Caribe, con más de 10 millones de turistas en 2023.

¿Quién puede beneficiarse de la Ley Confotur?

De acuerdo con el artículo 2 de dicha Ley, todas las personas físicas y morales que estén domiciliadas en República Dominicana e inviertan en el país pueden beneficiarse de la Ley Confotur.

Para ello deben invertir en este tipo de propiedades:

  • Instalaciones hoteleras, resorts o complejos hoteleros
  • Instalaciones para ferias, convenciones, festivales, espectáculos, conciertos o congresos internacionales.
  • Empresas relacionadas con el sector cruceros que tengan a los puertos de RD como puerto de origen.
  • Parques temáticos, ecológicos o de diversión
  • Infraestructuras portuarias y marítimas.
  • Infraestructuras turísticas, como restaurantes, campos de golf, instalaciones deportivas
  • Pequeñas y medianas empresas relacionadas con el turismo
  • Empresas de servicios básicos para el turismo, como recogida de basuras o saneamiento ambiental.

Pero no sólo eso, también puedes comprar apartamentos que forman parte de proyectos Confotur, ya sea para vivir en ellos o para alquilar a terceros, lo que te permitiría acceder a los mejores incentivos fiscales.

Descubre los beneficios de la Ley Confotur y aumenta tu rentabilidad

Estos son algunos de los beneficios a los que podrías acogerte con la Ley de Confotur si decides realizar inversiones inmobiliarias en el sector turístico o comprar una vivienda.

  • Estarías exento del impuesto sobre la renta de las personas físicas o jurídicas durante un máximo de 15 años.
  • Estarías exento también del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI).
  • La transferencia de derechos inmobiliarios, como ventas o permutas, estarían exentas de impuestos.
  • No tendrías tampoco que pagar tributos por la importación sobre los materiales de construcción para el desarrollo del proyecto.
  • Por otra parte, consultorías, confección de planos, estudios, supervisión y construcción de obras para el proyecto turístico estarían exentos.
  • No se pagaría tampoco el ITBIS (Impuesto de Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios), por lo que las máquinas, materiales y mobiliario necesarios para la construcción estarían libres de impuestos.
  • Además, lo tendrías más fácil para obtener la residencia legal en el país.

Estas grandes ventajas convierten a República Dominicana en uno de los lugares ideales en el mundo para el desarrollo de proyectos turísticos o inversiones inmobiliarias.

Requisitos para acceder a las ventajas del programa Confotur

Quizás pienses que todo esto suena muy bonito para ser cierto. Y que los requisitos para obtener los beneficios de la Ley Confotur pueden ser exigentes.

Pero nada más lejos de la realidad. Lo cierto es que poder acogerse al programa Confotur resulta muy fácil y asequible para el pequeño o mediano inversor.

  • Debes invertir al menos $200.000 en el sector turístico, o $100.000 si se trata de alguna otra inversión cubierta por el programa (como los apartamentos para vivienda propia).
  • Si vas a crear un negocio, debes presentar un plan de negocio viable y mostrar que cuentas con capital suficiente para la ejecución del proyecto.
  • El desarrollo del proyecto de construcción turística debe cumplir con los plazos establecidos en el programa.
  • El proyecto tiene que haber sido aprobado por el Ministerio de Turismo de República Dominicana.
¿Cuáles son las posibilidades de República Dominicana para el inversor inmobiliario?

Como puedes comprobar, invertir en proyectos acogidos a la Ley de Confotur puede tener grandes ventajas para el inversor inmobiliario.

Por una parte, puede ser una gran opción para los pequeños inversores que desean trasladarse a vivir a la República Dominicana. Pero también puede ser una opción muy atractiva para el inversor profesional, que desea desarrollar proyectos turísticos como negocio (hoteles, campos de golf, parques…), o comprar apartamentos para alquilar.

¿Te gustaría tener más información para tus inversiones en proyectos con Confotur? Te invitamos a solicitar una reunión gratuita con nosotros.