El peor error al invertir en inmuebles para alquilar en República Dominicana

El peor error al invertir en inmuebles para alquilar en República Dominicana

Muchos inversores desean comprar oportunidades inmobiliarias con la mirada puesta en rentar apartamentos y obtener flujo de caja mes a mes. En lugares como República Dominicana, es un tipo de estrategia ganadora si nos movemos en las áreas más turísticas y cercanas a la playa, como Punta Cana.

Sin embargo, en ocasiones se puede cometer un error al invertir en inmuebles para alquilar si no se sigue un enfoque adecuado. Desde Vivantia Homes queremos aclararte algunos de los fallos propios del inversionista principiante que deberías evitar.

¿Qué errores se cometen al invertir en inmuebles para alquilar?

Hay varios errores habituales en los inversionistas que van a invertir en inmuebles para rentar.

1. Comprar para rentar a largo plazo

 

Puede parecer una opción segura, pero a veces es la estrategia más conservadora, y se podría ganar mucho más mediante alquileres turísticos. Por otra parte, los inmuebles que se alquilan a residentes o locales no siempre van a ser tan rentables como los que se alquilan a turistas de Estados Unidos o Europa, por lo que la rentabilidad del inmueble en comparación con los costos puede ser bastante más reducida.

 

2. Comprar apartamentos baratos en República Dominicana

 

Enfocarse únicamente en el precio de los apartamentos en República Dominicana es un fallo habitual del principiante, ya que tendemos a pensar que cuanto más económico sea un inmueble, más rentabilidad nos va a dar al final.

Pero no siempre esa es la realidad: puede haber apartamentos baratos en República Dominicana precisamente porque no están pensados para alquiler turístico, sino para locales que buscan una residencia permanente y cuentan con un menor poder adquisitivo.

Creemos que, si vas a invertir en vivienda, es esencial que aprendas a identificar propiedades rentables en República Dominicana.

 

3. Invertir en zonas de República Dominicana que no se benefician de la Ley Confotur

 

No todos los apartamentos de las ciudades turísticas se benefician de las ventajas de la Ley Confotur, concretamente de las exenciones fiscales al Impuesto de Transferencia Inmobiliaria o al Impuesto al Patrimonio Inmobiliario.

Hay quienes para reducir costes acaban comprando apartamentos en zonas apartadas o lejanas a la playa, y las principales áreas turísticas, lo cual en la práctica lleva un sobrecosto: es verdad que el precio de compra del inmueble es más económico, pero la tasa de ocupación va a ser más reducida si tiene difíciles accesos o está lejos del aeropuerto de Punta Cana.

 

4. No contar con la ayuda de asesores inmobiliarios

 

Otro error habitual es intentar minimizar gastos tratando de negociar directamente con los propietarios de los inmuebles, sin contar con la ayuda de un operador que conozca República Dominicana y pueda acompañarte en todo el proceso.

En Vivantia Homes queremos que sepas en todo momento lo que estás haciendo, te brindamos información completa y transparente y te acompañamos en todo el proceso de adquisición de tu apartamento en República Dominicana.

¿Cuál es el peor error al invertir en inmuebles para alquilar en República Dominicana?

Uno de los errores más graves cuando se va a invertir en inmuebles para alquilar es no tener en cuenta los costos de mantenimiento. Hacemos los cálculos pensando que los ingresos van a ser beneficio, pero no tenemos una visión real de los gastos que va a suponer, con lo cual el inmueble puede tardar más tiempo de lo esperado en cubrir la inversión.

Debes tener en cuenta que existen costos de mantenimiento, administración, seguros, comisiones de plataformas de alquiler y períodos vacíos donde no hay nadie que lo rente, por lo que debes considerar todos estos aspectos a la hora de calcular los ingresos y los gastos.

Te recomendamos aprender a calcular el RevPar de las viviendas turísticas para evaluar su rentabilidad.

En Vivantia Homes somos transparentes y te mostramos la forma más inteligente y eficaz para que tus inmuebles puedan generarte un rendimiento alto, sin que tengas que experimentar demasiados gastos imprevistos.

Con nosotros podrás adquirir inmuebles en zonas turísticas sujetas a la Ley Confotur, con lo que podrás disfrutar de distintas exenciones de impuestos. Además, es posible adquirir inmuebles donde la propiedad es gestionada por una marca hotelera, de manera que no tienes que ocuparte del marketing, ni gastar dinero en las altas comisiones de una plataforma tipo AirBnB y similares, pero manteniendo una alta tasa de ocupación.

¿Eres inversionista y deseas más información? Empieza por reservar una videollamada con nosotros.

¿Más dudas? Te las aclaramos

Veamos algunas cuestiones más que muchos inversionistas se preguntan a la hora de comprar inmuebles para alquilar.

 

¿Invertir en inmuebles para rentar es rentable en República Dominicana?

Sí, aunque debes tener en cuenta que depende del tipo de inmueble en el que inviertas, el precio de alquiler y la zona en la que se ubica.

 

¿Qué tipos de inmuebles para alquilar son más rentables?

Un inmueble es ya de por sí una inversión, que puede incrementar su precio con el tiempo. Pero si quieres ganar un mayor margen, debes optar por invertir en apartamentos de lujo en zonas bien ubicadas, preferiblemente unidades en un condominio.

 

¿Cuáles son los elementos más importantes que debe tener un apartamento para que se pueda alquilar?

Lo ideal es que tu apartamento en República Dominicana incluya una serie de amenities (gimnasio, piscina privada, zona de coworking..) para que resulte atractivo para los turistas.

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Cómo comprar tu primera propiedad en República Dominicana

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¿Cómo comprar tu primera propiedad en República Dominicana?

Lo ideal si quieres comprar tu primera propiedad inmobiliaria en República Dominicana es que busques oportunidades de inversión. Si no tienes experiencia como inversor y quieres comprar casa para alquilar, muchos tienden a cometer el error de buscar el inmueble más económico aunque no esté bien ubicado, o pensando en alquileres a largo plazo y desconociendo el potencial de los alquileres turísticos.

 

En este artículo responderemos a algunas de las dudas más habituales para quienes se preguntan cómo comprar una vivienda por primera vez en República Dominicana.

Requisitos para comprar tu primera propiedad en República Dominicana si eres extranjero

Para comprar una propiedad en República Dominicana si eres extranjero y es la primera vez que inviertes aquí, lo único que necesitas es lo siguiente:

Tu pasaporte en regla

Debes tener tu pasaporte vigente, con una antigüedad superior a 6 meses, que será tu documento identificativo para poder realizar la operación inmobiliaria.

No importa que aún no tengas la residencia en República Dominicana; de hecho, hacer una compra de un inmueble puede abrirte la puerta a obtener más rápido la residencia por inversión inmobiliaria y la nacionalidad.

Cuenta bancaria

Aunque puedes tener una cuenta bancaria local para realizar la transacción, también es posible hacerla desde una cuenta bancaria en el extranjero. Por eso, no debes tener preocupación si deseas realizar una operación inmobiliaria de estas características y no deseas trasladar tu dinero a un banco local.

Con estos requisitos, aunque no vivas en República Dominicana, ya puedes comprar una vivienda. Los siguientes pasos ya los explicamos en el post Cómo comprar una casa en Punta Cana paso a paso.

¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en República Dominicana?

Hay una serie de elementos que debes tener en cuenta para adquirir tu primera propiedad en República Dominicana.

 

1. Determina qué propiedad quieres comprar

Lo ideal es buscar en zonas como Cap Cana o Playa Bávaro si esperas obtener rentabilidad por ingresos turísticos. Elegir una propiedad de lujo bien ubicada te permitirá lograr más reservas y mejores precios por noche si vas a alquilarla, y también tienen un mayor potencial de revalorización, gracias a su ubicación y sus amenities.

 

2. Solicita asesoramiento inmobiliario

Contar con ayuda jurídica y comercial puede ayudarte a dar tus primeros pasos como inversor. Es muy importante que tengas claros los aspectos técnicos y legales, e invertir únicamente en proyectos inmobiliarios fiables y que puedan tener un buen potencial de rentabilidad y crecimiento a largo plazo.

 

3. Visita la propiedad

Puedes viajar a República Dominicana si quieres conocer por ti mismo la ubicación y los apartamentos disponibles para su compra dentro de nuestras oportunidades inmobiliarias.

 

4. Firma las arras y paga la seña

Por lo general, para reservar un apartamento en venta tendrás que firmar el contrato de arras o seña, que es el pago inicial que garantiza tu compromiso de compra del inmueble. Suele ser del 5 o 10% del valor de la vivienda. Es un paso imprescindible antes de preparar los documentos legales para la adquisición.

 

5. Firma el contrato de compraventa

Una vez transcurrido el plazo reglamentario, deberás finalizar la transacción realizando la firma del contrato de compraventa y el pago del inmueble. Se trata de un proceso que debe hacerse ante notario público y después se inscribirá el título de propiedad en el Registro de Títulos.

¿Cuál es la mejor edad para comprar tu primera propiedad?

En República Dominicana, la ley permite la propiedad de bienes inmuebles a cualquier persona, incluidos extranjeros sin restricción de nacionalidad o residencia. No se obliga a tener una edad mínima especial para ser dueño legalmente de un inmueble según la Constitución.

Ahora bien, la edad más idónea para adquirir una propiedad depende de cuáles sean tus objetivos. Muchos jóvenes con alto poder adquisitivo o que desean abrirse camino en el mercado inmobiliario compran apartamentos en Punta Cana.

No obstante, si lo que estás pensando es en el tiempo necesario para la valorización de inmuebles, lo cierto es que cuanto más joven compres tu primera propiedad mejor para lograr una mayor rentabilidad a largo plazo. De este modo, podrás amortizar el coste de la compra de la vivienda más rápidamente.

Con todo, también personas de mayor edad pueden adquirir inmuebles a los 50 o 60 años, si disponen de capital para hacerlo. Algunos inversores son jubilados o personas retiradas que buscan una vivienda en propiedad para irse a vivir a República Dominicana.

¿Vas a adquirir tu primera propiedad en República Dominicana? En Vivantia Homes te acompañamos en el proceso

Desde Vivantia Homes queremos estar contigo en todo los detalles para que puedas tener claras todas tus dudas y saber bien lo que estás haciendo y tus probabilidades de éxito.

Contar con nuestro asesoramiento inmobiliario te ayudará a invertir en inmuebles que ofrecen un excelente retorno, evitar los errores del inversionista principiante y asegurarte de que todo se realiza de forma legal y con una estrategia adecuada.

Si deseas conocer más detalles sobre nuestras propiedades inmobiliarias, el primer paso es reservar una videollamada con nosotros.

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¿Necesito licencia turística para alquiler vacacional en República Dominicana?

¿Necesito licencia turística para alquiler vacacional en República Dominicana?

Una de las preocupaciones que puede tener el inversionista en República Dominicana son los aspectos legales vinculados al alquiler vacacional. ¿Debo pagar impuestos por la renta de un inmueble que he adquirido? ¿Hace falta solicitar una licencia turística para alquileres vacacionales y así operar legalmente?

En realidad, alquilar un inmueble en República Dominicana para períodos a corto plazo es muy sencillo, y se puede hacer de manera legal si tienes en cuenta las siguientes pautas.

En Vivantia Homes queremos aclararte todos estos puntos para que sepas todo lo que respecta al alquiler de apartamentos en República Dominicana para turistas.

¿Qué es el alquiler vacacional?

Lo primero que debes tener claro es que los alquileres vacacionales consisten en rentar un apartamento a corto plazo, para períodos inferiores a 3 meses, lo que te deja fuera de las pautas marcadas por la ley del inquilino en República Dominicana.

Hablamos, por tanto, de alquileres a corto plazo, que generalmente están pensados para turistas que van a pasar un período de tiempo corto en el país.

Este tipo de alquiler es mucho más lucrativo, porque el precio por noche puede variar a lo largo del tiempo, de manera que aunque no siempre tu apartamento estará ocupado, sí podrás obtener una mayor rentabilidad mes a mes.

¿Es legal alquilar un apartamento turístico en República Dominicana?

Si tu compras un apartamento turístico en República Dominicana, puedes alquilarlo legalmente, aunque seas un inversionista extranjero. No hay ninguna normativa que te impida obtener un rendimiento comercial por los alquileres, por lo que a diferencia de otros países donde hay severas restricciones para inversionistas extranjeros, comprar y alquilar un apartamento en República Dominicana es perfectamente legal y altamente rentable.

No obstante, debes tener claro que existen algunas obligaciones legales al alquilar un apartamento que debes tener en cuenta para poder realizar estas operaciones de manera correcta.

¿Hace falta solicitar una licencia turística en República Dominicana para alquilar?

Aquí es donde muchos pueden tener dudas. Lo cierto es que para alquilar un apartamento de forma esporádica no se exige una licencia turística específica.

Sin embargo, cuando el inmueble se promociona de manera habitual como alojamiento turístico o si se gestionan dos o más propiedades con servicios parecidos a los que ofrecería un hotel, en ocasiones se pueden tener que cumplir determinados requisitos.

Piensa que si ofreces servicios como desayuno, alojamiento de equipajes o servicios de limpieza y seguridad, ya se puede observar como negocio, por lo que en este caso sí se requeriría licencia turística.

En este caso, tendrías que registrarte en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), ya seas empresa o hayas comprado tu apartamento a título individual. En este caso, tendrás que declarar ingresos y cumplir con tus obligaciones tributarias, es decir, el pago de impuestos internos.

Lo más fácil para alquilar apartamentos turísticos es comprar un apartamento que ya se encuentre integrado en un condominio, cuyo reglamento no ponga ningún impedimento y esté especialmente pensado para quienes desean invertir y alquilar su casa a corto plazo a turistas.

¿Qué impuestos tengo que pagar como inversionista extranjero si alquilo un apartamento que he comprado?

Algunas personas pueden estar preocupadas por los impuestos en República Dominicana que se tienen que pagar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de apartamentos.

Lo cierto es que hay ventajas para los inversionistas que compran y alquilan apartamentos sujetos a la Ley Confotur, por lo cual pueden estar exentos del IPI y transferencia inmobiliaria durante 15 años, así como también sobre el Impuesto sobre la Renta.

Por otra parte, los proveedores de alojamiento deben recaudar el ITBIS sobre los servicios brindados, si bien debe tenerse en cuenta que son las personas que rentan tu inmueble las que pagan este impuesto.

Compra y alquila apartamentos y delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

Una de las alternativas más interesantes para los inversionistas que buscan maximizar la rentabilidad y, al mismo tiempo, reducir la carga operativa de sus apartamentos en alquiler, es delegar la gestión de propiedades en una marca hotelera.

Al delegar el property management de tus apartamentos en alquiler, sólo tendrás que preocuparte por recibir tus ingresos por los alquileres a corto plazo, y no tener que desarrollar el trabajo que supone en realidad el convertirse en un proveedor de servicios de alojamiento turístico.

Además, el hecho de comprar un inmueble en un condominio a un desarrollador, en lugar de comprar un alojamiento cualquiera, tiene ventajas a efectos legales para que el proceso de regularizar tu negocio de alquiler turístico en República dominicana de manera más sencilla.

¿Eres inversionista y buscas propiedades para alquilar en República Dominicana? Desde Vivantia Homes te animamos a resolver todas tus dudas reservando ya una llamada

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¿Cómo identificar propiedades rentables en República Dominicana?

¿Cómo identificar propiedades rentables en República Dominicana?

¿Pensando en comprar una propiedad en tierras caribeñas? No todas las propiedades son rentables, o todo lo rentables que quisiera un inversionista. En ocasiones, pueden tener costos ocultos, como la necesidad de reforma, cargas e hipotecas, o simplemente no son una buena inversión por la ubicación en la que se encuentra, los malos accesos o la distancia a los lugares de mayor afluencia turística.

Por eso, si quieres invertir en República Dominicana, es de gran importancia que aprendas a identificar las propiedades que pueden proporcionarte un alto nivel de rentabilidad.

¿Qué son propiedades rentables?

Cuando hablamos de propiedades que ofrecen rentabilidad, estamos hablando de los rendimientos netos que van a proporcionar como consecuencia de la operación, una vez descontados todos los impuestos, cargas administrativas y los costes de mantenimiento hasta que vendes el inmueble.

Un inmueble puede parecer rentable si consideramos únicamente el precio de venta en relación al costo de compra. Sin embargo, para analizar si la inversión ha sido realmente beneficiosa, debes considerar todas las cargas e impuestos que ha supuesto el mantenimiento de la vivienda, así como posibles reformas que hayas llevado a cabo, desde reemplazar muebles a obras de decoración.

En el caso de que hayas alquilado la vivienda, los ingresos por la renta se añaden a los ingresos generados por la propiedad. Sin embargo, no debes olvidar agregar también los costos asociados al proceso de rentar un inmueble, como las comisiones que hayas podido pagar a aplicaciones, plataformas o intermediarios para la gestión de la propiedad.

¿Cómo encontrar propiedades con rentabilidad en República Dominicana? 5 consejos básicos

Si quieres comprar propiedades rentables en República Dominicana, aquí hay algunos consejos clave que debes tener en cuenta para analizar su rentabilidad.

1. Evita los inmuebles con cargas e hipotecas

 

Pueden ser mucho más largos y complejos de rentabilizar, ya que llevan un costo asociado o pueden implicar conflictos jurídicos que te lleven a gastar mucho capital en abogados, aparte de que no tendrías garantía de recuperar la inversión realizada.

 

Lo que en determinados lugares puede parecer una gran oportunidad inmobiliaria, en realidad, puede ser una pésima inversión, incluso si el costo inicial para la adquisición del inmueble puede parecer bajo.

2. Opta por propiedades llave en mano en condominios

 

Los inmuebles que ya están listos para utilizar o alquilar son la mejor opción para quienes desean obtener rentabilidad desde el primer día.

 

Una propiedad que no haya que reformar, que cuente con todas las ventajas y comodidades, y que encima se encuentre en un condominio rodeado de las mejores amenities, es sencillamente un espacio que puedes empezar a utilizar como negocio desde el primer momento.

3. Elige propiedades en lugares turísticos de Punta Cana

 

Si necesitas comprar una casa en República Dominicana, lo más recomendable es optar por lugares turísticos como Punta Cana, ya que vas a tener muy altas probabilidades de alquilarlo de manera frecuente (a corto o largo plazo) y también porque te va a ser mucho más fácil venderlo que si es un inmueble en zonas poco frecuentadas, que puede tardar más tiempo en venderse o generar más dudas.

 

Considera también que algunos inmuebles en zonas turísticas se benefician de la Ley Confotur, por la cual puedes estar exento de algunos impuestos durante algún tiempo, lo que te permitiría obtener mayor rentabilidad.

4. Compra inmuebles directamente al promotor

 

Comprar propiedades a un promotor o desarrollador supone mayores oportunidades de obtener una alta rentabilidad que si se trata de un inmueble de segunda mano, cuyo precio se ha ido incrementando con los años.

 

Optar por inmuebles bien situados, en lugares cercanos a la playa, como Cap Cana o Bávaro, supone grandes ventajas para ti si eres de los primeros en comprar una unidad o casa, ya que los precios de los inmuebles que llevan años en el mercado y han ido cambiando de manos pueden tener precios elevados, o requerir ciertas reformas.

5. Analiza la rentabilidad del alquiler antes de comprar

Antes de adquirir una propiedad, es fundamental estudiar cuánto puede generar realmente en alquiler. Investiga el precio promedio por noche o por mes en la zona, la ocupación anual y los gastos asociados como mantenimiento, administración del condominio, limpieza, impuestos y comisiones de plataformas de alquiler.

Muchos inversores se enfocan solo en el precio de compra, pero la clave está en calcular el rendimiento neto, es decir, lo que queda después de todos los gastos. Comparar varias propiedades similares en plataformas de alquiler vacacional o consultar con especialistas inmobiliarios puede darte una idea realista de la demanda y del ingreso potencial.

En Vivantia Homes tenemos una amplia experiencia en el mercado inmobiliario dominicano y podemos mostrarte oportunidades inmobiliarias en Punta Cana, libres de cargas y con excelentes perspectivas de rentabilidad a largo plazo. ¿Te gustaría saber más? Escríbenos ahora.

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¿Cómo hacer Real Estate en el extranjero? 

¿Qué tener en cuenta para hacer Real Estate en el extranjero?

Invertir en bienes raíces fuera de tu país puede parecer un desafío complicado, pero con la estrategia correcta, puede ser un excelente negocio. Además de diversificar tus inversiones, el Real Estate internacional es una manera de obtener ingresos pasivos, protección frente a la inflación y acceso a mercados emergentes con gran potencial. 

En Vivantia Homes nos gustaría que pudieras conocer algunas pautas para saber cómo dar tus primeros pasos para invertir en propiedades en el extranjero, concretamente en un entorno inmobiliario atractivo y altamente rentable, como es República Dominicana. 

¿Por qué invertir en Real Estate internacional?

Si eres de Estados Unidos, España, o cualquier país de Latinoamérica, quizás te estés preguntando qué razones tienes para hacer Real Estate en el extranjero. Pero lo cierto es que es un enfoque sensato y con grandes ventajas. 

 

Te permite diversificar inversiones 

 

No dependes de un solo mercado inmobiliario y puedes proteger tu capital ante las crisis locales. Ten en cuenta que la situación económica es variable de unos países a otros, y mientras unos crecen, otros pueden estar en momentos de retroceso. 

Recibir ingresos al rentar una casa en República Dominicana mientras las cosas no van del todo bien en tu país es una manera de asegurar tu futuro financiero, incluso en las peores circunstancias. 

 

Protégete frente a la inflación  

 

Si tienes ahorros, no siempre es rentable invertir en propiedades ubicadas en tu propio país. Especialmente si la inflación es alta y el mercado de la vivienda no está en un momento de expansión, o tiene un crecimiento mediocre a largo plazo debido a causas estructurales. 

Las propiedades inmobiliarias suelen mantener su valor a largo plazo, pero hay países en los que se puede obtener mayor rentabilidad por alquileres turísticos que en otros. Y ahí es donde reside la posibilidad de superar la inflación e incluso obtener una alta rentabilidad. 

 

Alto retorno de la inversión 

 

Es posible que invertir en tu país no genere un alto retorno de la inversión, o debas esperar muchos años para ver resultados. Quizás no quieras asumir tantos riesgos. Optar por un mercado inmobiliario en el que puedas acceder a altas rentabilidades te permite recuperar más rápidamente el capital invertido. 

Si además optas por el alquiler turístico los primeros años y la venta posterior del inmueble revalorizado, las posibilidades de crecimiento son enormes. La inversión en Punta Cana viene a ser la mejor opción para lograr estos objetivos. 

¿Qué tener en cuenta para hacer Real Estate en el extranjero?

Hacer Real Estate es una gran opción para diversificar tus ingresos, protegerte contra la inflación y obtener un mayor retorno que en tu país, especialmente si inviertes en mercados inmobiliarios como República Dominicana. Pero, ¿qué tener en cuenta para dar bien tus primeros pasos? 

Define tus objetivos de inversión

Determina de qué capital dispones para hacer compras inmobiliarias en el extranjero. Ten en cuenta que debes hacerlo con una mirada de largo plazo, según tu perfil de inversión, y considerando siempre que toda inversión conlleva un cierto período de espera hasta que puedes empezar a ver los beneficios.

 

Escoge el país más adecuado para Real Estate

No todos los entornos inmobiliarios son recomendables para comprar casas en el extranjero. Hay algunos que pueden parecer atractivos, pero encierran trabas burocráticas, o falta de seguridad jurídica, o política. Lo ideal es encontrar una opción que nos aporte equilibrio y también nos proporcione garantías contra la okupación.

 

Analiza su potencial comercial

La compra de inmuebles debe hacerse con vistas a la revalorización del inmueble, pero también a las posibilidades de alquilarlo a turistas, de modo que puedas maximizar la inversión.  

En este sentido, lo mejor es priorizar los países turísticos por naturaleza, como es el caso de República Dominicana, en ciudades como Punta Cana, principal puerta de entrada al país y una referencia en el Caribe.

 

Asesórate sobre aspectos legales y fiscales

 Recibir el asesoramiento inmobiliario adecuado, tanto legal como comercial, es de gran importancia para que puedas hacer una inversión inteligente, donde tengas claro realmente cuánto vas a invertir, qué impuestos debes pagar y qué rentabilidad obtendrás, así como las obligaciones legales que implica la compra de inmuebles. 

República Dominicana, el mejor lugar para hacer Real Estate

En Vivantia Homes te ayudamos a recorrer este camino de manera más rápida y fácil, aportándote nuestro conocimiento del mercado inmobiliario dominicano y nuestros proyectos inmobiliarios de inversión. 

Hacer Real Estate en República Dominicana es una excelente idea. Comprar un apartamento en Punta Cana es una de las mejores maneras de iniciarse en Real Estate internacional, ya que hablamos de un mercado altamente turístico, con alto potencial de revalorización, en el que se habla español, con un buen nivel de vida y relativamente cerca en avión de USA y Latinoamérica. 

Además, cabe destacar las múltiples ventajas fiscales de invertir en inmuebles en República Dominicana, como la Ley Confotur, que te ayudarán a maximizar el rendimiento de los beneficios que obtengas por alquiler turístico. 

¿Te gustaría conocer más? Te invitamos a ponerte ahora en contacto con nosotros. 

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¿Cuáles son los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana? 

¿Cuáles son los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana?

Cuando estás buscando proyectos inmobiliarios en Punta Cana en los que invertir, es importante tener un criterio que te ayude a seleccionar el tipo de inmuebles que más rentabilidad te podrían generar o que mejor encajan con tu perfil de riesgo. 

Si nos movemos en el mercado inmobiliario dominicano, las oportunidades son muy variopintas, aunque la tendencia más habitual se enfoca en los apartamentos orientados al turismo, con buenas comunicaciones y siempre cerca de la playa y de las zonas más turísticas. 

Déjanos que te mostremos algunos de los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana si deseas invertir en este campo y potenciar tus beneficios. 

¿Cómo elegir un proyecto inmobiliario?

Si deseas invertir en bienes inmuebles en Punta Cana, hay algunos aspectos que debes tener en cuenta para escoger la mejor opción para ti. 

  1. Cerca de la playa

 Escoger un inmueble que se encuentre cerca de la playa en Punta Cana ofrece muchas más ventajas para atraer a turistas que hagan reservas de corta duración. 

La playa es sin duda el principal atractivo de esta ciudad dominicana. Lugares como Playa Bávaro, Macao Beach o Playa de Arena Gorda son algunos de los que más deseados por los inversores. 

  1. Lujo vs. Inmuebles estándar 

Nuestro consejo es que te centres en apartamentos de lujo en Punta Cana, ya que podrás obtener una mayor renta por alquileres a corto plazo y resisten mejor los vaivenes del mercado. 

 El mercado de lujo está en pleno auge y no se ve afectado por las crisis económicas, ya que Punta Cana ha destacado siempre como lugar de vacaciones entre los huéspedes de alto poder adquisitivo. 

  1. Unidades en condominios 

En lugar de invertir en grandes villas, con amplio espacio, especialmente orientadas a un público residente en Punta Cana, las unidades en condominio tienen la ventaja de que, a pesar de ser más pequeñas, cuentan con una amplia variedad de amenities incluidas en las instalaciones y atraen mejor a los turistas de viajes de corto plazo. 

  1. Rentabilidades superiores al 10%

 Teniendo en cuenta la inflación y los gastos derivados del mantenimiento de la propiedad, lo ideal es que pudieras alcanzar al menos una rentabilidad superior al 10% anual sobre lo invertido. De este modo, puedes recuperar antes tu inversión y empezar a obtener beneficios reales por tus inmuebles en alquiler. 

Considera también la posibilidad de rentabilizar tus inmuebles con la venta tras la revalorización del apartamento, pasados unos años tras la inversión. 

  1. Gestión de la propiedad a cargo de marcas hoteleras

 Es la mejor forma de atraer huéspedes de manera constante y aprovechar los canales de marketing. Las unidades en condominios gestionadas por marcas hoteleras te liberan también del trabajo de mantenimiento que supone gestionar las reservas y estancias de los viajeros. 

Los 3 mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana

Teniendo en cuenta estos criterios, en Vivantia Homes queremos proponerte algunos de los proyectos inmobiliarios más atractivos y que mejor encajan con estos objetivos. Echa un vistazo a nuestras oportunidades en el mercado inmobiliario de Punta Cana. 

Oasis Lake

Es un desarrollo residencial ubicado junto a un lago natural dentro del Caribbean Lake Park en el corazón de Downtown Punta Cana. Oasis Lake combina diseño contemporáneo con un enfoque eco-chic, por lo que gustará a los huéspedes más exigentes.  

El proyecto consiste en bungalows o suites rodeados de naturaleza, inspirados en la arquitectura tradicional taína, ofreciendo una experiencia de vida diferente basada en la tranquilidad y la conectividad con el entorno. Aquí el estilo de vida se centra en el bienestar y la calma, con vistas a espacios verdes y al cuerpo de agua, ideal para quienes desean vivir o invertir en un ambiente residencial único dentro de Punta Cana.  

Su concepto integra confort, estilo y naturaleza, siendo interesante tanto para residencia principal como para segunda vivienda con potencial de valorización. En estos apartamentos en Punta Cana puedes encontrar perfectamente rentabilidades superiores al 15%, en un espacio único y enfocado al turismo de lujo. 

Oasis Bay

Oasis Bay es una comunidad residencial frente al mar, diseñada principalmente para quienes buscan exclusividad, tranquilidad y estilo de vida de alto nivel en el área de Cana Bay. Es la opción ideal para quienes buscan una casa de lujo en República Dominicana. 

El desarrollo incluye apartamentos con acabados premium, integrados en un entorno natural tropical con amenidades de primera clase. Muchas unidades cuentan con vistas panorámicas al océano y algunas incluyen piscina privada.  

 Su ubicación junto a campos de golf de renombre y el acceso al Cana Bay Beach & Golf Resort y al Cana Bay Beach Club aporta un fuerte atractivo tanto para vivienda permanente como para inversión o segunda residencia de lujo. Oasis Bay destaca sobre todo por su bello diseño contemporáneo con entorno natural, lo que encaja de maravilla en un tipo de huésped que va buscando lifestyle y comodidades al más alto nivel. 

Boutique Oasis Bay

Se trata de un proyecto inmobiliario con un ambiente muy residencial, íntimo y elegante. Boutique Oasis Bay representa una propuesta residencial más exclusiva dentro de la misma zona privilegiada de Cana Bay en Punta Cana.  

Se compone de villas independientes pensadas para familias o compradores que valoran mucho la privacidad, los espacios amplios y una conexión directa con el paisaje tropical. Cada villa está concebida para fusionarse con la naturaleza. Destaca, sobre todo, por su amplia vegetación y diseño arquitectónico cálido que respeta la identidad caribeña.  

 

El formato boutique ofrece una experiencia muy diferente a los desarrollos más grandes. Está orientado sobre todo a inversionistas interesados en calidad de vida y un ambiente de lujo, pero de proporciones asequibles. Su tamaño reducido, así como el uso de materiales y acabados cuidados, lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan un hogar premium o una inversión orientada al estilo de vida. 

 ¿Te gustaría invertir en apartamentos en República Dominicana? Solicita ahora una videollamada y hablemos de tu proyecto. 

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Claves para montar negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana

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Claves para montar negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana

Los apartamentos turísticos son un tipo de negocio que funciona especialmente bien en lugares con una gran afluencia de personas. Los principales focos de interés en República Dominicana se encuentran principalmente en Santo Domingo y sobre todo en Punta Cana, que es una ciudad turística con playa y el principal punto de entrada al país gracias a su increíble aeropuerto internacional. 

 Hablamos de un mercado que recibe casi 12 millones de turistas al año, y que cuenta con múltiples atracciones de gran interés para quienes buscan el máximo bienestar, como sus playas de arena blanca, su cálido clima, sus aguas caribeñas y su estilo de vida tranquilo y emocionante, con la posibilidad de divertirse y practicar deporte de mil maneras, con sus campos de golf y multitud de actividades recreativas. 

Si vas a crear un negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana, es importante que tengas en cuenta diversos aspectos para que tu proyecto pueda tener éxito. 

¿Qué es un negocio de apartamentos para alquiler turístico?

Consiste precisamente en invertir en vivienda con el objetivo de alquilarla a turistas y obtener una rentabilidad, generalmente por alquileres a corto plazo.  

El objetivo de este negocio en RD sería proporcionar un espacio habitacional de calidad para las personas que vienen a disfrutar de la playa o hacer turismo en República Dominicana. 

 De este modo, recuperas la inversión que has realizado en tus apartamentos de inversión y, por otra parte, obtienes una fuente de ingresos constante, en un mercado inmobiliario en crecimiento. 

Consejos para crear un negocio de apartamentos turísticos

Hay varios aspectos que debes tener en cuenta para crear una empresa de apartamentos turísticos en República Dominicana. 

  1. Define tu modelo de negocio

 Lo primero es tener claro qué producto ofreces, ya que dependiendo de los inmuebles que compres podrás atraer a un tipo de huésped distinto. Lo ideal para nosotros es enfocarse en el mercado de los apartamentos de lujo, con personas que están buscando disfrutar del máximo bienestar y cuentan con un alto poder adquisitivo, lo que te permitirá poner precios por noche más altos y te hará más resistente a los cambios. 

 Además, es importante definir el tipo de arrendamiento que deseas seguir: de corta estancia o de larga estancia. Las opciones de corta estancia pueden generarte mayores picos de rentabilidad, sobre todo en épocas de alta estacionalidad, pero un alquiler por meses o a largo plazo puede ser una opción estable. 

  1. Opta por viviendas de alto valor percibido

 Para alquilar viviendas de lujo en República Dominicana, no se requiere invertir en inmuebles que sean extraordinariamente amplios. Basta con que optes por inmuebles que tengan un alto valor percibido. Por ejemplo, unidades ubicadas dentro de un condominio, que tengan acceso a a todas las amenities del recinto, como piscina, jardín, zona de coworking, etc. 

 Desde Vivantia Homes te recomendamos que conozcas nuestros proyectos inmobiliarios en Oasis Bay, Boutique Oasis Bay y Oasis Lake. 

  1. Decide tu forma jurídica

 Algunos propietarios gestionan sus apartamentos turísticos a título individual y otros prefieren crear una sociedad. Sea cual sea tu objetivo, es importante que te informes si quieres operar desde República Dominicana o desde el extranjero, de manera que puedas encontrar la mejor fórmula para obtener ingresos y pagar el mínimo de impuestos. 

  1. Delega la gestión de la propiedad

Uno de los grandes hándicaps de alquilar viviendas en República Dominicana es que no tengas personal contratado aquí para gestionar los apartamentos, atender a los huéspedes y llevar a cabo las gestiones y trámites.  

Lo más recomendable en tu caso es delegar la administración de propiedad en una marca hotelera, lo cual te puede ahorrar mucho tiempo y costes, además de que te permite desarrollar un tipo de negocio más flexible y adaptable. 

  1. Estudia la fiscalidad

 Ten en cuenta todo lo que respecta a la fiscalidad de los rendimientos de tus alquileres. Algunas viviendas están sujetas a la Ley Confotur, lo que proporciona importantes beneficios y exenciones fiscales, como ya te explicamos anteriormente. 

 Tener muy claros todos los aspectos vinculados con la gestión tributaria te ayudará a evitar problemas y maximizar la transparencia.  

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¿Qué es el RevPar? Rentabilidad de viviendas turísticas

¿Qué es el RevPar? Rentabilidad de viviendas turísticas

Quizás no estás familiarizado con el concepto de RevPar, pero si quieres invertir en inmuebles para alquilar, es un aspecto que debes tener muy en cuenta.

Debemos entender la inversión inmobiliaria como negocio, pensando en que nuestra rentabilidad va a depender principalmente de los ingresos que obtengamos por los alquileres a corto plazo, especialmente si hablamos de áreas muy turísticas como Punta Cana, donde los ingresos pueden ser mucho mayores que rentando el inmueble a una mensualidad fija.

En este artículo te contaremos qué es el RevPar y cómo puedes calcular la rentabilidad de tu vivienda turística para tomar una buena decisión como inversionista inmobiliario en República Dominicana.

¿Qué es el RevPar (Revenue Per Available Room)?

El RevPAR (Revenue Per Available Room) es uno de los indicadores clave en la gestión hotelera. Pero también es muy utilizado por los inversionistas y propietarios de alojamientos turísticos, ya que permite medir la capacidad de un establecimiento para generar ingresos a partir del número de unidades disponibles.

Es muy importante tener en cuenta que no todo depende del precio al que alquiles las habitaciones o unidades en un condominio, sino también el nivel de ocupación que vas a tener a lo largo del año. Hay días en que estarán vacías y otros en los que habrá huéspedes. Necesitas maximizar la eficiencia en el nivel de ocupaciones para obtener el nivel de rentabilidad deseado en tu apartamento.

¿Cómo se calcula el RevPAR?

Calcular el RevPAR es un proceso muy sencillo. Se trata de dividir los ingresos totales por habitaciones o apartamentos que tengas disponibles y el número total de habitaciones en ese período.

Otra de las formas de calcularlo es multiplicar tu tarifa media diaria (también llamada a veces ADR, por las siglas en inglés de Average Daily Rate) por el porcentaje de ocupación en un período de tiempo.

Ejemplo de cálculo del RevPAR en alojamientos turísticos

Siguiendo esta última fórmula, veamos un ejemplo de cómo se calcula el RevPAR. Supongamos que tienes 5 apartamentos en Punta Cana. Cada apartamento tiene un promedio de tarifa por noche de $120 USD y tuviste una media de 20 ocupaciones en relación a los 31 días del mes.

De este modo, obtenemos primero que la ocupación promedio de tus apartamentos es del 64,5% (20/31). Luego aplicamos la fórmula del RevPar (ADR por promedio de tarifa por noche), con lo que obtenemos que tu RevPar ha sido de $77.40 USD.

Esto significa que, cada día que una unidad estuvo disponible, en promedio generó $77,40 de ingreso, aunque no todas las noches estuvieran ocupadas. Es un indicador útil para comparar la rentabilidad de tus alquileres con otros alojamientos similares o con temporadas pasadas.

Aumentar tu RevPar es beneficioso para ti porque incrementas tu rentabilidad sin tener que adquirir más propiedades, mientras que una disminución del RevPar significaría que estás ganando menos porque tu apartamento está vacío la mayor parte del tiempo

¿Qué factores influyen en el RevPAR de un alojamiento turístico?

Hay diferentes elementos que pueden influir en la mejora del RevPAR para incrementar tu rentabilidad.

1. Pon un precio por noche adecuado

Si necesitas que tu apartamento turístico se alquile a un precio adecuado a la demanda, de manera que no pierdas dinero, ni tampoco pongas en riesgo la ocupación por tarifas demasiado altas.

2. Delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

Las promociones y el marketing tienen una gran influencia en el número de noches ocupadas que obtienes cada mes. Muchos propietarios no tienen tiempo para dedicarlo a ventas, por lo que una buena idea puede ser invertir en propiedades gestionadas por una marca hotelera. En Vivantia Homes puedes encontrar oportunidades inmobiliarias que funcionan bajo este modelo.

3. Considera la ubicación y atractivo del inmueble

No vas a tener el mismo número de reservas si tu apartamento está cerca de la playa que si lo tienes escondido en el interior de República Dominicana, y con malos accesos.

Las amenities y calidad del inmueble también son otro factor que va a influir considerablemente en el precio por noche que vas a poder cobrar y la demanda que vas a obtener.

4. Evita plataformas y canales de venta con altas comisiones

Tu rentabilidad inmobiliaria puede verse afectada por los canales de venta que utilizas. Es mucho más recomendable, como antes apuntábamos, delegar el marketing y promoción en una marca hotelera, que cuenta ya con su propio canal, a diferencia de las plataformas de reserva de alojamientos turísticos, cuyas comisiones pueden mermar mucho tus ingresos.

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Mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias

Mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias

Toda inversión inmobiliaria implica un cierto grado de riesgo. Quienes invierten sin experiencia, ni conocimiento del mercado, pueden acabar sufriendo las peores consecuencias. Existen formas de reducir las posibilidades de perder dinero o incluso maximizar nuestros beneficios cuando vamos a comprar un apartamento.

 

Si te adentras en un mercado en extranjero, como la República Dominicana, los inconvenientes pueden ser menores que en muchos países. Hablamos de un escenario con un turismo boyante, un crecimiento estable de la valorización de inmuebles y una gran seguridad jurídica en comparación con España y otros países en América Latina.

 

Sin embargo, deja que te mostremos algunas estrategias para que puedas mitigar los riesgos en tus inversiones inmobiliarias y puedas aumentar tus probabilidades de éxito.

¿Qué riesgos implica una inversión inmobiliaria?

Los riesgos en las inversiones inmobiliarias suelen estar asociados a las malas decisiones. Por ejemplo:

 

● Comprar un inmueble y alquilarlo a una persona que se queda de okupa, y tardar unos 3 años en conseguir recuperar tu propiedad, como le pasa a más de un propietario en España.

● Adquirir un apartamento y venderlo por menos dinero: esto puede ocurrir en los países en los que hay una fuerte burbuja y se compra el inmueble en mal momento, a diferencia de mercados más estables y menos sensibles a los cambios en el mercado, como los apartamentos de lujo en Punta Cana.

● Comprar una propiedad, sin tener plena constancia de que no tiene cargas, ni hipotecas, ni asegurar que el propietario es quien dice ser y el inmueble está debidamente registrado.

 

Se trata, en cualquier caso, de las situaciones más visiblemente negativas a las que se puede enfrentar un propietario. Cuando hablamos de riesgos, sin embargo, no sólo debemos fijarnos en si ganamos o perdemos dinero, sino en cuánto dinero dejamos de ganar por no tomar una buena decisión.

Consejos para mitigar los riesgos al comprar un apartamento en República Dominicana

En Vivantia Homes queremos que tomes tus decisiones con seguridad y sabiendo perfectamente lo que haces. Ahora que tienes claro cuáles son los riesgos, veamos cuáles son nuestras recomendaciones para maximizar tus beneficios y mitigar posibles riesgos.

1. Invierte en mercados inmobiliarios con alta seguridad jurídica, como República Dominicana

Si no quieres problemas legales con tu propiedad, invierte en un mercado con alta seguridad jurídica, donde se proteja a los propietarios y no haya un fenómeno de okupación que pueda poner en riesgo tu rentabilidad. Anteriormente ya te hablamos sobre el problema de la okupación en España vs. otros países.

De este modo, podrías legalmente recuperar tu inmueble en el momento en el que un inquilino no pague, o si alguien accede a tu vivienda sin ser el propietario, ni contar con permiso para ello.

2. Alquila a corto plazo y reduce los gastos imprevistos

Los alquileres a largo plazo pueden implicar enormes gastos cuando los inquilinos se marchan. Sí, puede que te puedas quedar con el depósito, pero aún así es posible que sigas teniendo que llevar a cabo alguna reforma, ya que los muebles se van deteriorando con el tiempo, y más todavía cuando hay una o más personas residiendo allí permanentemente.

Alquilar tu apartamento a turistas te permite tener un mayor control, ya que después de que se va cada persona, puedes realizar una limpieza y controlar que todo se mantiene en perfectas condiciones.

3. Delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

¿Deseas evitar riesgos económicos debido a la variabilidad de los precios en el mercado inmobiliario? ¿Quieres no tener que ocuparte tú directamente de gestionar los alquileres y el mantenimiento de la propiedad? Además de alquilar a corto plazo, deberías optar por apartamentos que sean gestionados directamente por una marca hotelera.

La gestión de propiedades implica muchas ventajas. Los apartamentos ubicados en condominios y que son gestionados por un hotel reconocido se ocupan de todo lo necesario: recibir a los huéspedes, atender a sus demandas durante el viaje, limpiar y mantener el inmueble en perfectas condiciones, y buscar nuevos clientes para incrementar la tasa de reservas.

4. Compra en zonas que se benefician de la Ley Confotur

Si vas a invertir en inmuebles en República Dominicana, lo mejor es adquirir tu apartamento directamente en condominios que se beneficien de la Ley 159-01. Dicha normativa te permite gozar de algunas exenciones fiscales, lo que reduce enormemente los impuestos que has de pagar durante los primeros 15 años.

Hay quienes compran apartamentos en zonas apartadas de Punta Cana, lejos de la playa, porque ven que es un buen precio, o mucho espacio de terreno, pero esto no necesariamente garantiza excelentes resultados en alquileres, ni revalorización.

5. Diversifica tu cartera de inmuebles

Varios apartamentos son mejor que uno. Te permiten escalar beneficios cuando hay una alta demanda de alquileres a corto plazo. Y también te ayudan a nivelar tus ingresos cuando en alguno de los inmuebles no estás obteniendo la tasa de reservas deseada, de manera que puedas compensar los resultados. La diversificación puede ser una buena forma de maximizar tus beneficios.

En Vivantia Homes hemos seleccionado las oportunidades inmobiliarias más seguras y fiables del mercado. Queremos que puedas sentirte seguro al invertir en el mercado dominicano y contar con toda la información necesaria para poder abrirte camino en este atractivo escenario de inversión. Habla con nosotros para más detalles.

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¿Por qué comprar un apartamento en el extranjero?

¿Por que comprar un apartamento en el extranjero?

Quizás eres inversor inmobiliario y estás buscando nuevas formas de expandir tu estrategia de inversión. No quieres limitarte a un solo mercado, sino que deseas explorar las ciudades emergentes donde se pueden encontrar todavía altas rentabilidades.

Con frecuencia, los inversores inmobiliarios que no tienen experiencia internacional se encuentran con que uno de los riesgos para comprar un apartamento en el extranjero es el desconocimiento del idioma, la falta de seguridad jurídica y, por supuesto, esas dudas e incertidumbre que pueden surgir cuando estamos buscando nuevas oportunidades.

Déjanos que te mostremos algunas razones por las que, a pesar de todo esto, vale la pena comprar vivienda en el extranjero si eliges ubicaciones excelentes, como República Dominicana, un país con el que compartes idioma, tiene una gran afluencia de turistas y es el principal centro de interés en el Caribe para las inversiones inmobiliarias en el mundo de habla hispana.

Razones para comprar un apartamento en el extranjero

Existen múltiples motivos por los que como inversionista no deberías tener temor de expandir tus inversiones a otros mercados. Cuanto antes lo hagas, de hecho, tanto mejor para diversificar tus ingresos y evitar los riesgos de estar sujeto a un solo mercado inmobiliario, que puede tener serios problemas estructurales que te impidan crecer.

 

1. Ahorro de impuestos

No mires sólo el precio de la vivienda, el tamaño, ni la publicación. Fíjate en los impuestos, que pueden incrementar sustancialmente el costo de tu inversión. Cuando los impuestos inmobiliarios son altos, indirectamente pensamos que el precio de la vivienda es más costoso, pero en realidad el pago de los tributos no supone ningún beneficio para el inversionista.

Hay mercados inmobiliarios en el extranjero que te permitirían ejecutar el mismo tipo de operación, pagando muchos menos impuestos, o incluso una exención durante 15 años, si el inmueble cumple determinadas características, como es el caso de República Dominicana con la Ley Confotur.

2. Necesitas diversificar tu cartera de inmuebles

Poseer inmuebles en un solo país te somete a los vaivenes legales y características singulares que supone dicho mercado inmobiliario. Si ese escenario además es proclive al incremento de las regulaciones sobre el mercado del alquiler, o se aumentan los impuestos con frecuencia, la falta de previsibilidad pone en riesgo tus inversiones a largo plazo.

La falta de diversión puede ser un problema si te encuentras en un mercado con falta de seguridad jurídica. Pueden darse diferentes situaciones que te lleven a ver mermada tu rentabilidad y no conseguir los objetivos que tenías previstos en un principio.

3. Deseas tener una segunda residencia en el extranjero

Tal vez compres un apartamento en el extranjero porque te gustaría tener una segunda casa. Quieres comprar un apartamento como segunda residencia, que esté en un lugar de vacaciones, donde puedas retirarte a descansar, pero que a la vez te aporte ciertas comodidades, y esté relativamente cerca de otros lugares a los que podrías viajar.

República Dominicana es el lugar perfecto para inversionistas de este perfil, en el que además puedes obtener fácilmente la residencia por inversión. No sólo porque se encuentra a poca distancia en avión de EEUU y Latinoamérica, sino porque es un país que recibe más de 11 millones de turistas al año, y que cuenta con excelentes playas para disfrutar de una experiencia excelente.

4. No quieres asumir los costes de oportunidad de invertir en un solo mercado

Si el mercado en el que has invertido en vivienda es costoso, o presenta serias dificultades para acceder a inmuebles a un precio atractivo, estás asumiendo unos costes de oportunidad que quizás desconozcas. Porque la misma cantidad que destinas a invertir en un inmueble en Estados Unidos o España te permitiría acceder a apartamentos de mucha más calidad, con precios más asequibles, y un mayor potencial de rentabilidad a largo plazo.

Esto te permitiría crecer más rápido y ver los resultados antes, ya que entrarías en el mercado de los apartamentos de lujo, un tipo de inversión mucho más estable a largo plazo, mientras que de la otra forma, con frecuencia, puede ser más difícil encontrar compradores, o te puedes encontrar en situaciones de dificultad si se produce una crisis inmobiliaria.

República Dominicana, el destino ideal para las inversiones inmobiliarias en el extranjero

¿Estás pensando en comprar tu primera casa en el extranjero? Seas un inversionista profesional, o desees simplemente gozar de una casa propia en el Caribe, el mercado dominicano representa justo lo que en este momento podrías estar buscando.

Un mercado de habla hispana, con seguridad jurídica y un flujo de turistas continuo a lo largo del año gracias a su clima cálido, lo que puede ser una opción perfecta para los alquileres turísticos. Hablamos de un mercado en el que puedes encontrar apartamentos con exención temporal de impuestos, en pleno corazón de Punta Cana, y con rentabilidades que pueden superar el 10 o hasta el 15% anual.

¿Te gustaría recibir más información? ¿Eres inversionista y buscas oportunidades en el extranjero? Habla con nosotros aquí.

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