Quels sont les impôts internes payés en République dominicaine ?

Si vous envisagez de vivre dans l'un des plus beaux endroits des Caraïbes, la première chose à faire est de bien vous informer sur les impôts. Quels sont les impôts internes à payer en République dominicaine ?

Que vous soyez un investisseur immobilier et que vous souhaitiez faire votre chemin dans le monde de l'immobilier en République Dominicaine, ou que vous souhaitiez simplement acheter une propriété et déménager pour vivre à Punta Cana afin de profiter de sa qualité de vie et de ses plages, dans cet article nous vous montrerons ce que vous devez savoir à ce sujet.

Quels sont les impôts internes en République dominicaine ?

Les impôts internes en République dominicaine sont les impôts correspondant au système fiscal dominicain. Ces impôts sont collectés par la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Ceux qui investissent dans ce pays et qui viennent de l'étranger doivent payer des impôts sur la part des opérations immobilières qu'ils réalisent. Toutefois, grâce à la loi Confotur, les investisseurs bénéficient de grands avantages fiscaux.

Pour investir dans l'immobilier en République dominicaine, il n'est pas nécessaire de vivre ici, mais cela peut être une bonne option si vous souhaitez vous installer dans ce magnifique pays des Caraïbes.

Voici les taxes les plus importantes que vous devez connaître si vous souhaitez vivre en République dominicaine.

1. l'impôt sur le revenu (ISR)

L'impôt sur le revenu (ISR) est l'impôt prélevé sur les personnes physiques. Il s'agit d'un impôt progressif, qui est prélevé sur les personnes en fonction de leur niveau de revenu, selon une série de tranches correspondant à l'année en cours.

Les étrangers qui ne résident pas dans le pays ne sont soumis à l'ISR que lorsque les revenus ont été obtenus en République dominicaine.

En revanche, s'ils sont résidents fiscaux dans le pays et ont des revenus provenant de la République dominicaine elle-même, ces revenus seront soumis à l'ISR.

Il convient de noter que même si le revenu est gagné en dehors du pays, certains types de revenus peuvent être imposés. Dans le cas des rentiers, toutefois, ils sont exonérés d'impôt sur les revenus de source étrangère.

En outre, les revenus provenant d'investissements dans des projets touristiques bénéficiant de la loi Confotur seront exonérés du paiement de cet impôt pendant une période de 15 ans.

2. l'impôt sur les actifs

En République dominicaine, l'impôt sur les biens est payé sur les propriétés, telles que les maisons ou les véhicules.

Cet impôt n'est dû que lorsque l'ensemble des biens représente 1% par an. Rappelons encore une fois que les personnes ayant investi dans des projets touristiques soumis à la loi Confotur sont également exonérées de cet impôt pendant 15 ans.

3. ITBIS (Taxe sur les transferts de biens et services industriels)

L'ITBIS est une taxe similaire à la TVA qui est prélevée sur la valeur ajoutée. ITBIS signifie Impuesto sobre Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (Impôt sur le transfert de biens industriels et de services).

Le taux général est actuellement de 18%, mais certains produits sont exonérés de cette taxe.

Il convient de noter que les logements en République dominicaine ne sont pas soumis à l'ITBIS, bien que l'acheteur d'une propriété doive payer l'impôt sur les transferts immobiliers pour enregistrer la propriété, qui représente 3% de la valeur de la propriété, bien que, là encore, si le projet est soumis à la Confotur, il en sera exempté.

4. ISC (taxe sélective à la consommation)

Il s'agit d'une taxe d'accise prélevée sur certains biens, tels que l'alcool, le tabac et le carburant, les télécommunications et les services d'assurance, ainsi que sur l'émission de chèques et les virements électroniques.

Les tarifs sont les suivants :

● Boissons alcoolisées : 10%

Tabac : 20%

● Services de télécommunications : 10%

Assurance : 16%

Émission de chèques et de virements électroniques : 0,0015 sur la valeur de chaque chèque payé ou virement électronique.

Si vous résidez en République dominicaine et que vous achetez ces produits ou services, vous devrez payer des impôts, mais si vous recevez des revenus de l'étranger en dollars américains ou dans une autre devise forte, le coût n'est pas du tout élevé.

Dois-je payer des impôts si je veux résider en République dominicaine ? Quelques exemptions

Il existe différentes exemptions dont vous pouvez bénéficier si vous souhaitez établir votre résidence fiscale en République dominicaine.

Par exemple, si vous êtes rentista au-delà d'un certain seuil, vous n'êtes pas tenu de payer l'ISR ou l'impôt sur le revenu. Découvrez ce qu'il faut faire pour obtenir un visa de rentista en République dominicaine.

D'autre part, les pensionnés ou les retraités peuvent également obtenir l'exonération de l'ISR s'ils reçoivent une pension mensuelle de $1500 USD, comme expliqué ci-dessus.

Les investisseurs étrangers ne devront payer des impôts que sur les revenus de source dominicaine, tandis que les revenus générés à l'étranger seront exonérés de l'impôt sur le revenu si vous décidez de vous installer en République dominicaine.

Vous souhaitez connaître les projets d'investissement immobilier qui bénéficient de l'aide de l'Union européenne ? Loi Confotur et acheter votre appartement en République dominicaine ? Écrivez-nous.

Quels sont les avantages d'investir dans des appartements à louer ?

Il existe différentes stratégies d'investissement en fonction de l'objectif de l'achat d'un bien immobilier.

L'une des stratégies possibles consiste à investir dans des appartements à louerCela signifie que vous voulez faire de vos maisons un actif immobilier qui génère des revenus récurrents et de la rentabilité.

Il existe de nombreuses façons de réaliser ce type d'opération. investissements immobiliers en République dominicaine. Nous allons vous présenter les différentes options qui s'offrent à vous et leurs avantages. investir dans des appartements à louer.

Les moyens d'investir dans les appartements à louer

Il existe différentes stratégies immobilières dont l'objectif principal est de la location des biens à des tiers.

Il s'agit de quelques-uns des plus importants.

Acheter des appartements pour la location touristique

Il se compose de achat d'un appartement à louer à des touristes visitant la République dominicaine et souhaitant réserver un séjour dans votre maison de location.

En général, ce type d'acquisition présente des avantages qui le rendent très attractif pour les investisseurs :

Les appartements sont axés sur le tourismeIls ciblent donc un type de client final au pouvoir d'achat élevé. Ils sont prêts à payer plus cher par nuit.

Les locations touristiques peuvent posent moins de problèmes à long termeLes gens viennent, profitent de leur séjour dans votre appartement et repartent en vous laissant une rentabilité élevée.

Pour bénéficier de ce type de location de vacances, les investisseurs ne s'intéressent pas tant à la surface de l'appartement qu'aux équipements et à l'endroit où il se trouve. Il est préférable de investir dans un condominium à Punta Cana avec une plage privée, une salle de sport, une piscine, un espace de coworking et à proximité du terrain de golf le plus en vogue que dans une maison située à l'écart des zones touristiques.

Investir dans des appartements locatifs à long terme

L'investissement locatif à long terme consiste à acquérir des logements dans le but de les louer pour de longues durées, de 6 mois à 1 an, afin de conserver les locataires le plus longtemps possible.

Ce type d'investissement est orienté vers la la location d'appartements à la population localeLa République dominicaine, qu'il s'agisse de ressortissants de la République dominicaine ou d'étrangers vivant et travaillant dans le pays.

Le rentabilité Les prix tendent à être beaucoup plus bas, car la priorité est que la personne puisse rester le plus longtemps possible et les prix tendent à être plus bas.

La plupart des habitants ont une salaire moyen inférieur à celui de la plupart des touristes aux États-Unis ou d'autres pays voisins, la rentabilité tend donc à être plus faible et il n'y a pas de garantie que le locataire renouvellera le contrat.

Ceux qui optent pour ce type de investissements immobiliers en République dominicaine ont tendance à rechercher des appartements ou des maisons à bas prix qui peuvent être rénovés et générer des rendements plus élevés, ou qui sont proches des zones d'activité, en vue de les louer à des personnes fortunées.

Le principal problème de cette stratégie d'investissement est que, dans un marché axé sur le tourisme comme la République dominicaine, elle implique bloquer un actif avec un bail à long termequi, bien qu'elle vous offre une certaine stabilité, ne peut pas bénéficier des hausses de prix du marché pendant la saison touristique.

Avantages de l'achat d'appartements à louer en République dominicaine

L'acquisition d'un appartement à louer implique d'importantes sommes d'argent. avantages pour les investisseurs pour diverses raisons.

Vous bénéficiez de liquidités dès le départ

L'achat d'un appartement est d'abord une question de dépenses. À moins que vous ne souhaitiez l'utiliser pour y vivre, la meilleure option est généralement de le louer afin de gagner un revenu pour couvrir l'hypothèque mensuelle ou les frais administratifs de l'achat.

Même si vous envisagez d'attendre qu'il prenne de la valeur avant de le vendre, il est toujours préférable, au cours des premières années, de le louer pour couvrir une partie des frais engagés. Soyez attentif aux le taux d'occupation de votre appartement de vacancesIl est essentiel de maximiser vos liquidités.

Vous avez un marché locatif dynamique

La République dominicaine attire de plus en plus de nomades numériques, de touristes, d'investisseurs et de professionnels à la recherche de la meilleure qualité de vie.

Dans un tel environnement, le location d'appartements est toujours à la mode, car il s'agit de personnes qui ont tendance à se déplacer beaucoup et qui ne resteront pas trop longtemps sur l'île ou qui, dans certains cas, chercheront d'autres destinations touristiques.

En ce sens, profiter de ce mouvement touristique continu est une grande opportunité pour ceux qui choisissent d'acheter des appartements pour la location touristique à court terme.

Réduction des coûts d'acquisition

La relation entre les coûts du logement et les le prix de la location d'appartements en République dominicaine est bénéfique pour l'investisseur immobilier. En ce sens, si un investisseur étranger disposant d'un pouvoir d'achat élevé vient en République dominicaine, il obtiendra beaucoup plus d'avantages en achetant un appartement en République dominicaine qu'aux États-Unis, où les prix sont plus élevés.

L'idéal est d'obtenir un financement qui vous permette d'obtenir une FLUX DE TRÉSORERIE positive, mais même si cela n'est pas possible, vous pouvez toujours bénéficier de l'appréciation à long terme du bien.