Quali sono le imposte interne che si pagano nella Repubblica Dominicana?

Se state pensando di vivere in uno dei luoghi più belli dei Caraibi, la prima cosa da fare è informarsi bene sulle tasse. Quali sono le imposte interne da pagare nella Repubblica Dominicana?

Sia che siate investitori immobiliari e vogliate farvi strada nel mondo del Real Estate in Repubblica Dominicana, sia che vogliate semplicemente acquistare una proprietà e trasferirvi a vivere a Punta Cana per godere della sua qualità di vita e delle sue spiagge, in questo post vi mostreremo ciò che dovete sapere su questo argomento.

Quali sono le imposte interne nella Repubblica Dominicana?

Le imposte interne nella Repubblica Dominicana sono quelle corrispondenti al sistema fiscale dominicano. Queste imposte sono riscosse dalla Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Chi investe in questo Paese e proviene dall'estero deve pagare le tasse sulla propria quota di operazioni immobiliari che realizza. Tuttavia, grazie alla Legge Confotur, ci sono grandi vantaggi fiscali per gli investitori.

Per investire in immobili nella Repubblica Dominicana non è necessario vivere qui, ma può essere una buona opzione se si desidera stabilirsi in questo splendido Paese caraibico.

Ecco le tasse più importanti che dovete conoscere se intendete vivere nella Repubblica Dominicana.

1. Imposta sul reddito (ISR)

L'imposta sul reddito (ISR) è l'imposta applicata alle persone fisiche. Si tratta di un'imposta progressiva, che viene applicata alle persone fisiche in base al loro livello di reddito, secondo una serie di scaglioni corrispondenti all'anno in corso.

Gli stranieri non residenti nel Paese sono soggetti all'ISR solo quando il reddito è stato ottenuto nella Repubblica Dominicana.

D'altra parte, se sono residenti fiscali nel Paese e hanno un reddito proveniente dalla stessa Repubblica Dominicana, questo reddito sarebbe soggetto all'ISR.

Va notato che anche se il reddito è percepito al di fuori del Paese, alcuni tipi di reddito possono essere tassati. Nel caso dei beneficiari di rendite, tuttavia, essi sarebbero esenti da imposte sui redditi di fonte estera.

Inoltre, i redditi derivanti da investimenti in progetti turistici che beneficiano della Legge Confotur saranno esentati dal pagamento di questa imposta per un periodo di 15 anni.

2. Imposta sul patrimonio

L'imposta patrimoniale nella Repubblica Dominicana viene pagata sui beni immobili, come case o veicoli.

L'imposta è dovuta solo quando il totale delle proprietà rappresenta 1% all'anno. Ancora una volta, vale la pena ricordare che coloro che hanno investito in progetti turistici soggetti alla Legge Confotur sono esenti da questa imposta per 15 anni.

3. ITBIS (Imposta sul trasferimento di beni e servizi industrializzati)

L'ITBIS è un'imposta simile all'IVA che viene applicata sul valore aggiunto. ITBIS è l'acronimo di Impuesto sobre Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (Imposta sul trasferimento di beni e servizi industrializzati).

L'aliquota generale è attualmente di 18%, mentre alcuni prodotti sono esenti da questa imposta.

Va notato che le abitazioni nella Repubblica Dominicana non sono soggette all'ITBIS, anche se l'acquirente di una proprietà dovrà pagare l'imposta sul trasferimento immobiliare per registrare la proprietà, che rappresenta il 3% del valore della proprietà, anche se ancora una volta se il progetto è soggetto a Confotur, sarebbe esente.

4. ISC (Imposta selettiva sui consumi)

Si tratta di un'accisa applicata su alcuni beni, come alcolici, tabacco e carburanti, sulle telecomunicazioni e sui servizi assicurativi, nonché sull'emissione di assegni e sui trasferimenti elettronici.

Le tariffe sono le seguenti:

Bevande alcoliche: 10%

Tabacco: 20%

Servizi di telecomunicazione: 10%

Assicurazione: 16%

Emissione di assegni e bonifici elettronici: 0,0015 sul valore di ogni assegno versato o bonifico elettronico.

Se risiedete nella Repubblica Dominicana e acquistate questi prodotti o servizi, pagherete le tasse, anche se se ricevete un reddito dall'estero in dollari o in qualsiasi altra valuta forte, il costo non è affatto elevato.

Devo pagare le tasse se voglio risiedere nella Repubblica Dominicana? Alcune esenzioni

Esistono diverse esenzioni di cui potete beneficiare se volete stabilire la vostra residenza fiscale nella Repubblica Dominicana.

Ad esempio, se siete un rentista al di sopra di una certa soglia, non siete obbligati a pagare l'ISR o l'imposta sul reddito. Scoprite cosa dovete fare per ottenere un visto rentista nella Repubblica Dominicana.

D'altra parte, anche i pensionati o i pensionandi possono ottenere l'esenzione dall'ISR se ricevono una pensione mensile di $1500 USD, come spiegato sopra.

Gli investitori stranieri dovranno pagare le tasse solo sul reddito di origine dominicana, mentre il reddito generato all'estero sarà esente dall'imposta sul reddito se si decide di risiedere nella Repubblica Dominicana.

Desiderate conoscere i progetti di investimento immobiliare che beneficiano della Legge Confotur e comprare il vostro appartamento nella Repubblica Dominicana? Scrivici.

Quali sono i vantaggi di investire in appartamenti in affitto?

Esistono diverse strategie di investimento a seconda dello scopo dell'acquisto dell'immobile.

Una delle possibili strategie è quella di investire in appartamenti in affittoCiò significa che volete trasformare le vostre case in un patrimonio immobiliare che generi reddito e redditività ricorrenti.

Esistono molti modi per realizzare questo tipo di investimenti immobiliari nella Repubblica Dominicana. Vi illustreremo le diverse opzioni tra cui potete scegliere e quali sono i vantaggi. investire in appartamenti in affitto.

Come investire in appartamenti in affitto

Esistono diverse strategie immobiliari che hanno come obiettivo principale quello di affittare le proprietà a terzi.

Questi sono alcuni dei più importanti.

Acquistare appartamenti per affitti turistici

Si compone di acquisto di un appartamento da affittare ai turisti che visitano la Repubblica Dominicana e che desiderano prenotare un soggiorno nella vostra casa in affitto.

In generale, questo tipo di acquisizione presenta alcuni vantaggi che la rendono molto interessante per gli investitori:

Sono appartamenti incentrati sul turismoSi rivolgono quindi a un tipo di cliente finale con un elevato potere d'acquisto. Sono disposti a pagare di più per notte.

Gli affitti turistici possono danno meno problemi a lungo termineLe persone arrivano, si godono il soggiorno nel vostro appartamento e se ne vanno, lasciandovi un'alta redditività.

Per qualificarsi per questo tipo di affitti per vacanze, gli investitori non guardano tanto allo spazio dell'appartamento in sé, quanto alle strutture e alla posizione in cui si trova. È molto meglio investire in un condominio a Punta Cana con spiaggia privata, palestra, piscina, area coworking e vicino al campo da golf più alla moda che in una casa situata lontano dalle zone turistiche.

Investire in appartamenti in affitto a lungo termine

L'investimento in appartamenti in affitto a lungo termine consiste nell'acquisto di case con l'obiettivo di affittarle per lunghi periodi, da 6 mesi a 1 anno, con l'obiettivo di mantenere gli inquilini il più a lungo possibile.

Questo tipo di investimento è orientato alla affittare appartamenti a persone localiLa Repubblica Dominicana, sia che si tratti di cittadini della Repubblica Dominicana o di stranieri che vivono e lavorano nel Paese.

Il redditività I prezzi tendono a essere molto più bassi, poiché la priorità è che la persona possa rimanere il più a lungo possibile e i prezzi tendono a essere più bassi.

La maggior parte della popolazione locale ha un salario medio inferiore a quello della maggior parte dei turisti negli Stati Uniti o in altri Paesi limitrofi, quindi la redditività tende a essere inferiore e non c'è garanzia che l'affittuario rinnovi il contratto.

Chi opta per questo tipo di investimenti immobiliari nella Repubblica Dominicana tendono a cercare appartamenti o case a basso costo che possono essere ristrutturati e generare rendimenti più elevati, o che sono vicini a zone commerciali, con l'obiettivo di affittare a persone con un alto patrimonio netto.

Il problema principale di questa strategia di investimento è che, in un mercato orientato al turismo come quello della Repubblica Dominicana, essa comporta bloccare un bene con un leasing a lungo termineche, pur offrendo stabilità, non può beneficiare degli aumenti dei prezzi di mercato nella stagione turistica.

Vantaggi dell'acquisto di appartamenti in affitto in Repubblica Dominicana

L'acquisto di un appartamento in affitto comporta un notevole dispendio di denaro. vantaggi per gli investitori per vari motivi.

Ottenete liquidità fin dall'inizio

Quando si acquista un appartamento, all'inizio è tutta una questione di spese. A meno che non vogliate usarlo per viverci, l'opzione migliore è di solito quella di affittarlo per ottenere un reddito che permetta di coprire il mutuo mensile o i costi amministrativi dell'acquisto.

Anche se pensate di aspettare che si rivaluti prima di venderla, nei primi anni è sempre meglio affittarla per coprire parte dei costi sostenuti. Prestate molta attenzione alla tasso di occupazione del vostro appartamento per vacanzeÈ essenziale massimizzare la liquidità.

Avete un mercato degli affitti vivace

La Repubblica Dominicana attrae sempre più nomadi digitali, turisti, investitori e professionisti alla ricerca della migliore qualità di vita.

In un ambiente di questo tipo, il affitti di appartamenti è sempre di moda, poiché si tratta di persone che tendono a spostarsi molto e che non si fermano troppo a lungo sull'isola o, in alcuni casi, cercano altre destinazioni turistiche.

In questo senso, approfittare di questo continuo movimento turistico è una grande opportunità per chi sceglie di acquistare appartamenti per affitti turistici a breve termine.

Costi di acquisizione inferiori

La relazione tra i costi degli alloggi e il prezzo dell'affitto di appartamenti nella Repubblica Dominicana è vantaggioso per l'investitore immobiliare. In questo senso, se un investitore straniero con un elevato potere d'acquisto viene nella Repubblica Dominicana, otterrà molti più vantaggi nell'acquisto di un appartamento nella Repubblica Dominicana che negli Stati Uniti, dove i prezzi sono più alti.

L'ideale sarebbe ottenere un finanziamento che vi permetta di ottenere una FLUSSO DI CASSA ma anche se ciò non fosse possibile, potrete comunque beneficiare dell'apprezzamento a lungo termine dell'immobile.