Il y a de nombreuses raisons d'investir dans un maison ou appartement de luxe à Punta Cana, plutôt que sur le sol américain.

Coûts

Les coûts d'investissement dans un maison de luxe à Punta Cana sont bien inférieurs à ceux d'une maison de mêmes caractéristiques dans l'État de Floride.  

Il s'agit de logements à l'architecture moderne, dans un environnement doté des meilleurs équipements, de la salle de sport à l'espace de coworking, et pour couronner le tout, d'une piscine et de la proximité de la plage. 

À Miami, vous trouverez des propriétés dont les prix peuvent être entre deux et quatre fois plus élevés qu'un appartement de caractéristiques similaires à Punta Cana, qui peut se situer entre $100 000 USD et $300 000 USD, alors qu'à Miami, il serait difficile de les trouver en dessous de $500 000 USD.

Impôts

Un autre grand avantage de l'achat d'un appartement à Punta Cana par rapport à Miami réside dans les taxes. 

Si votre propriété est couverte par le Loi Confotur, Avec les opportunités immobilières de Vivantia Homes, vous pouvez bénéficier d'une série d'avantages importants : 

• Exonération de la taxe foncière (1%). Bien que le pourcentage soit similaire, si vous faisiez le même achat à Miami, vous devriez payer la taxe dans n'importe quelle zone du comté de Miami-Dade sur une base annuelle. 

• Exonération des droits de mutation immobilière (3%). À Miami, vous devrez payer la Documentary Stamp Tax, qui, bien que moins élevée (environ 1,05% à Miami-Dade), ne vous permettra pas de bénéficier d'une exonération. 

• Exonération de l'impôt sur le revenu pendant une période pouvant aller jusqu'à 15 ans. Si vous achetez dans de nombreux autres pays d'Amérique du Sud, où il n'existe pas de convention visant à éviter la double imposition, vous devrez payer des impôts à la fois aux États-Unis et dans le pays de destination. 

Rentabilité 

La rentabilité de l'immobilier dans une zone hautement touristique telle que Punta Cana, mais aussi dans les pays en voie de développement. moins saturé et moins compétitif que Miami, Les rendements plus élevés et les projections de croissance à long terme plus élevées. 

Alors que le marché immobilier américain est plus mûr et nécessite davantage de recherches pour trouver les meilleures opportunités, à Punta Cana, vous pouvez facilement trouver des appartements de luxe situés dans des condominiums, avec un accès à l'Internet. rendements de 10 ou 12% p.a., et avec des taux d'occupation élevés tout au long de l'année, ce qui en fait un marché idéal pour les locations de vacances. 

Croissance du tourisme

La République dominicaine a clôturé l'année 2024 avec un record historique de plus de 11 millions de touristes, Punta Cana étant la destination la plus visitée en 2024. Principale ville touristique du pays, avec un aéroport qui est une connexion clé dans les Caraïbes. De plus, sa projection de croissance à long terme vous permet de récolter les fruits d'une augmentation plus rapide de la rentabilité. 

Il ne s'agit plus seulement que les Propriétés de luxe à Punta Cana Non seulement la ville est moins chère, ce qui vous laisse une marge bénéficiaire plus élevée, mais la demande accrue et le fait que le tourisme soit le principal moteur de la ville en font l'activité idéale pour ceux qui souhaitent créer leur propre empire immobilier axé sur la location de vacances. 

Possibilité d'obtenir la nationalité dominicaine 

Bien que tout dépende de vos projets à long terme, de nombreux citoyens américains envisagent d'acquérir la nationalité dominicaine afin de bénéficier des avantages d'un pays de l'UE. une plus grande liberté financière et une plus grande flexibilité fiscale à l'avenir. 

Être Américain présente de nombreux avantages à tous points de vue, mais le plus important d'entre eux est qu'il CBT (Citizenship-based taxation) signifie que vous devez payer des impôts aux États-Unis sur vos revenus mondiaux en raison de votre nationalité.  

Cet inconvénient, qui rend difficile la la stratégie de nombreux investisseurs, Le fait que certains envisagent la possibilité d'obtenir la naturalisation en République dominicaine et renoncer à la nationalité américaine, ce qui, d'un point de vue financier, présente de grands avantages. 

 Vivantia Homes vous encourage à parler à l'un de nos conseillers si vous cherchez des informations pour investir dans des appartements à Punta Cana.  

 Vous êtes un investisseur immobilier ou vous envisagez de vous installer dans un paradis de soleil et de plage dans les Caraïbes ? Demander un appel vidéo.