Comprare una casa a Miami contro Punta Cana

Forse state cercando opportunità di investimento immobiliare a Miami, ma i prezzi degli immobili non vi convincono. Desiderate avere accesso a proprietà di lusso, con un'elevata proiezione di redditività a lungo termine, orientate principalmente all'affitto turistico.

Avete considerato la possibilità di investire all'estero? Comprare una casa a Punta Cana consente di accedere a eccellenti vantaggi fiscali per gli investitori. È anche un paradiso turistico con un tasso di occupazione molto alto e un'eccellente redditività, nel mezzo di un mercato in cui si ha un maggiore potere d'acquisto.

In questo post vi mostreremo un confronto di ciò che è coinvolto nella acquistare una casa a Miami vs. Punta Cana, e perché questa seconda opzione è molto più facile di quanto si pensi.

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Vantaggi dell'acquisto di una casa a Punta Cana rispetto a Miami

Ci sono molti motivi per investire in un casa o appartamento di lusso a Punta Cana, Gli Stati Uniti sono l'unico Paese al mondo ad avere una forte presenza negli Stati Uniti, piuttosto che sul loro territorio.

Costi

I costi dell'investimento in un casa di lusso a Punta Cana sono molto più bassi di quelli di una casa con le stesse caratteristiche nello Stato della Florida.

Stiamo parlando di case dall'architettura moderna, in un ambiente completamente attrezzato con i migliori servizi, dalla palestra all'area di coworking, e per finire, con una piscina e vicino alla spiaggia.

A Miami si trovano proprietà con prezzi che possono essere da due a quattro volte superiori a quelli di un appartamento di caratteristiche simili a Punta Cana, che possono essere compresi tra $100.000 USD e $300.000 USD, mentre a Miami sarebbe difficile trovarne al di sotto di $500.000 USD.

Tasse

Un altro grande vantaggio dell'acquisto di un appartamento a Punta Cana rispetto a Miami è rappresentato dalle tasse.

Se la vostra proprietà è coperta dal Legge Confotur, Come nel caso delle opportunità immobiliari di Vivantia Homes, è possibile ottenere una serie di importanti vantaggi:

Esenzione dall'imposta sui beni immobili (1%). Sebbene la percentuale sia simile, se doveste fare lo stesso acquisto a Miami, dovreste pagare l'imposta in qualsiasi area della Contea di Miami-Dade su base annua.

Esenzione dall'imposta sui trasferimenti immobiliari (3%). A Miami dovreste pagare l'imposta di bollo documentaria, che sebbene sia più bassa (circa 1,05% a Miami-Dade), non vi permetterebbe di beneficiare di un'esenzione.

Esenzione dall'imposta sul reddito fino a 15 anni. Se acquistate in molti altri Paesi del Sud America, dove non esiste un trattato per evitare la doppia imposizione, dovrete pagare le tasse sia negli Stati Uniti che nel Paese di destinazione.

Redditività

La redditività di un immobile in un'area altamente turistica come Punta Cana, ma meno saturo e competitivo di Miami, I rendimenti più elevati e la maggiore proiezione di crescita a lungo termine.

Mentre il mercato immobiliare statunitense è più maturo e richiede una maggiore ricerca per trovare le grandi opportunità, a Punta Cana è possibile trovare facilmente appartamenti di lusso situati in condomini, con rendimenti di 10 o 12% all'anno., e con alti tassi di occupazione durante tutto l'anno, che lo rendono un mercato ideale per gli affitti turistici.

Crescita del turismo

La Repubblica Dominicana ha chiuso il 2024 con un record assoluto di oltre 11 milioni di turisti, con Punta Cana come destinazione più visitata nel 2024. principale città turistica del Paese, con un aeroporto che è un collegamento chiave nei Caraibi. E la sua proiezione di crescita a lungo termine vi permette di raccogliere i frutti di un aumento più rapido della redditività.

Non è più solo che il proprietà di lusso a Punta Cana Il fatto che la città non sia solo meno costosa, il che lascia un margine di profitto più alto, ma anche l'aumento della domanda e il fatto che il turismo sia il principale motore della città la rendono l'attività ideale per chi vuole creare il proprio impero immobiliare orientato agli affitti per le vacanze.

Possibilità di ottenere la cittadinanza dominicana

Sebbene tutto dipenda dai vostri piani a lungo termine, sono molti i cittadini statunitensi che prendono in considerazione la cittadinanza dominicana per godere dei benefici di un paese che non ha mai avuto un'esperienza di questo tipo. maggiore libertà finanziaria e flessibilità fiscale in futuro.

Essere americani ha molti vantaggi da tutti i punti di vista, ma il più importante è il fatto di avere un'ottima reputazione. CBT (tassazione basata sulla cittadinanza) significa che dovete pagare le tasse negli Stati Uniti sul vostro reddito mondiale a causa della vostra nazionalità.

Questo inconveniente, che rende difficile strategia di molti investitori, Il fatto che alcuni stiano valutando la possibilità di ottenere la naturalizzazione nella Repubblica Dominicana e rinunciare alla cittadinanza statunitense, che dal punto di vista finanziario offre grandi vantaggi.

Vivantia Homes vi incoraggia a parlare con uno dei nostri consulenti se state cercando informazioni per investire in appartamenti a Punta Cana.

Siete un investitore immobiliare o state pensando di trasferirvi in un paradiso di sole e spiagge nei Caraibi? Richiedi subito una videochiamata.

Per quanto tempo uno straniero può rimanere nella Repubblica Dominicana?

Uno degli aspetti su cui concentrarsi quando si effettuano investimenti immobiliari in altri Paesi è la possibilità di viaggio all'estero e soggiorno nel paese. Questo vale anche per la Repubblica Dominicana, che non è solo un paradiso turistico nel mezzo dei Caraibi, ma anche uno scenario ideale per gli investitori internazionali.

Quando uno straniero può soggiornare a lungo con un visto turistico, in genere è molto più comodo potersi muovere e conoscere la zona in cui intende acquistare un appartamento.Per quanto tempo uno straniero può rimanere nella Repubblica Dominicana? con un visto turistico?

Affinché vi siano chiari questi punti, vi spiegheremo tutto nel dettaglio se state pensando di acquistare una casa in Repubblica Dominicana.

Quanto dura il visto turistico nella Repubblica Dominicana?

Uno straniero può soggiorno nella Repubblica Dominicana con un visto turistico per un periodo di 30 giorni.

Sia che si provenga dalla Colombia, dagli Stati Uniti, dal Messico o dalla Spagna, il visto turistico in Repubblica Dominicana consente di soggiornare nel Paese per 30 giorni.

Ma è possibile richiedere un proroga del visto per un periodo fino a 90 giorniSi tratta quindi di un Paese estremamente flessibile per chi desidera trascorrervi molto tempo.

Se siete un investitore immobiliare, potreste anche aver pensato di rimanere in questo Paese per un po' di tempo, o addirittura di fare domanda di residenza o di naturalizzazione nella Repubblica Dominicana.

Vedrete che ci sono molte opzioni per chi desidera viaggiare nel Paese.

È normale arrivare prima come turisti, prolungare il visto e poi studiare le opzioni per ottenere la residenza o un altro visto che permetta di rimanere nella Repubblica Dominicana per un periodo più lungo.

Cosa fare quando il visto turistico in Repubblica Dominicana sta per scadere?

Quando il 30 giorni di visto turisticoSe desiderate rimanere nel Paese, oltre alla proroga fino a 90 giorni, dovete cercare un'alternativa se volete rimanere nel Paese.

In questo lasso di tempo, non avrete problemi a svolgere tutte le attività di procedure di investimento immobiliareSe volete rimanere per più mesi, ci sono diverse possibilità.

È possibile lasciare il Paese per recarsi in un'altra località vicina e rientrare con un nuovo visto turistico.

Prima che il vostro visto scada, potete valutare se siete idonei a richiedere un visto per inquilini, per investimenti o per lavoro.

In precedenza vi abbiamo mostrato il tipi di visti per entrare nella Repubblica Dominicana.

Finché si è nel periodo di validità dell'abbonamento soggiorno nella Repubblica DominicanaAvete la possibilità di richiedere un altro visto e non dovete lasciare il Paese per farlo.

Quindi, ad esempio, se siete un pensionati e che percepiscono più di $1500 USD al mese Dall'estero è possibile richiedere un visto di soggiorno temporaneo per pensionati. Questo tipo di visto di residenza è valido per un anno, rinnovabile.

D'altra parte, se durante il vostro soggiorno come turista in Repubblica Dominicana se si effettua un investimento immobiliare di almeno $200.000 USD, si ha diritto a un visto di residenza per investimenti, che consente di ottenere un visto di residenza per un periodo di 1 anno, rinnovabile.

Quale visto richiedere per acquistare un appartamento in Repubblica Dominicana?

La maggior parte dei investitori immobiliariSoprattutto se è la prima volta che investite nella Repubblica Dominicana, recatevi nel Paese con un visto turistico per farvi un'idea del mercato.

Questo vi permette di rimanere nel Paese per 30 giorni, con la possibilità di aggiungere altri 90 giorni, che vi consentono di visitare le proprietà che state per acquistare, svolgere le pratiche burocratiche ed esplorare il territorio.

Poi, una volta realizzato il primo investimento immobiliareSe il visto supera il limite di $200.000, sarà facile richiedere la residenza e poi la naturalizzazione, se interessati. Tuttavia, se non avete intenzione di risiedere nel Paese, potete semplicemente estendere il vostro visto fino alla scadenza del termine.

Altri investitori che investono in questo mercato da più tempo possono affidarsi a un rappresentante legale per effettuare le operazioni di compravendita. Ma questa opzione è consigliabile solo per coloro che hanno già costruito un proprio portafoglio di investimenti immobiliari nella Repubblica Dominicana.

È importante che sia chiaro in ogni caso che investire appartamenti in affitto in Repubblica Dominicana non significa necessariamente dover vivere in campagna. Potete delegare la gestione dell'immobile in modo da non dovervi occupare di nulla e ricevere semplicemente l'affitto mese per mese.

Noi di Vivantia Homes vi accompagneremo durante l'intero processo di Acquistare il primo appartamento in Repubblica Dominicana in modo da poter espletare tutte le formalità durante il vostro soggiorno in modo semplice e veloce e diventare proprietari di un immobile che genera un elevato rendimento da locazione, con proiezioni di crescita a lungo termine.