Comprar una casa en Miami vs. Punta Cana

Quizás estás buscando oportunidades de inversión inmobiliaria en Miami, pero no te acaban de convencer los precios de los inmuebles. Desearías poder acceder a viviendas de lujo, con una alta proyección de rentabilidad a largo plazo, principalmente orientadas al alquiler turístico.

¿Te has planteado la posibilidad de invertir en el extranjero? Comprar una casa en Punta Cana permite acceder a excelentes ventajas fiscales para los inversionistas. Y además, es un paraíso turístico con una altísima tasa de ocupaciones y excelente rentabilidad, en medio además de un mercado en el que cuentas con un mayor poder adquisitivo.

En este post te vamos a mostrar una comparativa de lo que supone comprar una casa en Miami vs. Punta Cana, y porque esta segunda opción es mucho más fácil de lo que piensas.

Descubre aquí nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana.

Ventajas de comprar una casa en Punta Cana vs. Miami

Hay muchas razones para invertir en una casa o apartamento de lujo en Punta Cana, en lugar de hacerlo en territorio estadounidense.

Costos

Los costos de invertir en una casa de lujo en Punta Cana son mucho menores que una vivienda de las mismas características en el Estado de Florida.

Estamos hablando de viviendas que tengan una arquitectura moderna, en un entorno completamente equipado con las mejores amenities, desde gimnasio a zona de coworking, y por si fuera poco, con piscina y cerca de la playa.

En Miami vas a encontrar inmuebles con precios que pueden ser entre dos y cuatro veces más altos que un apartamento de similares características en Punta Cana, que puede rondar entre los $100,000 USD y $300,000 USD, mientras que en Miami sería difícil encontrarlos por debajo de $500,000 USD.

Impuestos

Otra de las grandes ventajas de comprar un apartamento en Punta Cana vs. Miami son los impuestos.

Si tu inmueble se acoge a la Ley Confotur, como es el caso de las oportunidades inmobiliarias de Vivantia Homes, puedes obtener una serie de ventajas importantes:

Exención del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (1%). Aunque el porcentaje es similar, si hicieras la misma compra en Miami, tendrías que pagar el impuesto en cualquier zona del Miami-Dade County de forma anual.

Exención del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%). En Miami tendrías que pagar el Documentary Stamp Tax, que aunque es más bajo (en torno al 1,05% en Miami-Dade), no te permitiría beneficiarte de una exención.

Exención del Impuesto sobre la Renta por hasta 15 años. Piensa que si compras en muchos otros países de Sudamérica, donde no hay tratado para evitar la doble imposición, tendrías que pagar impuestos tanto en USA como en el país de destino.

Rentabilidad

La rentabilidad de los inmuebles en una zona altamente turística como Punta Cana, pero menos saturada y competida que Miami, ofrece rentabilidades más altas y una mayor proyección de crecimiento a largo plazo.

Mientras que el mercado inmobiliario estadounidense es más maduro y requiere una mayor investigación para encontrar las grandes oportunidades, en Punta Cana puedes encontrar fácilmente apartamentos de lujo situados en condominios, con rentabilidades del 10 o el 12% anual, y con unas altas tasas de ocupación a lo largo del año, lo que lo convierten en el mercado ideal para los alquileres turísticos.

Crecimiento del turismo

República Dominicana cerró el 2024 con un récord histórico de más de 11 millones de turistas, siendo Punta Cana la principal ciudad turística del país, con un aeropuerto que es una conexión clave en el Caribe. Y su proyección de crecimiento a largo plazo te permite aprovechar los beneficios de un incremento más rápido de la rentabilidad.

Ya no sólo es que las propiedades de lujo en Punta Cana sean menos costosas, lo que te deja un mayor margen de beneficio, sino que el aumento de la demanda y el hecho de que el turismo sea el principal motor de la ciudad lo convierten en el negocio ideal para quienes desean crear su propio imperio inmobiliario orientado a alquileres vacacionales.

Posibilidad de obtener la nacionalidad dominicana

Aunque todo depende de tus planes a largo plazo, hay muchos ciudadanos estadounidenses que se plantean obtener la ciudadanía dominicana para gozar de una mayor libertad financiera y flexibilidad fiscal en el futuro.

Ser estadounidense tiene muchas ventajas desde todos los puntos de vista, pero la CBT (Citizenship-based taxation) implica que tengas que pagar impuestos en USA de tus rentas mundiales debido a tu nacionalidad.

Este inconveniente, que dificulta la estrategia de muchos inversionistas, hace que algunos se planteen la posibilidad de obtener la naturalización en República Dominicana y renunciar a la ciudadanía americana, lo que desde un punto de vista financiero ofrece grandes ventajas.

Desde Vivantia Homes te animamos a hablar con uno de nuestros asesores si estás buscando información para invertir en apartamentos en Punta Cana.

¿Eres inversionista inmobiliario? ¿O estás pensando en ir a vivir a un paraíso de sol y playa en el Caribe? Solicita ahora una videollamada.

¿Cuánto tiempo puede estar un extranjero en República Dominicana?

Uno de los aspectos en los que hay que enfocarse cuando se van a hacer inversiones inmobiliarias en otros países es la posibilidad de viajar al extranjero y permanecer en el país. Esto también es aplicable a República Dominicana, que no sólo es un paraíso turístico en medio del Caribe, sino un escenario ideal para los inversionistas internacionales.

Cuando un extranjero puede permanecer mucho tiempo con un visado de turista generalmente será mucho más conveniente para poder desplazarse y conocer la zona donde va a comprar un apartamento. ¿Cuánto tiempo puede estar un extranjero en República Dominicana con un visado de turista?

Para que tengas claros estos puntos, vamos a explicarte todo con detalle si estás pensando en comprar una casa en República Dominicana.

Cuánto tiempo dura el visado de turista en República Dominicana

Un extranjero puede permanecer en República Dominicana con un visado de turista por un período de 30 días.

Da igual que vengas de Colombia, Estados Unidos, México o España, la visa de turista en República Dominicana te permite estar 30 días en el país.

Pero se puede solicitar una prórroga del visado por un período de hasta 90 días, por lo que resulta un país enormemente flexible para quienes desean pasar allí mucho tiempo.

Si eres inversionista inmobiliario, además, es posible que se te haya pasado por la mente permanecer en este país una temporada, o incluso estudiar la solicitud de la residencia o la naturalización en República Dominicana.

Verás que existen muchas opciones para quienes desean desplazarse al país.

Lo normal es llegar primero como turista, extender el visado y después estudiar las opciones para obtener la residencia o algún otro visado que te permita estar en República Dominicana por más tiempo.

¿Qué hacer cuando va a expirar tu visado de turista en República Dominicana?

Cuando pasan los 30 días de tu visado de turista, así como la extensión de hasta 90 días, tienes que buscar una alternativa si deseas seguir estando en el país.

En ese tiempo, no tendrás problemas para realizar todos los trámites de una inversión inmobiliaria, pero si deseas quedarte más meses, existen varias posibilidades.

Puedes salir del país a otro lugar cercano y volver a entrar con un nuevo visado de turista.

Antes de que expire tu visado, puedes estudiar si cumples los requisitos para pedir un visado de inquilino, inversión o trabajo.

Anteriormente te mostramos los tipos de visados para entrar en República Dominicana.

Mientras estés dentro del período de vigencia de tu estadía en República Dominicana, tienes la posibilidad de solicitar otro visado, y no será necesario que abandones el país para ello.

Así, por ejemplo, si eres un pensionado/jubilado y recibes más de $1500 dólares al mes desde el extranjero, puedes solicitar un visado de residencia temporal para pensionados. Este tipo de visado de residencia es válido por un año, renovable.

Por otra parte, si durante tu estancia como turista en República Dominicana haces una inversión inmobiliaria de al menos $200.000 dólares, entonces también puedes optar a un visado de residencia por inversión, lo que te permitiría también obtener un visado de residencia por un período de 1 año, renovable.

¿Qué visado solicitar para comprar un apartamento en República Dominicana?

La mayoría de inversionistas inmobiliarios, especialmente si es la primera vez que vas a invertir en República Dominicana, viajan al país con un visado de turista para conocer el mercado.

Esto te permite estar en el país durante 30 días, con la posibilidad de añadirle los 90 días más, lo que te permite visitar las propiedades que vas a comprar, realizar los trámites y explorar el terreno.

Luego, una vez que ya has hecho tu primera inversión inmobiliaria, si ésta supera el límite de $200.000, entonces te resultará fácil solicitar la residencia y posteriormente la naturalización en caso de que te interese. No obstante, si no vas a residir en el país, puedes simplemente extender tu visado hasta que expire el tiempo límite.

Otros inversionistas que llevan más tiempo invirtiendo en este mercado pueden contar con un representante legal para llevar a cabo sus operaciones de compra-venta. Pero esta opción es sólo recomendable para quienes ya han ido construyendo su propia cartera de inversiones inmobiliarias en República Dominicana.

Es importante que tengas claro en todo caso que invertir apartamentos para alquilar en República Dominicana no implica necesariamente que tengas que vivir en el país. Puedes delegar la gestión de la propiedad para que no tengas que ocuparte de nada y simplemente recibir tus rentas de alquiler mes a mes.

Desde Vivantia Homes te acompañamos en todo el proceso de adquisición de tu primer apartamento en República Dominicana para que puedas llevar a cabo todos los trámites durante tu estancia de manera rápida y sencilla y puedas convertirte en propietario de un inmueble que te genere una alta rentabilidad por alquiler, y con proyección de crecimiento a largo plazo.