Comment faire de l'immobilier à l'étranger ? 

Quels sont les éléments à prendre en compte pour faire de l'immobilier à l'étranger ?

Investir dans l'immobilier en dehors de son pays d'origine peut sembler un défi compliqué, mais avec la bonne stratégie, il peut s'agir d'une excellente affaire. Outre la diversification de vos investissements, la Immobilier international est un moyen d'obtenir un revenu passif, une protection contre l'inflation et un accès à des marchés émergents à fort potentiel. 

Chez Vivantia Homes, nous aimerions que vous sachiez comment faire vos premiers pas afin de investir dans l'immobilier à l'étranger, La République dominicaine est un environnement immobilier attrayant et très rentable. 

Pourquoi investir dans l'immobilier international ?

Si vous êtes originaire de États-Unis, Espagne ou tout autre pays d'Amérique latine., Vous vous demandez peut-être quelles sont les raisons de faire de l'immobilier à l'étranger. La vérité est qu'il s'agit d'une approche sensée qui présente de grands avantages. 

 

Permet de diversifier les investissements 

 

Vous ne dépendez pas d'un seul marché immobilier et vous pouvez protéger votre capital contre les crises locales. N'oubliez pas que la situation économique varie d'un pays à l'autre et que si certains pays sont en croissance, d'autres peuvent être en récession. 

Recevoir des revenus par louer une maison en République dominicaine alors que les choses ne vont pas très bien dans votre pays, c'est une façon de sécuriser vos avenir financier, même dans les pires circonstances. 

 

Se protéger contre l'inflation  

 

Si vous avez de l'épargne, elle n'est pas toujours rentable investir dans des biens situés dans son propre pays. Surtout si l'inflation est élevée et que le marché du logement n'est pas en plein essor ou que sa croissance à long terme est médiocre en raison de causes structurelles. 

L'immobilier est souvent maintenir sa valeur à long terme, Mais il y a des pays où les locations touristiques sont plus rentables que dans d'autres. Et c'est là que réside la possibilité de surmonter l'inflation et même d'obtenir un rendement élevé. 

 

Retour sur investissement élevé 

 

Investir dans votre pays peut ne pas générer de un retour sur investissement élevé, ou vous devrez peut-être attendre de nombreuses années avant d'obtenir des résultats. Vous ne souhaitez peut-être pas prendre autant de risques. Opter pour un marché immobilier où vous pouvez accéder à des rendements élevés vous permet de récupérer plus rapidement le capital investi. 

Si vous optez également pour le location touristique Au cours des premières années et de la vente ultérieure du bien réévalué, le potentiel de croissance est énorme. Les investissement à Punta Cana est la meilleure option pour atteindre ces objectifs. 

Quels sont les éléments à prendre en compte pour faire de l'immobilier à l'étranger ?

L'immobilier est un excellent moyen de diversifier vos revenus, de vous protéger contre l'inflation et d'obtenir un rendement plus élevé que dans votre pays d'origine, en particulier si vous investissez dans les secteurs suivants les marchés immobiliers tels que la République dominicaine. Mais.., que faut-il prendre en compte pour faire les bons premiers pas ? 

Définir vos objectifs d'investissement

Déterminez le montant du capital dont vous disposez pour faire des investissements. achats immobiliers à l'étranger. Gardez à l'esprit que vous devez le faire dans une perspective à long terme, en fonction de votre profil d'investisseur, et en tenant toujours compte du fait que chaque investissement implique une certaine période d'attente avant que vous ne puissiez commencer à en voir les bénéfices.

 

Choisir le bon pays pour l'immobilier

Tous les environnements immobiliers ne sont pas recommandés pour achat de maisons à l'étranger. Certaines peuvent sembler attrayantes, mais elles impliquent des obstacles bureaucratiques ou un manque de certitude juridique ou politique. L'idéal est de trouver une option qui assure un équilibre et offre des garanties contre les risques d'accidents. accroupissement.

 

Analyse de son potentiel commercial

Le achat de biens immobiliers doit se faire en vue de la revalorisation du bien, mais aussi des possibilités de location à des touristes, afin de maximiser votre investissement.  

En ce sens, il est préférable de classer les pays touristiques par nature, comme c'est le cas avec République dominicaine, La ville de Punta Cana, principale porte d'entrée du pays et point de référence dans les Caraïbes.

 

Obtenir des conseils sur des questions juridiques et fiscales

 Recevoir le conseil immobilier Le cadre juridique et commercial adéquat est d'une grande importance pour que vous puissiez faire une demande d'asile. investissement intelligent, La première chose à savoir est le montant que vous allez réellement investir, les impôts que vous devrez payer et le rendement que vous obtiendrez, ainsi que les obligations légales liées à l'achat d'un bien immobilier. 

République dominicaine, le meilleur endroit pour faire de l'immobilier

Chez Vivantia Homes, nous vous aidons à d'emprunter cette voie plus rapidement et plus facilement, Nous mettons à votre disposition notre connaissance du marché immobilier dominicain et nos projets d'investissement immobilier. 

L'immobilier en République dominicaine est une excellente idée. L'achat d'un appartement à Punta Cana est l'un des meilleurs moyens d'accéder à la propriété. débuter dans l'immobilier international, Il s'agit d'un marché très touristique, à fort potentiel de revalorisation, où l'on parle espagnol, où le niveau de vie est bon et qui est relativement proche par avion des États-Unis et de l'Amérique latine. 

En outre, il convient de noter les nombreuses les avantages fiscaux de l'investissement immobilier en République dominicaine, comme la loi Confotur, qui vous aidera à maximiser le rendement des bénéfices que vous tirez des locations touristiques. 

Vous souhaitez en savoir plus ? Nous vous invitons à nous contacter. 

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Quels sont les meilleurs projets immobiliers à Punta Cana ? 

Quels sont les meilleurs projets immobiliers à Punta Cana ?

Lorsque vous recherchez Projets immobiliers à Punta Cana Afin de sélectionner le type de biens immobiliers dans lesquels investir, il est important d'avoir des critères qui vous aideront à sélectionner le type de biens susceptibles de générer les rendements les plus élevés ou qui correspondent le mieux à votre profil de risque. 

Si nous nous déplaçons dans la marché immobilier dominicain, Les opportunités sont très variées, bien que la tendance la plus courante soit axée sur les appartements à vocation touristique, avec de bonnes communications et toujours à proximité de la plage et des zones les plus touristiques. 

Laissez-nous vous présenter quelques-uns des meilleurs d'entre eux Projets immobiliers à Punta Cana si vous souhaitez investir dans ce domaine et augmenter vos bénéfices. 

Comment choisir un projet immobilier ?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Punta Cana, il y a quelques points à prendre en compte afin de choisir la meilleure option pour vous. 

  1. Près de la plage

 Choisissez un bien situé près de la plage à Punta Cana offre de nombreux autres avantages pour attirer les touristes effectuant des réservations à court terme. 

La plage est sans aucun doute l'attraction principale de cette ville dominicaine. Des endroits comme Playa Bávaro, Macao Beach ou Playa de Arena Gorda sont parmi les plus recherchés par les investisseurs. 

  1. Immobilier de luxe et immobilier classique 

Nous vous conseillons de vous concentrer sur appartements de luxe à Punta Cana, Ils sont plus résistants aux fluctuations du marché et peuvent offrir des loyers plus élevés pour les locations à court terme. 

 Le marché du luxe est en plein essor et n'est pas affecté par les ralentissements économiques, Punta Cana s'étant toujours distinguée comme une destination de vacances pour les clients fortunés. 

  1. Logements en copropriété 

Au lieu d'investir dans de grandes villas, avec beaucoup d'espace, spécialement orientées vers un public de résidents à l'étranger. Punta Cana, Les appartements en copropriété ont l'avantage d'être plus petits, mais ils disposent d'une grande variété d'équipements, ce qui les rend plus attrayants pour les vacanciers de courte durée. 

  1. Retour supérieur à 10%

 En tenant compte de l'inflation et des coûts d'entretien du bien, vous devriez idéalement être en mesure d'obtenir au moins un un rendement supérieur à 10% par an sur ce que vous avez investi. De cette façon, vous pouvez récupérer votre investissement plus rapidement et commencer à obtenir des rendements réels sur votre bien locatif. 

Envisagez également la possibilité de monétiser votre bien en le vendant une fois que l'appartement aura pris de la valeur quelques années après l'investissement. 

  1. Gestion immobilière par les marques hôtelières

 C'est le meilleur moyen de attirer des clients sur une base continue et de tirer parti des canaux de commercialisation. Les copropriétés gérées par des marques hôtelières vous libèrent également du travail de maintenance lié à la gestion des réservations et des séjours des voyageurs. 

Les 3 principaux projets immobiliers à Punta Cana

En tenant compte de ces critères, en Vivantia Maisons nous aimerions proposer quelques unes des projets immobiliers qui répondent le mieux à ces objectifs. Découvrez nos opportunités sur le marché immobilier de Punta Cana. 

Oasis Lake

Il s'agit d'un lotissement résidentiel situé à proximité d'un lac naturel au sein de la zone de protection de l'environnement. Parc du lac des Caraïbes au cœur du centre-ville de Punta Cana. Oasis Lake L'hôtel allie un design contemporain à une approche éco-chic, ce qui lui permet de séduire les clients les plus exigeants.  

Le projet comprend bungalows ou suites en pleine nature, inspiré par l'architecture traditionnelle de Taino, offrant une expérience de vie différente basée sur la tranquillité et la connectivité avec l'environnement. Ici, le mode de vie est axé sur le bien-être et le calme, avec des vues sur les espaces verts et le plan d'eau, idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un environnement résidentiel unique à Punta Cana.  

Son concept intègre le confort, le style et la nature, ce qui le rend intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire avec un potentiel d'appréciation. Dans ces appartements à Punta Cana vous pouvez parfaitement trouver des rendements supérieurs à 15%, dans un espace unique axé sur le tourisme de luxe. 

Oasis Bay

Oasis Bay est une communauté résidentielle en bord de mer, conçue principalement pour ceux qui recherchent l'exclusivité, la tranquillité et un style de vie haut de gamme dans la région de l'Océan Indien. La région de Cana Bay. C'est le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe en République dominicaine. 

Le développement comprend des appartements aux finitions haut de gamme, Les unités sont situées dans un environnement tropical naturel et disposent d'équipements de première classe. De nombreuses unités offrent des vues panoramiques sur l'océan et certaines disposent d'une piscine privée.  

 Sa situation à proximité de terrains de golf renommés et l'accès à Cana Bay Beach & Golf Resort et Cana Bay Beach Club La propriété est très attrayante en tant que résidence permanente, propriété d'investissement ou résidence secondaire de luxe. Oasis Bay La caractéristique la plus frappante est son magnifique design contemporain dans un environnement naturel, qui correspond parfaitement au type d'hôte recherché. mode de vie et le confort au plus haut niveau. 

Oasis Bay Boutique

Il s'agit d'un projet immobilier à l'atmosphère très résidentielle, intime et élégante. Oasis Bay Boutique représente une proposition résidentielle plus exclusive au sein de la même zone privilégiée de Cana Bay à Punta Cana.  

Il se compose de villas individuelles conçues pour les familles ou les acheteurs qui apprécient l'intimité, l'espace et un lien direct avec le paysage tropical. Chaque villa est conçue pour se fondre dans la nature. Elles se distinguent avant tout par une végétation abondante et une conception architecturale chaleureuse qui respecte l'identité caribéenne.  

 

Le format boutique offre une expérience très différente des développements plus importants. Il s'adresse principalement aux investisseurs intéressés par la qualité de vie et un environnement luxueux, mais dans des proportions abordables. Ses taille réduite, et l'utilisation de matériaux et de finitions soigneusement sélectionnés en font une option attrayante pour ceux qui recherchent une maison haut de gamme ou un investissement axé sur le style de vie. 

 Vous souhaitez investir dans des appartements en République dominicaine ? Demander un appel vidéo et parlons de votre projet. 

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Les clés pour créer une entreprise d'appartements touristiques en République dominicaine

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Les clés pour créer une entreprise d'appartements touristiques en République dominicaine

L'aappartements touristiques sont un type d'entreprise qui fonctionne particulièrement bien dans les endroits où il y a un grand afflux de personnes. Les principaux points chauds de la République dominicaine se trouvent principalement à Saint-Domingue et surtout à Punta Cana, qui est une station balnéaire et le principal point d'entrée dans le pays grâce à son incroyable aéroport international. 

 Il s'agit d'un marché qui reçoit près de 12 millions de touristes par an, Elle possède de nombreux attraits d'un grand intérêt pour ceux qui recherchent un maximum de bien-être, comme ses plages de sable blanc, son climat chaud, ses eaux caribéennes et son mode de vie calme et passionnant, avec la possibilité de s'amuser et de pratiquer le sport de mille façons, avec ses terrains de golf et une multitude d'activités récréatives. 

Si vous voulez créer un Tourisme d'appartement en République dominicaine, Si vous voulez que votre projet soit couronné de succès, il est important que vous preniez en compte plusieurs aspects. 

Qu'est-ce qu'une location d'appartements touristiques ?

Il s'agit précisément de investir dans le logement dans le but de le louer à des touristes et d'en tirer un bénéfice, généralement grâce à des locations de courte durée.  

L'objectif de cette les entreprises en République démocratique du Congo serait de fournir un espace de vie de qualité aux personnes qui viennent profiter de la plage ou faire du tourisme en République dominicaine. 

 Vous récupérez ainsi l'investissement que vous avez fait dans votre appartements d'investissement et, d'autre part, vous bénéficiez d'une source de revenus régulière sur un marché immobilier en pleine croissance. 

Conseils pour créer une entreprise d'appartements de vacances

Il y a plusieurs éléments à prendre en compte pour création d'une société d'appartements de vacances en République dominicaine. 

  1. Définir votre modèle d'entreprise

 La première chose à faire est d'être clair sur le produit que vous offrez, car en fonction des propriétés que vous achetez, vous pouvez attirer différents types de clients. L'idéal pour nous est de nous concentrer sur le marché des appartements de luxe, avec des personnes qui cherchent à profiter d'un maximum de bien-être et qui ont un budget important. un pouvoir d'achat élevé, Cela vous permettra de fixer des prix nocturnes plus élevés et de mieux résister aux changements. 

 En outre, il est important de définir le type de bail que vous souhaitez conclure : à court terme ou à long terme. Les options de courte durée peuvent conduire à des niveaux de rentabilité plus élevés, surtout en période de haute saisonnalité, mais une location au mois ou à long terme peut être une option stable. 

  1. Opter pour des logements à forte valeur perçue

 A louer maisons de luxe en République dominicaine, Il n'est pas nécessaire d'investir dans des biens immobiliers d'une taille extraordinaire. Il suffit d'opter pour des biens dont la valeur perçue est élevée. Par exemple, des unités situées au sein d'une copropriété, avec accès à toutes les commodités du complexe, telles que piscine, jardin, espace de coworking, etc. 

 De Vivantia Homes nous vous recommandons de consulter nos projets immobiliers à l'adresse suivante Oasis Bay, Oasis Bay Boutique y Oasis Lake. 

  1. Choisir la forme juridique

 Certains propriétaires gèrent leurs appartements individuellement, d'autres préfèrent créer une société. Quel que soit votre objectif, il est important d'en savoir plus si vous souhaitez opérer depuis la République dominicaine ou l'étranger, afin de trouver la meilleure formule pour gagner des revenus et payer le moins d'impôts possible. 

  1. délègue la gestion du bien

L'un des grands handicaps de la louer un logement en République dominicaine c'est que vous n'avez pas de personnel engagé ici pour gérer les appartements, servir les invités et effectuer les formalités et les démarches.  

La meilleure chose à faire dans votre cas est de déléguer la responsabilité de la gestion de l'entreprise. gestion immobilière dans une marque d'hôtel, ce qui peut vous aider à économiser beaucoup de temps et d'argent, Il vous permet également de développer un type d'entreprise plus souple et plus adaptable. 

  1. Fiscalité des études

 Soyez attentif à l'imposition de vos revenus locatifs. Certains logements sont soumis à Loi Confotur, Cela permet de bénéficier d'avantages et d'exonérations fiscales importants, comme expliqué ci-dessus. 

 Soyez très clair sur tous les aspects liés à la gestion fiscale vous aidera à éviter les problèmes et à maximiser la transparence.  

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Qu'est-ce que le RevPar ? Rentabilité des logements touristiques

Qu'est-ce que le RevPar ? Rentabilité des logements touristiques

Le concept de RevPar ne vous est peut-être pas familier, mais si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, c'est un aspect dont vous devez tenir compte.

Nous devons considérer l'investissement immobilier comme une activité commerciale, en pensant que notre rentabilité dépendra principalement des revenus que nous obtiendrons des locations à court terme, surtout s'il s'agit de zones très touristiques comme Punta Cana, où les revenus peuvent être beaucoup plus élevés que la location d'un bien à un taux mensuel fixe.

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu'est le RevPar et comment vous pouvez calculer la rentabilité de votre propriété touristique afin de prendre une bonne décision. investisseur immobilier en République dominicaine.

Qu'est-ce que le RevPar (revenu par chambre disponible) ?

Le RevPAR (revenu par chambre disponible) est l'un des indicateurs clés de la gestion hôtelière. Mais il est aussi largement utilisé par les investisseurs et les propriétaires d'hébergements touristiques, car il leur permet de mesurer la capacité d'un établissement à générer des revenus à partir du nombre d'unités disponibles.

Il est très important de garder à l'esprit que tout ne dépend pas du prix auquel vous louez l'appareil. les pièces ou les unités d'un immeuble en copropriété, mais aussi le taux d'occupation tout au long de l'année. Il y a des jours où ils seront vides et d'autres où il y aura des invités. Vous devez maximiser l'efficacité du taux d'occupation pour obtenir le niveau de rentabilité souhaité pour votre appartement.

Comment est calculé le RevPAR ?

Le calcul du RevPAR est un processus très simple. Il consiste à diviser le revenu total par chambre ou appartement disponible et le nombre total de chambres pour cette période.

Une autre façon de le calculer est de multiplier le tarif journalier moyen (parfois appelé ADR) par le taux d'occupation sur une période donnée.

Exemple de calcul du RevPAR dans l'hébergement touristique

En suivant cette dernière formule, voyons un exemple de calcul du RevPAR. Supposons que vous ayez 5 appartements à Punta Cana. Chaque appartement a un prix moyen par nuit de $120 USD et vous avez eu une moyenne de 20 occupations par rapport aux 31 jours du mois.

Tout d'abord, nous obtenons que l'occupation moyenne de vos appartements est de 64,5% (20/31). Ensuite, nous appliquons la formule RevPar (ADR par tarif nocturne moyen), ce qui nous donne un RevPar de $77,40 USD.

Cela signifie que chaque jour où un logement était disponible, il a généré en moyenne $77.40 de revenus, même si toutes les nuits n'ont pas été occupées. Il s'agit d'un indicateur utile pour comparer la rentabilité de vos locations avec d'autres hébergements similaires ou avec les saisons précédentes.

L'augmentation de votre RevPar est bénéfique pour vous car vous augmentez votre rentabilité sans avoir à acquérir plus de biens, alors qu'une diminution du RevPar signifie que vous gagnez moins car votre appartement est vide la plupart du temps.

Quels sont les facteurs qui influencent le RevPAR d'un hébergement touristique ?

Différents éléments peuvent influencer l'amélioration du RevPAR afin d'augmenter votre rentabilité.

1. fixer un prix approprié par nuit

Si vous avez besoin que votre appartement de vacances soit loué à un prix correspondant à la demande, afin de ne pas perdre d'argent, ni de compromettre l'occupation en pratiquant un tarif trop élevé.

2. Déléguer la gestion de la propriété à une marque hôtelière.

Les promotions et le marketing ont une grande influence sur le nombre de nuits occupées chaque mois. De nombreux propriétaires n'ont pas le temps de se consacrer à la vente, c'est pourquoi il peut être judicieux d'investir dans des propriétés gérées par une marque hôtelière. Chez Vivantia Homes, vous trouverez des opportunités immobilières qui fonctionnent selon ce modèle.

3. Tenir compte de l'emplacement et de l'attrait du bien

Vous n'aurez pas le même nombre de réservations si votre appartement est proche de la plage que s'il est caché à l'intérieur de la République dominicaine, avec un accès difficile.

Les équipements et la qualité de la propriété sont également un autre facteur qui influencera considérablement le prix par nuit que vous pourrez facturer et la demande que vous obtiendrez.

4. Éviter les plates-formes et les canaux de vente avec des commissions élevées.

Votre rentabilité immobilière peut être affectée par les canaux de vente que vous utilisez. Il est beaucoup plus judicieux, comme nous l'avons déjà mentionné, de déléguer la commercialisation et la promotion à une marque hôtelière, qui dispose déjà de son propre canal, plutôt qu'à des plateformes de réservation d'hébergements touristiques, dont les commissions peuvent fortement réduire vos revenus.

Découvrez comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier en République dominicaine. Réservez votre appel vidéo avec nous.

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Atténuation des risques dans les investissements immobiliers

Atténuation des risques dans les investissements immobiliers

Tout investissement immobilier comporte un certain degré de risque. Ceux qui investissent sans expérience ni connaissance du marché peuvent en subir les pires conséquences. Il existe des moyens de réduire les risques de perte d'argent, voire de maximiser les bénéfices lors de l'achat d'un appartement.

 

Si vous entrez sur un marché étranger, comme celui de la République dominicaine, les inconvénients peuvent être moindres que dans de nombreux pays. Il s'agit d'un scénario caractérisé par un tourisme dynamique, une croissance stable de la valeur des biens immobiliers et une grande sécurité juridique par rapport à l'Espagne et à d'autres pays d'Amérique latine.

 

Cependant, nous allons vous présenter quelques stratégies qui vous permettront d'atténuer les risques liés à vos investissements immobiliers et d'augmenter vos chances de réussite.

Quels sont les risques liés à l'investissement immobilier ?

Les risques liés aux investissements immobiliers sont souvent associés à de mauvaises décisions. En voici un exemple :

 

Acheter une propriété et la louer à un squatteur, et il faut environ 3 ans pour récupérer sa propriété, comme cela est arrivé à plus d'un propriétaire en Espagne.

● Acheter un appartement et le revendre moins cher : cela peut arriver dans les pays où la bulle est forte et où le bien est acheté à un mauvais moment, par opposition à des marchés plus stables et moins sensibles aux variations du marché, comme les appartements de luxe à Punta Cana.

● Acheter un bien immobilier, sans avoir la preuve complète qu'il n'est grevé d'aucune charge, d'aucune hypothèque, et sans s'assurer que le propriétaire est bien celui qu'il prétend être et que le bien est dûment enregistré.

 

Ce sont en tout cas les situations les plus visiblement négatives auxquelles un propriétaire peut être confronté. Toutefois, lorsque nous parlons de risques, nous ne devrions pas seulement nous demander si nous gagnons ou perdons de l'argent, mais aussi combien d'argent nous perdons parce que nous n'avons pas pris la bonne décision.

Conseils pour limiter les risques lors de l'achat d'un appartement en République dominicaine

Chez Vivantia Homes, nous voulons que vous preniez vos décisions en toute confiance et en sachant exactement ce que vous faites. Maintenant que vous connaissez les risques, voyons quelles sont nos recommandations pour maximiser vos avantages et atténuer les risques éventuels.

1. investir dans des marchés immobiliers offrant une grande sécurité juridique, comme la République dominicaine.

Si vous ne voulez pas de problèmes juridiques avec votre propriété, investissez dans un marché à haute sécurité juridique, où les propriétaires sont protégés et où il n'y a pas de phénomène de squat qui pourrait mettre votre rentabilité en péril. Précédemment, nous vous avons déjà parlé de le problème du squat en Espagne par rapport à d'autres pays.

Ainsi, vous pouvez légalement reprendre possession de votre bien si un locataire ne paie pas ou si quelqu'un accède à votre bien sans en être le propriétaire ou sans en avoir l'autorisation.

2. Louer à court terme et réduire les dépenses imprévues.

Les locations de longue durée peuvent entraîner des dépenses considérables lorsque les locataires quittent les lieux. Certes, vous pouvez conserver le dépôt de garantie, mais vous devrez peut-être effectuer des travaux de rénovation, car le mobilier se détériore avec le temps, surtout lorsqu'une ou plusieurs personnes vivent en permanence dans le logement.

Louer votre appartement à des touristes vous permet d'avoir plus de contrôle, car après le départ de chaque personne, vous pouvez nettoyer et vérifier que tout est en parfait état.

3. Déléguer la gestion de la propriété à une marque hôtelière.

Vous voulez éviter les risques financiers liés aux fluctuations des prix sur le marché de l'immobilier ou vous voulez éviter de devoir gérer vous-même la location et l'entretien du bien ? Outre les locations de courte durée, vous devriez opter pour des appartements gérés directement par une marque hôtelière.

La gestion immobilière présente de nombreux avantages. Les appartements situés dans des copropriétés et gérés par un hôtel reconnu s'occupent de tout ce qui est nécessaire : accueillir les clients, répondre à leurs demandes pendant le voyage, nettoyer et maintenir la propriété en parfait état, et rechercher de nouveaux clients pour augmenter le taux de réservation.

4. Achat dans les zones bénéficiant de la loi Confotur

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en République dominicaine, il est préférable d'acheter votre appartement directement dans des condominiums qui bénéficient de la loi 159-01. Cette loi vous permet de bénéficier de certaines exonérations fiscales, ce qui réduit considérablement les impôts que vous devez payer pendant les 15 premières années.

Certains achètent des appartements dans des zones éloignées de Punta Cana, loin de la plage, parce qu'ils y voient un bon prix ou un grand espace de terrain, mais cela ne garantit pas nécessairement d'excellents résultats locatifs ou une appréciation de la valeur.

5. Diversifier votre portefeuille immobilier

Plusieurs appartements valent mieux qu'un seul. Ils vous permettent d'augmenter vos bénéfices lorsque la demande de locations à court terme est élevée. Ils vous aident également à équilibrer vos revenus lorsque vous n'obtenez pas le taux de réservation souhaité dans l'une des propriétés, de sorte que vous pouvez compenser les résultats. La diversification peut être un bon moyen de maximiser vos profits.

Chez Vivantia Homes, nous avons sélectionné les opportunités immobilières les plus sûres et les plus fiables du marché. Nous voulons que vous vous sentiez en confiance pour investir sur le marché dominicain et que vous disposiez de toutes les informations dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin dans ce scénario d'investissement attrayant. Contactez-nous pour plus de détails.

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Pourquoi acheter un appartement à l'étranger ?

Pourquoi acheter un appartement à l'étranger ?

Vous êtes peut-être un investisseur immobilier à la recherche de nouveaux moyens d'élargir votre stratégie d'investissement. Vous ne voulez pas vous limiter à un seul marché, mais explorer les villes émergentes où il est encore possible d'obtenir des rendements élevés.

Souvent, les investisseurs immobiliers qui n'ont pas d'expérience internationale estiment que l'un des risques liés à l'achat d'un appartement à l'étranger est la méconnaissance de la langue, le manque de sécurité juridique et, bien sûr, les doutes et les incertitudes qui peuvent surgir lorsque nous sommes à la recherche de nouvelles opportunités.

Nous allons vous montrer quelques raisons pour lesquelles, malgré tout, il vaut la peine d'acheter une propriété à l'étranger si vous choisissez d'excellents endroits, comme la République dominicaine, un pays avec lequel vous partagez la langue, qui connaît un grand afflux de touristes et qui est le principal centre d'intérêt des Caraïbes pour les investissements immobiliers dans le monde hispanophone.

Les raisons d'acheter un appartement à l'étranger

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles, en tant qu'investisseur, vous ne devez pas craindre d'étendre vos investissements à d'autres marchés. En fait, plus tôt vous le ferez, mieux vous pourrez diversifier vos revenus et éviter les risques d'être lié à un seul marché immobilier, qui peut avoir de graves problèmes structurels qui vous empêchent de vous développer.

 

1. économies d'impôts

Ne vous contentez pas de regarder le prix du bien, sa taille ou sa publication. Regardez les taxes, qui peuvent augmenter considérablement le coût de votre investissement. Lorsque les taxes foncières sont élevées, nous pensons indirectement que le prix du bien est plus élevé, mais en réalité, le paiement des taxes ne présente aucun avantage pour l'investisseur.

Il existe des marchés immobiliers à l'étranger qui permettent de réaliser le même type d'opération en payant beaucoup moins d'impôts, voire en bénéficiant d'une exonération pendant 15 ans, si le bien répond à certaines caractéristiques, comme c'est le cas en République dominicaine avec la Loi Confotur.

2) Vous devez diversifier votre portefeuille immobilier.

Posséder un bien immobilier dans un seul pays vous soumet aux aléas juridiques et aux caractéristiques uniques de ce marché immobilier. Si ce scénario est également sujet à des réglementations accrues sur le marché locatif, ou si les impôts sont fréquemment augmentés, le manque de prévisibilité met en péril vos investissements à long terme.

Le manque de plaisir peut être un problème si vous vous trouvez sur un marché où la sécurité juridique fait défaut. Différentes situations peuvent se présenter qui vous amènent à voir votre rentabilité diminuer et à ne pas atteindre les objectifs que vous aviez initialement prévus.

3. Vous souhaitez avoir une deuxième résidence à l'étranger

Vous achetez peut-être un appartement à l'étranger parce que vous souhaitez disposer d'une résidence secondaire. Vous voulez acheter un appartement comme résidence secondaire, dans un lieu de vacances où vous pouvez vous retirer et vous détendre, mais qui vous offre également certaines commodités et qui est relativement proche d'autres endroits où vous pourriez vous rendre.

La République dominicaine est l'endroit idéal pour les investisseurs de ce profil, où vous pouvez également obtenir facilement la résidence par l'investissement. Non seulement parce qu'elle se trouve à une courte distance en avion des États-Unis et de l'Amérique latine, mais aussi parce qu'il s'agit d'un pays qui accueille plus de 11 millions de touristes par an et qui possède d'excellentes plages permettant de profiter d'une expérience exceptionnelle.

4. Vous ne voulez pas supporter les coûts d'opportunité liés à l'investissement sur un seul marché.

Si le marché sur lequel vous avez investi dans le logement est cher, ou présente de sérieuses difficultés pour accéder à des biens à un prix attractif, vous assumez des coûts d'opportunité dont vous n'avez peut-être pas conscience. En effet, la même somme investie dans un bien immobilier aux États-Unis ou en Espagne vous permettrait d'accéder à des appartements de bien meilleure qualité, à des prix plus abordables et à un plus grand potentiel de rentabilité à long terme.

Cela vous permettra de vous développer plus rapidement et d'obtenir des résultats plus tôt, car vous entrerez sur le marché des appartements de luxe, un type d'investissement beaucoup plus stable à long terme, alors que dans l'autre sens, il est souvent plus difficile de trouver des acheteurs, ou vous pouvez vous retrouver dans des situations difficiles en cas de crise immobilière.

La République dominicaine, destination idéale pour les investissements immobiliers à l'étranger

Vous envisagez d'acheter votre première maison à l'étranger ? Que vous soyez un investisseur professionnel ou que vous souhaitiez simplement jouir d'une maison dans les Caraïbes, le marché dominicain représente exactement ce que vous recherchez en ce moment.

Un marché hispanophone, avec une sécurité juridique et un flux continu de touristes tout au long de l'année grâce à son climat chaud, qui peut être une option parfaite pour les locations touristiques. Il s'agit d'un marché où l'on peut trouver des appartements en exonération temporaire d'impôts, au cœur de Punta Cana, et avec des rendements qui peuvent dépasser 10 voire 15% par an.

Vous souhaitez recevoir plus d'informations ? Vous êtes un investisseur à la recherche d'opportunités à l'étranger ? Contactez-nous ici.

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Comment choisir un appartement d'investissement rentable à Punta Cana ?

Comment choisir un appartement d'investissement rentable à Punta Cana ?

En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez souvent être tenté d'acheter un bien parce que vous aimez son emplacement ou son design. Ou peut-être parce que, sans bien connaître le marché immobilier de la ville, vous décidez de prendre des risques, en vous basant principalement sur ce que vous voyez ou avez pu étudier.

 

Mais le choix d'un appartement d'investissement rentable à Punta Cana nécessite la prise en compte de différents facteurs. Tout le monde n'investit pas avec les mêmes objectifs et tout le monde n'a pas le même profil d'investissement (découvrez ici nos opportunités immobilières en République Dominicaine).

 

Quel que soit votre objectif lors de l'achat d'un appartement à des fins d'investissement, il est important que vous preniez en compte certains paramètres et indicateurs qui vous aideront à prendre la meilleure décision.

Que faut-il prendre en compte pour mesurer la rentabilité d'un appartement ?

Lorsque nous parlons de la rentabilité d'un appartement, nous devons être clairs sur ce à quoi nous nous référons.

Si vous cherchez des biens à investir à Punta Cana, vous pensez peut-être au ROI ou retour sur investissement de l'achat et de la vente. Vous êtes intéressé par la réévaluation du bien et par l'obtention d'une marge ou d'une plus-value lors de sa vente un ou deux ans plus tard.

Vous pouvez également envisager la location de vacances, de sorte que le revenu net des locations à court terme vous permette de couvrir le coût total de l'appartement et de dégager un bénéfice.

Dans de nombreux cas, pour ne pas attendre trop d'années, les investisseurs recherchent une formule hybride : louer pendant quelques années et vendre lorsque l'appartement s'est apprécié d'au moins 10% par an.

Métriques et indicateurs pour l'achat d'un appartement rentable à Punta Cana

Vu sous cet angle, il existe plusieurs indicateurs et paramètres à prendre en compte lors de l'investissement dans des appartements à Punta Cana.

Un promoteur qui connaît le marché peut vous renseigner sur la rentabilité de chaque bien, mais l'avis d'un avocat spécialisé dans l'immobilier et d'un conseiller économique peut vous aider à dissiper tous vos doutes.

En tout état de cause, il s'agit là de quelques indicateurs à surveiller lors d'un investissement dans un appartement.

Cap rate (taux de capitalisation)

Cet indicateur mesure la rentabilité d'un bien immobilier par rapport à sa valeur de marché, sans tenir compte des coûts de financement.

Ainsi, par exemple, il peut être calculé par une formule simple :

(Revenu net de la transaction de vente / Prix d'achat) × 100.

Au moment d'acheter un appartement à Punta Cana, il se peut que vous ne connaissiez pas le revenu net réel que l'appartement produira. Toutefois, une estimation peut être faite en considérant le taux de croissance des prix de l'immobilier au cours des dernières années, ce qui vous permettra d'établir une fourchette dans laquelle se situeront vos bénéfices.

Certains investisseurs immobiliers prennent également en compte le rendement des fonds propres investis, dans le cas d'une demande de prêt hypothécaire, en utilisant la formule suivante :

Cash-on-Cash = (Flux de trésorerie annuel / Fonds propres apportés) × 100

Paramètres pour déterminer la rentabilité des locations immobilières à Punta Cana

Si vous allez acheter un appartement et souhaitez ensuite le louer, la première chose à faire est de déterminer les coûts fixes liés à l'entretien du bien.

Dans de nombreux cas, gestion immobilière est réalisé par une marque hôtelière, qui inclut tous les frais d'entretien, et est un chiffre qui vous permet de connaître facilement le rendement net de vos locations et d'en déterminer les prix.

Il est également essentiel de connaître les taxes que vous devrez payer, bien qu'avec l'aide de l'Union européenne. Loi Confotur vous pourriez être exempté.

Quoi qu'il en soit, les rendements locatifs peuvent varier, selon qu'il s'agit de locations à court ou à long terme. Les locations à long terme ont un prix fixe par mois, de sorte que vous savez à l'avance combien vous gagnerez si vous signez un contrat. En revanche, pour les locations à court terme, vous devez tenir compte de différentes variables. Par exemple :

● Taux d'occupation : pourcentage de nuits louées au cours de l'année.

● ADR (Average Daily Rate) : le tarif journalier moyen par nuit que vous pratiquez habituellement.

Taux de nuitées : nombre moyen de nuits passées par chaque client.

Délai d'exécution : délai entre la réservation et l'arrivée du client, ou niveau de réservation préalable. Cet indicateur n'a généralement pas d'incidence sur la disponibilité, mais il permet d'évaluer le risque et la prévisibilité des réservations.

Comme vous pouvez le constater, la détermination de la rentabilité réelle d'une location touristique nécessite la prise en compte de paramètres opérationnels et est un peu plus complexe à déterminer.

Toutefois, si vous achetez des biens immobiliers en copropriété, de petites unités dans des appartements dotés de toutes sortes de commodités, vous pourrez peut-être acheter un bien sous la forme de commodités, En général, ces indicateurs peuvent déjà être facilement déterminés afin que vous puissiez savoir quel prix vous devez demander pour le loyer, quels seront vos frais d'entretien et quelle rentabilité vous obtiendrez au cours de l'année.

Dans un environnement touristique comme Punta Cana, ces bénéfices sont considérablement plus élevés que dans les locations à long terme, et peuvent aider à couvrir le coût d'achat de l'appartement en moins de temps, maximisant ainsi les bénéfices de votre investissement, que vous décidiez de le garder ou de le vendre après quelques années à la suite de son appréciation de valeur.

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Où investir dans des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne ? 

Où investir dans des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne ?

En tant qu'investisseur immobilier, il est logique de rechercher un environnement de marché dans lequel il existe un degré élevé de sécurité juridique et un bon climat de confiance. protection des biens. 

 Malheureusement, la marché immobilier espagnol présente différents dysfonctionnements préjudiciables aux propriétaires, qu'il s'agisse de ceux qui achètent dans l'intention de vendre à un prix réévalué ou de ceux qui disposent d'un parc de logements loués à court ou à long terme. 

La faible sécurité juridique comporte des risques pour les investisseurs : vous pouvez être amené à louer à un prix inférieur à celui que vous aviez prévu en raison de l'absence de sécurité juridique. règlements dans les zones tendues, La procédure d'expulsion des locataires vulnérables peut être longue, et il peut s'écouler des années avant que quelqu'un ne squatte un logement vide et ne le récupère.  

C'est pourquoi, dans ce billet, nous allons vous présenter quelques-uns des plus importants... des options d'investissement plus recommandables que l'Espagne si vous recherchez une protection maximale. 

Où investir dans le logement en dehors de l'Espagne ?

Prenez la décision d'arrêter d'acheter des maisons en Espagne et de chercher une nouvelle maison en Espagne. autres marchés immobiliers est très attractif. De nombreux investisseurs envisagent de se débarrasser de leur maison, voire de s'installer sur un marché moins réglementé et moins taxé. 

 Lorsque l'on recherche les meilleurs endroits pour investir dans le logement, ce sont presque toujours les mêmes qui viennent à l'esprit : États-Unis, Europe, Asie ou Amérique latine. En voici une liste des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour les investissements.  

Le problème de la investir dans le logement aux États-Unis est que les prix des logements sont considérablement plus élevés qu'en Espagne, de sorte que vous avez besoin d'un capital initial beaucoup plus important. Bien que la sécurité juridique contre les expulsions et les déguerpissements soit élevée, les coûts initiaux sont importants.  

En ce qui concerne le marché asiatique, il existe deux types de marchés principaux handicapsL'absence de sécurité juridique en matière d'immobilier et de réglementation stricte pour les étrangers. Dans certains pays comme la Thaïlande, l'Indonésie ou les Philippines, les ressortissants étrangers ne sont pas autorisés à posséder le terrain sur lequel les maisons sont situées ; il est seulement possible d'acheter des condominiums ou de travailler sur la base de baux à long terme sous certaines conditions, en fonction du pays. 

La même chose peut se produire dans le Marché européen, en particulier dans certaines villes très encombrées du Royaume-Uni, de France et d'Allemagne, où les réglementations sont également plus strictes. 

Dans le cadre de la marché immobilier latino-américain, Bien que les prix des logements soient très abordables, le principal problème est lié à la sécurité juridique.  

De nombreux systèmes juridiques ne prévoient pas suffisamment de garantie de protection de la propriété, Il existe un risque accru d'expropriation de logements par l'État, ou un marché d'achat et de vente de logements qui ne sont pas correctement enregistrés dans un cadastre. 

Toutefois, si le marché latino-américain présente encore de nombreux défis, une question distincte est celle de l'accès à l'information. certains pays des Caraïbes, qui offrent une combinaison parfaite de prix de logement abordables, de réévaluations élevées et d'un niveau suffisant de réglementation et de protection de la propriété pour pouvoir opérer avec des garanties sur ce marché, comme c'est le cas en République dominicaine. 

Sécurité juridique en République dominicaine, marché immobilier où de plus en plus d'Espagnols investissent

La première chose à savoir est qu'en tant qu'investisseur immobilier étranger, vous bénéficiez de nombreux avantages. Aucune restriction de nationalité pour les étrangers d'acheter des biens immobiliers, comme c'est le cas dans de nombreux pays asiatiques. 

D'autre part, il existe un Enregistrement des titres où les propriétés sont enregistrées au moment de l'achat. Par conséquent, à des fins juridiques, vous êtes correctement considéré comme le propriétaire de l'appartement que vous avez acheté à partir du moment de l'achat. 

 Le les expulsions pour non-paiement de loyer ou les expulsions de squatters Les propriétaires sont entièrement protégés et n'ont pas à s'engager dans des procédures judiciaires longues et complexes, qui peuvent durer des années, comme c'est le cas sur le marché immobilier espagnol. Nous vous avons déjà parlé précédemment de la Le problème des squats en Espagne comparé à d'autres pays. 

Il n'y a pas non plus de problème en ce qui concerne hériter d'une propriété, Même si vous êtes étranger, les logements que vous possédez seront transmis à vos héritiers. Il s'agit d'un achat pur et simple, et non d'un bail à long terme ou à vie. 

Il existe également des incitations à l'achat d'appartements dans les zones touristiques, grâce à l'aide de l'Union européenne. Loi Confotur, Le nouveau système, dont les ressortissants étrangers peuvent bénéficier. Pendant 15 ans, vous n'aurez pas à payer d'impôt sur les revenus que vous gagnez pour vos biens locatifs, à condition qu'ils soient situés dans les zones touristiques énumérées dans le règlement. Vous serez également exonéré de la taxe foncière pendant une période de 15 ans. 

De ce point de vue, acheter une propriété en République dominicaine est la meilleure alternative à l'Espagne pour investir dans le logement.  

 Chez Vivantia, nous disposons d'appartements dans des copropriétés entièrement équipées, qui bénéficient des avantages de la loi Confotur et vous permettent d'obtenir des rendements de plus de 10-15% par an. Si vous êtes un investisseur immobilier en Espagne et que vous souhaitez entrer sur ce marché, nous vous invitons à nous parler maintenant. 

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Le problème du squat en Espagne par rapport à d'autres pays 

Que se passe-t-il dans d'autres pays où la sécurité juridique est meilleure ?

L'un des risques auxquels est confrontée la Investisseurs immobiliers en Espagne est le problème de l'occupation.  

Le fait d'avoir un ou plusieurs logements vides augmente considérablement le risque qu'ils soient occupés. Mais il y a aussi un certain risque dans la location, car il y a des gens qui louent un bien et paient les premières mensualités, mais qui cessent ensuite de louer et refusent de partir. 

En fin de compte, de nombreux propriétaires se retrouvent dans une situation où ils doivent des procédures judiciaires longues et fastidieuses pour pouvoir récupérer leur logement, et pendant ce temps, le squatter continue à consommer des ressources, voire à détériorer le bien. 

La situation est différente dans d'autres pays, où les expulsions et expulsions sont rapidement appliquées et les propriétaires bénéficient d'une meilleure protection juridique. 

Pour quelles raisons les squats sont-ils devenus un problème en Espagne ?

Le squat en Espagne est un problème en raison de l'absence de sécurité juridique pour les propriétaires. 

La police ne peut expulser les occupants que s'ils sont découverts dans les 48 heures. 

Le Législation espagnole protège les propriétaires contre l'intrusion lorsqu'ils résident dans un logement. Mais si la propriété est vide, les autorités ne peuvent expulser les occupants qu'en cas de “flagrant délit”, c'est-à-dire pendant une période d'environ 48 heures après l'entrée des squatters. 

Si ce délai est dépassé, la police doit déjà demander une décision de justice et la procédure peut durer longtemps. En ce sens, le problème peut être considérablement aggravé pour le propriétaire, avec une procédure judiciaire lente et coûteuse qui peut durer des années. 

 

La loi sur le logement nuit aux propriétaires 

Un autre problème lié à l'occupation, qui désavantage clairement le propriétaire, est la possibilité qu'un locataire, avec des contrat de location, est déclarée en situation de vulnérabilité et un tribunal suspend temporairement l'expulsion jusqu'à ce qu'un nouveau logement lui soit trouvé. alternative au logement. 

Cette situation peut bloquer votre logement pendant plusieurs mois, bien que le risque le plus important soit que le locataire se mette en colère. squatter, Si vous ne payez pas le loyer et que vous ne voulez pas abandonner votre logement, vous devrez payer le loyer. 

 

Une réglementation stricte sur les logements vides 

Un autre problème est lié à la utilisation de logements vides, S'il reste inutilisé et non loué pendant plus de deux ans, il peut faire l'objet de sanctions.  

Bien que cela ne concerne pas les résidences secondaires ou celles en cours de rénovation, cela reste un problème pour les grands locataires dans le contexte actuel.  

Que se passe-t-il dans d'autres pays où la sécurité juridique est meilleure ?

La différence entre les procédures judiciaires de Expulsion de squatters en Espagne par rapport à d'autres pays est très importante. 

Espagne 

En Espagne, la la législation immobilière protège grandement le locataire, mais elle laisse les propriétaires sans défense dans de nombreux cas. Une loi a récemment été adoptée pour rationaliser les procédures judiciaires afin que les expulsions des propriétés squattées puissent être traitées dans le cadre d'un procès rapide, mais ces changements ne concernent que les personnes qui ont occupé des logements vides, et non les locataires qui ont cessé de payer leur loyer. 

 

L'Europe 

Si, en Espagne, l'expulsion prend un an pour en moyenne de 18 à 20 mois, Dans d'autres pays européens comme la France ou l'Allemagne, elle peut être exécutée en seulement 24/48 heures, avec des peines de prison pour les squatters. Dans des pays comme l'Italie, la police peut être informée et un procès rapide est organisé et les squatters sont immédiatement expulsés. 

 

République dominicaine  

En République dominicaine, le protection du propriétaire a été beaucoup plus efficace qu'en Espagne, tant pour les squatters que pour les inquiokupas.  

Tout d'abord, le droit de propriété est inscrit dans la Constitution, qui stipule à l'article 51 que “L'État reconnaît et garantit le droit de propriété. Pour sa part, la loi 108-05 établit que les biens immobiliers doivent être inscrits au registre des titres afin de garantir la protection de ces droits de propriété. 

Pour sa part, la législation stipule que la l'occupation illégale de propriétés en République dominicaine est une infraction pénale, passible d'une amende et d'une peine d'emprisonnement, qui peut varier selon qu'il s'agit d'une violation de domicile ou d'une violation de domicile et d'une occupation. Un propriétaire peut signaler une occupation ou une violation de sa propriété, et le propriétaire sera expulsé. 

Dans le cadre de la Loi 108-05 sur l'enregistrement des biens immobiliers, L'article 49, paragraphe 1, stipule que l'occupant dispose de 15 jours pour quitter le logement, après quoi le propriétaire peut faire appel à la police pour expulser l'occupant. 

Si vous êtes investisseur immobilier, La République dominicaine est une excellente option pour l'achat d'une propriété, en raison de son excellente sécurité juridique et de la facilité avec laquelle les étrangers peuvent accéder aux investissements, aux visas et même aux avantages fiscaux pour les revenus locatifs. 

 Vous souhaitez investir dans l'immobilier en République Dominicaine ? Découvrez nos opportunités immobilières à Punta Cana. 

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Pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour les investisseurs immobiliers 

Pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour les investisseurs immobiliers

Un pays comme l'Espagne peut avoir un niveau élevé de sécurité juridique et un État de droit relativement fort. Mais cela ne signifie pas qu'il existe un une protection juridique forte pour les investisseurs immobiliers.  

En effet, de nombreuses critiques ont été formulées à l'encontre de la marché immobilier espagnol, Il s'agit d'un secteur hyper réglementé, où il n'y a pas de défense claire de la propriété privée contre l'occupation ou le non-paiement par des locataires en situation de vulnérabilité. 

 Dans de nombreux cas, le Investisseurs immobiliers en Espagne s'engagent dans des procédures judiciaires longues et coûteuses pour expulser les squatters. D'autre part, les lois sur le logement imposent elles-mêmes des restrictions importantes et, dans certaines régions et zones, des limites sont imposées au prix des loyers. 

Cela a conduit de nombreux investisseurs immobiliers à envisager un changement de décor, en recherchant des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour acheter des maisons. Est-ce le cas pour vous ? Nous allons vous présenter quelques-uns des alternatives à l'Espagne pour investir dans l'immobilier. 

Quels sont les pays qui offrent une meilleure sécurité juridique que l'Espagne en matière d'investissement dans le logement ?

Dans un certain nombre de pays, les conditions juridiques de l'investissement dans le logement suscitent une plus grande confiance de la part des investisseurs. acheter des appartements. 

République dominicaine 

La République dominicaine, située sur l'île d'Hispaniola dans la mer des Caraïbes, est l'une des options idéales pour ceux qui recherchent alternatives au marché immobilier en Espagne. 

Le Constitution dominicaine (art. 51) protège expressément la propriété privée et interdit l'expropriation sans indemnisation préalable. 

D'autre part, le Loi sur l'enregistrement des biens immobiliers La modernisation du système d'attribution des titres fonciers, avec pour résultat l'existence de titres fonciers garantis par l'État et d'un système cadastral unifié. 

 En ce qui concerne l'occupation, il n'y a pas de risque de occupation illégale tolérée par l'État; Les occupations sont traitées comme des infractions pénales et les expulsions ont tendance à être plus rapides qu'en Espagne.  

Les étrangers jouissent des mêmes droits que les nationaux en ce qui concerne investir dans le logement en République dominicaine. De plus, ils ont la possibilité d'accéder à d'importantes réductions fiscales, grâce à l'aide de la Loi Confotur, qui vous permet d'être exonéré de l'impôt sur les biens immobiliers et de résider en République dominicaine pendant 15 ans sans payer d'impôts sur les revenus de votre propriété. 

 

Panama 

Un autre des domaines économiques qui attirent l'attention de l'Union européenne est celui de l'agriculture. investisseurs est le Panama. 

Il existe une forte protection constitutionnelle de la propriété privée, les investisseurs étrangers jouissent de l'égalité des droits et de la liberté de rapatrier des capitaux. 

D'autre part, il existe un registre des logements sociaux très efficace, avec des titres de propriété garantis par l'État. Il n'y a pas non plus de problème de squat toléré, comme c'est le cas en Espagne. 

En outre, le Le cadre fiscal du Panama est très attrayante pour les investisseurs, qui peuvent bénéficier de taxes foncières peu élevées et d'incitations importantes dans les zones spéciales. 

 

Costa Rica 

 C'est un autre des pays qui attire l'attention de nombreuses personnes. investisseurs immobiliers. Ici, l'expropriation n'est autorisée que pour des raisons d'utilité publique et moyennant une indemnisation préalable. 

Pour sa part, il existe un système de registre du logement transparent, sur la base de l'acte public certifié par un notaire. 

Les étrangers ont les mêmes droits que les Costaricains en ce qui concerne la l'acquisition de biens sur le sol du pays. Il n'y a pas beaucoup de réglementation concernant l'utilisation des terrains résidentiels ou les logements locatifs, ce qui peut être très intéressant pour les investisseurs. 

 

États-Unis 

Certains États des États-Unis Ils offrent également une excellente protection aux investisseurs étrangers. 

La propriété privée est presque sacrée dans la plupart des États des États-Unis, bien que la législation de chaque État diffère en ce qui concerne le niveau de réglementation. Alors que la propriété privée est un droit fondamental, la législation de chaque État diffère quant au niveau de réglementation. Floride, Texas, Arizona ou Géorgie ont un cadre juridique fortement favorable aux propriétaires, facilitant l'expulsion des squatters et des mauvais payeurs, d'autres États comme la Californie ou New York ont tendance à avoir une législation plus protectrice à l'égard des locataires. 

Le système d'enregistrement des logements est ouvert et transparent et offre le plus haut niveau de sécurité juridique. 

Le seul inconvénient de l'investissement dans le logement aux États-Unis est le fait qu'il n'est pas possible d'y investir. frais de justice et les prix élevés des logements dans de nombreuses zones encombrées. Nous avons déjà expliqué les différences entre acheter une maison à Miami ou à Punta Cana.

 

Maurice 

Bien que moins connue, la Maurice sont un petit pays favorable aux investisseurs, avec un niveau élevé de protection et de sécurité juridique pour les investisseurs étrangers. 

Il y a programmes officiels d'acquisition de biens immobiliers avec une pleine propriété pour les étrangers. 

 En outre, il s'agit d'un pays qui dispose d'un grand nombre d'habitants. la stabilité politique et de faibles taxes pour les étrangers, pas de contrôle strict des loyers, pas d'expropriation arbitraire. 

La meilleure alternative pour investir dans l'immobilier en dehors de l'Espagne

Le sécurité juridique est l'un des facteurs qui poussent de nombreux investisseurs à se tourner vers l'étranger. 

Le Cadre réglementaire en Espagne n'est pas du tout favorable aux investisseurs immobiliers et de plus en plus de réglementations affectent les détenteurs de biens immobiliers. 

En raison de sa sécurité juridique et de son rapport qualité-prix, ainsi que de sa position stratégique et de sa proximité culturelle, la République dominicaine est devenue la destination idéale pour de nombreux investisseurs qui peuvent y acquérir des biens immobiliers de meilleure qualité, dans de meilleures conditions juridiques et à des prix inférieurs à ceux pratiqués en Espagne. 

 Pour plus d'informations sur les opportunités en République dominicaine, nous contacter.

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