Come fare il Real Estate all'estero? 

Cosa considerare quando si fa attività immobiliare all'estero?

Investire in immobili al di fuori del proprio Paese può sembrare una sfida complicata, ma con la giusta strategia può essere un ottimo affare. Oltre a diversificare gli investimenti, il Immobiliare internazionale è un modo per ottenere reddito passivo, protezione dall'inflazione e accesso a mercati emergenti dal grande potenziale. 

Noi di Vivantia Homes vorremmo che conosceste alcune linee guida su come muovere i primi passi per investire in immobili all'estero, La Repubblica Dominicana è un ambiente immobiliare attraente e altamente redditizio. 

Perché investire nel settore immobiliare internazionale?

Se siete di Stati Uniti, Spagna o qualsiasi altro Paese dell'America Latina., Forse vi starete chiedendo quali sono i motivi per cui si può fare un'attività immobiliare all'estero. Ma la verità è che si tratta di un approccio sensato con grandi vantaggi. 

 

Permette di diversificare gli investimenti 

 

Non dipendete da un singolo mercato immobiliare e potrete proteggere il vostro capitale dalle crisi locali. Tenete presente che la situazione economica varia da Paese a Paese e che, mentre alcuni Paesi sono in crescita, altri possono essere in fase di contrazione. 

Ricevere un reddito da affittare una casa in Repubblica Dominicana mentre le cose non vanno molto bene nel vostro paese è un modo per assicurarvi il vostro futuro finanziario, anche nelle circostanze peggiori. 

 

Proteggersi dall'inflazione  

 

Se si hanno dei risparmi, non sempre si riesce a risparmiare investire in immobili situati nel proprio paese. Soprattutto se l'inflazione è elevata e il mercato immobiliare non è in piena espansione, o ha una crescita mediocre a lungo termine per cause strutturali. 

Gli immobili sono spesso mantenere il suo valore a lungo termine, Ma ci sono Paesi in cui è possibile ottenere un rendimento più elevato dagli affitti turistici rispetto ad altri. E qui sta la possibilità di superare l'inflazione e di ottenere un rendimento elevato. 

 

Elevato ritorno sull'investimento 

 

Investire nel proprio paese potrebbe non generare un elevato ritorno sull'investimento, oppure dovrete aspettare molti anni per vedere i risultati. Forse non volete correre tanti rischi. Optare per un mercato immobiliare in cui si può accedere a rendimenti elevati consente di recuperare più rapidamente il capitale investito. 

Se si opta anche per il affitto turistico Nei primi anni e con la successiva vendita dell'immobile rivalutato, il potenziale di crescita è enorme. Il investimenti a Punta Cana è l'opzione migliore per raggiungere questi obiettivi. 

Cosa considerare quando si fa attività immobiliare all'estero?

Il settore immobiliare è un'ottima opzione per diversificare il proprio reddito, proteggersi dall'inflazione e ottenere un rendimento più elevato rispetto al proprio paese d'origine, soprattutto se si investe in mercati immobiliari come la Repubblica Dominicana. Ma, cosa tenere in considerazione per fare i primi passi giusti? 

Definire gli obiettivi di investimento

Determinare l'entità del capitale disponibile per realizzare acquisti di immobili all'estero. Tenete presente che dovreste farlo in un'ottica di lungo periodo, in base al vostro profilo di investimento, e considerando sempre che ogni investimento comporta un certo periodo di attesa prima di poter iniziare a vederne i benefici.

 

Scegliere il paese giusto per il settore immobiliare

Non tutti gli ambienti immobiliari sono consigliati per acquisto di case all'estero. Ce ne sono alcuni che possono sembrare attraenti, ma comportano ostacoli burocratici o una mancanza di certezza giuridica o politica. L'ideale è trovare un'opzione che fornisca un equilibrio e che offra anche delle garanzie contro accovacciata.

 

Analizza il suo potenziale commerciale

Il acquisto di beni immobili dovrebbe essere fatta in vista della rivalutazione dell'immobile, ma anche delle possibilità di affittarlo ai turisti, in modo da massimizzare l'investimento.  

In questo senso, è meglio dare priorità ai paesi turistici per natura, come nel caso di Repubblica Dominicana, La città di Punta Cana, principale porta d'accesso al Paese e punto di riferimento nei Caraibi.

 

Ottenere consulenza su questioni legali e fiscali

 Ricevere il consulenza immobiliare Il giusto quadro legale e commerciale è di grande importanza per poter fare un'operazione di investimento intelligente, La prima cosa da sapere è quanto si intende realmente investire, quali tasse si devono pagare e quale rendimento si otterrà, oltre agli obblighi legali che comporta l'acquisto di un immobile. 

Repubblica Dominicana, il posto migliore per il settore immobiliare

Noi di Vivantia Homes vi aiutiamo a di percorrere questa strada in modo più rapido e semplice, Vi offriamo la nostra conoscenza del mercato immobiliare dominicano e dei nostri progetti di investimento immobiliare. 

Gli immobili nella Repubblica Dominicana sono un'ottima idea. L'acquisto di un appartamento a Punta Cana è uno dei modi migliori per Iniziare a lavorare nel settore immobiliare internazionale, Si tratta di un mercato altamente turistico, con un alto potenziale di rivalutazione, in cui si parla spagnolo, con un buon tenore di vita e relativamente vicino in aereo agli Stati Uniti e all'America Latina. 

Inoltre, vale la pena di notare le numerose vantaggi fiscali dell'investimento immobiliare nella Repubblica Dominicana, come la Legge Confotur, che vi aiuterà a massimizzare i profitti derivanti dagli affitti turistici. 

Volete saperne di più? Vi invitiamo a contattaci ora. 

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Quali sono i migliori progetti immobiliari a Punta Cana? 

Quali sono i migliori progetti immobiliari a Punta Cana?

Quando si è alla ricerca di progetti immobiliari a Punta Cana Per scegliere il tipo di immobili in cui investire, è importante avere dei criteri che vi aiutino a selezionare quelli che possono generare i rendimenti più elevati o che si adattano meglio al vostro profilo di rischio. 

Se ci muoviamo nel mercato immobiliare dominicano, Le opportunità sono molto varie, anche se la tendenza più comune si concentra sugli appartamenti a vocazione turistica, con buone comunicazioni e sempre vicini alla spiaggia e alle zone più turistiche. 

Ve ne mostriamo alcuni tra i migliori progetti immobiliari a Punta Cana se volete investire in questo settore e incrementare i vostri profitti. 

Come scegliere un progetto immobiliare?

Se volete investire in immobili a Punta Cana, ci sono alcuni aspetti da considerare per scegliere l'opzione migliore per voi. 

  1. Vicino alla spiaggia

 Scegliere una proprietà che si trova vicino alla spiaggia di Punta Cana offre molti altri vantaggi per attirare i turisti che effettuano prenotazioni a breve termine. 

La spiaggia è senza dubbio l'attrazione principale di questa città dominicana. Luoghi come Playa Bávaro, Spiaggia di Macao o Playa de Arena Gorda sono tra i più ricercati dagli investitori. 

  1. Immobili di lusso e immobili standard 

Il nostro consiglio è di concentrarsi su appartamenti di lusso a Punta Cana, Sono più resistenti alle fluttuazioni del mercato e possono offrire affitti più alti per gli affitti a breve termine. 

 Il mercato del lusso è in piena espansione e non risente delle flessioni economiche, in quanto Punta Cana si è sempre distinta come meta di vacanza per gli ospiti con un elevato patrimonio netto. 

  1. Unità condominiali 

Invece di investire in ville di grandi dimensioni, con ampi spazi, orientate soprattutto verso un pubblico di residenti in Punta Cana, Le unità condominiali hanno il vantaggio che, pur essendo più piccole, hanno un'ampia varietà di servizi inclusi nelle strutture e si rivolgono meglio ai vacanzieri di breve durata. 

  1. Rendimenti superiori a 10%

 Tenendo conto dell'inflazione e dei costi di manutenzione dell'immobile, idealmente dovreste essere in grado di ottenere almeno una rendimento superiore a 10% all'anno su quanto investito. In questo modo, potrete recuperare prima il vostro investimento e iniziare a guadagnare realmente dalla vostra proprietà in affitto. 

Considerate anche la possibilità di monetizzare la vostra proprietà vendendola dopo che l'appartamento si sarà rivalutato qualche anno dopo l'investimento. 

  1. Gestione delle proprietà da parte dei marchi alberghieri

 È il modo migliore per attirare gli ospiti su base continuativa e sfruttare i canali di marketing. Le unità condominiali gestite da marchi alberghieri vi liberano anche dal lavoro di manutenzione che comporta la gestione delle prenotazioni e dei soggiorni dei viaggiatori. 

I 3 principali progetti immobiliari a Punta Cana

Tenendo conto di questi criteri, in Vivantia Case vorremmo proporre alcune delle progetti immobiliari che meglio si adattano a questi obiettivi. Date un'occhiata alle nostre opportunità nel mercato immobiliare di Punta Cana. 

Oasis Lake

Si tratta di un complesso residenziale situato in prossimità di un lago naturale all'interno della Parco del Lago dei Caraibi nel cuore del centro di Punta Cana. Oasis Lake combina un design contemporaneo con un approccio eco-chic, in modo da attirare gli ospiti più esigenti.  

Il progetto consiste in bungalow o suite circondati dalla natura, ispirato all'architettura tradizionale di Taino, offre un'esperienza di vita diversa basata sulla tranquillità e sulla connessione con l'ambiente. Qui lo stile di vita si concentra sul benessere e sulla calma, con vista sugli spazi verdi e sullo specchio d'acqua, ideale per chi desidera vivere o investire in un ambiente residenziale unico a Punta Cana.  

Il suo concetto integra comfort, stile e natura, risultando interessante sia per la residenza principale che per la seconda casa, con un potenziale di rivalutazione. In questi appartamenti a Punta Cana è possibile trovare rendimenti superiori al 15%, in uno spazio unico incentrato sul turismo di lusso. 

Oasis Bay

Oasis Bay è una comunità residenziale affacciata sull'oceano, progettata principalmente per coloro che cercano esclusività, tranquillità e uno stile di vita di alto livello nella Zona di Cana Bay. È la scelta ideale per chi è alla ricerca di una casa di lusso in Repubblica Dominicana. 

Lo sviluppo comprende appartamenti con finiture di pregio, Le unità sono immerse in un ambiente tropicale naturale con servizi di prima classe. Molte unità godono di una vista panoramica sull'oceano e alcune includono una piscina privata.  

 La sua posizione, accanto a rinomati campi da golf e all'accesso a Cana Bay Beach & Golf, è un'ottima scelta. Resort e il Cana Bay Beach Club La proprietà è molto interessante come abitazione permanente, investimento immobiliare o seconda casa di lusso. Oasis Bay La caratteristica più evidente è il suo splendido design contemporaneo con un ambiente naturale, che si adatta perfettamente al tipo di ospite che sta cercando stile di vita e comfort ai massimi livelli. 

Boutique Oasis Bay

Si tratta di un progetto immobiliare dall'atmosfera molto residenziale, intima ed elegante. Boutique Oasis Bay rappresenta una proposta residenziale più esclusiva all'interno della stessa area privilegiata di Cana Bay a Punta Cana.  

Si compone di ville indipendenti progettate per famiglie o acquirenti che apprezzano la privacy, la spaziosità e il legame diretto con il paesaggio tropicale. Ogni villa è concepita per fondersi con la natura. Si distingue soprattutto per l'ampia vegetazione e per il caldo design architettonico che rispetta l'identità caraibica.  

 

Il formato boutique offre un'esperienza molto diversa rispetto agli sviluppi più grandi. Si rivolge principalmente agli investitori interessati alla qualità della vita e a un ambiente di lusso, ma di proporzioni accessibili. Il suo dimensione ridotta, e l'uso di materiali e finiture accuratamente selezionati ne fanno un'opzione interessante per chi è alla ricerca di una casa di pregio o di un investimento orientato allo stile di vita. 

 Volete investire in appartamenti nella Repubblica Dominicana? Richiedi subito una videochiamata e parliamo del vostro progetto. 

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Le chiavi per avviare un'attività di appartamenti turistici in Repubblica Dominicana

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Le chiavi per avviare un'attività di appartamenti turistici in Repubblica Dominicana

L'aappartamenti turistici sono un tipo di attività che funziona particolarmente bene in luoghi con un grande afflusso di persone. I principali punti caldi della Repubblica Dominicana si trovano principalmente a Santo Domingo e soprattutto a Punta Cana, città balneare e principale punto di accesso al Paese grazie al suo straordinario aeroporto internazionale. 

 Stiamo parlando di un mercato che riceve quasi 12 milioni di turisti all'anno, Ha molte attrattive di grande interesse per chi cerca il massimo benessere, come le sue spiagge di sabbia bianca, il suo clima caldo, le sue acque caraibiche e il suo stile di vita tranquillo ed emozionante, con la possibilità di divertirsi e praticare sport in mille modi, con i suoi campi da golf e una moltitudine di attività ricreative. 

Se si intende creare un file attività turistica in appartamento nella Repubblica Dominicana, Se volete che il vostro progetto abbia successo, è importante che teniate conto di diversi aspetti. 

Che cos'è un'attività di locazione turistica di appartamenti?

Consiste proprio in investire nell'edilizia abitativa con l'obiettivo di affittarla ai turisti e di ricavarne un guadagno, di solito con affitti a breve termine.  

L'obiettivo di questo attività nella RD sarebbe quello di fornire uno spazio abitativo di qualità alle persone che vengono a godersi la spiaggia o a fare turismo nella Repubblica Dominicana. 

 In questo modo, si recupera l'investimento fatto nella propria appartamenti da investimento e, d'altro canto, si ottiene una fonte di reddito costante in un mercato immobiliare in crescita. 

Consigli per la creazione di un'attività di appartamenti per vacanze

Sono diversi gli aspetti da considerare per creazione di una società di appartamenti per vacanze in Repubblica Dominicana. 

  1. Definire il modello di business

 La prima cosa da fare è avere ben chiaro quale prodotto si sta offrendo, perché a seconda delle proprietà che si acquistano si può attrarre un diverso tipo di clientela. L'ideale per noi è concentrarci sul mercato degli appartamenti di lusso, con persone che cercano di godere del massimo benessere e che hanno un'ottima qualità di vita. elevato potere d'acquisto, Questo vi permetterà di fissare prezzi notturni più alti e vi renderà più resistenti ai cambiamenti. 

 Inoltre, è importante definire il tipo di locazione che si desidera perseguire: a breve o a lungo termine. Le opzioni di breve durata possono portare a picchi di redditività più elevati, soprattutto nei periodi di alta stagionalità, ma un affitto mensile o a lungo termine può essere un'opzione stabile. 

  1. Optate per case con un alto valore percepito

 In affitto case di lusso in Repubblica Dominicana, Non è necessario investire in immobili di dimensioni straordinarie. È sufficiente optare per immobili che abbiano un elevato valore percepito. Ad esempio, unità situate all'interno di un condominio, con accesso a tutti i servizi del complesso, come piscina, giardino, area di coworking, ecc. 

 Da Case Vivantia vi consigliamo di dare un'occhiata ai nostri progetti immobiliari su Oasis Bay, Boutique Oasis Bay y Oasis Lake. 

  1. Decidere la forma giuridica

 Alcuni proprietari gestiscono i loro appartamenti per vacanze come privati, altri preferiscono creare una società. Qualunque sia il vostro obiettivo, è importante saperne di più se desiderate operare dalla Repubblica Dominicana o dall'estero, in modo da trovare la formula migliore per ottenere un reddito e pagare il minimo di tasse. 

  1. Delega la gestione dell'immobile

Uno dei grandi handicap di affittare un alloggio in Repubblica Dominicana è che non avete personale assunto per gestire gli appartamenti, servire gli ospiti e svolgere le formalità e gli adempimenti.  

La cosa migliore da fare nel vostro caso è delegare il compito di gestione immobiliare in un marchio alberghiero, che può aiutare a risparmiare molto tempo e costi, Inoltre, consente di sviluppare un tipo di attività più flessibile e adattabile. 

  1. Studio della tassazione

 Fate attenzione alla tassazione dei vostri redditi da locazione. Alcune abitazioni sono soggette a Legge Confotur, Ciò comporta importanti vantaggi ed esenzioni fiscali, come spiegato in precedenza. 

 Essere molto chiari su tutti gli aspetti legati alla gestione fiscale vi aiuterà a evitare problemi e a massimizzare la trasparenza.  

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Che cos'è il RevPar? Redditività degli alloggi turistici

Che cos'è il RevPar? Redditività degli alloggi turistici

Forse non conoscete il concetto di RevPar, ma se volete investire in un immobile in affitto, è un aspetto da tenere in considerazione.

Dobbiamo intendere l'investimento immobiliare come un'attività commerciale, pensando che la nostra redditività dipenderà principalmente dal reddito che otterremo dagli affitti a breve termine, soprattutto se si tratta di zone molto turistiche come Punta Cana, dove il reddito può essere molto più alto rispetto all'affitto dell'immobile a un canone mensile fisso.

In questo articolo vi spiegheremo cos'è il RevPar e come potete calcolare la redditività della vostra struttura turistica per prendere una buona decisione. investitore immobiliare nella Repubblica Dominicana.

Che cos'è il RevPar (Revenue Per Available Room)?

Il RevPAR (ricavi per camera disponibile) è uno degli indicatori chiave della gestione alberghiera. Ma è anche ampiamente utilizzato dagli investitori e dai proprietari di strutture ricettive, in quanto consente di misurare la capacità di una struttura di generare reddito dal numero di unità disponibili.

È molto importante tenere presente che non tutto dipende dal prezzo di noleggio. stanze o unità di un condominio, ma anche il livello di occupazione che si avrà durante l'anno. Ci sono giorni in cui saranno vuoti e altri in cui ci saranno ospiti. È necessario massimizzare l'efficienza del livello di occupazione per ottenere il livello di redditività desiderato del vostro appartamento.

Come si calcola il RevPAR?

Il calcolo del RevPAR è un processo molto semplice. Si tratta di dividere il ricavo totale per camera o appartamento disponibile per il numero totale di camere in quel periodo.

Un altro modo per calcolarlo è quello di moltiplicare la tariffa media giornaliera (talvolta chiamata anche ADR) per il tasso di occupazione in un periodo di tempo.

Esempio di calcolo del RevPAR nelle strutture ricettive

Seguendo quest'ultima formula, vediamo un esempio di come si calcola il RevPAR. Supponiamo che abbiate 5 appartamenti a Punta Cana. Ogni appartamento ha una tariffa media notturna di $120 USD e avete avuto una media di 20 occupazioni in relazione ai 31 giorni del mese.

Quindi, per prima cosa otteniamo che l'occupazione media dei vostri appartamenti è di 64,5% (20/31). Quindi applichiamo la formula del RevPar (ADR per tariffa media notturna), ottenendo così che il vostro RevPar è stato di $77,40 USD.

Ciò significa che ogni giorno in cui un'unità è stata disponibile, in media ha generato $77,40 di entrate, anche se non tutte le notti sono state occupate. Si tratta di un indicatore utile per confrontare la redditività degli affitti con altre strutture simili o con le stagioni passate.

L'aumento del RevPar è vantaggioso per il cliente, perché aumenta la redditività senza dover acquistare altri immobili, mentre una diminuzione del RevPar significa che il cliente guadagna meno perché l'appartamento è vuoto per la maggior parte del tempo.

Quali fattori influenzano il RevPAR di una struttura ricettiva?

Esistono diversi elementi che possono influenzare il miglioramento del RevPAR per aumentare la redditività.

1. Stabilire un prezzo adeguato per notte

Se avete bisogno di affittare il vostro appartamento per le vacanze a un prezzo in linea con la domanda, in modo da non perdere denaro e non mettere a rischio l'occupazione applicando una tariffa troppo alta.

2. Delegare la gestione della proprietà a un marchio alberghiero.

Le promozioni e il marketing hanno una grande influenza sul numero di notti occupate ogni mese. Molti proprietari non hanno il tempo di dedicarsi alle vendite, quindi una buona idea può essere quella di investire in proprietà gestite da un marchio alberghiero. Presso Vivantia Homes è possibile trovare opportunità immobiliari che operano secondo questo modello.

3. Considerare la posizione e l'attrattiva dell'immobile

Non avrete lo stesso numero di prenotazioni se il vostro appartamento è vicino alla spiaggia o se lo avete nascosto nell'interno della Repubblica Dominicana, con un accesso insufficiente.

Anche i servizi e la qualità della struttura sono un altro fattore che influenzerà notevolmente il prezzo per notte che potrete applicare e la domanda che otterrete.

4. Evitare piattaforme e canali di vendita con commissioni elevate.

La redditività del vostro immobile può essere influenzata dai canali di vendita che utilizzate. È molto più consigliabile, come abbiamo già detto, delegare il marketing e la promozione a un marchio alberghiero, che ha già un proprio canale, rispetto alle piattaforme di prenotazione di alloggi turistici, le cui commissioni possono ridurre notevolmente le vostre entrate.

Scoprite come calcolare la redditività di un investimento immobiliare nella Repubblica Dominicana. Prenotate la vostra videochiamata con noi.

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Riduzione del rischio negli investimenti immobiliari

Riduzione del rischio negli investimenti immobiliari

Tutti gli investimenti immobiliari comportano un certo grado di rischio. Chi investe senza esperienza o conoscenza del mercato può finire per subire le conseguenze peggiori. Ci sono modi per ridurre le possibilità di perdita di denaro o addirittura per massimizzare i profitti quando si acquista un appartamento.

 

Se si entra in un mercato estero, come quello della Repubblica Dominicana, gli svantaggi possono essere minori rispetto a molti altri Paesi. Stiamo parlando di uno scenario caratterizzato da un turismo vivace, da una crescita stabile dei valori immobiliari e da un elevato livello di certezza giuridica rispetto alla Spagna e ad altri Paesi dell'America Latina.

 

Tuttavia, vi mostriamo alcune strategie per mitigare i rischi degli investimenti immobiliari e aumentare le possibilità di successo.

Quali sono i rischi dell'investimento immobiliare?

I rischi degli investimenti immobiliari sono spesso associati a decisioni sbagliate. Ad esempio:

 

Comprare una proprietà e affittarla a un abusivo, e ci vogliono circa 3 anni per riavere la proprietà, come è successo a più di un proprietario in Spagna.

Acquistare un appartamento e rivenderlo a un prezzo inferiore: questo può accadere nei Paesi in cui c'è una forte bolla speculativa e l'immobile viene acquistato in un momento sbagliato, rispetto a mercati più stabili e meno sensibili alle variazioni del mercato, come gli appartamenti di lusso a Punta Cana.

Acquistare un immobile senza avere la certezza che non vi siano gravami o ipoteche e senza assicurarsi che il proprietario sia chi dice di essere e che l'immobile sia regolarmente registrato.

 

Queste sono, in ogni caso, le situazioni più visibilmente negative che un proprietario possa affrontare. Quando si parla di rischi, tuttavia, non si deve guardare solo se si guadagna o si perde denaro, ma anche a quanto denaro si perde per non aver preso una buona decisione.

Consigli per ridurre i rischi nell'acquisto di un appartamento in Repubblica Dominicana

Noi di Vivantia Homes vogliamo che prendiate le vostre decisioni con fiducia e sapendo esattamente cosa state facendo. Ora che vi sono chiari i rischi, vediamo quali sono le nostre raccomandazioni per massimizzare i benefici e mitigare i possibili rischi.

1. Investire in mercati immobiliari con un'elevata certezza giuridica, come la Repubblica Dominicana.

Se non volete avere problemi legali con la vostra proprietà, investite in un mercato con un'elevata sicurezza legale, dove i proprietari sono tutelati e non esiste un fenomeno di abusivismo che potrebbe mettere a rischio la vostra redditività. Vi abbiamo già parlato di il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri Paesi.

In questo modo, potreste legalmente rientrare in possesso della vostra proprietà se un inquilino non paga o se qualcuno accede alla vostra proprietà senza esserne il proprietario o senza averne il permesso.

2. Affittare a breve termine e ridurre le spese impreviste.

Gli affitti a lungo termine possono comportare spese ingenti quando gli inquilini se ne vanno. È vero che potrete trattenere la caparra, ma potreste comunque dover fare dei lavori di ristrutturazione, dato che i mobili si deteriorano con il tempo, soprattutto quando ci sono una o più persone che vivono lì in modo permanente.

Affittare il vostro appartamento ai turisti vi permette di avere un maggiore controllo, poiché dopo che ogni persona se ne va, potete pulire e controllare che tutto sia mantenuto in perfette condizioni.

3. Delegare la gestione della proprietà a un marchio alberghiero.

Volete evitare i rischi finanziari dovuti alle fluttuazioni dei prezzi sul mercato immobiliare, o volete evitare di dover gestire in prima persona gli affitti e la manutenzione dell'immobile? Oltre agli affitti a breve termine, dovreste optare per appartamenti gestiti direttamente da un marchio alberghiero.

La gestione di una proprietà ha molti vantaggi. Gli appartamenti situati nei condomini e gestiti da un hotel riconosciuto si occupano di tutto ciò che è necessario: accogliere gli ospiti, occuparsi delle loro richieste durante il viaggio, pulire e mantenere la proprietà in perfette condizioni e cercare nuovi clienti per aumentare il tasso di prenotazione.

4. Acquisto in aree che beneficiano della legge Confotur

Se avete intenzione di investire in immobili nella Repubblica Dominicana, è meglio acquistare il vostro appartamento direttamente nei condomini che beneficiano della Legge 159-01. Questa legge permette di beneficiare di alcune esenzioni fiscali, che riducono notevolmente le tasse da pagare durante i primi 15 anni. Questa legge consente di beneficiare di alcune esenzioni fiscali, che riducono notevolmente le tasse da pagare durante i primi 15 anni.

Ci sono persone che acquistano appartamenti in zone remote di Punta Cana, lontano dalla spiaggia, perché vedono che si tratta di un buon prezzo, o di un sacco di spazio di terra, ma questo non garantisce necessariamente ottimi risultati di affitto o di apprezzamento del valore.

5. Diversificare il portafoglio immobiliare

Più appartamenti sono meglio di uno. Vi permettono di scalare i profitti quando c'è un'alta domanda di affitti a breve termine. Inoltre, vi aiutano a compensare le entrate quando non ottenete il tasso di prenotazioni desiderato in una delle proprietà, in modo da compensare i risultati. La diversificazione può essere un buon modo per massimizzare i vostri profitti.

Noi di Vivantia Homes abbiamo selezionato le opportunità immobiliari più sicure e affidabili del mercato. Vogliamo che vi sentiate sicuri di investire nel mercato dominicano e che abbiate tutte le informazioni necessarie per farvi strada in questo interessante scenario di investimento. Parlate con noi per maggiori dettagli.

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Perché acquistare un appartamento all'estero?

Perché acquistare un appartamento all'estero?

Forse siete un investitore immobiliare alla ricerca di nuovi modi per espandere la vostra strategia di investimento. Non volete limitarvi a un solo mercato, ma volete esplorare le città emergenti dove si possono ancora trovare rendimenti elevati.

Spesso gli investitori immobiliari che non hanno esperienza internazionale scoprono che uno dei rischi dell'acquisto di un appartamento all'estero è la scarsa familiarità con la lingua, la mancanza di certezza giuridica e, naturalmente, i dubbi e le incertezze che possono sorgere quando si è alla ricerca di nuove opportunità.

Vi mostriamo alcuni motivi per cui, nonostante tutto questo, vale la pena acquistare immobili all'estero se si scelgono località eccellenti, come la Repubblica Dominicana, un Paese con cui si condivide la lingua, che ha un grande afflusso di turisti e che è il principale centro di interesse nei Caraibi per gli investimenti immobiliari nel mondo di lingua spagnola.

Motivi per acquistare un appartamento all'estero

Ci sono molte ragioni per cui, come investitori, non dovreste avere paura di espandere i vostri investimenti in altri mercati. Prima lo farete, infatti, meglio sarà per diversificare il vostro reddito ed evitare i rischi di essere legati a un unico mercato immobiliare, che potrebbe avere seri problemi strutturali che vi impediscono di crescere.

 

1. Risparmio fiscale

Non limitatevi a guardare il prezzo dell'immobile, le dimensioni o la pubblicazione. Guardate anche le tasse, che possono aumentare in modo sostanziale il costo del vostro investimento. Quando le tasse sugli immobili sono elevate, indirettamente pensiamo che il prezzo dell'immobile sia più caro, ma in realtà il pagamento delle tasse non porta alcun beneficio all'investitore.

Esistono mercati immobiliari all'estero che permettono di effettuare lo stesso tipo di operazione pagando molte meno tasse, o addirittura un'esenzione per 15 anni, se l'immobile risponde a determinate caratteristiche, come nel caso della Repubblica Dominicana con la Legge Confotur.

2. È necessario diversificare il portafoglio immobiliare.

La proprietà di un immobile in un unico Paese è soggetta ai capricci legali e alle caratteristiche uniche di quel mercato immobiliare. Se questo scenario è anche soggetto a un aumento delle normative sul mercato degli affitti o a un frequente aumento delle tasse, la mancanza di prevedibilità mette a rischio i vostri investimenti a lungo termine.

La mancanza di divertimento può essere un problema se vi trovate in un mercato in cui manca la certezza del diritto. Possono verificarsi situazioni diverse che vi portano a vedere diminuire la vostra redditività e a non raggiungere gli obiettivi che avevate inizialmente previsto.

3. Desiderate avere una seconda residenza all'estero

Forse state acquistando un appartamento all'estero perché volete avere una seconda casa. Volete acquistare un appartamento come seconda casa, che si trovi in un luogo di vacanza, dove potete ritirarvi e rilassarvi, ma che vi offra anche alcuni servizi e sia relativamente vicino ad altri luoghi in cui potreste voler viaggiare.

La Repubblica Dominicana è il luogo perfetto per gli investitori di questo profilo, dove è anche possibile ottenere facilmente la residenza per investimento. Non solo perché si trova a breve distanza dagli Stati Uniti e dall'America Latina, ma anche perché è un Paese che riceve più di 11 milioni di turisti all'anno e dispone di spiagge eccellenti per vivere un'esperienza eccellente.

4. Non volete sostenere i costi di opportunità di investire in un unico mercato.

Se il mercato in cui avete investito in abitazioni è costoso o presenta serie difficoltà di accesso a immobili a prezzi interessanti, state assumendo costi di opportunità di cui forse non siete consapevoli. Infatti, lo stesso importo investito in un immobile negli Stati Uniti o in Spagna vi darebbe accesso ad appartamenti di qualità molto più elevata, con prezzi più accessibili e un maggiore potenziale di redditività a lungo termine.

Questo vi permetterebbe di crescere più velocemente e di vedere prima i risultati, in quanto entrereste nel mercato degli appartamenti di lusso, un tipo di investimento molto più stabile nel lungo termine, mentre nell'altro modo spesso può essere più difficile trovare acquirenti, o potreste trovarvi in situazioni difficili se si verifica una crisi immobiliare.

Repubblica Dominicana, la destinazione ideale per gli investimenti immobiliari all'estero

State pensando di acquistare la vostra prima casa all'estero? Che siate investitori professionisti o semplicemente vogliate godervi una casa tutta vostra nei Caraibi, il mercato dominicano rappresenta proprio quello che state cercando in questo momento.

Un mercato di lingua spagnola, con sicurezza legale e un flusso continuo di turisti durante tutto l'anno grazie al suo clima caldo, che può essere un'opzione perfetta per gli affitti turistici. Stiamo parlando di un mercato dove è possibile trovare appartamenti con esenzione fiscale temporanea, nel cuore di Punta Cana, e con rendimenti che possono superare i 10 o addirittura i 15% all'anno.

Volete ricevere maggiori informazioni? Siete un investitore alla ricerca di opportunità all'estero? Parlate con noi qui.

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Come scegliere un appartamento da investimento redditizio a Punta Cana

Come scegliere un appartamento da investimento redditizio a Punta Cana

Come investitore immobiliare, spesso si è tentati di acquistare un immobile perché ci piace la sua posizione o il suo design. O forse perché, senza conoscere bene il mercato immobiliare della città, decidete di correre qualche rischio, basandovi soprattutto su ciò che vedete o avete potuto studiare.

 

Ma la scelta di un investimento redditizio in un appartamento a Punta Cana richiede la considerazione di diversi fattori. Non tutti investono con gli stessi obiettivi, né tutti hanno lo stesso profilo di investimento (Scoprite qui le nostre opportunità immobiliari in Repubblica Dominicana).

 

Qualunque sia il vostro obiettivo quando acquistate un appartamento per investimento, è importante che teniate conto di alcuni parametri e indicatori che vi aiuteranno a prendere la decisione migliore.

Di cosa tenere conto quando si misura la redditività di un appartamento?

Quando parliamo di redditività di un appartamento, dobbiamo essere chiari su ciò a cui ci riferiamo.

Se siete alla ricerca di immobili da investire a Punta Cana, potreste pensare al ROI o ritorno sull'investimento della compravendita. Siete interessati alla rivalutazione dell'immobile e a ottenere un margine o una plusvalenza dalla sua vendita uno o due anni dopo.

Oppure potreste pensare di affittare un appartamento per le vacanze, in modo che il reddito netto derivante dagli affitti a breve termine vi permetta di coprire l'intero costo dell'appartamento e di generare un profitto.

In molti casi, per non aspettare troppi anni, gli investitori cercano una formula ibrida: affittare per qualche anno e poi vendere quando l'appartamento si è rivalutato di almeno 10% all'anno.

Metriche e indicatori per l'acquisto di un appartamento redditizio a Punta Cana

Visto da questa prospettiva, ci sono diversi indicatori e metriche da considerare quando si investe in appartamenti a Punta Cana.

Un promotore o uno sviluppatore che conosce il mercato può informarvi sulla redditività di ogni proprietà, anche se la consulenza di un avvocato immobiliare e di un consulente economico può aiutarvi a risolvere tutti i vostri dubbi.

In ogni caso, questi sono alcuni degli indicatori da tenere d'occhio quando si investe in un appartamento.

Tasso di capitalizzazione (tasso di capitalizzazione)

Questa metrica misura la redditività di un immobile in relazione al suo valore di mercato, senza considerare i costi di finanziamento.

Così, ad esempio, può essere calcolato con una semplice formula:

(Ricavo netto della transazione di vendita / Prezzo di acquisto) × 100.

Al momento dell'acquisto di un appartamento a Punta Cana, potreste non conoscere l'effettivo reddito netto che l'appartamento produrrà. Tuttavia, è possibile fare una stima considerando il tasso di crescita dei prezzi degli immobili negli ultimi anni, che vi consentirà di stabilire un intervallo in cui si collocheranno i vostri profitti.

Alcuni investitori immobiliari considerano anche il rendimento del capitale investito, nel caso di una richiesta di mutuo, utilizzando la seguente formula:

Cash-on-Cash = (Flusso di cassa annuale / Capitale proprio conferito) × 100

Metriche per determinare la redditività degli affitti immobiliari a Punta Cana

Se state per acquistare un appartamento e poi volete affittarlo, la prima cosa da fare è scoprire i costi fissi di manutenzione dell'immobile.

In molti casi, gestione immobiliare è effettuato da un marchio alberghiero, che comprende tutti i costi di manutenzione, ed è una cifra che vi permette di scoprire facilmente il rendimento netto dei vostri affitti e di determinare i prezzi.

È inoltre essenziale essere consapevoli delle tasse che si dovranno pagare, anche se con la Legge Confotur potrebbe essere esente.

In ogni caso, i rendimenti degli affitti possono variare a seconda che si tratti di affitti a breve o a lungo termine. Gli affitti a lungo termine hanno un prezzo fisso al mese, quindi sapete in anticipo quanto guadagnerete se firmate un contratto. Per gli affitti a breve termine, invece, bisogna tenere conto di diverse variabili. Ad esempio:

Tasso di occupazione: percentuale di notti affittate durante l'anno.

ADR (Average Daily Rate): la tariffa media giornaliera per notte che si applica di solito.

Tasso di pernottamento: numero medio di notti di permanenza di ciascun cliente.

Lead time: tempo che intercorre tra la prenotazione e l'arrivo del cliente, o livello di prenotazione anticipata. Questo indicatore di solito non è un problema per la disponibilità, ma mostra il rischio e la prevedibilità delle prenotazioni.

Come si può notare, per determinare la reale redditività di una locazione turistica è necessario prendere in considerazione le metriche operative ed è un po' più complesso da determinare.

Tuttavia, se si acquistano immobili in condomini, piccole unità in appartamenti con tutti i tipi di servizi, si può ottenere un affare migliore. servizi, In genere, questi indicatori possono già essere facilmente determinati, in modo da sapere quale prezzo si dovrebbe applicare per l'affitto, quali saranno i costi di manutenzione e quale redditività si otterrà durante l'anno.

In un ambiente turistico come Punta Cana, questi profitti sono notevolmente più alti rispetto agli affitti a lungo termine e possono contribuire a coprire il costo dell'acquisto dell'appartamento in tempi più brevi, massimizzando così i benefici del vostro investimento, sia che decidiate di tenerlo o di venderlo dopo qualche anno in seguito all'apprezzamento del suo valore.

Volete scoprire appartamenti turistici a Punta Cana che offrono risultati prevedibili per un investimento immobiliare redditizio? Noi di Vivantia Homes vorremmo farvi conoscere nel dettaglio le nostre opportunità di mercato. Prenotate una videochiamata con noi.

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Dove investire in paesi con una certezza giuridica migliore della Spagna? 

Dove investire in paesi con una certezza giuridica migliore della Spagna?

Quando si è un investitore immobiliare, ha senso cercare un ambiente di mercato in cui vi sia un alto grado di certezza del diritto e una buona protezione della proprietà. 

 Purtroppo, il mercato immobiliare spagnolo presenta diverse disfunzioni che danneggiano i proprietari di case, sia quelli che acquistano con l'intenzione di vendere a un prezzo rivalutato, sia quelli che hanno uno stock di case con affitti a breve o lungo termine. 

La scarsa certezza del diritto comporta dei rischi per gli investitori: potreste essere costretti ad affittare ad un prezzo inferiore a quello previsto a causa della regolamenti nelle aree sottoposte a stress, Il processo di sfratto degli inquilini vulnerabili può essere lungo, oppure possono volerci anni prima che qualcuno occupi abusivamente una proprietà vuota e la recuperi.  

In tal senso, in questo post vi mostreremo alcuni dei più importanti opzioni di investimento più raccomandabili della Spagna se siete alla ricerca della massima protezione. 

Dove investire in abitazioni oltre la Spagna?

Prendete la decisione di smettere di comprare case in Spagna e di cercare una nuova casa in Spagna. altri mercati immobiliari è molto attraente. Molti investitori stanno prendendo in considerazione l'idea di liberarsi delle loro case e di trasferirsi in un mercato con meno regolamenti e meno tasse. 

 Quando cerchiamo i luoghi migliori per investire in abitazioni, ci vengono quasi sempre in mente gli stessi posti: Stati Uniti, Europa, Asia o America Latina. Ecco una elenco dei paesi con maggiore certezza giuridica della Spagna per gli investimenti.  

Il problema di investire nell'edilizia abitativa negli Stati Uniti è che i prezzi degli alloggi sono notevolmente più alti che in Spagna, quindi è necessario un capitale iniziale molto più elevato. Anche se la sicurezza legale contro sfratti e sgomberi è elevata, i costi iniziali sono alti.  

Per quanto riguarda il mercato asiatico, ci sono due principali svantaggiLa mancanza di certezza giuridica in materia di immobili e le forti regolamentazioni per gli stranieri. In alcuni Paesi come la Thailandia, l'Indonesia o le Filippine, ai cittadini stranieri non è consentito possedere il terreno su cui si trovano le case; è possibile solo acquistare condomini o lavorare con contratti di locazione a lungo termine a determinate condizioni, a seconda del Paese. 

Lo stesso può accadere nel Mercato europeo, soprattutto in alcune città fortemente congestionate del Regno Unito, della Francia e della Germania, dove vigono anche norme più severe. 

Nel mercato immobiliare latino-americano, Sebbene i prezzi degli alloggi siano molto accessibili, il problema più grande riguarda la certezza del diritto.  

Molti sistemi giuridici non forniscono sufficienti garanzia di protezione della proprietà, C'è un rischio maggiore di espropriazione di alloggi da parte dello Stato, oppure c'è un mercato di compravendita di alloggi non correttamente registrati al catasto. 

Tuttavia, mentre il mercato latino-americano presenta ancora molte sfide, una questione a parte è rappresentata dalla alcuni paesi caraibici, che offrono una perfetta combinazione di prezzi delle abitazioni accessibili, elevate rivalutazioni e un livello di regolamentazione e protezione della proprietà sufficiente per poter operare con garanzie in questo mercato, come nel caso della Repubblica Dominicana. 

La certezza del diritto nella Repubblica Dominicana, il mercato immobiliare in cui sempre più spagnoli investono

La prima cosa da chiarire è che un investitore immobiliare straniero ha molti vantaggi. Nessuna restrizione di nazionalità per l'acquisto di immobili da parte di stranieri, come avviene in molti Paesi asiatici. 

D'altra parte, esiste una Registrazione dei titoli dove le proprietà sono registrate al momento dell'acquisto. Pertanto, ai fini legali si riflette correttamente che siete il proprietario dell'appartamento che avete acquistato dal momento dell'acquisto. 

 Il sfratti per mancato pagamento dell'affitto o sfratti di abusivi I proprietari degli immobili sono pienamente tutelati, senza dover affrontare procedimenti legali lunghi e complessi, che possono durare anni, come avviene nel mercato immobiliare spagnolo. In precedenza vi abbiamo già parlato della Il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri paesi. 

Non ci sono problemi nemmeno per quanto riguarda ereditare la proprietà, Anche se siete stranieri, le case di vostra proprietà passeranno ai vostri eredi. Si tratta di un acquisto a titolo definitivo, non di un contratto di locazione a lungo termine o a vita. 

Sono previsti anche incentivi per l'acquisto di appartamenti in zone turistiche, grazie alla Legge Confotur, Il nuovo sistema, di cui possono beneficiare i cittadini stranieri. Per 15 anni non dovrete pagare le tasse sul vostro reddito. per le vostre proprietà in affitto, purché siano situate nelle zone turistiche elencate nel regolamento. Sarete inoltre esentati dall'imposta sulla proprietà per un periodo di 15 anni. 

Da questo punto di vista, acquistare una proprietà in Repubblica Dominicana è la migliore alternativa alla Spagna per investire in abitazioni.  

 A Vivantia disponiamo di appartamenti in condomini completamente attrezzati, che godono dei benefici della Legge Confotur e che consentono di ottenere rendimenti superiori a 10-15% all'anno. Se siete un investitore immobiliare in Spagna e siete interessati a entrare in questo mercato, vi invitiamo a parlare con noi ora. 

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Il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri paesi 

Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

Uno dei rischi affrontati dal investitori immobiliari in Spagna è il problema dell'occupazione.  

Avere una o più abitazioni vuote aumenta notevolmente il rischio che vengano occupate. Ma anche l'affitto comporta un certo rischio: ci sono persone che affittano un immobile e pagano le prime rate, ma poi smettono di affittare e si rifiutano di andarsene. 

Questo fa sì che molti proprietari si trovino in una situazione in cui sono procedimenti giudiziari lunghi e noiosi per poter recuperare la propria casa, mentre l'abusivo continua a consumare risorse o addirittura a deteriorare l'immobile. 

La situazione è diversa in altri paesi, dove la sfratti e sgomberi vengono applicate rapidamente e i proprietari godono di una maggiore tutela legale. 

Per quali ragioni l'abusivismo è diventato un problema in Spagna?

L'occupazione abusiva in Spagna è un problema a causa della mancanza di certezza giuridica per i proprietari. 

La polizia può sfrattare gli occupanti solo se vengono scoperti entro 48 ore. 

Il Legislazione spagnola protegge i proprietari di casa dalla violazione di domicilio quando questi risiedono in un'abitazione. Ma se l'immobile è vuoto, le autorità possono sfrattare gli occupanti solo se vengono colti in “flagranza di reato”, ovvero un periodo di circa 48 ore dopo l'ingresso degli abusivi. 

Se questo limite di tempo viene superato, la polizia deve già richiedere un'ordinanza del tribunale e il processo può richiedere molto tempo. In questo senso, il problema può aggravarsi notevolmente per il proprietario, con un processo giudiziario lento e costoso che può durare anni. 

 

La legge sugli alloggi danneggia i proprietari di case 

Un altro dei problemi legati all'occupazione, che svantaggia chiaramente il locatore, è la possibilità che un inquilino, con contratto di noleggio, è dichiarato in una situazione di vulnerabilità e un tribunale sospende temporaneamente lo sfratto fino a quando non sarà possibile trovare un nuovo alloggio per l'interessato. alternativa abitativa. 

Questo può tenere la vostra casa in sospeso per diversi mesi, anche se il rischio maggiore è che l'inquilino diventi abusivo, Se non pagate l'affitto e non volete rinunciare alla vostra casa, dovrete pagare l'affitto. 

 

Norme severe sulle case vuote 

Un altro problema ha a che fare con la uso di abitazioni vuote, Se rimane inutilizzato e non affittato per più di due anni, può essere soggetto a sanzioni.  

Sebbene questo non riguardi le seconde case o quelle in fase di ristrutturazione, rimane un problema per i grandi inquilini nel contesto attuale.  

Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

La differenza tra i processi giudiziari di sgombero degli abusivi in Spagna rispetto ad altri Paesi è molto grande. 

Spagna 

In Spagna, il la legislazione immobiliare tutela notevolmente l'inquilino, ma in molti casi lascia i proprietari indifesi. Di recente è stata approvata una legge per snellire i processi giudiziari in modo che gli sfratti dalle proprietà occupate abusivamente possano essere gestiti con un processo rapido, ma questi cambiamenti riguardano solo coloro che hanno occupato case vuote, non gli inquilini che hanno smesso di pagare l'affitto. 

 

Europa 

Se in Spagna lo sfratto richiede un anno per media di 18-20 mesi, In altri Paesi europei, come la Francia o la Germania, si può procedere in sole 24/48 ore, con pene detentive per gli abusivi. In paesi come l'Italia, la polizia può essere informata, il processo è rapido e gli abusivi vengono immediatamente sgomberati. 

 

Repubblica Dominicana  

Nella Repubblica Dominicana, il protezione del proprietario è stato molto più efficace che in Spagna, sia per gli abusivi che per gli inquiokupas.  

Innanzitutto, il diritto alla proprietà è sancito dalla Costituzione, che all'articolo 51 afferma che “Lo Stato riconosce e garantisce il diritto di proprietà”. Da parte sua, la Legge 108-05 stabilisce che i beni immobili devono essere registrati nel Registro dei titoli per garantire la protezione di questi diritti di proprietà. 

Da parte sua, la legislazione prevede che il occupazione illegale di proprietà nella Repubblica Dominicana è un reato penale, punibile con multe e reclusione, che può variare se si tratta di violazione di domicilio o di violazione di domicilio e occupazione. Il proprietario di un immobile può denunciare un'occupazione o una violazione della sua proprietà, e il proprietario verrà sfrattato. 

Nel Legge 108-05, sulla registrazione dei beni immobili, L'articolo 49, paragrafo 1, stabilisce che l'occupante ha 15 giorni di tempo per liberare l'abitazione, dopodiché il proprietario può ricorrere alla polizia per sfrattare l'occupante. 

Se siete investitore immobiliare, La Repubblica Dominicana è un'ottima opzione per l'acquisto di immobili, data l'eccellente sicurezza giuridica e la facilità con cui gli stranieri possono accedere agli investimenti, ai visti e persino alle agevolazioni fiscali per i redditi da locazione. 

 Volete investire in immobili nella Repubblica Dominicana? Scoprire le nostre opportunità immobiliari a Punta Cana. 

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Paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per gli investitori immobiliari 

Paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per gli investitori immobiliari

Un Paese come la Spagna può avere un alto livello di certezza del diritto e uno Stato di diritto relativamente forte. Ma questo non significa che ci sia un forte protezione legale per gli investitori immobiliari.  

In effetti, ci sono molte critiche nei confronti della mercato immobiliare spagnolo, Si tratta di un settore iper-regolamentato, in cui non esiste una chiara difesa della proprietà privata contro l'occupazione o il mancato pagamento da parte di inquilini in situazioni di vulnerabilità. 

 In molti casi, il investitori immobiliari in Spagna sono coinvolti in lunghi e costosi procedimenti legali per sfrattare gli abusivi. Inoltre, le stesse leggi sugli alloggi impongono restrizioni elevate e in alcune regioni e aree vengono posti limiti al prezzo degli affitti. 

Questo ha portato molti investitori immobiliari a prendere in considerazione un cambio di scenario, cercando paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per acquistare case. È questo il caso per voi? Vi mostreremo alcune delle alternative alla Spagna per investire nel settore immobiliare. 

Quali paesi hanno una sicurezza giuridica migliore della Spagna per quanto riguarda gli investimenti in abitazioni?

Ci sono diversi Paesi in cui le condizioni legali per gli investimenti nell'edilizia abitativa generano maggiore fiducia negli investitori. acquistare appartamenti. 

Repubblica Dominicana 

La Repubblica Dominicana, situata sull'isola di Hispaniola nel Mar dei Caraibi, è una delle opzioni ideali per coloro che sono alla ricerca di alternative al mercato immobiliare in Spagna. 

Il Costituzione dominicana (art. 51) protegge espressamente la proprietà privata e vieta l'espropriazione senza previo indennizzo. 

D'altra parte, il Legge sulla registrazione dei beni immobili La modernizzazione del sistema di titolazione dei terreni, con il risultato che ora esistono titoli di proprietà garantiti dallo Stato e un sistema catastale unificato. 

 Per quanto riguarda l'occupazione, non vi è alcun rischio di occupazione illegale tollerata dallo Stato; Le occupazioni sono trattate come reati penali e gli sfratti tendono a essere più rapidi che in Spagna.  

Gli stranieri godono degli stessi diritti dei cittadini nazionali quando si tratta di investire in alloggi nella Repubblica Dominicana. Non solo, ma hanno anche la possibilità di accedere a significativi sgravi fiscali, grazie alla Legge Confotur, con cui si può essere esentati dall'imposta sulla proprietà immobiliare e risiedere in Repubblica Dominicana per 15 anni senza pagare le tasse sul reddito della proprietà. 

 

Panama 

Un'altra delle aree economiche che stanno attirando l'attenzione della investitori è Panama. 

Esiste una forte protezione costituzionale della proprietà privata, gli investitori stranieri hanno pari diritti e libertà di rimpatrio dei capitali. 

D'altra parte, esiste una registro degli alloggi pubblici molto efficiente, con titoli di proprietà garantiti dallo Stato. Inoltre, non esiste il problema dell'abusivismo tollerato, come invece accade in Spagna. 

Inoltre, il Il quadro fiscale di Panama è molto attraente per gli investitori, che possono accedere a tasse immobiliari ridotte e a importanti incentivi nelle zone speciali. 

 

Costa Rica 

 Si tratta di un altro dei Paesi che sta attirando l'attenzione di numerosi investitori immobiliari. In questo caso, l'espropriazione è consentita solo per motivi di pubblica utilità e con un indennizzo preventivo. 

Da parte sua, esiste un sistema di registro degli alloggi trasparente, sulla base dell'atto pubblico notarile. 

Gli stranieri hanno gli stessi diritti dei costaricani quando si tratta di acquisire proprietà sul suolo del Paese. Non ci sono molte regolamentazioni per quanto riguarda l'uso del suolo residenziale o gli alloggi in affitto, quindi può essere molto interessante per gli investitori. 

 

Stati Uniti 

Alcuni Stati Uniti Inoltre, offrono un'eccellente protezione agli investitori stranieri. 

La proprietà privata è quasi sacra nella maggior parte degli Stati degli USA, anche se la legislazione di ciascuno Stato differisce nel livello di regolamentazione. Mentre Florida, Texas, Arizona o Georgia hanno un quadro giuridico fortemente favorevole al proprietario, che facilita lo sfratto di abusivi e inadempienti, altri Stati come la California o New York tendono ad avere una legislazione più protettiva nei confronti dell'inquilino. 

Il sistema di registrazione degli alloggi è aperto e trasparente e offre il massimo livello di certezza giuridica. 

L'unico inconveniente dell'investimento in abitazioni negli Stati Uniti è la spese legali e gli alti prezzi degli alloggi in molte aree congestionate. Abbiamo già spiegato le differenze tra acquistare una casa a Miami vs. Punta Cana.

 

Mauritius 

Anche se meno conosciuto, il Mauritius sono un Paese piccolo e favorevole agli investitori, con un alto livello di protezione e di certezza giuridica per gli investitori stranieri. 

Ci sono programmi ufficiali di acquisizione di beni immobili con la piena proprietà per gli stranieri. 

 Inoltre, si tratta di un paese con una grande stabilità politica e basse tasse per gli stranieri, nessun rigido controllo degli affitti, nessuna espropriazione arbitraria. 

La migliore alternativa per investire in immobili fuori dalla Spagna

Il certezza del diritto è uno dei fattori che spinge molti investitori a guardare all'estero. 

Il quadro normativo in Spagna non è affatto favorevole agli investitori immobiliari e ci sono sempre più regolamenti che riguardano i detentori di immobili. 

Grazie alla sicurezza giuridica e al rapporto qualità-prezzo, oltre che alla posizione strategica e alla vicinanza culturale, la Repubblica Dominicana è diventata la destinazione ideale per molti investitori che possono acquistare proprietà migliori in condizioni legali più vantaggiose e a prezzi inferiori rispetto alla Spagna. 

 Per maggiori informazioni sulle opportunità nella Repubblica Dominicana, contattaci ora.

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