Comment évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier en République dominicaine ?
Si vous vous rendez sur le site investir dans l'immobilier en République dominicaineSi vous êtes à la recherche d'un bien immobilier, vous ne devez pas seulement considérer le prix d'achat, mais aussi la rentabilité potentielle du bien.
Les investisseurs manquent parfois de clarté en ce qui concerne comment évaluer la rentabilité d'un bien immobilier parce qu'ils n'ont pas encore déterminé comment ils récupéreront leur investissement.
Dans ce billet, nous allons vous donner quelques clés pour vous aider à déterminer comment évaluer le ROI de votre bien immobilier afin de investir en République dominicaine.
Comment connaître la rentabilité d'un bien immobilier en République dominicaine ?
Évaluer les rentabilité d'un bien immobilier en République dominicaine vous devez tenir compte de deux éléments fondamentaux : les recettes et les dépenses.
La différence entre les deux vous permettra de calculer le rendement annuel de votre propriété, qui en RD présente plus d'avantages étant donné que les impôts sont beaucoup plus bas que sur d'autres marchés.
Dépenses opérationnelles
Les dépenses de fonctionnement sont l'un des aspects les plus complexes lorsqu'il s'agit de déterminer le retour sur investissement d'un bien immobiliermais vous pouvez consulter dans les éléments suivants.
Impôts
Poste vacant
En République dominicaine, vous payez l'IPI (Impuesto del Patrimonio Inmobiliario), mais si vos biens immobiliers sont inférieurs à RD$9.860.649,00, vous êtes exempté du paiement de cette taxe.
De même, dans le cas d'investisseurs âgés de 65 ans ou plus, et si le bien immobilier que vous avez acheté peut bénéficier de l'aide à l'investissement. Loi Confotur, dont nous vous avions parlé dans un article.
Si vous ne remplissez aucune de ces conditions, sachez que le taux d'imposition de l'IPI est de 1% et qu'il s'applique au montant total exonéré. En d'autres termes, les premiers RD$9.860.649,00 sont exonérésPour le reste, vous ne paierez que le 1%, qui peut être payé en deux versements annuels.
Un autre aspect à prendre en compte lors de la calculer la rentabilité de votre bien est la période d'inoccupation. Il s'agit de la période pendant laquelle votre bien est vide. Vous ne devez calculer que les jours de l'année où votre bien sera loué et envisager une période d'inoccupation pendant la basse saison.
Le taux d'occupation d'un bien immobilier est un aspect très important. C'est pourquoi, en tant qu'investisseur, vous devez aborder votre stratégie avec un esprit d'entreprise, et il est beaucoup plus efficace d'opter pour de petites unités dans des condominiums associés à une marque hôtelière, plutôt que pour un bien plus grand, mais avec lequel il vous sera plus difficile de vous démarquer et d'être compétitif.
Nous vous conseillons de concentrer vos investissements sur les zones les plus fréquentées et d'éviter d'investir dans les zones rurales, où les taux d'occupation seront beaucoup plus faibles. L'idéal est de se concentrer sur Propriétés de luxe à Punta Cana, car il s'agit de l'une des meilleures options sur ce marché.
Commissions
Frais d'entretien et d'assurance
La plupart des investisseurs immobiliers qui misent sur les locations touristiques devront payer une redevance les commissionsQu'il s'agisse des agences immobilières, des plateformes de location touristique ou de la redevance de marque que vous devez payer à la marque de l'hôtel pour commercialiser une unité de logement.
Cette dépense annuelle est déduite de la estimation des recettes provenant des locations touristiques pour déterminer le rendement annuel de votre investissement. N'oubliez pas que les commissions des plateformes de location en ligne ont tendance à être plus chères et permettent moins de différenciation.
Il est évident que si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous devrez en assumer une partie. coûts de maintenanceLe coût des parties communes, comme les paiements pour les parties communes, l'assurance habitation, le remplacement du mobilier et les réparations.
Dans de nombreux cas, ces tâches n'attirent pas beaucoup l'attention de l'investisseur, ce qui conduit à une sous-estimation de leur coût. Cependant, il faut garder à l'esprit qu'il est souvent plus avantageux de payer pour les tâches suivantes commission de gestion d'un appartement dans un condohotel en République dominicaine de laisser à quelqu'un d'autre le soin de s'occuper de ces tâches, qui impliquent non seulement le coût de l'entretien du bien lui-même, mais aussi la gestion et le temps investi.
Si vous calculez le revenu locatif annuel et que vous en déduisez le dépenses annuelles de fonctionnementvous obtiendrez le bénéfice net annuel. En suivant ce principe, il suffit d'appliquer la formule suivante pour calculer le retour sur investissement de votre logement.
ROI = Bénéfice net annuel / Investissement total * 100
Par exemple, si vous avez investi 300 000 dollars dans un bien immobilier (prix d'achat), que ce bien est prêt à être habité et que la bénéfice net annuel est de 30 000 $ après toutes les dépenses (commissions, immobilier), vous obtiendrez un retour sur investissement de 10%.
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